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房地产估价师制度与政策习题及答案篇一
1、房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
a.一
b.二
c.三
d.五
答案：a
解析：建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》第十二条规定，设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
2、2004年10月15日，建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从( )起施行。
a.2004年11月1日
b.2004年12月1日
c.2005年1月1日
d.2005年3月1日
答案：b
解析：2004年10月15日，建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从2004年12月1日起施行。
3、国务院将房地产估价机构资质核准列为( )事项。
a.行政备案
b.行政许可
c.行政处罚
d.行政复议
答案：b
解析：国务院将房地产估价机构资质核准列为行政许可事项。
4、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的'( )机构。
a.中介管理
b.市场服务
c.管理服务
d.中介服务
答案：d
解析：房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。
5、房地产估价机构组织形式中，合伙制由( )专职注册房地产估价师合伙发起设立。
a.1名以上(含1名)
b.2名以上(含2名)
c.3名以上(含3名)
d.5名以上(含5名)
答案：b
解析：房地产估价机构组织形式。①合伙制。由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。
6、房地产估价机构组织形式中，有限责任制由( )专职注册房地产估价师共同出资发起设立。
a.1名以上(含1名)
b.2名以上(含2名)
c.3名以上(含3名)
d.5名以上(含5名)
答案：c
解析：房地产估价机构组织形式。房地产估价机构自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立，组织形式有：①合伙制。由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。合伙人按照协议约定或法律规定，以各自的财产承担法律责任，对机构的债务承担无限连带责任。②有限责任制。由3名以上(含3名)专职注册房地产估价师共同出资发起设立。出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。
7、房地产估价机构，主要由( )发起设立。
a.自然人
b.政府
c.政府房地产管理部门
d.房地产估价师个人
答案：d
解析：房地产估价机构自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。
8、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以( )其为限承担法律责任。
a.个人财产
b.个人房产
c.出资额
d.出资人家庭财产
答案：c
解析：房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任。
9、房地产估价机构组织形式中，房地产估价机构以其( )对其债务承担责任。
a.出资额
b.注册资本
c.部分财产
d.全部财产
答案：d
解析：房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。
10、( )负责一级房地产估价机构资质许可。
a.国务院
b.国务院建设行政主管部门
d.省级政府建设行政主管部门
答案：b
解析：《房地产估价机构管理办法》第七条规定，国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。
11、一级房地产估价机构资质中，有限责任公司的注册资本人民币( )万元以上。
a.50
b.100
c.150
d.200
答案：d
解析：一级资质房地产估价有限责任公司的注册资本人民币200万元以上。
12、一级房地产估价机构资质中，有( )名以上专职注册房地产估价师。
a.3
b.5
c.8
d.15
答案：d
解析：一级房地产估价机构资质中，有15名以上专职注册房地产估价师。
13、二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在( )年以上。
a.半
b.1
c.2
d.3
答案：d
解析：二级房地产估价机构资质3年以上，才能申请一级资质。
14、下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是( )。
d.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师
答案：d
解析：暂定期的三级资质，也要有3名以上专职注册房地产估价师。
15、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设( )年的暂定期。
a.1
b.2
c.3
d.5
答案：a
解析：《房地产估价机构管理办法》第十一条规定，新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年的暂定期。
16、申请核定一级房地产估价机构资质的，省级主管部门应当自受理申请之日起( )日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。
a.20
b.30
c.45
d.60
答案：a
解析：《房地产估价机构管理办法》第十二条规定，申请核定一级房地产估价机构资质的，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地 产行政主管部门应当自受理申请之日起20日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。
17、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起( )日内作出决定。
a.20
b.30
c.45
d.60
答案：a
解析：《房地产估价机构管理办法》第十二条规定，申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。
18、房地产估价机构资质有效期为( )年。
a.1
b.2
c.3
d.5
答案：c
解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。
19、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满( )日前向资质许可机关提出资质延续申请。
a.5
b.10
c.15
d.30
答案：d
解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。
