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物业装修管理流程篇一
1前期设计——2主体拆改——3水电改造——4木工——5贴砖——6刷墙面漆——7厨卫吊顶——8橱柜安装——9木门安装——10地板安装——11铺贴壁纸——12散热器安装——13开关插座安装——14灯具安装——15五金洁具安装——16窗帘杆安装——17拓荒保洁——18家具进场——19家电安装——20家居配饰
1、前期设计：主要是根据自己的生活习惯设计，并且对自己的房间进行一次详细的测量，大家不要犯懒，最好亲自测量一遍，测量的内容主要包括：
明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；注：可以购买瓷砖、地板、墙面漆和壁纸
2、主体拆改
进入到施工阶段，主体的填充墙拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换防盗门等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。
关于门洞的处理，大家需要注意一点，如果家里门洞的高度不一致，需要工人处理成等高。注：主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞、窗套、垭口尺寸进行测量。
3、水电改造（需要考虑周密）
主体结构拆改应该基本完成后可进行水电路改造。
注意：在厨房水电改造之前，可以进行橱柜的第一次测量，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，但可以就开发商预留的上下水口、油烟机插座的位置、水表的位置，提出一些相关建议，有经验的朋友完全可以自行完成。
浴室水电改造：涉及到热水器、洗衣机、洗脸盆、整体浴房或淋浴、恭桶、浴霸、排风扇、吸顶灯等的位置；
厨房水电改造：涉及到水槽、厨宝、抽油烟机、冰箱、微波炉等的位置； 客厅卧室电阳台改造：各种插座、开关、网口。
水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水，建议做防水。水电改造完成后可以测量以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
4、木工
木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一。
其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要一些配合。
5、贴瓷砖、地面找平
在“瓦工老二”作业的过程，还涉及以下三个环节的安装：
①过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后；如果有窗套，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。
②地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。所以，朋友在开始逛建材的时候，应该赶早儿买地漏。
③油烟机的安装。油烟机是家电第一个出场的，厨房墙地砖铺好之后，就可以考虑安装油烟机了。
注：在厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后，就可以约橱柜第二次测量，确定水槽、燃气灶、厨宝的尺寸范围，提前购买。
浴室贴砖后确定洗脸盆、花洒、马桶、热水器、卫浴挂件、浴帘杆的尺寸范围，提前购买。
6、刷墙面漆
“油工老三”进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作。准备贴壁纸的同学，只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。至于是否要留最后一遍面漆，个人感觉这个问题没必要太较真儿，从我装修过的经验来看，留一遍面漆的意义不是很大，因为后面的操作没有比刷漆再脏的了。
7、厨卫吊顶（阳台吊顶）
橱柜吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇（浴霸）应该已经买好了。最好把厨卫吸顶灯、排风扇（浴霸）同时装好，或者留出线头和开孔。
8、厨柜安装
吊顶结束后，可以约橱柜上门安装了。需提前买水槽和燃气灶，尺寸确定便于安装时橱柜台面挖槽。顺利的话，一天的时间可以完成。
