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报告应该注意语言的准确性和专业性，避免使用不恰当的词汇或术语。报告的结构和布局应该合理，便于读者理解和阅读。这些报告范文不仅提供了内容和结构的参考，还展示了不同领域和行业的写作实例。
商业可研报告通用篇一
项目名称：北京市通州区于家务回族乡福泰老年公寓改扩建项目建设。
项目建设地点。
项目建设地点：位于北京市通州区于家务回族乡，此地空气清新，地理位置优越，交通方便。
项目法人及法人代表。
项目负责人：邵秀荣。
2、研究范围。
本可研报告的研究范围如下，项目背景和建设的必要性及可行性分析；项目场址和建设条件分析；建设规模和建设方案；组织机构与项目管理；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；项目进度安排；项目风险分析；可行性研究结论。
1、项目背景。
进入老龄化社会。
目前我国老龄人口占总人口的比率为7%左右，而这一比重仍有上升趋势。根据联合国今年2月份刚公布的数据，世界人口老龄化的“先行者”—日本，人口老龄化为22%。
为万人）将极大地提高桂阳县老龄人口比重。
届时，北京市通州区内居住人口将达80万人左右，其中相当一部分就是老年人，本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标，以为老年人供给优质的住养、生活、护理等服务为原则，有必要在居住区内建设至少一所养老院。
独身子女增多。
2、项目建设的可行性。
1、项目场址。
项目建设地点：位于位于北京市通州区于家务回族乡2建设条件。
东塔公园：地理位置优越，园中设备多。东塔岭在公园中，老人能够每一天早上爬山。园中空旷，老人能够在园中休闲娱乐。
给予很多优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设供给了有力的保障。
1、总体设计。
项目总用地面积600平方米，建筑用地面积400平方米。
2、建设规模。
3、建筑装饰标准。
在建筑装饰设计过程中，对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建筑构件在充分研究防水、保温、牢固等建筑构件的基本要求下。建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在高度以下做与墙体粉刷齐平的护角，下部宜作高的防撞板。室内墙面应采用耐碰撞、易擦拭的装修材料，色调宜用暖色。
室内地面应选用平整、防滑、耐磨的装修材料。卧室、起居室、活动室宜采用木地板或有弹性的塑胶板；厨房、卫生间及走廊等公用部位宜采用清扫方便的防滑地砖。老年人通行的楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色、显深色面料。
老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱，设置高度在以下。每人应有以上的贮藏空间。
老年人居住建筑的门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人使用的卫生洁具宜选用白色。
功能作用，应醒目、易识别。
（一）投资估算：项目总投资32000万元，其中：
1、固定资产投资19616万元，占总投资的。
建筑投资13184万元，占总投资的。
设备购置2176万元，占总投资的。
建筑安装384万元，占总投资的。
其他建设2400万元，占总投资的。
不可预见费1472万元，占总投资的。
（二）流动资金投资12384万元。占总投资的。
工资：照顾老人的日常生活约15人，工资800元每月。
2、资金筹措。
该项目资金是一个较大的投资，主要经过本企业自筹、申请银行贷款和招商引资等等方面解决。
1、项目风险分类。
建设风险。
建设风险是指项目无法完工、延期完工或者完工后无法到达预期运行标准而带来的风险，具体包括工程不能完工风险和完工迟延风险。项目的完工风险存在于项目建设阶段，它是建设项目的主要风险之一。建设风险对项目造成的负面影响是综合性的，不仅仅导致项目建设成本增加、项目贷款利息负担增加，还会导致项目现金流量不能按计划获得、贷款偿还期限的延长和市场机会的错过。
成本超支风险。
施工项目成本控制是企业成本管理的基础和核心。成本控制，指在项目成本的构成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支，进行指导、监督、调节和限制，及时纠正要发生和已经发生的偏差，把各项生产费用控制在计划成本的范围之内，保证成本目标的实现。成本风险拆分开来还能够分为人工费风险、材料费风险、机械费风险、管理费风险等。同时成本风险还需研究国家的宏观财政、货币政策，研究货币的贬值、升值问题，及物价指数的上涨等。
其他风险。
工程项目的施工还存在其他多方面的风险，如质量风险、安全风险、政策风险、资金风险等。
2、项目风险控制对策。
建设风险。
在工程项目实施之前，必须事先制定一个切实可行的、科学的进度计划。该计划一般是承包商在投标过程中向业主承诺的工期，并在中标后写入合同，作为一项重要的合同条款对承包商产生约束效应。但由于日前建筑市场竞争激烈、业主在利益的驱动下，往往在招标过程中，要求承包商对工期进行大幅度压缩，并进行承诺。这样的局面产生的后果是，合同工期往往严重背离客观、合理的科学工期。于是对承包商在工程实践过程中，需承受相当的工期风险，并理解合同中要求“工期拖延的罚款”的风险，如一天15万等。
成本超支风险。
控制成本超支风险的主要方法是控制它们的方法通常由项目公司利用不一样形式的有固定价格固定工期的“交钥匙”合同和“实报实销”合同。
1、养老院建设是必要的。
老年人的比例在逐步提升，20x。
x年。
底这一比率已经到达21%，如此庞大的一个老年人口亟需与之匹配的养老设施的服务；北京市通州区作为一个拥有人口规模80万的居住地，按照规定必须设置至少一所福利性的养老机构以满足社区养老的需求。
2、养老院建设是可行的。
虽然养老院属于投资周期较长，资金回笼较慢，风险性较大的项目，然而作为公用事业它所发挥的巨大效用是不可等量的，在综合研究社会效益评价以及政府部门给予的多项政策、资金优惠的前提下，养老院的建设在经济上是可行的。
商业可研报告通用篇二
项目名称。
文津公园及附属设施建设项目。
项目建设单位。
建设单位法人。
项目建设地点。
本项目位于xx新区，项目具体位置：
项目建设性质。
项目建设期。
项目建设内容与规模。
建设内容主要包括土方平整、景观绿化、硬化铺装、园内道路、给水系统、照明设施及配套的停车场、公共卫生间和园林小品等。总用地面积为47000㎡，约合亩。详见项目经济技术指标表。
项目总投资及资金来源。
本项目总投资万元。资金来源为企业自筹和银行贷款，其中企业自筹万元，占总投资额的，银行贷款2500万元，占总投资额的。项目总投资费用组成如下：工程费用万元，基础配套设施费用，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期银行贷款利息万。
