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移动基站篇一
承租方(以下简称乙方)： 地 址： 法定代表人： 联系人： 电话：
鉴于：
1、甲方系出租房产的完全合法、排他的产权人。
2、 乙方为发展移动通信事业、增强移动通信信号的接收效果，增强信号覆盖，改善周边的通信环境，需租用甲方场地。
3、 双方同意在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合同。
第一条 租赁场地
2.1 甲方对租赁场地享有所有权/使用权。甲方保证租赁行为已经取得产权人的同意。
2.2 甲方自行处理任何与本租赁场地有关的产权纠纷或债务纠纷并自行承担责任。若因甲方未能处理上述事务导致乙方损失的，甲方承担责任。
第三条 租赁用途
4.1起租日： 年 月 日，终止日： 年 月 日止。共 年 。
第五条 租金及相关费用支付
5.1 租赁费标准为每年 元，租金合计为人民币 (大写)元(rmb );租赁期内双方不得任意调整租金。
5.2租金按年结算，由甲方提供合规有效的发票，若提供不合规的发票，一经发现，乙方有权中止全部业务合作的权利。甲方于每年的第 个月的 日将发票交付给乙方，乙方在收到发票后 天内支付租金。
第六条 交付
6.1甲方应在起租日前 日内向乙方交付租赁场地。甲方延期交付租赁场地的，双方按照如下方式处理：租赁期限顺延\租赁期限不变，租金相应减少。
6.2若乙方受到阻碍，无法进入或虽然进入但受到他人的干扰，均视为甲方未能交付。
第七条 租赁场地使用
7.1 乙方应按照约定的用途使用租赁场地，甲方不得妨碍;
7.3 乙方用电单独挂表计算，费用按电表计量数×供电部门规定的收费标准计算。
第八条 消防及安全
8.2甲方发现租赁场地内出现安全隐患时，应在第一时间内通知乙方处理。
第九条 拆迁
1 0.2 乙方无故延迟 月不交纳租金的，甲方有权解除合同，乙方除应补交所欠租金外，还应向甲方赔偿年租金的 %。
11.3 甲方未按本合同的规定履行合同，经催告在合理期限内(一般不超过1个月)仍未纠正的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方承担下列违约责 任：退还剩余租金，赔偿乙方改建机房、搬迁设备的所有费用，并按年租金的 %向乙方支付违约金。
11.4 租赁期间，双方不得无故终止合同，如一方的原因致使本合同解除或提前终止合同，从而使相对方无法继续使用该房屋的，违约方应向守约方赔偿守约方相关的损失，并赔偿守约方违约金为年租金的 %。
第十二条 免责条件
12.1因不可抗力导致双方损失、租赁合同无法继续的，双方互不承担责任责任。若租赁合同提前终止，甲方应退还剩余租金。
第十三条 争议的解决方式
13.1 所有与合同履行有关的争议均需由双方友好协商或提交调解解决。 13.2 如果双方协商不成或调解无效，则通过向乙方所在地人民法院提起诉讼方式解决。
13.3 纠纷处理期间，除双方有争议的部分外，合同其他部分应当继续有效。
第十四条 其他
14.1 租赁期内，乙方仅承担合同约定的租赁费、电费，除非政府部门要求，乙方不再支付其他任何费用。
14.2 本合同一式陆份，甲方执贰份、乙方执肆份。本合同自双方签字盖章后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
移动基站篇二
国务院颁布的《电信条例》第47条规定，基础电信业务经营者可以在民用建筑物上附挂电信线路或者设置小型天线、基站等公用电信设施，条件是通知建筑物产权人或者使用人，并支付使用费。
北京市汇源律师事务所沙志勇律师：业主购买了房子，就同时对于整个小区的公共设施享有主张行使权，移动基站的建设应该告知业主委员会或业主代表，同时通讯公司为建设基站补偿的资金，业主也应该得到部分分配，而不应该完全由物业支配。
