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房地产估价师理论与方法模拟试题及答案 房地产估价理论与方法真题与答案篇一
1.直线趋势法公式y=a+bx中，x表示( )。
a、价格
c、价格变动率
b、常数
d、时间
2.在比较法中，土地使用权年限修正属于( )修正。
a、交易情况
c、区域因素
b、交易日期
d、个别因素
3.有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米，不含物业管理费;乙写字楼的建筑面积月租金为59元/平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有( )。
a、甲高于乙
c、甲等于乙
b、甲低于乙
d、不可比
4.甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有( )。
a、甲大于乙
c、甲小于乙
b、甲等于乙
d、不可比
5.有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )。
a、9
c、15
b、13.5
d、18
6.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。
a、类似写字楼的客观收益
c、该写字楼的实际收益
b、市场比较法
d、无法估算
7.某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应( )。
a、取三者的'平均值
c、任选其中之一
b、取三者的中间值
d、在三者的基础上综合分析决定
8.路线价法估价的第三个步骤为( )。
a、设定标准深度
c、编制深度百分率表
b、选取标准宗地
d、划分路线价区段
9、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会( )。
a、越高
b、越低
c、不变
d、符合客观实际
10某写字楼预计持有两年后出售，持有期的纯收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。
a、4858
c、2700
b、5200
d、6264
1.d 2.d 3.d 4.d 5.d 6.a 7.d 8.b 9.b 10.b
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