可行性研究报告编制单位。
单位名称。
资质等级。
资质证书编号。
发证机关。
编制依据及编制原则。
编制依据。
（1）建设单位编制可行性研究报告委托书。
（2）国家现行技术规范及规定。
（3）《投资项目可行性研究指南》计办投资［20xx］15号。
（5）_国民经济和社会发展第十三个五年规划。
（6）《国家环境保护标准“十三五”发展规划》。
（7）《甘肃祁连山国家级自然保护区管理条例》。
（8）《xx市城市总体规划(20xx-20xx)》。
（8）其他相关的规范、规程、地方性法规及强制性条文。
（9）建设单位提供的其他基础资料。
（10）建设单位提供的设计方案及设计图纸。
编制原则。
（1）项目建设要贯彻执行国家环境保护政策，充分利用现有的绿化设施，通过新建绿化设施对本项目所处地块进行整体景观设计。
（2）项目设计要与城市道路、道路节点、周边建设等工程规划相互协调进行统筹安排，并严格遵守各项设计规范、标准及国家和有关部门颁发的法规，符合城市的长远发展和城市总体规划的要求。
（3）本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件、经济和工程技术方案的可行性。
（4）精心设计，优化设计方案，项目既要高起点规划、高标准建设、高水平管理，又要尽量节约工程费用，数据做到真实、可靠、实事求是。
（5）合理充分利用资金、人力等各种资源，采用新工艺、新技术、新材料，既要体现技术先进，积极合理，又要安全可靠。
（6）严格执行国家相关法律、法规、标准和规范，按照现行国家有关新建项目要求，坚持“客观、科学、公正、可靠”的原则。
简要结论及建议。
简要结论。
本项目建成后对改善xx市xx新区生态环境、提高人民群众生活质量、树立城市形象、优化投资环境等方面都将有着明显的作用；为树立文明、整洁、现代化的城市形象打下良好的基础；为完善xx市xx新区投资环境、带动经济发展提供了良好的条件，能发挥较好的社会和经济效益。项目建设内容与规模符合国家相关方针和政策、符合国家“十三五”发展战略中有关注重生态建设和环境保护的政策方针，符合城市总体规划及园林绿地系统专项规划。此项目方案切实可行。
简要建议。
为保证项目能够顺利、稳妥的建设和发展，建议注意以下几点：
（1）积极争取政府在政策和财政方面的支持，使本项目发展有较好的外部环境。
（2）承办单位应加快前期工作，落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，发挥其效益。
（3）在建设和经营期间要尽量避免扬尘和保护好原有较好生态，切实做好生态环境的保护工作，做到环保“三同时”。
（4）做好宣传教育工作，制定好管理养护措施。
建设项目背景。
xx新区位于xx市主城区西北部，规划范围东至xx市工业园区、南至主城区、西至西三环路、北至国家湿地公园，规划总用地面积公顷，其中城市建设用地面积公顷，规绿化面积为公顷，占总用地面积。xx市滨河新区以滨水空间开发建设为特色，人口规模万人。形成集行政办公、休闲居住、生态旅游、科研教育、客运商贸为一体的综合性现代化生态宜居新区。
公园是城市空间构成的重要组成部分，首先它可以满足城市空间构图的需要，更重要的是能为人民提供了一个交往、娱乐、休闲和集会的场所。其次，城市广场及其代表的文化是文明建设的一个缩影，它作为当地的客厅，可以集中体现当地风貌，文化内涵和景观特色，并能增强本身的凝聚力和对外吸引力，进而可以促进当地的建设，完善服务体系，特别为滨河新区建设一道亮丽的风景线。
目前，xx市的城市广场建设已经逐渐成形，先后建成了以宣传文化“儒、释、道”思想的大成广场、大佛寺广场、西来寺广场、滨湖广场；以休闲娱乐，旅游运动为主的甘泉公园、湿地公园、沙漠公园；以及市政公共项目的人民公园、中心广场、高铁广场等，具体见图2-1（xx市xx新区广场及公园市民休闲配套设施分布图）。本项目所处区域公园类的开放性场地较少，整体绿化率不高，现有的公园或广场类的场地已经不能满足周边居民的休闲、娱乐等需求，不管是停车，还是休闲娱乐，都没有一个很好的场所，文津公园及附属设施建设项目的建设不但能够改善周边区域居民的居住环境，树立良好的城市形象，还能提高周边群众的景观品质，为周边办公及生活的群众提供休闲娱乐的空间。
2-1xx市xx新区广场及公园市民休闲配套设施分布图。
建设项目可行性。
项目建设的政策可行性。
《_国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第十篇中提出：
商业可研报告通用篇三
年在现有基础上扩大养老区规模300亩，投资10亿元。
（2）资金筹措。
本项目本次总投资万元，计划由项目发起单位、政府以及社会资本筹措。
（1）高端养老产业背景。
中国房地产的快速发展，给富有的老人提供了更加适合自己的养老空间，同时富有老人阶层的快速增长，也推动了中国高端养老地产业的发展。
目前养老方式与实际需求不匹配。中国的传统文化决定了单纯以进入养老院的养老方式无法满足现实的养老需求，中国的主流养老模式应为园区居家养老。
中国改革开放，经济快速发展的三十六年里，造就了大量的富人阶层。他们追求完美老年生活，会享受生活，提倡独立自由，能按照自己的愿望去生活。因此他们会选择高端的养老社区，不仅拥有优越的自然环境，同时，还有高端的服务体系，从而让他们尽享晚年生活。
（2）医养结合模式市场前景。
所作的2016年政府工作报告中有8次提到“养老”一词。
不论何种形式的养老，医疗是一项无论如何都绕不开的服务项目，这也让医养结合成为各类养老服务必备模式之一。但养老服务的现实困境是“看病的地方养不了老，养老的地方看不了病”。如何让广大老年人、尤其是丧失生活自理能力的老年人能够老有所养，成为政府和社会不得不认真面对的问题。
《_关于加快发展养老服务业的若干意见》(国发〔2013〕35号)文件也提出，要积极推进医疗卫生与养老服务相结合。省财贸医院经多次联合调研和论证，制定了“医养结合”的新模式，与养老机构联手，医疗与养老相结合，有病治病无病疗养，为养老机构中的老年群体提供专业地医疗、护理、康复服务。
值得一提的是，近日发布的五中全会公报中明确。
指出。
：十三五期间将“推进健康中国建设”。“健康中国”将是一项全局性、综合性、战略性的中长期规划，也是“十三五”时期卫生计生事业发展的总体规划，有望全面推进医疗卫生体制改革，并推动整个医疗卫生行业以及大健康产业将进入蓬勃发展期。有机构预测，《健康中国建设规划（2016-。
2020。
）》将在2016年初正式出台。在“十三五”期间，围绕健康中国出发的产业市场规模高达10万亿元，养老产业作为健康中国的重要组成部分，值得期待。
按照国家标准，我国已经进入老龄化社会，而目前我国养老产业还处于起步阶段，未来发展空间巨大，正是投资的好时机。国家出台政策指引，高层密切关注养老服务业发展，有利于缓解老龄化中国所面临的发展与民生的双重压力，并极大地促进养老产业发展。