20、资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续( )年。
a.1
b.2
c.3
d.5
答案：c
解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续3年。
房地产估价师制度与政策习题及答案篇二
1、下列情形中，可以不办理出让手续的有()。
a.民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心
b.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学作教学楼
c.私有住宅转让后改为副食品加工车间
d.职工已购公有住房首次上市转让
e.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房
2、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有()。
a.土地使用者自动放弃土地使用权
b.矿场、机场等核准报废土地
c.非法转让土地
d.不按批准用途使用土地
e.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有()。
a.设立房地产开发企业
b.签订商品房预售合同
c.签订房屋租赁合同
d.签订土地使用权出让合同
e.签订房屋拆迁补偿安置协议
4、下列情形中，属于房地产有偿转让的有()。
a.房地产买卖
b.房地产入股
c.房地产继承
d.房地产抵债
e.房地产典当
5、下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有()。
d.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积
6、下列有关房屋权属登记的`表述中，正确的有()。
7、物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括()。
a.定期收取的物业管理服务费
b.物业共有部位共有设施设备装修基金
c.政府的扶持
d.对长期拖欠物业费业主的罚款
e.开发建设单位给予一定的支持
8、下列有关税收的表述中，正确的有()。
a.财政局对外出租的经营用房免征房产税
b.集体土地使用人无须缴纳土地使用税
c.用耕地建乡政府办公楼应缴纳耕地占用税
d.土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产
e.因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税
9、下列行为中，应当缴纳契税的有()。
a.房屋赠与
b.房屋继承
c.以土地、房屋权属抵债
d.以土地、房屋权属投资、入股
e.房地产抵押
10、下列关于价格弹性的表述中，正确的有()。
a.供给价格弹性一般为正值
b.当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性
c.需求价格弹性永远为负值
d.需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性
e.一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹陆
11、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包恬()。
a.分散风险职能
b.融通资金职能
c.组织经济补偿
d.防灾防损职能
e.分配职能
12、对今年参加全尉房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则()。
a.全部参加考试人员为总体单位
b.全部参加考试人员为统汁总体
c.你作为考生是总体单位
d.你作为考生是个体
e.你的年龄是一个品质标志
13、下列财务指标巾，反映企业营运能力的有()。
a.资产负债率
b.存货周转率
c.存货周转次数
d.应收账款周转率
e.应收账款周转次数
14、下列选项中，属于违法建设的工程有()。
a.未取得建设工程规划许可证的建设工程
b.临时建设工程
c.违反建设工程规划许可证规定的建设工程
d.城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目
e.擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程
15、下列关房产图的表述中，正确的有()。
b.房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等各项房地产要素
d.房产分户因是分丘图的局部明细图
e.分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料
01、abe
02、abd
03、abc
04、abd
05、bd
06、abe
07、abce
08、ce
09、acd
10、ade
11、ac
12、bc
13、bcde
14、acde
15、abd
房地产估价师制度与政策习题及答案篇三
例题1：下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。（2006年试题）
a．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3％
b．按何种面积计价，就按何种面积登记发证
d．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款
答案：c
解析：按建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
例题2：商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。（ ）
答案：√
解析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
例题3：商品房预售的条件包括（）。
a．取得土地使用权证书
b．持有建设工程规划许可证和施工许可证
e．取得《商品房预售许可证》
答案：abde
解析：c项“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”是错误的，应在25%以上。
a．《商品房销售许可证》
b．《商品房预售许可证》
c．《商品房经营许可证》
d．《商品房买卖许可证》
答案：b
解析：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
例题5：商品房预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
a．10
b．20
c．30
d．60
答案：c
解析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
a．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