我真的发现咱们小区的物业胆大包天（明年的物业费交不交还有待考虑），事先没有告知，更没有得到我们业主的同意，是不是以为大家的血汗钱供着物业这帮子大爷是应该的？谁能证明这样的辐射有好处，我只是从资料上看到建基站的种种害处，权威机构哪个敢站出来讲基站没有一点辐射，天长日久等到我们发现有辐射就都晚了，没有经过业主的同意，业主就有权让这些发射基站迁移，而不论是否能举出基站的电磁辐射致癌的直接证据，退一万步讲，即使真的一点辐射没有{这是不可能的}也要通过业主同意才能建，不同意就不能建，物业是违法的。回到家里每天都会担心基站的辐射，家将不家呀。早知道要建基站谁会买这的房子？建了基站房子都不好转手。大家不要自欺欺人，也不要发扬中国人传统的容忍功，自己的利益自己维护，何况关乎生命健康。关于建基站的问题，义愤填膺的有良知的业主在小区内打着横幅喊着口号几百户业主聚集起来向物业讨说法齐心协力登楼顶拆危害健康的基站的事例举不盛举。这不是杞人忧天，这就是现实。我们有权力让物业把基站撤掉，这是合法的，但大家必须团结。
基站天线是指与用户手机进行通信的低功率发射天线。根据服务范围的大小和移动电话用户的多少，基站发射功率从几瓦到上百瓦不等。一般情况下，基站天线被安装在离地面15—50米的建筑物或发射塔上。这些天线发射出的电磁波主要是向水平方向扩展，朝垂直方向的传输范围很窄。因此，一个人只有在天线附近才有可能受到辐射。专家说，一个手机使用者所受到的电磁波辐射其实远高于一个处于基站天线附近的人所受到的辐射。那么为什么人对天线的辐射敏感胜过手机呢？这是因为手机只有在通话时才会产生辐射污染，而基站天线则是在连续不断地传送信号。对基站天线是否有害人体健康这一问题，一直存有不同看法：一些研究人员认为，该天线的辐射量相对比较弱，且通常都安装在建筑物的顶端，它所释放出来的辐射大部分已被房顶或建筑物吸收，不会对生活在天线下的人产生危害。另一些人则认为，天线电磁波辐射会引起潜在的健康问题。
电磁辐射五大影响 ：
世界卫生组织调查显示，电磁辐射对人体有五大影响：
1.电磁辐射是心血管疾病、糖尿病、癌突变的主要诱因
2.电磁辐射对人体生殖系统、神经系统和免疫系统造成直接伤害
3.电磁辐射是造成流产、不育、畸胎等病变的诱发因素
5.电磁辐射可使男性性功能下降，女性内分泌紊乱，月经失调。
项目的21名科学家对极低频磁场可能致癌性进行了评价，据此，国际癌症研究中心将极低频磁场确定为对人疑似致癌因素。
2005-04-15 崇文区永铁苑小区的30多名居民进入小区物业办公室，要求将未经业主同意而安装在1号楼顶上的联通基站拆除。经协商，物业同意在10天内拆除基站，拆除完毕后请业主代表检查，并将以公示的方式向业主道歉。
5月24日，在上海市共和新路4699弄民主小区23、24两个单元业主的强烈反对下，安装在该小区24单位楼顶上的小灵通基站被物业公司拆除。
移动基站篇三
北京市移动通信建设项目环境保护管理规定（试行）
文号：京环保辐字[1999]954号发文单位：
各有关单位：
为防止移动通信产生的电磁辐射污染，保护环境，保障公众健康。我局制定了《北京市移动通信建设项目环境保护管理规定》（试行），现将该规定印发给你们，请遵照执行。
一九九九年十二月二十八日
为防止移动通信产生的电磁辐射污染，保护本市环境，保障公众健康，根据国家《建设项目环境保护管理条例》和《电磁辐射环境保护管理办法》等有关规定，制定本规定。凡在本市行政区域内建设无线寻呼通信、集群通信和蜂窝通信移动通信台（站）的单位，向建设移动通信台（站）单位出租房屋的产权单位或业主均应遵守本规定。
任何单位和个人建设移动通信台（站）必须防治电磁辐射污染环境，接受环境保护部门对其电磁辐射环境保护工作的监督管理和检查。
移动通信台（站）建设前应对拟建地点以及周围环境的电磁辐射水平进行监测，其公众照射导出限值的功率密度大于40m w/cm2地区不得建设移动通信台（站）。
建设蜂窝移动通信基站前要预测用户密度分布，采用最佳的频率复用方式，合理地进行蜂窝分裂，尽量减少基站个数。
移动通信台（站）建设应合理布局，并保护城市景观。
射机房与发射天线电缆通过建筑物外墙部分颜色应与建筑物一致。在景观要求较高的建筑物上安装发射天线时，发射天线应做装饰，不得破坏城市景观。
