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在日常的学习、工作、生活中，肯定对各类范文都很熟悉吧。范文怎么写才能发挥它最大的作用呢？这里我整理了一些优秀的范文，希望对大家有所帮助，下面我们就来了解一下吧。
长租公寓工作内容篇一
;【事件】
近来，杭州、上海、成都多地长租公寓相继被曝出跑路：8月27日，杭州长租公寓“友客”爆雷，中介拿钱跑路;8月29日，杭州长租公寓“巢客”爆雷;上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间人去楼空-p2p密集爆雷潮过后，长租公寓出现高频爆雷。房东和租客面临维权困境，直指大量被运用于长租公寓的“高收低租”“长收短付”经营手段。
【點评】
据不完全统计，早在2019年之前，已经至少有20家长租公寓爆仓，包括爱公寓、上海寓见等知名公寓。截至今年8月份，全国已有30余家长租公寓相继爆雷，原因无一例外都是资金链断裂。针对各地长租公寓跑路的现象，西安、海口、合肥、杭州等多地发布风险提示和资金监管新规，提及防范“高进低出”“长收短付”的经营模式，“租金贷”、租金水平、使用规范的合同文本成提示主要方向。杭州房管部门发布新规，要求8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金，均应缴入租赁资金专用存款账户管理。上海市房地产经纪行业协会发文建议，租客选择信誉良好的公寓品牌、警惕收房租金过高或出租金过低情况;避免一次性支付较大额度房租;采用规范的合同文本等。9月7日，住建部制定《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见，明确了建立住房租赁企业登记制度，设置了行业准入门槛，规定租赁企业、房产中介不得违规提供金融产品和服务。其中提到，住房租赁企业存在支付房东的租金高于收取租客的租金、收取租客租金的周期长于支付给房东租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。相关法律界人士建议，市场监管力度有待进一步提升，应尽快出台相关实施细则、地方性条例、监管措施细则等一系列配套规定，促进条例落地。
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;长租公寓作为新兴行业，在经历了最初几年的野蛮生长期后，将进入艰难的行业洗牌期，目前政策法规即将落地，行业正逐步走向规范，整体发展态势回归理性。
日前，住建部发布《住房租赁条例》，部分政策直指最近频频暴雷的长租公寓。从今年青岛的长租公寓市场来看，疫情加速了行业优胜劣汰的速度，长租公寓作为新兴行业，在经历了最初几年的野蛮生长期后，将进入艰难的行业洗牌期，目前政策法规即将落地，行业正逐步走向规范，整体发展态势回归理性。
青岛长租公寓近期频暴雷
近期消费者频频反映长租公寓托管公司跑路，导致租客付了房租，房东未收到钱，双方被套路的问题。
市民王女士在台东商圈有一处套二住房出租，信息在网上挂出后，很快就有一家长租公寓托管公司和张女士联系，表示希望签订房屋托管协议，合同三年，每三个月付一次租金，每个月租金2500元，而且负责对房屋进行维护，添置家具家电等设施，让房东不仅省心，而且相比于平时的租金还要高。
王女士起初质疑这种托管模式，但该托管公司工作人员表示，公司会通过重新装修，把这处套二房分割为两个相对独立的房间出租进行盈利。2019年房租给付也算及时，但从今年开始，房租就开始拖欠，近期再和该托管公司工作人员联系，发现手机已停机。联系到目前房子的租客才知道，该租客已给付托管公司到今年年底的房租。
今年长租公寓频频暴雷，不仅是青岛，全国有二三十家长租公寓品牌扎堆暴雷，牵涉资金上亿元，波及上海、杭州、深圳、广州、成都、合肥、武汉等多个地区，坑了无数房客和房东。仅8月下旬到现在，就有全国各地近十家长租公寓负责人失联，算上今年上半年跑路的16家，这个行业简直是被雷劈焦了。据天眼查不完全统计，我国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。
9月7日，住建部发布《住房租赁条例》，细化了出租与承租人、租赁企业、经纪人等主体在租赁市场中的行为规范，并出台了对住房租赁市场发展和住房租赁企业融资的支持政策。其中，部分政策直指最近频频暴雷的长租公寓，高进低出、长收短付等行为将被列入经营异常名录，住房租赁企业违法开展租金贷业务，如逾期不改正将被处以2万元以上10万元以下的罚款。虽然《条例》中没有点名长租公寓，但有不少具体规定都直指当前长租公寓的乱象。9月15日，青岛市住房城乡建设局也发布了住房租赁风险提示，提醒广大市民警惕租房风险，其中提到“高进低出”“长收短付”“租金贷”等问题同样也是针对长租公寓。