在以前，的养老机构公办与民办是分开的，结果公办的养老机构设施好、服务欠佳，而民办的养老机构则是服务好、设施却差。摸索研究后，这才出现了“公建民营”、“民营公助”的模式，很好地弥补了双方的不足。
从全国来看，我国的养老服务行业仍处于初级阶段。目前，省民政部门已经制定多项帮扶政策，并设立专项基金，关爱高龄、贫困失能老人，同时积极探索建立政府购买服务制度。2014年，出台了《关于推进养老服务业发展的实施意见》，长沙、列入全国养老综合改革试点，全省养老总床位数达到24万张，城市和社区养老服务设施覆盖率达，农村居家和社区养老服务设施覆盖率达21%。以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为支撑、医养相融合和功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系初步形成。
同时，省民政厅将在保障环节加大力度，协调相关部门出台民办养老服务机构投资扶持办法和购买养老服务工作方案等配套政策，推进地方政府建立基本养老服务补贴制度，确保全省养老服务补贴目标人群达到50%以上。
商业可研报告通用篇四
以下内容是报告的详细目录，可以给你做个参考：
第一部分商业地产项目总论。
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、商业地产项目背景。
（一）项目名称。
（二）项目的承办单位。
（三）承担可行性研究工作的单位情况。
（四）项目的主管部门。
（五）项目建设内容、规模、目标。
（六）项目建设地点。
二、项目可行性研究主要结论。
财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：
（一）项目产品市场前景。
（二）项目原料供应问题。
（三）项目政策保障问题。
（四）项目资金保障问题。
（五）项目组织保障问题。
（六）项目技术保障问题。
（七）项目人力保障问题。
（八）项目风险控制问题。
（九）项目财务效益结论。
（十）项目社会效益结论。
（十一）项目可行性综合评价。
三、主要技术经济指标表。
审批和决策者对项目作全貌了解。
四、存在问题及建议。
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分商业地产项目建设背景、必要性、可行性。
这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、商业地产项目建设背景。
（一）国家或行业发展规划。
（二）项目发起人以及发起缘由。
（三）……。
二、商业地产项目建设必要性。
（一）……。
（二）……。
（三）……。
（四）……。
三、商业地产项目建设可行性。
（一）经济可行性。
（二）政策可行性。
（三）技术可行性。
（四）模式可行性。
（五）组织和人力资源可行性。
第三部分商业地产项目产品市场分析。
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
一、商业地产项目产品市场调查。
（一）商业地产项目产品国际市场调查。
（二）商业地产项目产品国内市场调查。
（三）商业地产项目产品价格调查。
（四）商业地产项目产品上游原料市场调查。
（五）商业地产项目产品下游消费市场调查。
（六）商业地产项目产品市场竞争调查。
二、商业地产项目产品市场预测。
告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。
（一）商业地产项目产品国际市场预测。
（二）商业地产项目产品国内市场预测。
（三）商业地产项目产品价格预测。
（四）商业地产项目产品上游原料市场预测。
（五）商业地产项目产品下游消费市场预测。
（六）商业地产项目发展前景综述。
第四部分商业地产项目产品规划方案。
一、商业地产项目产品产能规划方案。
二、商业地产项目产品工艺规划方案。
（一）工艺设备选型。
（二）工艺说明。
（三）工艺流程。
三、商业地产项目产品营销规划方案。
（一）营销战略规划。
（二）营销模式。
在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定。
销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。
1、投资者分成。
2、企业自销。
3、国家部分收购。
4、经销人代销及代销人情况分析。
（三）促销策略。
商业可研报告通用篇五
一、申请单位名称：
xx诊所。
二、申请人基本情况：
xx月经国家医师资格考试，取得xxx执业医师资格，20x。
x年。
x月xx日获得xxx主治医师职称；20x。
x年。
xx月开始至今，在xxxx诊所工作，多年来一直从事基层临床常见病、多发病的诊断治疗，具有扎实的中西医理论知识和丰富的临床经验，能熟练的利用中、西药物及针灸推拿治疗临床常见病、多发病。
三、拟设医疗机构名称及地址：
xx诊所；诊所设置在xxxx。
四、所在地区的人口，经济和社会发展概况：
诊所所在地为xxxx，周围常住人口约5万余人，常住人口多，人流量大，近些年该地区经济文化及社会发展较快。
五、所在地区人群健康状况和疾病流行以及有关疾病患病率：
随着人们生活水平的普遍提高，疾病的预防工作和卫生知识的普及，使群众的健康水平也普遍有了较大提高。人们平均寿命的增长，呈现老龄化社会，带来的老年性疾病增多，高血压.糖尿病.心血管疾病.癌症等发病率有逐年升高趋势，随着计划生育的改变，新生人口增加，也带来了人们对医疗和健康需求的提高和增强。
六、所在地区资源发布情况以及医疗服务需求分析：
现有综合医院两家，各诊所多不健全，医疗资源严重不足，远远不能满足当地居民的健康服务需求。
七、拟设医疗机构的诊疗科目和床位、服务方式、时间：
拟设诊所诊疗科目为中西医结合，为门诊服务方式，服务时间为每天7：00至20:00。
八、拟设医疗机构的组织结构，人员配备：
拟设医疗机构的为内科个体诊所，工作人员xx人，其中执业医师xx人，执业护士xx人。
九、拟设医疗机构的仪器，设备配备：
诊所已购置电子病历管理系统、打印机、药柜、血压计、听诊器、体温计、压舌板、诊察床、诊察桌、诊察凳、推拿治疗床、拔罐器、针灸针、中频治疗仪、tdp治疗仪、体重仪、中央雾化器，氧气瓶等供氧设备、冰箱，高压灭菌锅、处置台、紫外线消毒灯、方盘、纱布罐、洗手盆、医疗废物桶及医疗废物袋、空气净化器、空调等诊所必要医疗仪器设备。
十、拟设医疗机构的与服务半径区域内其他医疗机构的关系和影响：
拟设诊所诚愿与服务半径区域内其他医疗机构共享资源并交流提高医疗技术。
十一、拟设医疗机构的水、电.、消防设施情况及医疗废物处理措施：
拟设诊所内水管、水池、下水道、线路、电器，消防设施均请专业人员布置，安排与施工，以杜绝水、电、消防隐患。诊所产生的污水，传染病人或疑似传染病人的排泄物，应当按国家规定严格消毒，达到国家规定的排放标准后，方可排入污水处理系统。使用后的一次性医疗器具和损伤性医疗废物，应当消毒并作毁形处理，并集中收集，统一交由医疗废物集中处置单位处置。
