一键复制
无论是身处学校还是步入社会，大家都尝试过写作吧，借助写作也可以提高我们的语言组织能力。相信许多人会觉得范文很难写？下面是小编帮大家整理的优质范文，仅供参考，大家一起来看看吧。
限购情况 限购与不限购区别篇一
一、单独名下有房，不可购买住房。
二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。
三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。结婚情况分析：
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。注：
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地户籍 · 限购政策
一、单身：限购。
二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
特殊客群 · 限购政策
一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
四、部队人员购买住房：
a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。注：
1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
贷款政策
①全国范围内无房无贷：算首套 ②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套 ③上海有房无贷：算二套 ④上海有房有贷：算二套 购买第二套住房首付费用 ② 普通住房：首付50% ②非普通住房：首付70%
限购情况 限购与不限购区别篇二
各地限购严厉程度参差不齐，短期对成交量影响较大（评论员/高岗）“新国八条”出台到2月21日为止，全国先后有上海、青岛、长春、南宁、成都、北京、贵阳、广州、哈尔滨、南京、太原、宁波等12个城市出台了房地产调控细则，从范围来看覆盖了东、中、西三大地区，这表示楼市调控正式进入了细则制定阶段。
政策点评：限购升级至存量加增量，严厉程度不一
从目前已出台细则的12个城市来看，全部按照新国八条的要求，对购买住房实行存量加增量的双重限购标准。总体看，对拥有1套及以下住房的户籍人口和没有住房的非户籍人口限新增1套；对于已拥有2套及以上住房的户籍人口、已拥有1套及以上和没有住房且无法提供一定期限纳税证明的非户籍人口暂停购房。
具体到各个城市来看，限购标准的严厉程度参差不齐。其中以北京最为严厉，在全市范围进行限购，并且对非户籍人口购房的纳税证明限制要求提升至5年，这点明显严厉于其他城市。上海、长春、广州、南京、宁波等城市限购标准基本与新国八条保持一致，限购范围为全市，对非户籍人口购房要求提供1年期纳税证明。而青岛、南宁、成都、贵阳、哈尔滨、太原等城市在限购范围上有所调整，一般在主城区或者市区内进行限购，而对非户籍人口购房纳税证明要求同样为1年。
效果预测：短期对成交量影响巨大
从短期来看，限购令对限购城市成交量的影响是巨大的。因为不管是对于一线城市也好，二线城市也罢，城市化都是当地房地产行业发展的源动力，而城市化的主要进程就是非户籍人口通过教育、就业、创业等各种途径进入到城市中安居乐业。而在当前的限购中，对存量进行限购已经基本将投资需求屏蔽在外，而对非户籍人口进行存量加一定期限纳税证明进行限购，则将部分尚未毕业或者刚刚毕业依靠家长提供首付的首次置业者屏蔽在外，因此，限购后各地成交量下挫带有一定的必然性。
从价格方面来看，房价的运行周期带有很强的长期性特点。成交量在短期的下挫不会引发价格的恐慌性下跌。特别是当前，企业刚刚经历了09和10年两年的热销，资金相对充裕，企业在当前没有降价回笼资金的紧迫性。但从长远来看，对存量和增量进行双重限购的政策，严重抑制了楼市中的投资、投机需求，如果该政策被长期执行，成交的低迷必然引发价格预期的改变，即便是在流动性宽松的前提下，投资者进入市场也是为了获利，如果投资者对价格预期发生了改变，那么房价的运行趋势也将发生改变。企业资讯
【重点销售项目】
碧桂园（江门）：新会碧桂园柏丽郡逆市加推热销过亿 最贵24325元/方