住建部《住房租赁条例》首先对部分长租公寓采用的“高进低出”、“长收短付”模式进行监管，提出住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列^经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营隋况的监管;其次，严打“租金贷”，要求住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。此外，《条例》赋予了直辖市、设区的市级^民政府建立住房租赁资金监管制度的权限，可以将租金和押金等纳入市、区级别政府的监管。并且规定，住房租赁企业违反条例规定开展住房租金贷款业务的，由房产管理部门责令限期改正;逾期不改正的，责令停业1个月以上6个月以下，可以并处2万元以上10万元以下的罚款;情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照;属于金融违法行为的，由金融监管部门依法给予处罚。
值得注意的是，同样是长租公寓，小企业在不断“暴雷阵亡”，头部企业则在危机中逆势增长。
克而瑞数据显示，2018年，top10房企长租公寓拓展的管理规模同比增速173%，这一数据在2019年为18.9%，截至2020年上半年，万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓、朗诗寓、招商公寓已经步入集中式长租公寓的前十。
从最新发布的2020年房企上半年财务报告中可以看到，有三家企业披露了运营房间数和上半年租金收入。万科泊寓运营房间数12.73万间，租金收入10.5亿元，平均出租率93.7%。龙湖冠寓运营房间数7.9万问，租金收入7.3亿元，整体出租率为88.6%。招商蛇口壹公寓运营房间面积56.4万平方米，租金收入0.61亿元，平均出租率68%。
今年受疫情影响加上长租公寓频频暴雷的负面影响，长租公寓受到的冲击很大，公寓运营商的日子并不好过。但龙湖冠寓，2020年上半年整体出租率在88.6%，出租率有了很大的提升，今年上半年租金收入同样很漂亮。
在龙湖冠寓青岛中山路店，记者看到，为了更加符合年轻人的风格定位，公寓在公共区域设置有公共厨房、桌游室、台球室、影音室、公共阅览区以及公共洗衣区。据工作人员介绍，有四种不同价位的房源，根据面积和配套不同，价位1500-2400元/月，租客基本都是在周边工作的年轻人。
据山东龙湖冠寓总经理房浩文介绍，龙湖冠寓2018年落地青岛，目前已开业7家，分别是中山路店、国家广告产业园店、国家广告产业园二店、西海岸理工大学店、中德生态园店、正阳路国学公园店、西海岸井冈山路店，待开业门店3家，平均出租率在90%以上。在合作模式上，龙湖冠寓以“轻、中、重”三大资产获取模式并举的方式，结合城市本身大量的存量物业，全新结构调整带来的商业、工业用地存量增多以及集体用地房源纳入租赁用地，三大产品线切入各细分市场。目前龙湖冠寓青岛中德生态园店就是冠寓與中德联合集团合作的轻资产高品质人才公寓项目，以精细化的运营与管理能力服务人才生态园;中山路店、国学公园店、井冈山路店等都是以中资产模式运营。今年疫情期间，冠寓全国的200余家门店均正常运营，员工整体在岗率达90%以上，所有门店严格按照当地疾控中心等政府部门要求布置落实相关工作，截至目前，保持“零感染、零确诊”，切实地保障了租客的健康与安全。
据业内人士分析，长租公寓目前已过了粗放发展的阶段，行业必定会向更规范的方向发展。只有控制好成本、管理好资金、运营能力优秀的企业才能存活下来。而长租公寓盈利有一部分是依靠品质和品牌溢价率，也就是说，越是知名度高、经营规范、资金雄厚、管理能力强的企业，越容易在市场生存下来。而那些自身资金实力、盈利能力不足的长租公寓，则会逐渐被市场所淘汰。
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出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国经济合同法》、《广东省房屋租赁条例》及实施细则等有关规定，就乙方租住甲方的__酒店式公寓的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。
第一条甲方将其所有的坐落在xx街xx路xx号酒店式公寓xx楼xx房(建筑面积、使用面积、装修完整程度、家具设备及家居用品附后)，出租给乙方作居住使用。
第二条租赁期限共xx天。甲方从xx年xx月xx日起将上述房租给乙方使用，至xx年xx月xx日收回。
第三条乙方在租住期间，根据所租住时间享受本合同规定的优惠。甲方为乙方提供酒店式家居服务;甲方保证乙方在公寓里的人身和财物的安全，为乙方提供贵重财物的保管服务;甲方对乙方实行住客管理，乙方向甲方提供个人相关资料，甲方承担保密责任。
第四条甲方保证出租公寓具有居住功能，符合国家消防安全规定及其他有关法律，法规和规章的规定。乙方保证在租住期间不改变公寓用途，不破坏房子结构，保证自己的行为符合法律、法规、规章和有关政策的规定，且遵守本合同各项约定。