同时或稍后可安装水槽和煤气灶，橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气。
9、木门安装
事先应该准备装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。在橱柜安装的第二天，早在一个多月前木门测量完成后，现在可以约安装了。顺利的话，也是一天的时间。
注：如果你想让木门厂家安装窗套、垭口的话，在木门厂家测量的时候也要一并测量，并在木门安装当天同时安装，同时应考虑将大理石窗台的安装时间向后错，排在窗套安装之后。
（十）地板安装
在木门安装的第二天就可以安装地板了，顺利的话，也是一天的时间。地板安装需要注意以下几个问题：
1、地板安装之前，最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平，有的装修公司或整修队会建议地面找平或局部找平，以地板厂家的实际勘测为准；
2、地板安装之前，家里的铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，所以清扫过程不要用水。
3、地板安装时，有条件的话，地板的切割一定要在走廊。完工之后打扫一下。在室内切割地板对墙面的污染比较严重，类似的还有橱柜的人造石台面的切割。
（十一）铺贴壁纸
在地板安装的第二天，家里收拾干净了，就可以约壁纸铺贴了，顺利的话，同样是一天的时间。有条件的话，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护；没条件也没关系，把清理地板上遗留的壁纸胶交给保洁也没问题。铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到“什么都不要有”。
（十二）散热器安装
在壁纸铺好的第二天，更换散热器或者拆改散热器的可以踏踏实实的把散热器挂墙上了。同样是一天的时间。
木门——地板——壁纸——散热器，这是一个被普遍认可的正确安装顺序，先装木门是为了保证地板的踢脚线能和木门的门套紧密接合；后装壁纸主要是因为地板的安装比较脏，粉尘多，对壁纸污染严重。此处再次用到我前面说的“谁脏谁先上”的原则。最后装散热器是因为只有墙面壁纸铺好才能安装散热器。
（十三）开关插座安装
应该对家里各个自然间的开关插座数量、位置等问题有一个详细的了解或者记录，特别是对于贴壁纸的，有时候壁纸工人不负责任，壁纸呼啦一下子铺上去，他也不用壁纸刀在你开关插座的位置开孔标示。所以，仍然需要你们自己心里有数。
（十四）灯具安装
装灯，没啥好说的。装完灯，家里就亮了，告别了装修期间100瓦的白炽灯泡刺眼的强光——感觉不错。
（十五）五金洁具安装
之前买好的洗脸盆、花洒、马桶、卫浴挂件、浴帘杆等等，一并就都装上；
热水器、厨宝安装；
阳台装晾衣杆。
（十六）窗帘杆安装
窗帘杆的安装标志着家装的基本结束。
（十七）保洁
保洁之前，不要装窗帘，保洁时，家里不要有家具以及不必需的家电，要尽量保持更多的“平面”，以便保洁能够彻底的清扫。
（十八）家具进场
关于家具的购买时间，最早也要在水电路改造完成之后，这样，选择家具的基本尺寸范围我们心里才大致有数。所以，有些朋友在装修还没开始之前，已经急着把家具都订了，个人感觉没什么必要。
（十九）家电进场
到了这时候，家电该进场的进场，该安装的安装，准备入住了！
（二十）家居配饰
家居配饰，家装的最后一步，而且已经由装修转为装饰了，包括窗帘的安装都属于家居配饰环节。至于买窗帘，最好是在订好家具之后，以免风格冲突。家居配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等等等等„„总之，入住之后，你就可以自由发挥了。
物业装修管理流程篇二
装修管理流程
（一）接待业主，并要求业主提供办理装修需要的材料。
1、业主或使用人身份证原件及复印件。
2、房产证或购房合同复印件，非业主申请装修，业主应提供装修委托书。3、4、5、室内装修平面布臵图。装修公司资质证书和营业执照复印件各1份。装修人员上岗证复印件1份、身份证复印件2份（一份作档案，一份附在临时
出入证反面）。
6、装修合同复印件。
7、水电管线变更详图。
8、装修如需拆改墙体或结构的，应出具原设计单位或具有相应资质设计单位出具的加固方案原件，并经江干区建设局审批，待备案后方可进场施工（委托华优建
筑设计院浙江分院）。
（二）填写装修申请表
建设部110号令第十三条 “装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。”