十二、xxxxxxxxx诊所资金完全由xxx个人自筹，固定资产投资15万元，流动资金5万元，投资总额20万元，注册资金20万元。
十三、拟设医疗机构五年内的成本效益预测分析：自负盈亏，效益自享。
商业可研报告通用篇六
商业策划书，也称作商业计划书。是指为一个商业(更多请搜索)发展计划而做的书面文件。一般商业策划书都是以投资人或相关利益载体为目标阅读者，从而说服他们进行投资或合作。商业策划书，也称作商业计划书，目的很简单，它就是创业者手中的武器，是提供给投资者和一切对创业者的项目感兴趣的人，向他们展现创业的潜力和价值，说服他们对项目进行投资和支持。因此，一份好的商业计划书，一般包含以下的内容：
1、公司的商业机会；
2、创立公司，把握这一机会的进程；
3、所需要的资源；
4、风险和预期回报；
5、对你采取的行动的建议；
6、行业趋势分析。
商业计划不是学术论文，它可能面对的是非技术背景但对计划有兴趣的人，比如可能的团队成员，可能的投资人和合作伙伴，供应商，顾客，政策机构等，因此，一份好的商业计划书，应该写得让人明白，避免使用过多的专业词汇，聚焦于特定的策略、目标、计划和行动。商业计划书通常就是写方案。大部分会用户企业并购等用途。可行性研究是运用多种科学手段(包括技术科学、社会学、经济学及系统工程学等)对一项工程项目的必要性、可行性、合理性进行技术经济论证的综合科学。
(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。
(2)用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。
该文件是根据《_行政许可法》和《_对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
(3)用于银行贷款的可行性研究报告。
商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。
或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持。
时，也需要可行性研究报告。
(5)用于企业上市的募投项目可行性研究报告。
这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。尚普咨询为多家创业板和中小板企业提供募投项目可行性研究报告编写服务(包括已经上市和正准备上市的)，积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。
(6)用于申请政府资金(发改委资金、科技部资金、农业部资金)的可行性研究报告。
这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。
在上述六种可研中，第2、3、5、6准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，甲级最高。
联系与区别：
商业项目计划书是创业者或企业为了实现未来增长战略所制定的详细计划，主要用于向投资方和风险投资商说明公司未来发展战略与实施计划，从而取得投资方或风险投资商支持的一份商业计划报告。同时也是展示自己有实现战略和为投资者带来回报的能力及拥有资源实力的商业计划报告。
项目可行性论证报告主要侧重于项目本身技术方面的分析，同时也针对项目实施所带来的经济效益进行评估，但项目可行性论证报告一般并不涉及项目实施中管理因素、人的因素和对投资人在利益方面的回报以及回报的方式等方面的内容。商业计划书不仅要在技术方面和产业化的模式方面进行详实说明，同时更要在管理团队、经营战略、投资者回报的方式和投资者如何参与未来项目的经营监管等方面进行详细说明。商业计划书对项目的论证比项目可行性论证更加全方位、多视角，换句话讲，商业计划书是一份全方位的项目计划，它从企业内部的人员、制度、管理以及企业的产品、营销、市场等各个方面对即将展开的商业项目进行可行性分析。商业计划书除作为企业中小企业融资的重要组成部分外，还可以使创业者有计划地开展商业活动，增加成功的几率。特别是对于创业者来说，这是不可缺少的。当企业处于创业阶段，或者准备开展一项新的经营活动时，总会面临各种各样的问题，被大量繁杂的工作所困扰。这个时候，企业就需要一份完备的商业计划。
商业计划书是一个项目的总体构想规划，而可行性研究报告是对商业计划的可行性的研究.商业计划书看起来像是框架性的方案，可研报告是阐述基本情况和建设方案，经济分析，具体到怎么做商业计划书通常是帮别人提供系统解决方案，可研本质上只是把别人想好的东西表达出来，比如：客户甲如果让我们做可行性研究报告，会把新建项目的资料都给我们，投资规模，技术设备方案，经济效益做到什么程度，社会效益有哪些，都告诉我们，我们只需要把客户意向表达出来即可。
客户乙告诉我们，要收购资产在1亿元左右，年利润在5千万左右的医疗器械生产厂家。那我们做的事情就要很多了，我们要从各方面去动工，要写出计划，寻找潜在收购对象，并提供后续并购咨询，参与并购流程等。
商业可研报告通用篇七
1.项目名称：
2.项目公司个概况：企业注册资金xx万元人民币；先拥有员工xx人，驾驶员xx人。作为第三方物流企业，在车辆管理体系、运输量等方面，将根据不同层次的客户群体需求快速发展成为我市运输行业中的中流砥柱；在风险保障上，通过强大的整体保险支持，全面保障了客户的利益，降低了运输风险，使泰兴市xx物流中心的客户没有后顾之忧。
3.项目负责人：
4.营业范围：公路普通货物运输。
公司成立的选址：泰兴市xx镇xx路xx号，地址交通运输的枢纽地带，方便的地理优势和运输服务，更好、更快捷的微客户提供满意周到的物流服务！
一、公司服务策略。
1.物流服务全程化服务的服务理念是现代物流的主要特征，它。
强调。
提供从原材料资源供应与采购、到生产加工、再经过市场销售，再送达到消费者的物资周转全过程的服务，提供运输等基本物流服务，同时还包括物流咨询及系统方案设计等其他增值服务，是一种全过程，全方位的服务。
2.与电子商务互为支撑，随着internet的日益普及，电子商务的应用呈现迅猛增长之势，电子商务的推广，加快了世界经济的一体化，使物流在整个商务活动中占有举足轻重的地位。电子商务带来对物流配送的巨大需求，推动了物流业的进一步发展，而物流业在促进电子商务的发展。因此拟和多家电子商务公司建立战略伙伴关系，或自己开展电子商务业务。
3.物流社会化现代物流通过对物流资源的重新组合，使原来的物流资源、物流活动从生产企业和商业企业中分离出来，撑起一种社会化的资源和市场化的活动。物流活动原来是供货方和需求方的直接联系转变为由专业化的物流公司通过市场化的交易行为，向整个社会对所有需要物流服务的企业提供这种服务，降低了制造业的物流成本。也就是说，必须大力发证第三方物流服务。
商业可研报告通用篇八
一、现有的一些商业计划书与可行性研究报告的特点：
1、基础数据的采集缺乏科学依据。
2、数据分析的过程缺乏逻辑性，论证的结论不具备系统性。