2月19日，新会碧桂园别墅柏丽郡加推数十套双拼美墅，吸引了众多客户前来选购，当天即取得逆市热销过亿的佳绩。据现场销售人员介绍，本次推售的全部是双拼美墅，建筑面积段是215-350方，4房至5房设计。均价约12000元/方，价格最高的一套单价达24325元/平方米。
【开盘】
富力（太原）：富力地产升级之作 88㎡绝版精装两居2月19日给力开盘
2月19日，太原富力现代广场9号楼三单元88㎡绝版精装两居室给力开盘，此次推出88平方米的精装两居，价格优惠是在原价的基础上打92折，也是最低价。周边房价8000-30000元每平米。金辉（重庆）：融侨城93至126平米观江高层全城预约中
重庆融侨城6、7号楼观江享湖公园高层全城预约中，推出93-126㎡房源，即日起办卡即享多重优惠。另推出102-240㎡南滨路江景板式小洋楼，目前登记预约中。
九龙仓（苏州）：九龙仓国宾1号新获19套预售证
九龙仓国宾1号2月18日新获19套别墅预售许可证，建筑面积10260.72平方米，项目位于苏州工业园区金鸡湖大道南侧，占地近34万㎡，总建面约20万㎡，地处双湖高端住宅板块，坐拥李公堤商业水街、高尔夫球场等稀缺资源。
明发（漳州）：明发商业广场d区二期新品即将公开 现预约中
位于漳州龙文区水仙大街与新浦路交汇处漳州明发商业广场)d区二期10号楼、11号楼即将公开，户型主打84-117平。该项目即将加推，目前接受预约中。
万科（长沙）：万科金域华府三房热售140平米景观楼王即将开盘
万科金域华府125平米豪装三房全城热售中，140平米中央景观楼王即将开盘。周末更有花艺制作，风筝diy，品英式红茶活动。
亿城（天津）：倍儿幸福 2月19日开盘销售
倍儿幸福2月19日正式开盘销售，开盘当天有优惠活动。项目为25层到顶高层，户型面积为56-70平方米一室和75-84平米两室，单套售价90万-160万/套，均价17000-18000元/平米。
中海（北京）：南2环中海紫御公馆20日推60平起1-4居可减16万
中海紫御公馆项目将于2月20日推出新房源，待售户型为60-206平米1-4居，预计均价40000元/平米，全款可享98折。现接受排号，买房顺序依照排号顺序进行。项目位于崇文区陶然亭桥东南角，周边住宅均价35000-40000元/平方米。
【营销活动】
和记黄埔（重庆）：浪漫、亲情一网打尽 双节喜庆多
向来以时尚品位活动而颇受关注的和记黄埔地产，新春双节又推“活动大餐”。情人节期间，和记黄埔地产珊瑚水岸及逸翠庄园分别于项目销售中心举行了温馨而浪漫的情人节活动。众多情侣前往现场，不但收到了和记黄埔地产精心准备的浪漫玫瑰花，参与了幸运抽奖环节，爱侣们还将彼此的爱情宣言镌刻于马克杯或同心盘上，让这一份爱情见证永久流传。几天后，接踵而来的元宵节又让和记黄埔地产玩转“亲情”：猜灯谜、糖画、包元宵、品元宵等活动，让参与的全家人齐开心，特备的丰富奖品更让大家喜上眉梢。金隅（天津）：金隅悦城9至12小高层在售 全款97折贷款99折
东丽金隅悦城项目在售，主推9-12层的小高层产品，均价为10000-11000元/平米，板楼设置，一梯两户，户型面积为90-95平米两室户型，毛坯房，全款享受97折，贷款享受99折，三日内签约优惠1个点。预计2012年上半年入住。7层洋房户型主推120-140平米户型，别墅主推240平米户型，具体开盘时间和价位待定，预计2011年年底-2012年6月入住。
金隅（北京）：金隅花石匠八通线板楼起价14800元
金隅花石匠一期目前在售88平米两居、90平米两居、90平米三居、110平米三居、140平米三居室。起价14800元/平方米，均价18000元/平方米，2011年年底入住。
金隅（北京）：金隅大成玲珑天地贷款99折 全款95折
金隅大成玲珑天地目前3—8层已经基本售罄，9—11层还有部分房源房源。主力户型为40—90平的公寓，北向均价3.4万，南向均价3.7万。50年产权，商用水电，目前贷款可以享受9.9折，全款9.5折的优惠。
绿城（杭州）：绿城桃花源第五届烟花大会绚烂上演
对绿城桃花源的业主来说，他们每年都会和烟花有两次绚丽的约会。在每年的元宵节和中秋节，绿城桃花源都会在园区内举行内容丰富的烟花大会。今年的2月18日，绿城桃花源第五届烟花大会如期上演。绿城（济南）：海尔绿城全运村2011年元宵节活动红火举行
作为新春回报客户、济南房地产市场新春期间的重头戏——“甜甜美美喜闹元宵”海尔绿城全运村2011年元宵节活动于2月17日（正月十五）在海尔绿城全运村销售中心进行。海尔绿城全运村张灯结彩，人来人往，猜灯谜、品元宵、尝糖葫芦、抖空竹，加上糖画、面塑、缠蜜等精彩民俗，使整个全运村洋溢在喜庆、欢乐的气氛里。