（三）签订装修协议
2、法律依据：建设部110号令第十六条“装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。”
（四）签署承诺书
（五）对装修图纸进行审核
（1）空调是否按空调厂家确定的位臵布臵，需要改动的设计师需提前空调厂家确认位臵
（2）卫生间排气也否在开发公司预留位臵安装，确定是否需要重新开孔。
（3）是否拆改承重结构
（4）是否扩大卫生间
（5）是否有封闭阳台的意向（如是否在阳台上布臵洗衣机、冰箱等）
（六）收取相关费用
敲墙审批代办400元
（七）发放许可证
（八）进场前交验
1、目的：通过交验，标志毛坯房建设工程与精装修工程质量保修责任的转移。
2、法律依据：建设部110号令第三十二条“在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。”
3、交验项目：重点为隐蔽工程交验，其他方面包括门窗的完好程度，土建工程的质量缺陷等。
4、做法：
（1）卫生间闭水试验：每户装修时，均需同时对本户楼上楼下卫生间做闭水试验。并将闭水试验结果请业主及装修公司确认。
（2）水管压力试验：以不高于8kg的压力稳压至少半小时，观察无明显掉压即可。
（九）装修检查
3、检查频次：瓦工阶段和水电工阶段每天一次。木工阶段和油漆工阶段每三天一次。
4、检查内容：
（1）首次检查需对灭火器的配臵进行检查，并做记录。
（2）对拆改的每一处墙体要进行确认。
（3）对每一天的室内垃圾情况进行观察。
（4）对排水管的管口成品保护进行检查。
（5）对装修活动中与装修图纸不符，特
别可能影响外立面品质的安装行为进行检查。
（6）对上下水管道、烟道破坏行为的检查。
（7）其他影响公共环境及公共秩序的行为。
（8）检查情况需详细记录存放在办公室的装修检查表内
5、违章处理
（1）开门施工、公共区域切割材料、建筑垃圾乱堆放等影响公共环境的行为需拍照发
整改通知书请业主签字确认。
（2）影响外立面品质的装修行为要迅速制止，可依据相关的承诺采用必要的强制手段。装修检查中，发现业主（住户）在装修过程中没有按照装修申请要求施工，超出了审核范围。首先应及时的与业主（住户）沟通，向业主（住户）说清楚违章的后果（不要及于向有关部门汇报），让业主自觉的对违章装修进行处理，同时也让业主（住户）感觉到物业管理处确实的为他（她）们着想，不要让业主对我们的管理产生反感。如业主（住户）在规劝无效果的情况下，发出书面的的致函，并通知相关的责任部门，暂令施工单位停工，在相关的责任部门处理完毕后，拿到处理结果方可施工。
在此处理过程中，管理人员应把握住尺寸，千万不要与业主（住户）发生争吵，管理人员应耐心的向业主（住户）解释违章装修的后果，切不可与业主顶撞。最后在相关的部门配合下把事情解决的圆满、成功，同时也让业主（住户）对我们的工作理解恳请体谅.（十）装修勘验
按勘验表进行检查外
各部门职责：
（一）前台
1、负责接待与办理装修手续。
2、负责发放临时出入证。
（二）物业服务中心：
1、负责装修现场巡查。
2、负责处理装修违章。
3、负责装修勘验。
4、负责对装修留宿人员进行检查。
5、负责对装修噪音进行检查与控制
6、负责装修档案资料的归档。
7、负责房态更新。
8、负责登记装修办理情况的流水记录，填写《装修情况登记表》
（在装修时间截止前十分钟进行提醒，对超时装修的情况可根据相关承诺采取强制措施）。
（三）工程维修部
1、负责审核装修图纸。
2、负责装修现场巡查。
（四）秩序维护队
1、门岗对可能造成外立面违章的物品（含玻璃、防盗网、铝合金型材、晾衣架、空调、开孔机等）应经过确认后才能进入小区。
2、对运出小区的材料进行确认后放行。
3、对未进行袋装的砂子、石子等物品不予放行。
4、外来人员及车辆出入小区参照相关管理规定处理。
物业装修管理流程篇三
装修流程
1客户到公司以后由前台接待，通知设计总监根据客户的需要为客户选派设计师，2通过沟通及了解，预付定金后，由设计师陪同客户到房屋现场进行实际测量
3根据客户的需要，通过设计师的设计和规划进行设计图纸的制作
4客户在确认图纸后，签订房屋装修合同
5合同签订以后，由设计师将合同的原件和复印件交由工程部和财务部进行审核。
6自签订合同以后2天内工程部指派专业施工人员，同客户约定交底时间。
7交底期间，由设计师，客户，监理，施工人员现场确定水电位置，厨房水电位置由橱柜设计师根据现场进行合理布局后出具设计后的有客户确认的追电施工图纸
8监理现场进行原土建结果的验收，并完成土建移交，同时进行通水通电试验。