很多类似报告一般都是前面是一堆数据，后面是一个结论。当真正的研究数据和结论时，是结果单一，数据和结论找不到必然的联系，要不就是只有一个结论，比如对净现值、内部收益率作出说明等等。作为专业的数据分析报告，必须充分的考虑每一个数字科学来源的基础上运用定量的模型来对数据进行分析，一步步推导到数据的结论上。
例如，一个项目不确定性分析，风险概率分析。
a、什么是影响这个项目的风险点，这些风险因素就是我们通常意义上的不确定。
性分析的模型来做。
b、在这样的风险因素基础上，哪一些风险因素对投资项目的效益有重大影响，这些因素通过敏感性分析可以找出来。
c、找出这些风险因素下一步就是分析，这些影响效益的风险点出现的概率有多大？
三步分析完之后，风险对于这个项目的影响就显露出来，到这个时候只是数据分析的第一步工作。有一些数字和比率出现在报告上，更重要的在于结论，针对于这样的风险因素和风险变量（不可避免的），作为数据分析报告必须能提出来如何在项目的操作中有效的防范这些风险。这样的风险点的提出和风险因素的防范对于报告的使用者来说是有意义的。
3、结论单一，仅仅对于项目的可行性和计划性进行研究。
建立在定量研究基础上的分析报告和分析师还需要对于整个项目的战略规划提供一些更有价值的东西，包括项目中对于总投资的一些建议。比如总投资规模一定的情况下资金来源于自有资金、借贷资金；借贷资金和自有资金的比例或他的融资安排，如何能确保成本最低。进一步项目的分析，如现金流量的分析可站在项目的角度也可站在投资人的角度，这时候在投资人的角度分析时是自有资金流量表；在项目是否盈利的角度分析时就是全投资的现金流量分析，不同的现金流量表可以对项目和投资人提供一些有价值的结果。
4、现有的形式多。
商业计划书形式、项目的可行性研究报告等这些形式。根据委托方的要求操作，作为立项的依据，做出分析报告就是可行性研究报告的形式。从项目的融资角度分析，作融资的依据可以叫做商业计划书形式。从数据分析的角度来说，对于委托方而言，可研和商业计划书存在不独立性。政府审批项目会委托咨询公司等专业机构进行项目研究，而更多的立项报告的可研分析和委托方式一致的，这样的报告带有一定的目的性和倾向性。从数据分析角度来说坚持数据的独立性、客观性、公正性是这个行业的最基准的要求。
二、数据分析报告的特点。
1、独立性。
2、定量研究的分析方法。
3、严谨和逻辑性。
4、战略规划性。
5、在格式上的规范性。
独立性。
一个从无到有的项目缺乏历史数据，但不可能独立于享有的经济活动或脱离现有的经济生活。对于这些项目我们采取定性的研究，通过一些专家的论坛、德尔菲法、市场问卷调查等等方法来对于这个项目的市场需求基础数据进行估算，估算的结果再进行定量分析，定向和定量相结合，最终定量化。拿到项目时，有一个总的投资金额、成本效益的分析，首先看项目是在微观经济的角度分析还是在国民经济的角度分析，还是社会经济角度分析，确立着眼点后再进行基础数据的采集，找到适合项目的定量分析方法。进一步通过项目所在行业的特点对于成本和费用做出基础的判断。经济效益用我们学过的模型来进行评判，包括对方案的选择采取我们能够使用的方法。
严谨和逻辑性。
战略规划性越来越成为数据分析报告质量的一个基础要求。当你的数据分析报告能对你的委托方的战略规划进行策划和梳理得时候，数据分析报告的价值就体现出来了。
在格式上的规范性。
格式上规范，有严谨性、专业性和责任性。
三、数据分析报告的市场定位。
对于投资领域当中的数据分析报告，研究和涉及的领域表现在3个方面1、对于项目。
2、对于企业经济行为。
3、对于政府政策。
从投资项目领域来看，一个项目的周期包括投资的前期、建设期、经营期三个阶段，对于数据分析报告的要求是不一样的。
投资的前期是对项目预期的生命周期投入资金的投入和产出的关系，数据分析的目的是对项目的可行性做出判别，项目立项的依据。如果粗略分析可以和可行性研究报告一致，主体必须独立的。
建设期的数据分析目的在于对项目的建设期的投入和安排，和数据前期的数据分析结果和实施过程进行比较，根据实际情况进行相应的调整。
经营期的数据分析报告是研究项目在实施以后预期和实际的偏差，找到项目科学管理的依据或对下一个项目实施的一个经验的借鉴。
在企业做为载体的经济活动当中，资金有一个特点，他总是流向效益最高的地方。当资金表现在不同企业之间的流动时，表现为企业之间的购并，是资源重新配置的结果。同时在资金流动的本身也存在投资者对资金运动收益的要求，进一步而言对一个公司而言意味着如何实现公司股东财富的增长，如何实现公司价值的最大化。这些资金在企业当中流动的意义从数据表现为价值的评估和分析。从数据分析报告角度来说，我们可以在企业的并购和价值的评估当中为委托方提供企业并购业务当中的决策支持，为现有企业价值管理当中找到提升企业价值管理的途径和方法。
对政府政策的制定，从现在来看随着市场经济的发展，社会分工的专业化以及对投资行为的客观和公正评估的要求，政府政策的制定对数据分析行业会提出更高的要求。民生的一些建设，电信产业、燃油税等项目的建设和一些政策的制定等。
四、数据分析报告撰写技巧和规范格式。
数据分析报告的三个类型综合、简明、专业性，每一个类型和委托方、使用方以及提供数据的详细程度相关。
典型的综合性，要求对数据分析过程当中的原始数据的采集、采集的依据、数据分析报告的模型、数据的引用来源、数据分析的结论、数据分析报告对于使用者的战略规划性的描述要求很高，必须提供数据来源依据。
简明型对于基础数据和报告分析的过程不做过多的揭示，对委托方提供的原始数据进行定量定性的分析，针对具体的要求操作。
专业性要和委托方要求匹配，仅对委托方特定的要求提出来如：融资的要求、立项的要求等等。每一项的报告信息的内容和程度都和每一类要求相匹配。
五、数据分析报告的注意事项。
1、首先数据分析报告要对委托事项做出明确要求，委托方是谁？对于数据分析人员作什么样的项目提出要求？分析要达到的目的是什么？适用范围作出明确要求。
2、数据分析的目的决定我们提供什么样的报告，什么样的服务等等。3、数据分析报告必须对报告中的基础数据来源做出说明，怎么来的。4、数据分析报告的主体，撰写的过程当中对逻辑性和严谨性要有严格的审查，以一个投资项目作列子，要注意一些点。拿到一个项目首先主意谁来使用?项目是在微观经济的角度分析还是在国民经济的角度分析，还是社会经济角度分析.如果微观经济和国民经纪相冲突，以国民经济效益为主。
六、思路明确后涉及总投资的研究。
1、总投资的概念不同的要求有不同的涵盖面，对于项目数据分析而言，我们的投资包括建设投资、建设期利息、流动资金的全部投入，需要和国家现行的规模投资范围相区别。
2、拿到项目时要进行收益的预测，要分清项目是什么样的项目，是新的还是有大量历史数据的项目，决定我们采用的数据模型是建立在定量还是定性的基础上分析，决定基础数据采集方法，一手数据用什么方法，二手数据用什么方法。
3、无论采用excel表手工操作还是投资软件开来看，要注意数据和指标相匹配。当基础数据使用的是不变价格，贴现率是真实贴现率。当基础数据使用的是市场价格，贴现率就是市场贴现率。现金流量表对现金的流入流出阶段对于增值税的对应现金流量要进行匹配。