b．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
c．拆迁安置已经落实
d．物业管理方案已经落实
e．尚未通过竣工验收
答案：abcd
解析：因为项目尚未通过竣工验收，是不能进行商品房现售的，因此，这项是错误的。
例题7：下列关于商品房销售代理，表述正确的包括（）。
b．实行销售代理可以不签订委托合同
d．房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务。
e．目前对房地产销售人员的资格尚没有一定的要求
答案：acd
解析：实行销售代理，必须签订委托合同；目前对房地产销售人员的资格有一定的要求。
例题8：房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。（2005年试题）
a．分期付款
b．收取预售款
c．收取定金
d．近本销售s
答案：d
解析：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的.方式销售商品房。
例题9：目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（）。
a．《商品房购销合同示范文本》
b．《商品房买卖合同示范文本》
c．《商品房购买合同示范文本》
d．《商品房转让合同示范文本》
答案：b
解析：2000年建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》。
例题10：商品房销售方式包括（）。
a．按套（单元）计价
b．按套内建筑面积计价
c．按建筑面积计价
d．按均摊建筑面积计价
e．按套内使用面积计价
答案：abc
解析：按均摊建筑面积计价、按套内使用面积计价不是商品房销售方式。
例题11：某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑 面积97㎡.该商品房的成交价格是（ ）。（2004年试题）
a．388000元
b．388640元
c．399640元
d．400000元
答案：c
解析：本题中，面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100％=（100-97）/97×100％= 3．09%.根据误差的处理方式：面积误差比在3％之内（含3％）的房价款由买受人补足，即：97×103％×4000=399640元。
例题12：对于中途变更规划、设计房地产的，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。
a．10
b．15
c．20
d．30
答案：b
解析：买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
房地产估价师制度与政策习题及答案篇四
房地产估价师试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。下面是由小编为你精心编辑的房地产估价师考试基本制度与政策习题附答案，欢迎阅读！
1.省、自治区人民政府建设行政主管部门，直辖市人民政府建设行政主管部门为本行政区域内房地产估价师注册管理机构。( )
a.对
b.错
2.业主大会履行的职责有( )。
a.制定、修改业主公约和业主大会议事规则
b.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
c.监督业主公约的实施
d.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施
e.选聘、解聘物业企业
3.下列土地属于闲置土地的是( )。
a.未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的
4.工程勘察设计业务的竞选委托可以采取( )的形式。
a.公开竞选
b.邀请竞选
c.秘密竞选
d.法定竞选
e.以上均不是
5.房地产权属登记管理的原则是( )。
a.一物一权原则
b.属地管理
c.房地权利主体一致
d.法定原则
e.权利变动的公示、公信原则
6.关于房地产不同种类税收的纳税期限的说法中，错误的`是( )。
a.房产税的纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定
b.城镇土地使用税的纳税期限为半年
c.耕地占用税的纳税期限为30天
d.契税的纳税期限为10天
7.以出让方式取得土地使用权的，要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上。
a.15%
b.20%
c.25%
d.30%
8.土地的国家所有制具体采取的是全民所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。( )
a.对
b.错
9.拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁工作的期限。搬迁期限( )拆迁期限。
a.从属于
b.独立于
c.不能超过
d.可以超出
e.只能等待
10.除临时建筑，如果建筑未到期，则对其所有人( )。
a.应予补偿
b.不予补偿
c.按原价补偿
d.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予补偿
11.房地产权属登记的程序是( )。
①权属审核;②核准登记;③公告;④颁发房屋权属证书;⑤受理登记申请
a.⑤③②①④
b.⑤②③①④
c.⑤②①③④
d.⑤③①②④
12.房地产划拨土地使用权的转让，按国务院所发通知的规定，需报当地( )审查批准。
a.房地产行政主管部门
b.城市规划管理部门
c.城市土地管理部门
d.房地产市场管理部门
13.在中华人民共和国境内进行( )工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理等，必须进行招标。
a.大型和中型基础设施项目
b.大型公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目
c.全部或者部分使用国有资金投资的项目
d.国家融资的项目
e.使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目
14.从2001年1月起，企业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税、营业税。对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按5%的税率征收，房产税暂减按6%的税率征收。对个人出租房屋所得暂减按10%的税率征收个人所得税。( )
a.对
b.错
15.专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理办法由国务院房地产行政主管部门会同国务院财政部门制定。( )
a.对
b.错
16.我国征用土地实行( )审批制度。
a.一级
b.二级
c.三级
d.四级
17.从事工程招标代理业务的机构，必须依法取得工程招标代理机构资格，可分为( )级。
a.一、二、三
b.一、二
c.甲、乙、丙
d.甲、乙