第五条本合同于乙方向甲方缴纳xx元押金后生效。
第六条乙方在入住公寓期间向甲方交纳租金和有关服务费及其他消费费用。
租金=标准租金x优惠折扣率x租用的公寓面积
有关服务费及其他消费费用包括：水费、电费、燃气费、电话和网络使用费用及送餐、托婴、文印等特殊费用(费用标准另定)。
甲方负责承担房产税、出租公寓所用土地的使用费、租赁管理等政府税费。
第七条乙方租住同一房xx天，付xx%房租;住xx天及以上享受xx%的优惠价。
乙方在人住期间，每月xx日向甲方交纳下月租金，先付后用，否则甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必须出具税务机关监制的收租赁证。
第八条乙方要求提前退房时，甲方根据不同情况计算应付其它费用。
第九条甲方在出租公寓内配备的所有设施均属甲方所有，甲方保证出租公寓及其配套设施的安全符合有关法律、法规和规章的规定要求。乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施，防止不正常损坏。
第十条乙方事先未经甲方的书面同意：
2.不得更动公寓内的电线、管道位置;
3.不得随意更动配套设施的摆放位置或搬离出租公寓;
4.不得在公寓内安装隔墙、隔板和改变公寓的内部结构。
第十一条乙方在公寓使用过程中，发现公寓本身或内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的自然损坏或人为故障时，应及时告知甲方并采取有效措施防止损失的扩大，甲方应于接到乙方通知的小时内进行维修。本条维修的费用由甲方承担。甲方维修期间，乙方应积极配合，不得阻挠施工。
第十二条因乙方使用不当或不合理使用，导致公寓内的设施损坏、丢失或发生故障，乙方应及时告知甲方，由甲方采取措施进行必要的维修和安装或重新添置。乙方承担维修、安装或重新添置的费用，并赔偿相应损失。
第十三条乙方确需对公寓进行改建、扩建或装修的，经甲方同意，并报请政府有关部门批准方可进行，甲乙双方应就此另行签订书面协议。
第十四条未经甲方书面同意，乙方不得将出租公寓全部或部分转租给他人。经甲方同意按法定程序转租的，转租期限不得超过本租赁合同的有效期限。乙方保证其受转租人不将转租公寓再行转租。本条发生的费用由乙方自行承担。
第十五条甲方出售房屋，须在二个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第十六条未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三人。乙方要将房屋转让给第三人或与他人交换房间，须经甲方同意，但所居住天数不能连续计算。
第十七条合同自动终止的免责条件：
1.发生不可抵抗力或意外事件的影响，使合同无法履行;
3.甲方的有关公寓租赁有效证件失效。
发生上述情形之一，合同终止，所造成双方的损失，互不承担责任，租金按实际使用时间计算。
2.乙方逾期不交房租的;
4.乙方违反本合同约定，擅自改变公寓内部设施和内部结构的;
5.乙方在公寓内从事违法违规行为。
2.乙方在公寓里得不到安全保障;
3.乙方得不到相应的服务。
第二十条本合同到期或出现本合同自动终止的`情况，甲方对公寓进行核收，结算乙方所有应付账款后，应返还乙方的预付金余额和押金。乙方应按期迁离公寓。乙方提前办理退房应提前通知甲方。
第二十一条乙方在本合同到期，如需继续租用甲方公寓，乙方应于合同有效期满前三日向甲方提出续租要求，经与甲方协商一致后，重新订立新合同，原合同押金将自动转入新合同。合同期满后，如甲方继续出租公寓，在甲方还没有与其他人签订合同前，乙方享有对同一房间的优先承租权。
第二十二条甲方违反本合同的规定，若给乙方造成损失，甲方应向乙方赔偿。本条赔款仅限于乙方的直接损失。
第二十三条乙方拖欠租金及各项费用，甲方有权要求乙方补足所欠费用，同时还有权收取滞纳金。每日滞纳金金额以拖欠费用总额的。
第二十四条乙方擅自将出租公寓全部或部分转租他人，或将本合同转让给他人的，该转租(让)无效，且乙方应向甲方交付违约金。违约金金额为乙方在违约期间应付租金的倍。
第二十五条甲、乙双方就履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成的，可提请本合同登记机关调解或向签约地仲裁机构申请仲裁。
第二十六条甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，但补充协议不得违反中华人民共和国法律、法规及规章之规定，并不得与本合同内容相悖离。补充协议与本合同具有同等效力。
第二十七条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。本合同自双方签字，且乙方向甲方交纳押金后生效。
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
日期：