商业可研报告通用篇九
公司名称：xxxx有限公司。
企业类型：有限责任公司（外商投资企业与内资合资）。
注册地址：上海市浦东新区新金桥路28号。
法定代表人：xx。
注册资本：人民币69,000万元。
工商登记号：310115000001509。
经营范围：区内市政基础设施建设；房地产开发经营；经营区内保税仓库及进行货物的简单加工服务；区内进出口货物储运集散、集装箱运输、拆装箱业务；参加区内项目投资、兴办国家产业政策允许的各种企业；区内工程承包，为投资者提供咨询服务，代理区内自用商品的进口和资产商品的出口业务。
（2）xx公司主营业务。
xx公司作为公司的主要开发主体之一，主要从事金桥经济技术开发区内市政基础设施建设和物业开发经营，以产业园区工业、研发房产开发为主业。
（3）股权及控制关系。
1）主要股东及持股比例。
截至目前，本公司和金桥集团分别持有xx公司和的股权。
2）原高管人员的安排。
本次非公开发行完成后，xx公司高管人员结构不会因本次非公开发行而发生重大变动。
（4）资产权属及对外担保、负债情况。
1）资产权属。
截至2013年9月30日，xx公司的主要资产为投资性房地产、在建工程和存货，其中投资性房地产主要为房屋建筑物和土地使用权。上述主要资产由xx公司合法取得，权属无争议。
2）对外担保。
截至2013年9月30日，xx公司无对外担保情况。
3）负债情况。
截至2013年9月30日，xx公司的负债情况如下：
截至2013年9月30日，xx公司的主要负债包括短期借款、长期应付款、长期借款等。其中长期应付款主要为土地动拆迁养吸老人员费用及应付金桥集团款项。
（5）xx公司财务情况。
根据于2013年3月8日的《审计报告》（德师报（审）字（13）第p0104号）及xx公司未经审计的2013年1-9财务报表，xx公司最近一年及一期的主要财务数据及财务指标如下：
1）简要合并资产负债表。
2）简要合并利润表。
3）简要合并现金流量表。
4）主要财务指标状况。
截至本预案出具日，xx公司股权相关审计、评估工作正在进行中，初步确定xx公司股权的预评估值为亿元。本次发行股份收购目标资产的定价，将根据拟购买资产经公司董事会讨论通过的资产评估机构出具的并经国有资产监督管理部门备案确认的资产评估结果为基础，经公司与金桥集团双方协商确定，资产评估结果将在发行预案补充公告中予以披露。
公司拥有“金桥”、“碧云”两个核心品牌，以“开发区及功能集聚区市场化的产业、商业、住宅、办公、研发、学校等建筑房产”为核心产品，制定了“在建立市场化运作机制和标准化业务操作模式的基础上，强化服务，深化功能，使公司发展成为在功能集聚区的设计、开发、经营和管理方面具有国际竞争力的大型股份制企业”的发展战略。
作为公司工业房产及其配套业务的运作平台，xx公司是公司最大的子公司，在金桥开发区内拥有大量优质土地和项目。截至目前，xx公司拥有土地总面积（待建、拟建及在建面积）约万平方米；在营物业总建筑面积（含地上和地下面积）约万平方米，分类统计如下：
其中主要项目包括：碧云别墅银杏苑项目，建筑面积万平方米（其中地上面积万平方米）；碧云花园服务公寓碧云国际社区项目（碧云国际社区s1地块公寓项目），建筑面积万平方米（其中地上面积万平方米）；officepark现代产业园项目，建筑面积万平方米（其中地上面积万平方米）；新金桥大厦部分楼层，建筑面积万平方米（其中地上面积万平方米）；由度工坊研发楼，建筑面积万平方米（其中地上面积万平方米）。
xx公司主要在建项目（已获得施工许可证）及拟建项目（已完成立项，尚未获得施工许可证）质地优良，拥有良好的市场前景，基本情况如下：
随着自贸区建设带动金桥开发区物业景气度的进一步提升，以及公司“二次开发”战略推动相关物业价值重估，xx公司的上述项目及存量物业具有较好的盈利前景。目前xx公司经营模式以租赁为主，每年的租金收入相对稳定。xx公司将以上海自贸区挂牌及金桥开发区“优二进三”产业升级为契机，将经营模式由以租为主逐步调整为租售并举。经测算，未来几年随着租售比例的调整，xx公司的盈利水平将快速增长。
目前，公司持有xx公司的股权，金桥集团持有其余的股权。本次非公开发行完成后，公司将持有xx公司100%的股权。在xx公司面临物业价值重估及经营模式优化之际，本次交易将促进公司净利润水平的提高，有利于实现上市公司全体股东利益最大化。
综上，xx公司股权的注入将进一步提升公司的盈利能力，有利于实现公司战略发展目标，有利于股东价值的进一步体现。
启慧联恒产业研究院专业编制《项目投资可行性研究报告》从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告数据主要采用国家统计数据，_，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家_，部行业统计数据主要来自国家_及市场调研数据，企业数据主要来自于国_规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。本研究报告采用的行业分析方法包括波特五力模型分析法、swot分析法、pest分析法，对行业进行全面的内外部环境分析，同时通过资深分析师对目前国家经济形势的走势以及市场发展趋势和当前行业热点分析，预测行业未来的发展方向、新兴热点、市场空间、技术趋势以及未来发展战略等。
商业可研报告通用篇十
目标：主要通过市场调查确立项目的商业定位、概念定位、经营定位、管理定位、商业布局、商铺面积、商铺销售价格、租赁价格。
调查提纲：
1．总体商业业态调查与分析。
（1）商业中心分析。
（2）商业业态布局。
（3）商业发展方向。
（4）商业的风险。
以此确定地区或者区域商业业态开发的机会与风险。
2．周边区域的商业规划与商业项目调查与分析。
（1）已建成的项目。
（2）正在建设的项目。
（3）未来规划的项目。
（4）本区域总体商业策划。
3．竞争性（对手）商业项目的调查与分析。
（1）业态形式。
（2）建筑规模。
（3）经营状态。
（4）管理方式。
（5）租金水平。
（6）优势与劣势。
4．商圈调查与分析。
（1）主要区域商圈。
（2）次要区域商圈。
（3）边缘区域商圈。
（4）人口因素(人口数、家庭户数、人口密度、年龄构成、职业构成、教育程度构成等)。
（5）收入状况。
（6）购物规律。
城市性质。
交通设施。
商业建筑特点。
居住分布特点。
居民生活状况。
消费特点。
品牌偏好。
流动范围。
人口规律分析。
5．购物方式的调查与分析。
（1）顾客来源。
（2）附加顾客来源。
（3）汽车购物人的状况。
（4）自行车购物人的状况。
（5）公交车购物人的状况。
（6）步行购物人的状况。
（7）正常工作购物状况。
（8）节假日购物的状况。
（9）购物观念的变化情况。
6．外部环境的调查与分析。
商业街的规模调研。
（1）商业街的长度、宽度。
（2）商业街的构成与层数。
（3）地势与气候特点。
（4）当地主导风向。
（5）拟建项目的朝向。