建设移动通信台（站）的单位和个人在向计划、电信管理部门报送本市行政区域范围内每期工程的项目建议书和可行性研究报告时，应同时抄报市环境保护局，并按国家规定的程序执行建设项目环境影响评价制度和环境保护设施“三同时”制度。
新建移动通信台（站）前，建设单位应填报《北京市移动通信台（站）建设项目环境影响审批表》，报市环境保护局审批，经批准后方可建设。
移动通信台（站）在现有频率或功率基础上改变频率或功率的，建设单位应填写《北京市移动通信台（站）建设项目环境影响审批表》，报市环境保护局审批。经批准后，方可使用其他频率或功率改、扩建移动通信台（站）。
新、改、扩建移动通信台（站）正式投入使用前，须向市环境保护局提出环境保护设施竣工验收申请。经市环境保护监测机构监测验收，验收合格的，由市环境保护局批准，办理验收手续后，方可正式投入使用。
在住宅楼上建设移动通信台（站），建设前建筑物产权单位或业主应征求所住居民的意见，发生纠纷时须配合建设单位向居民做宣传解释工作。
无线寻呼通信、集群通信天线最低允许高度不得低于40米。
蜂窝移动通信基站室外天线最低允许高度由审批的环境影响审批表决定，但一般不得低于25米。发射天线主方向50米范围内、非主射方向30米范围内一般不得有高于天线的敏感建筑物。
在高话务量的居民稠密地区补充建设的基站，其设置的室外天线最 低允许高度不得低于16米。
移动通信台（站）室外天线安装在敏感建筑物上时，天线应安装在楼顶中央或者高层建筑物电梯间顶，天线与楼顶之间距离不得小于2.5米。
建设单位应在天线安装地点设置电磁辐射警示牌，警示牌式样由市环境保护局规定。建成后的移动通信台（站）的电磁辐射场的场量参数须符合《电磁辐射防护规定》中关于公众照射导出限值的规定。（在1天24小时内，发射台（站）周围敏感建筑物窗（门）外或有人群活动地点的电磁辐射场的功率密度在任意连续6分钟内的平均值应小于4040m w/cm2.）
本规定发布之日前建成的移动通信台（站）须在本规定发布之日起一年内补办环保验收手续。对不符合本规定要求的，由市环境保护局责令限期治理，难以治理的要停止使用或搬迁。
经市环境保护局验收合格的原有和新建的移动通信台（站），由市环境保护局发给验收合格标志牌。
对违反本规定第四条、第六条、第七条、第八条、第九条、第十条、第十二条、第十三条、第十四条和第十五条规定的，依照国家《建设项目环境保护管理条例》和《电磁辐射环境保护管理办法》等有关规定，由市环境保护局依法处罚。
本规定中“敏感建筑物”是指医院、幼儿园、学校、住宅等建筑。
本规定自2000年4月1日起实施。
《北京市移动通信台（站）环境影响审批表》请直接到北京市环境保护局领取。
参考环保标准:
基站建设时，天线必须高于天线主射线方向距离天线22米以内建筑物1.2米以上。在这样情况下(包括在居民楼顶安装基站天线)，通信基站是符合国家有关标准的，不会对人体与环境造成危害。
法律依据:
《中华人民共和国无线电管理条例》《中华人民共和国电信条例》
移动基站篇四
一、施工方案
企业标准《基站防雷与接地设计规范》中4.3条规定通信机房及通信基站应采用系统的综合防雷措施，包括直击雷的防护、联合接地、等电位连接、电磁屏蔽、雷电分流和雷电过电压保护等措施。
1、外部雷电的防护措施
1）接闪器：铁塔可以作为机房最好的接闪装置，铁塔顶端要加装限流接闪器（避雷针），天线应在接闪器保护半径之内。现有基站情况基本符合规范要求，方案预算中故没有考虑。
2）引下线：铁塔接闪器应通过引下线与联合地网做良好的连接，采用40mmx4mm的热镀锌扁钢将避雷针引下线接至铁塔远离机房侧与铁塔地网相连接。以尽可能的减小雷电流泄放对机房造成的损害。
为保证良好的电气连通，扁钢与扁钢（包括角钢）搭接长度为扁钢宽度的2倍，焊接时要做到三面焊接，焊接要实，不得虚焊。焊接部位扁钢应作三层防腐处理，具体操作方式为先涂沥青，然后绕一层麻布，再涂一层沥青。
3）接地地网：yd5098-2005中6.1.1条规定基站使用联合接地，通信基站地网应由机房地网、铁塔地网组成，或由机房地网、铁塔地网和变压器地网组成。当电力变压器设置在机房内时，可共用机房地网；当铁塔建于机房屋顶时，铁塔地网与机房地网合为一个地网。