9交底完成后3天内开始水电路改造施工，要求开槽布线，横平竖直，卫生间及厨房的水电路改造走墙或者走顶，不允许走地水电完成后进行水电路德隐蔽验收，验收的同时将水路打压试验，20分钟无掉压为合格 现场测算工程量总和，并交由设计师存档备案，后封槽进行瓦工施工
11瓦工入场后进行放线，排砖，按照图纸和客户意愿进行排贴，监理现场监督
12瓦工施工时必须保证现场的卫生干净整洁，并保持每天清理垃圾2次至物业指点位置
13卫生间防水为墙砖完成后，将地面清理干净，并保证地面干燥以后方可进行防水处理，14当瓦工完成后必须用反光胶带将水电路走向进行标识
15带瓦工完成后，木工进行施工。根据图纸进行造型等工艺复杂的地方，进行现场交底，施工过程控制，直至木工施工完成，并验收。
16待木工完成后进行油工施工，施工前将墙皮开刀铲除，进行阴阳角找平踢脚线找直，并将原有开槽部分，进行贴绷带或者贴布处理。
17找平后进行大面积的墙面披刮腻子2到3遍，打磨后进行乳胶漆的涂刷。
18现场施工完成后进行主材安装，包括地板，洁具，木门，厨具等相关主材进行安装 19现场完成后，进行通水通电试验，并检查主材安装时有无漏水，或者漏电现象。
20待以上问题全部完成后，进行现场的卫生清理，杂物清理后，通知客户预约时间进行整体验收
物业装修管理流程篇四
装修流程
1.业主（租户）申请装修，填写装修申请表
2.核实确认业主（租户）身份，业主须提供：
⑴身份证
⑵租赁合同、营业执照副本或收据
3.业主（租户）提供门头、广告、水、电图纸；施工平面效果
图；装饰公司资质证明
4.工程部现场验收审核定位是否符合管理要求并给予合理建议
5.审核通过后签订装修管理协议书及施工许可证、装修工人临
时出入证、相关注意事项等
6.缴纳装修保证金（收费校准：2000元整）装修垃圾清运费（收
费标准：3元／㎡）工人临时出入证（收费标准：工本费5元
／人、押金15元／人）需提供装修工人身份证及登记照2张
／人
7.开通水、电入场装修，装修时间为每户六十天
8.装修完工进行验收，验收合格后退还出入证押金15元／人，如丢失概不退还
9.6个月后复查验收合格后可退还装修押金2000元整。
五洲国际建材城
物业装修管理流程篇五
别墅装修流程
一、家装咨询
客户向设计师咨询家装设计风格、费用、周期等。
(1)洽谈用户请别墅装修公司为自己的豪宅做别墅设计和样板房装修，要把自己的要求告诉公司。用户提出的要求最好事先经全家人详细讨论过，尽量一次性告诉装修公司。装修公司会仔细聆听用户的意见，并作记录。如果事后装修公司发觉有不清楚的地方，会与用户联络直到完全明了为止。
(2)设计装修公司收到用户的平面图之后，会由设计师亲自到现场度量及观察现场环境，研究用户的要求是否可行，并且获取现场家庭设计灵感。初步选出一些材料样品介绍给用户，如果用户表示同意，设计师会进一步提供详细的工程图和逐项分列的报价单，这时用户要向装修公司提供准备采用的家具、设备资料，以便配合设计。装修公司最后提供的图纸和报价单，应表达清楚每个部位的尽寸、做法、用料(包括品牌、型号)、价钱，例如，不能用笼统一句“厨房组合柜一套”来概括详细项目；如果有些组合柜是由许多小组合柜组成的，用户应清楚这些小组合柜的型号、尺寸、相关配件等内容。用户收到工程图和报价单后，一定要仔细阅读，查看您所要求的装修项目，装修公司是否已全部提供，有没有漏掉项目。往往许多用户，关心的只是最后一个总报价。假若这总报价并不包括用户需要的项目，那您将会受到经济损失。如果你不清楚这件家具做好后是什么样子，可要求装修公司提供该件家具的立体图。不明折要问，不合适要改，直到认为满意为止。
一个规范的量房流程，可以让你的量房取得很大的成功。而良好的开始是成功的一半。所以，我们要格外珍惜量房机会，用正确的量房流程，为接下来的沟通打下一个好的基础。
我们可以把量房分成三个时间段：
1、量房准备阶段
2、量房实施阶段
3、预约确定阶段
量房准备阶段
如果客户事先到过公司，双方进行了良好的沟通，另约定新量房时间，或者是业务员在小区拉到的客户，那么设计师就要经历一个短暂的量房准备阶段。准备阶段主要是准备量房的资料或现场量房的工具：
公司宣传资料、设计图册、户型图集锦、量房设计指标书、家装调查表、个人作品集、名片、卷尺、相机、笔等
量房实施阶段
1、提前到场（业务员单则要抓紧时间）
2、寒喧（见面握手、递名片、自我介绍）
3、介绍量房流程
4、家装讲解（别墅装修流程、别墅设计和样板房设计风格、材料、介绍公司优势、自己的优势和特长，时间不允许的话可以到公司再讲）
5、现场讲解（客户的装修打算、现场规划）
6、量房（绘平面图、记录尺寸、特殊标注、拍摄照片）