（6）比邻项目的卫生状况、照明状况。
（7）广告位置。
公共设施的调研与分析。
（1）公交车停靠站。
（2）街道指示牌。
（3）广告牌。
（4）电话亭。
（5）绿化。
（6）喷泉。
（7）小品。
（8）消防。
（9）垃圾箱。
城市文脉的调研与分析。
（1）商业街名称。
（2）历史文化特点。
（3）地域特色。
（4）周边人口特色。
（5）家庭特征。
（6）环境状况。
7、商铺投资人调查。
(1)投资类型。
(2)收入。
(3)投资方向。
(4)投资经验。
(5)职业。
(6)教育状况。
(7)社会阶层。
(8)投资能力。
(9)价格认知度。
(10)区域投资状况分析。
8、商铺租赁人(或经营者)调查。
(1)单位、个人。
(2)面积。
(3)租金。
(4)类型。
(5)经营品类。
(6)经营经验。
(7)周边商业经营者经营分布与状况调查分析。
(8)各租赁人支付能力与方式。
(9)租赁需求分析。
9、项目位置调查。
(1)人流量、人流分布。
(2)人流、车流、物流的方向。
(3)未来人流分布。
(4)人流类别。
(5)交通状况。
(6)进出口状况。
(7)停车状况。
10、商业物业分析。
商业物业供应分析。
（1）大型购物中心（商业中心、商业街、商业城）。
（2）区域购物中心（商业中心、商业街、商业城）。
（3）社区购物中心（商业中心、商业街、商业城）。
（4）郊区购物中心（商业中心、商业街、商业城）。
（5）购物中心的分类。
（6）出租率。
（7）租金水平。
商业物业需求分析。
（1）百货店。
（2）超市。
（3）专业店。
（4）专卖店。
（5）便利店。
（6）餐饮店。
（7）美容店。
（8）特色店。
（9）折扣店。
（10）直销点。
（11）影剧院。
（12）娱乐中心。
（13）酒吧、茶馆。
（14）汽车店。
（15）书店等。
（16）饱和度。
（17）租金水平。
市场调查工作要围绕以下几个重点予以透彻展开：
其一，商业街所在区域的居民收入状况、购物习惯、文化教育背景。——（居住人群和流动人群）。
其二，商业街所在区域的历史、文化、社会、政治背景与环境。——（人文环境和历史沉淀）。
其三，商业街所在区域的未来发展规划与未来新增人流。——（未来前景与新增机会）。
其四，商业街所在区域的未来风险评估与挑战。（风险评估）。
其五，商业街所在区域的交通便利性。——（交通导线）。
从而，确定该商业街的整体定位。
二、市场定位工作。
1．项目总体市场定位。
（1）整体定位。
（2）总体概念。
（3）总体策划思想与理念。
（4）定位的原则。
2．经营定位。
（1）经营方式的比例构成。
（2）商圈范围。
（3）年龄划分。
（4）业态、业种构成。
（5）主力店、次主力店、专业店、专卖店、特色店构成比例。
3．业态功能分区。
1）品类分区：
（1）平面分区（楼层分区）。
（2）纵向分区（各层分区）。
（3）百货类。
（4）超市类。
（5）专业店类。
（6）专卖店类。
（7）餐饮类。
（8）娱乐类。
（9）文化类。
（10）服务类。
（11）信息类。
（12）展示类。
2)业态功能分区。
（1）主力店。
（2）次主力店。
（3）商业街。
（4）面积分配比例。
3)外部交通组织。
（5）汽车。
（6）公交车。
（7）自行车。
4)内部交通组织。
（8）步行人流。
（9）货流。
（10）汽车交通。
（11）停车场。
（12）主通道、次通道。
（13）电梯、货梯、坡梯、步行梯。
4)周边地区的规划与策划。
（14）主题、特色。
（15）与项目的相溶性。
（16）策划内容。
4．内外部导线规划。
（1）人流导线图。
（2）车流导线图。
（3）货物导线图。
（4）外部交通组织图。
5．商铺租赁人(经营者)定位。
(1)租赁人分类。
(2)经营类型。
(3)经营经验。
(4)租金意向、租期。
(5)租赁面积。
(6)租赁形式。
(7)目标客户群。
6．商铺投资人定位。
(1)目标客户。
(2)投资习惯。
(3)付款能力。
(4)意向性价格。
(5)按揭。
7．建筑物定位建议。
（1）项目规划建议。
（2）组团规划建议。
（3）交通道路。
（4）整体风格建议。
（5）外立面建议。
（6）园林景观建议。
（7）楼宇建议。
（8）装修建议。
（9）装饰建议。
（10）物业建议。
其四，店铺设计格局与户型面积。
商业可研报告通用篇十一
项目名称：
委托方(甲方)：（公章）。
受托方(乙方)：
（公章）。
依据《_合同法》的规定，就甲方委托乙方撰写项目《项目商业计划书》或《可行性研究报告》事宜，经协商一致，签订本合同。
一、撰写商业计划书(或可行性研究报告)的服务内容与要求。
基本原则：
乙方根据项目与行业性质，从企业内部的人员、制度、技术、生产、管理、财务，以及产品或/和服务的营销、市场等各个方面对即将展开的商业项目进行数据详实与分析合理的可行性分析。为投资合作商或银行提供考察依据，又为企业未来的经营管理提供必要的操作准则。
主要服务内容：乙方策划编写后形成《项目商业计划书》或《可行性研究报告》：其内容按照以下二种情况之一(在c-1或c-2后面选?)：
c-1:乙方提供的项目《商业计划书》或《可行性研究报告》根据甲方及其投资合作方、中小企业融资贷款方或政府资助方要求的专用格式与内容撰写；()。
c-2:在甲方未确定具体的投资合作方、中小企业融资贷款方或政府资助方时，可由乙方根据项目特点、行业性质及潜在投资合作或中小企业融资贷款方的要求拟订项目《商业计划书》或《可行性研究报告》的内容。一般遵循国际惯例包含以下7个基本部分(括号中的次级章节内容则根据项目与行业性质进行选择与调整)：(?)。
执行总结（执行概要；目标；使命；成功关键）；
备；原料来源与资源情况；未来产品和服务）；
市场分析（市场细分；目标市场；需求分析；趋势分析；行业分析；销售渠道；竞争对。
手等）；
商业可研报告通用篇十二
1、项目名称：成安县永祥汽车摩托车驾驶培训基地。
2、项目建设单位基本情况。
法人代表：高建民。
通讯地址：成安县成峰公路南（商城林场段）。
建设地点：成安县成峰公路南（商城林场段）。
项目内容概况。
（一）可行性研究报告编制依据。
1、《_机动车驾驶证管理办法》；
2、《_机动车驾驶员考试办法》；
3、_关于《_道路交通管理条例》若干条款的解释；
4、_法制局法规检查司《关于驾驶执照和行车证的答复人。
5、《机动车驾驶证申领和使用规定》；
6、__关于实施《驾驶证管理办法》《驾驶员考试办法》通知；
7、《_机动车驾驶员培训管理规定》；
8、《办理初次申领汽车驾驶证业务》；
9、《办理驾驶证增驾考试业务》；
10、《河北省机动车和驾驶员管理办法》；
11、《河北省道路交通安全条例》。
（二）项目内容概括：
随着社会的不断发展，城市化进程不断加快，邯郸市作为发展中的城市，交通发展状况越来越快，而汽车的普及无疑又提升了城市化进程，因此很多人把拥有驾驶技术作为一个现代人必备的技能而与现代社会相融。但邯郸市目前的汽车驾驶员培训学校存在学员多、只有几家一级普通机动车驾驶员培训学校，与邯郸市的经济社会飞速发展后的驾驶员培训需求有极大差距，公司秉承“以人为本”的发展理念，以担当社会责任为已任，为增进社会多元化竞争机制，造福一方百姓，拟在成安县境内筹建汽车摩托车驾驶培训基地，为当地社会经济的发展、构建和谐城市、全面建设小康社会贡献自己的力量。