a．铁塔地网：
铁塔地网应采用40mm×4mm的热镀锌扁钢,将铁塔四个塔角地基内的金属构件焊接连通,铁塔地网的网格尺寸不应大于3m×3m,铁塔位于机房旁边时,应采用40mm×4mm的热镀锌扁钢,在地下将铁塔地网与机房外环形接地体焊接连通。铁塔地网与机房地网之间可每隔3-5米相互焊接连通一次。且连接点不应少于两点。
b．变压器地网：
c．机房地网：
机房地网由机房基础接地体（含地桩）和外围环形接地体组成。环形接地体应沿机房建筑物散水点外敷设，并与机房基础接地体横竖梁内两根以上主钢筋焊接连通。机房基础接地体有地桩时，应将地桩主钢筋与环形接地体焊接连通。
d．实施方案：
在机房周围敷设新的人工辅助地网，采用热镀锌角钢和扁钢作为接地体，通过电焊焊接的方式实现连接。同时将新建地网与原基础地网做连接处理，实现联合地网。
ⅰ：破除地面；
了解地下情况，选择开挖线路。信息和施工必须准确、迅速。避免影响工作。
ⅱ：开挖沟槽；
地网分别引至电源机房、通信机房。并与等电位汇流排可靠连接。敷设垂直接地体时应避开地下管线，其间距不小于接地体长度的2倍，在施工空间充足的地方可以放宽，其接地效果成正比。敷设水平接地体时应与相关管线保持安全距离，计算方法依据《建筑物防雷设计规范》中公式确定。敷设接地引出线时应做好防机械损伤的措施。并尽量实现隐蔽、美观的原则。
ⅳ：焊接与固定；
焊接方式采用电焊或热熔焊接，焊接过程中应保证用电安全、防火防烫伤等的安全措施。固定应可靠坚固。
ⅴ：防腐处理；
对每个焊点进行可靠细致的防腐处理。ⅵ：掩埋接地体和沟槽；
掩埋接地体时应保证掩埋的土壤坚实，采用夯实的方法保证接地体与土壤的良好接触。并保证雨季时地面不下陷。
ⅶ：地网检测和接地电阻测量；
对整个工程施工工艺进行检测和测量。并记录地网接地电阻值，与设计目标比较后作出判断。合格后进行第八个步骤的工作。不合格则要进行整改。
ⅷ：地面恢复；
恢复地面优于施工前，保证现场垃圾的清理和卫生。保证地面恢复的美观。
ⅸ：撤离施工现场。
与负责人共同验收并告知施工概况，得到认可后方可撤离现场，并保证撤离后的现场不影响建设方工作。
在土壤电阻率较高的地区，宜敷设多根辐射型水平接地体（简称辐射型接地体，下同）。在碎石多岩地区其外型也可根据地形设置。环形接地体每边长一般为10~20m。辐射型接地体的长度宜20～30m，其走向为联合地网向外辐射方向，它也可在铁塔地网上敷设，在辐射型接地体终端附加垂直接地体。
2、电源系统的雷电防护措施
由于电力线大多架空铺设，受雷击或感应的机会相当大，电源系统发生的雷击事故也较多，除此之外，很多基站供电系统属于tt系统，电网电压波动大。因此电源系统防雷及过压保护是首要解决的问题。
1）高压部分的防护：国家对高压系统的防雷保护有专门的规定，归属电力部门负责。应加装10kv 高压氧化锌避雷器，变压器接地地阻值达到规范要求。
实例图片
3）室内电源部分的防护：国家标准明文规定要求在低压电力线进入交流屏前安装可靠的防雷器件，由于雷击的强度与设备耐压水平悬殊，并涉及具体需防护雷电的级别和能量的配合。iec经过实践证明只有分级保护才能达到要求。根据设备的不同位置和耐压水平，可将保护级别分为三级或更多。
防雷装置。即3个保护器分别有三根相线对中线安装，在加上一个npe保护器，连接中线和地线。这样可以进行相-相、相-中、相-地、中-地的全面保护。yd5098-2005中9.3款规定郊区和山区基站应选择最大通流量 100ka以上的限压型电源一级防雷器，并具有劣化指示、损坏告警、热熔保护、过流保护、保险跳闸、遥信等功能。直接用25mm2铜缆垂直接地至均压环，达到最大感应雷 防护标准。
图一：电源一级防雷箱
b．第二级防雷保护安装基站开关电源处，yd5098-2005中9.3款规定所有基站交流二级防雷应选择最大通流量在40ka以上的限压型防雷器。通过开关电源可靠接地，同时具有遥控监测触点和损坏指示示窗。插拔模块组合可以进行不断电的更换操作，标准din导轨安装。
