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房地产估价师制度与政策习题及答案篇一
1.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在()倍以上。
a.4
b.5
c.6
d.7
【正确答案】：a
【答案解析】：对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在4倍以上。
【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】
2.国有土地所有权由()代表国家行使。(2008年真题)
a.国务院
b.国务院土地行政主管部门
c.市。县人民政府
【正确答案】：a
【答案解析】：国有土地所有权由国务院代表国家行使。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
3.国家实行土地登记制度，由()对所管辖的土地进行登记造册。
a.县级以上人民政府
b.县级以上人民政府土地管理部门
c.县级以上人民政府农业管理部门
d.乡级以上人民政府
【正确答案】：a
【答案解析】：国家实行土地登记制度，由县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
4.按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的，核发()。
a.《国有土地所有证》
b.《国有土地使用证》
c.《集体土地所有证》
d.《集体土地使用证》
【正确答案】：b
【答案解析】：按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的，核发《国有土地使用证》。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
5.按照目前我国土地登记制度规定，属于农民集体所有土地的，核发()。
a.《国有土地所有证》
b.《国有土地使用证》
c.《集体土地所有证》
d.《集体土地使用证》
【正确答案】：c
【答案解析】：按照目前我国土地登记制度规定，属于农民集体所有土地的核发《集体土地所有证》。
6.在我国，房地产价格评估制度是根据()确立的一项房地产交易基本制度。
a.法律
b.行政法规
c.部门规章
d.政府规范性文件
答案：a
解析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”。
7.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款()。
a.甲银行优先受偿
b.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序
c.乙银行优先受偿
d.按二家银行的债权比例受偿
答案：a
解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的`价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
8.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金()。
a.由物业管理企业代管
b.由房地产管理部门代管
c.由财政部门代管
d.由业主自行管理
答案：b
解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。
9.合法建造房屋的物权自()发生效力。
a.记载于不动产登记簿时
b.颁发房屋权属证书时
c.申请房屋所有权登记时
d.事实行为成就时
答案：a
解析：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
10.下列关于预告登记的表述中，错误的是()。
a.预告登记的目的是保障将来实现的物权
d.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖
答案：d
解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
房地产估价师制度与政策习题及答案篇二
1、2004年10月15日，建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从( )起施行。
a.2004年11月1日
b.2004年12月1日
c.2005年1月1日
d.2005年3月1日
答案：b
解析：2004年10月15日建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从2004年12月1日起施行。
2、房地产中介服务机构在领取营业执照后的.( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
a.一
b.二
c.三
d.五
答案：a
解析：建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》第十二条规定，设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
3、国务院将房地产估价机构资质核准列为( )事项。
a.行政备案
b.行政许可
c.行政处罚
d.行政复议
答案：b
解析：国务院将房地产估价机构资质核准列为行政许可事项。
4、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的( )机构。
a.中介管理
b.市场服务
c.管理服务
d.中介服务
答案：d
解析：房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。
5、房地产估价机构组织形式中，合伙制由( )专职注册房地产估价师合伙发起设立。
a.1名以上(含1名)
b.2名以上(含2名)
c.3名以上(含3名)
d.5名以上(含5名)
答案：b
解析：房地产估价机构组织形式。①合伙制。由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。
6、房地产估价机构组织形式中，有限责任制由( )专职注册房地产估价师共同出资发起设立。
a.1名以上(含1名)
b.2名以上(含2名)
c.3名以上(含3名)
d.5名以上(含5名)
答案：c
解析：房地产估价机构组织形式。房地产估价机构自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立，组织形式有：①合伙制。由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。合伙人按照协议约定或法律规定，以各自的财产承担法律责任，对机构的债务承担无限连带责任。②有限责任制。由3名以上(含3名)专职注册房地产估价师共同出资发起设立。出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。
7、房地产估价机构，主要由( )发起设立。
a.自然人
b.政府
c.政府房地产管理部门
d.房地产估价师个人
答案：d
解析：房地产估价机构自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。
8、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以( )其为限承担法律责任。
a.个人财产
b.个人房产
c.出资额
d.出资人家庭财产
答案：c
解析：房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任。
9、房地产估价机构组织形式中，房地产估价机构以其( )对其债务承担责任。
a.出资额
b.注册资本
c.部分财产
d.全部财产
答案：d
解析：房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。
10、( )负责一级房地产估价机构资质许可。
a.国务院
b.国务院建设行政主管部门
c.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
d.省级政府建设行政主管部门
答案：b
解析：《房地产估价机构管理办法》第七条规定，国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。
房地产估价师制度与政策习题及答案篇三
房地产估价师考试费用各地均不同，请各位考生及时关注各地人事考试网或建设执业资格注册管理中心。本文特意为大家收集整理了房地产估价师考试基本制度与政策练习题附答案，希望大家喜欢！