18.房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其相关部门以法律行政、经济手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。( )
a.对
b.错
19.丘有独立丘和组合丘之分。当一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘，当几个地块同属一个产权单元时为组合丘。( )
a.对
b.错
20.物业管理服务费因个别业主漏交而造成的损失，不应分摊到其他业主身上。( )
a.对
b.错
21.关于业主大会的下列表述中，错误的是( )。
a.一个物业管理区域只能成立一个业主大会
b.业主大会会议应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加
c.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通过
d.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主
22.目前个人住房公积金有效凭证一般是存折或磁卡。( )
a.对
b.错
23.中国传统的土地使用制度改革是从1982年上海征收土地使用费开始的。( )
a.对
b.错
24.下列属于拆迁行政裁决的主要程序步骤有( )。
e.拆迁裁决书送达拆迁当事人，告知拆迁当事人的行政复议及诉讼权利
25.在城市规划区内，若未取得建设用地规划许可证，但已经取得建设用地批准文件、占用土地并开始建设的，必须在限定日期内补办建设用地规划许可证，否则占用的土地将由县级以上人民政府责令退回。( )
a.对
b.错
26.实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括( )。
a.物业服务支出
b.物业服务成本
c.法定税费
d.物业管理企业的酬金
e.物业管理企业的利润
27.无权利承受人或不能确定承受人，不能进行注销登记。( )
a.对
b.错
28.( )是规范担保公司的主要的组织法。
a.担保法
b.公司法
c.民法
d.合同法
29.物业管理社会化的含义是业主从社会上选聘物业管理企业。( )
a.对
b.错
30.评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以( )为基础。
a.当地市场现时成交价
b.基准地价
c.标定地价
d.实际建造成本
e.各类房屋重置价
1.b 6.b 7.c 8.b 10.d
房地产估价师制度与政策习题及答案篇五
1、根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 ( )。
a.物业管理合同
b.物业服务合同
c.前期物业服务合同
d.后期物业服务合同
标准答案： b
解析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
2、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经( )同意。
a.业主委员会
b.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
d.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
标准答案： c
解析：《物权法》规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
3、下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是( )。
b.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
c.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有
标准答案： c
解析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
4、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。
a.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
b.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
c.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
d.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三
标准答案： c
解析：根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
5、《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 ( )。
a.1%至2%
b.3%至5%
c.5%至8%
d.8%至10%
标准答案： c
解析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的`5%至8%。
6、《住宅专项维修资金管理办法》规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 ( )。
a.1%
b.2%
c.3%
d.4%
标准答案： b
解析：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
7、( )不是减轻纳税人负担的措施。
a.附加
b.规定起征点和免征额
c.减税
d.免税
标准答案： a
解析：附加和加成是加重纳税人负担的措施。减税、免税，以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施。
8、某单位自用办公房产原值为1000万元，其房产税税基可能为( )万元。
a.600
b.800
c.1000
d.1100
标准答案： b
解析：税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类;税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
9、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。
a.交易的任何一方
b.交易双方
c.产权承受人
d.出售方
标准答案： c
解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。
10、下列有关中国现行房地产税各税种的税率，表述不正确的是( )。
a.房产税实行比例税率，按房产余值计征，为1.2%;按房产租金收入计征：为12%。
c.土地增值税实行四级超额累进税率：30%、40%、50%、60%
d.耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次
标准答案： b
解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次。