成安县目前是邯郸市重点发展的县区之一，有大量的人员需要学习驾驶技术，每年有将近6000人需要学习，考虑到人员的流动，成安县永祥汽车摩托车驾驶培训有限公司拟建设的驾驶学校的规模为4000人/年，同时可以为学车人员提供食宿。
项目总投资为1800万元，所有资金均为自有。
项目提出的背景。
2006年4月1日新的《机动车驾驶员培训管理规定》正式实施，新的规定对驾校经营管理、教练员管理等方面进行了更严格的规定，将最大限度地保护学车人的权利，同时也将对学员学车的观念、时间和费用成本带来很大影响。随着河北省交通业的发展和强大，坚持“以经济建设为中心，老老实实打基础，积极主动求机遇，凝心聚力谋发展”的工作思路，突出抓好经济结构调整、财源建设、基础设施建设，河北省经济社会正朝着持续、稳定、健康、协调的发展方向不断迈进。邯郸市正处在经济、社会发展的黄金机遇。政府统筹规划，进行了众多项目的开发建设。
以上众多项目的实施对人力资源尤其是机动车驾驶员的需求是巨大的。因此，创办现代化、高规格、多层次的机动车驾驶培训学校是培养社会急需人才的迫切需要。
目前，根据交管部门的不完全统计全具有驾驶证照的所占比例远低于其他城市的拥有驾照的人员的数量，而按照发达县份驾驶员标准比例，因此，驾校的发展空间仍十分广阔。
项目的实施方案及特色。
公司在激烈的市场竞争中，以良好的信誉、优质的服务、拼博的精神而成为同类企业中的饺饺者，凭借着稳诚和雄厚的实力在邯郸做得有声有色，公司深知，驾驶培训质量的优劣，直接关系到公司的整体形象，关系到邯郸市的交通安全，作为创建一流的驾校，将严格按相关管理部门颁布的计时大纲施教，加大对冬训练时间段的质量控制。为保障教学质量，还将投入大量人力、物力、精力，组织优秀的教练员梳理多年经验，从学员常见的培训问题出发编制驾驶培训的统一教材，从而对学员因材施教、全面掌握驾驶技术不遗余力。
同时，还将做出自己的特色：在培训过程中，拟实行考前测试和全程服务，新学员上车队长见面会、大龄和残疾学员无障碍服务通道。秉承“科学管理、规范教学、以人为本、追求卓越”的服务理念，以市场为先导，以改革为动力，以服务为基础，以发展为契机，始终坚持提供一流的服务。
通过以上项目实施方案及特色服务承诺，该公司将从软硬件建设上竭尽全力做好学校工作，用一流的质量和服务回债社会。
项目的任务。
通过本项目的建设，为邯郸市提供有效职业技能培训场所的建设，推动邯郸市的城市化进程。
通过本项目的建设，为邯郸市的驾校建设积累有效的经验。
通过本项目的建设，推动邯郸市的城市化进程。
项目建设的依据。
1、汽车驾驶培训可以成为市场化的职业技能培训，也可以解决部份人群的就业问题，推动经济社会的可持续发展。
2、市场供求关系良好。随着邯郸市人民群众收入水平的不断提高，以及消费者观念的转变，汽车消费市场已广为认同和接受，需求也持续呈上升趋势。宽松的市场环境，巨大的目标消费群体，使机动车驾驶培训项目处于良好的市场供求关系中。
3、城市化建设速度加快，对人民群众城市化的吸引力加大。邯郸市是一个文化名城，有着悠久的历史，邯郸市的发展促使周围人口地进一步向城市聚集，使农村人口城市化。城市人口大量增加必将扩大市场对汽车驾驶培训的需求，也为邯郸市的汽车消费市场添了新的主力军。
4、按揭政策降低了消费的起点。银行按揭政策的出台，让大多数家庭都有能力步入购车族的行列，既降低了消费的起点，又增加了市场的需求量，有效推动了汽车市场及驾驶培训的快速发展。
项目建设的必要性。
1、汽车驾驶培训有利于提高人民的生活质量。邯郸市随着经济社会的持续稳定发展，群众生活也得到了积极的发展。作为汽车驾驶培训是有利于提高人民群众的生活质量的，是邯郸市社会经济持续稳定发展的保证。
2、邯郸市境内汽车驾驶培训机构的不足给项目的投资建设带来了很大的机遇。汽车驾驶是人民群众衣食住行的重要组成部份，一方面是人民群众不可缺少的，另一方面，也是人民群众安居乐业，社会和谐的重要组成部份。所以，在经济发展的同时，又要保证城乡居民生活的稳定和提高，而汽车驾驶培训正好可以促进经济的可持续发展。
三、项目实施地点。
办公地址：成安县成峰公路南（国营商城林场段）。
训练场：成安县成峰公路南（国营商城林场段）。
四、项目规模及申办条件。
项目建设规模：学校综合办公建筑面积1100平方米，机动车训练场：200hm2（30亩）（相关手续见附件）。
培训办公综合楼为全框架结构，8度抗震设防，设有5间校务办公室（合经理、业务、财务、调度室），2个电教化培训室，1个会议室，2个休息室，2个维修应急室，可以满足培训的需要。
项目实施地点。
办公地址：成安县成峰公路南（国营商城林场段）。
训练场：成安县成峰公路南（国营商城林场段）。
项目规模及申办条件。
项目占地面积，总建筑面积12500m2，修建综合楼1栋（3f），其中办公用房8500m2，厨房及餐厅用房600m2，学员休息及值班用房3400m2；培训及考试场地20000m2，预计年培训4000名学员。
本项目教职工有60人，均不在校内住宿，上班时间为上午9:00到下午5:00，年工作300天。项目预计年培训4000名学员，每学员在校学习时间约为60天。
项目投入总资金及效益情况。
本项目总投资为1800万元，全部为自有资金。按国家及邯郸市的相关政策收取学费，大货车班每人每班拟收取4800元，五人座小车班每人每班收取3900元，七人座小车班每人每班收取3900元，学时按国家规定设置。每年可望收入1600万元，收入用于改进学校的设备设施、教练车的维护、教练员及管理人员的工资等。
（一）以本项目有关的原有污染及环境问题。
本项目所在区域原为农作地，无污染问题。
（二）主要环境保护目标及质量标准。
1、大气保护目标：项目规划区的空气环境为大气环境保护目标。执行《大气环境质量标准》和《大气污染综合排放标准》。
2、水环境保护目标：以规划区内水系为水环境保护目标，执行《地表水环境质量标准》和《污水综合排放标准》。
3、噪声保护目标：以规划区为噪声保护目标；执行《声环境质量标准》。
4、生态环境保护目标：保护范围为项目规划区，保护目标为固体废弃物排放和规划区内植被。
项目污染物的产生及对环境的影响。
（一）主要污染物及预计排放情况。
本项目主要为民用类设施，可能产生的污染是项目在施工及营运过程中所产生的污染、垃圾、噪声，可能造成环境的局部污染。
（二）施工期间环境影响的简要分析。
1、对空气环境的影响：施工期间会产生一些粉尘、烟气等有害物质，为无组织不连续排放，对周围环境产生短期影响。其影响范围较小，影响程度较轻。
2、对地表水的影响：施工过程中产生的施工废水，含bod5、codcr泥沙悬浮物等，经沉淀池收集并初步处理后回用。
3、噪声的影响：施工机械化程度低，尽量控制夜间施工，对周围环境影响不大。固体废气物的影响：少量建筑垃圾和施工人员生活垃圾由专人负责，及时集中清运，运至城市垃圾处理场处理。