1、给排水室内部分表示一栋建筑物的给水和排水工程，其施工图的组成主要包括( )。
a.给排水平面图
b.纵断面图
c.系统轴测图
d.节点详图
2、根据石材的生成条件，按地质分类法可将其分为( )。
a.石英岩
b.岩浆岩
c.沉积岩
d.变质岩
3、办理托收承付结算的款项，只能是商品交易的款项。( )
a.对
b.错
4、一般来说，地基容许承载力越小，所需要的基底面积就越小。( )
a.对
b.错
5、采暖施工图中的立管图( )。
c.表明建筑物内供暖管道和设备的'平面位置
6、建筑材料的物理性质，与质量有关的是( )。
a.抗渗性
b.表观密度
c.密实度
d.孔隙率
7、财务指标中的销售利税率等于( )。
a.利润额/资本金总额
b.利润总额/销售额
c.利税额/平均股东权益
d.以上三者都不是
8、承担民事责任的方式主要有( )。
a.停止侵害、排除妨碍、消除危险
b.返还财产、赔偿损失、支付违约金
c.恢复原状、修理、重作、更换
d.签订合同、制裁和惩罚
9、玻璃幕墙的构造形式一般为框格式，主要承重骨架为( )。
a.主龙骨
b.次龙骨
c.混凝土楼板
d.其他构件
10、我国的金融监管机构主要有( )。
a.中国人民银行
b.中国银行业监督管理机构
c.中国证券监督管理机构、中国保险监督管理机构
d.国家开发银行
房地产估价师制度与政策习题及答案篇四
全国房地产估价师资格考试办公室将根据各地上报的报名数据库和试卷预订单核发试卷，并于2017年10月13日前，由专人将试卷送达指定的交接地点。以下为您带来房地产估价师考试基本制度与政策练习题及答案，欢迎浏览！
1.( )是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。
a.税率
b.税基
c.附加和加成
d.免征额
2.我国注册建筑师级别设置分为( )注册建筑师。
a.一级和二级
b.一级、二级和三级
c.甲等和乙等
d.甲等、乙等和丙等
3.拆迁实施的方案包括( )。
a.自行拆迁
b.委托拆迁
c.集资拆迁
d.合作拆迁
4.《物业管理条例》对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，是基于业主拥有的财产权的份额。( )
a.对
b.错
5.按税率和税基的关系划分，税率主要有( )。
a.差别税率
b.比例税率
c.累进税率
d.适用税率
e.定额税率
6.建设用地规划许可证是在建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。( )
a.对
b.错
7.1956--1965年的社会主义改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有( )。
a.三改四建
b.国家经租
c.没收
d.公私合营
e.合作经营
8.设有抵押权的房屋被拆迁时，如果能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前不必经抵押权人认可。( )
a.对
b.错
9.房地产权属登记管理的原则是( )。
a.一物一权原则
b.属地管理
c.房地权利主体一致
d.法定原则
e.权利变动的公示、公信原则
10.如果房地产交易双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。如果重新评估的价格证明交易双方申报的成交价与市场价格基本符合，则重新评估价格的费用由( )支付。
a.交易的买方
b.交易的卖方
c.房地产管理部门
d.交易双方
11.拆除非公益事业房屋的附属物，也应作产权调换，同时由拆迁人给予一定的货币补偿。( )
a.对
b.错
12.征地的明显特点有( )。
a.强制性
b.妥善安置被征地单位人员的生产和生活
c.被征用土地的所有权发生转移，由集体所有土地转为国家所有
d.采用货币补偿方式
e.被征用的土地没有使用期限
13.关于勘察设计单位资质管理的下列说法中，错误的是( )。
b.工程勘察综合资质只设甲级，其承接工程勘察业务范围不受限制
e.建设行政主管部门，对勘察设计单位的资质实行资质年检制度
14.税收的强制性是区别于其他财政收入形式的重要特征。( )
a.对
b.错
15.下列关于建设项目选址意见书的审批权限的说法中，正确的是( )。
16.工程勘察设计的承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书，在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，并对其提供的勘察文件的质量负责。( )
a.对
b.错
17.在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有( )。
a.地基基础和主体结构工程
b.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏
c.供热与供冷系统
d.电气系统、给排水管道、设备安装
e.装修工程
18.新设立的房地产开发企业需要到当地主管部门备案时，应有( )。
a.营业执照复印件
b.企业章程和资质证明
c.企业法定代表人的身份证明
d.专业技术人员的资格证书和聘任合同
e.企业办公用房的所有权或使用权证明
19.房地产业是发展国民经济和改善人民生活的( )之一。
a.主要产业
b.重要产业
c.基础产业
d.保障产业
20.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。在需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖，但是拍卖新增房屋所得，抵押权人( )。
a.有权优先受偿
b.无权优先受偿
c.有权优先赔偿
d.双方协商处理
21.房地产估价师注册管理工作由( )负责，继续教育培训工作由( )负责。
a.建设部;国土资源部
b.建设部行政主管部门;土地行政主管部门
c.人事部;房地产行政主管部门
d.建设部;中国房地产估价师学会
22.需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以( )处理。
a.用安置房作抵押
b.用产权调换的房屋作抵押
c.用补偿金偿还债务
d.用新购的房屋作抵押
e.由抵押担保人偿还服务
23.房地产估价员的考试、认证工作由( )负责。
a.国务院建设行政主管部门和人事主管部门
b.国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门
c.省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门
d.省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门
24.有关土地使用权划拨正确的表述为( )。
a.经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者
b.在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用
c.只要有政府批准，无须缴纳任何费用
25.甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为20 万元，按国家规定，房地产中介服务机构应收取买卖代理费用最高为( )元。
a.1000
b.2000
c.5000
d.6000
26.税收的关键特征是( )。
a.强制性
b.无偿性
c.自觉性
d.固定性
27.中国房地产估价师学会开展行业自律管理的主要措施有( )。
b.开展行业自律的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议
c.制定行业规范和从业人员道德规范，组织房地产估价师的继续教育工作
d.制止低价竞争和价格垄断行为，维护公平竞争
e.参加房地产价格评估机构资质管理规定和标准的制定工作
28.1987年下半年，海口率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点，做法是国家出让土地使用权及允许进行土地使用权抵押。( )
a.对
b.错
29.估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示( )天，并进行现场说明，听取意见。
a.5
b.7
c.15
d.10
30.1982年开始实行补贴出售试点，即政府、单位、个人各负担房价的1/3，首先在( )进行试点。
a.郑州
b.常州
c.四平
d.沙市
e.北京
1.a 2.a 4.a 6.a 8.b 10.c
11.b 14.b 16.b 19.c 20d