同时yd5098-2005中9.2.2条规定基站内的第一级和第二级浪涌保护器的安装点达到不小于5米的技术要求距离，在基站不具备线路施工条件时，需安装专用退耦器，配合防雷器工作，协调两级防雷器的能量分配。
图二：直流电源防雷
图三：防雷器专用接地排
3、天馈线部分的雷电防护措施
国家规范和行业标准中规定，基站天线必须在接闪器的保护范围之内，由于通信基站的工作环境比较恶劣，基本都是无人值守基站，根据基站设备的实际情况，选择馈线避雷器，安装在走线架上、主馈线与下跳线之间的7/16din介面处，可靠接地。良好的接地是保证防雷器工作的基础。
qb-w-011-2007中6.3.1条规定必须做好三点接地，即馈线上部（馈线顶端与天线介面处）、下部（馈线在铁塔下部折弯前离塔处）和经走线架进机房入口处都要用截面积不小于10mm2的多股铜线可靠接地。室外走线架始末两端均应接地。对于超过60米长的馈线要在铁塔中部增加一个接地点。
同时为便于馈线及其它同轴电缆金属外护层在机房入口处妥善接地，宜在机房入口处设置馈线接地排，馈线接地排应采用截面积80mm×4mm的热镀锌扁钢，并采用40mm×4mm的热镀锌扁钢就近与机房地网作可靠连接。
室外走线架始末两端均应作接地。在机房馈线口处的接地应单独引接地线至地网，不能与馈线接地排相连，也不能与馈线接地排合用接地线。
机房入口处的馈线接地线应接至馈线接地排，馈线接地线的走向应由天线朝机房方向。对于水平敷设距离较长的馈线和其它同轴电缆金属外护层应在水平拐角处就近接地。
馈线室外接地排
跳线处一点接地
4、光缆部分的雷电防护措施
对于光纤的加强筋加设独立地排和连接线，独立地排与机壳采取绝缘处理，将地线引到馈线地排上，接地线采用35mm2bvr多股铜缆。综合柜的地排采用35mm2bvr多股铜缆接到接地汇集线上。
光纤加强筋接地
5、基站内等电位连接
图1星型网型接地方式对比图
整改方案：
接地。
1）选定等电位连接带的敷设位置
原则是所有设备的工作地、保护地应以最短的距离连接到等电位连接带上，所有连接导体必须敷设科学合理、美观整齐。
2）敷设等电位连接带主体
在配线架上通过挂钩敷设等电位连接带。通过绝缘端子实现等电位连接带主体的独立性。
3）等电位连接带主体接地
通过等截面的接地引入线与等电位连接主体相连，实现其接地。接地需满足对称两点接地的要求。并保证连接点的接触电阻小于0.003欧姆。
4）实现设备与等电位连接排的连接
第一步对设备的保护地线或工作地线实施跨接，保证正常运行。第二步拆除原有保护地线或工作地线。第三步把前期做好的等电位连接导体安装、固定到设备和等电位连接排间。第四步拆除跨接线。第五步整理线路并贴线路指示标签。
按上述步骤完成所有设备的等电位连接。并保证设备的可靠接地。并保证标签的正确性和线路美观性。
5）测试连接点的接地电阻
通过等电位测试仪，测量各节点的电气连接情况。保证接触电阻小于0.003欧姆。
6、空调室外机的防护
据 qb-w-011-2007 《中国通信企业标准 》之规定，空调室外机电源线应采用三相五线电力电缆或把空调外机外壳与机房外部的环形接地体做电气联接。严禁将室外机外壳与避雷带、雷电引下线、塔体或室外接地排相连。因此室外机机壳的接地通过40x4mm的热镀锌扁钢与机房地网就近连接实现，焊接处扁钢应作好防腐处理，布线应美观、牢固。
7、机房内办公系统和其他系统的防护（可选项）
综合通信机房作为通信办公楼的唯一机房，机房内不但包括通信设备，还设置了许多的办公集成网络，通信计费系统等。进出机房的电源线、信号线相对较多，为了考虑整体防护的安全性，应对其他系统给与相应的雷电防护。
●对综合办公网络柜的交换机等供电进行防护，选用zyms-20电源精细保护防雷插座。
●对于进出机房的网络信号线应对24口、16口交换机进行防护采用防雷器型号为zymss rj45f-e100/5-24。
8、综合布线
隐患：由于没有科学的布线，电源线在雷电发生时容易感应过电压损坏后端的设备，也叫二次雷击。
建议对机房内的线路进行合理的规划和整改。整改措施：
综合布线示意图