绿城（绍兴）：百合花园客户联谊活动完美落幕
2月20日下午14：30，绿城百合花园会针对高端客户设立的“绿城感恩季——客户联谊活动”于镜湖湿地公园梅山会所举行。
龙湖（西安）：龙湖紫都城精装毛坯房源均在售 均价9000元每平
龙湖紫都城目前在售精装项目为48平米、76平米和110平米左右的复式，以及91平米的毛坯房。精装和毛坯目前在售均价大约为9000元每平米，一次性付款，可享受99*98折的优惠；按揭付款首付50%，可享受99*99折的优惠，首付30%，享受99折优惠。
融科（长沙）：融科紫檀均价6380元每平米全款98折按揭99折
融科紫檀在售230-285平米以上大户，均价6380元/平米。全款98折，建筑面积230000平方米，容积率2.5,绿化率40%。周边楼盘价格：5500-8500元/平米。
首开股份（苏州）：楼市限购新政下 首开悦澜湾降价打折
据悉，除南京市作为省会城市，将按照国务院的要求于本月中旬前出台楼市限购令细则之外，苏州和无锡也被列入本次限购城市。在这房地产政策频出的“多事之秋”今年楼市也是前途不明朗，不过在大多数开发商还举棋不定的时候，有这么些楼盘已经开始降价打折了。这其中包括苏州的首开悦澜湾项目，该项目的优惠情况是准时签约优惠98折，目前价格8080元/平起。2011年1月成交均价9102元/平方米（cric）。首创置业（天津）：首创福特纳湾 均价9500
首创福特纳湾项目现有130平三室户型在售，均价9500元/平米。首创福特纳湾项目是首创集团倾力打造的北美草原风格的高尚低密居住区。住宅建筑面积为14.8万平米，规划为5层、6层的花园洋房和联排别墅形式的低密产品。容积率为1.0左右。周边房价7000-11000元每平米。
首创置业（成都）：热热闹闹过元宵 首创置业邀业主共度元宵喜乐会
2011年2月17日元宵节，首创爱这城、首创国际城为业主举行“金兔闹新春，欢乐送惊喜”元宵节活动。本次元宵活动从下午14:00持续到17:00，首创置业会为两个项目业主准备了丰富的游戏，提供了丰盛的奖品。猜灯谜、套圈、摸福字等民俗游戏让在场业主玩的十分尽兴，亦拿回大堆礼品。
万科（西安）：万科金域曲江在售精装大平层 购房就送车位
万科金域曲江目前在售房源包括189平米(精装)和253平米(毛坯)大平层户型，189平米精装户型均价14000-18000元/平米，253平米户型均价16000元/平米，两种户型楼层较全。另外项目在售192平米精装复式房源，全部为顶层(9层的小高层)，均价21000元/平米，该户型赠送50-70平米露台。189、253平米大平层户型现阶段购房赠送地下停车位一个，所有在售房源不分付款方式全部优惠0.2%。目前接受咨询的房源包括78-126平米户型，预计3、4月间开盘销售，均价9000-12000元/平米。
万科（贵阳）：万科金域华府兔年新品认筹 2万抵4万
2月19日，金域华府新品a11栋88-122㎡大小三房公开认筹，此次成功认筹的2万诚意金，在成功认购后可抵4万总价优惠。全批货量仅262套房源。
万科（天津）：万科金色雅筑蚂蚁工房在售 均价约10000元每平
万科金色雅筑目前高层产品暂无房源，新品蚂蚁工房已经面市，酒店式公寓产品，主推面积37-82平米户型，均价约10000元/平米，单套价格40万起。现持1万元银行卡或存折（建行除外）到现场验资排号，可享受一个点优惠。预计2012年6月入住。
万科（无锡）：365看房车网友购万科酩悦最高可获3个点优惠
万科给力支持365看房车网友独享团购优惠：5人以下购买给予优惠一个点，5-10人优惠两个点，15人以上优惠三个点，截至日期2月26日。据了解，魅力万科城·酩悦在售房源为小高层户型115㎡，总价180万元/套；在售高层户型105㎡和108㎡，总价140-160万元/套。
万科（深圳）：万科金色领域又推精品，更有10万好礼
万科金色领域样板房已开放，预计2月底开盘。营销中心现已开放，产品涵盖80-120平米、150-180平米2-4房，其中150-180平米单位为双拼户型。2月20日跟爱房网看房团过去并登记的购房者，可享受5-10万元的vip优惠。
亿城（北京）：亿城西山华府98折优惠 景观叠拼5月入住
亿城西山华府目前在售三期d区南区禧园1、10、11号楼，为4-8层景观洋房，户型面积为248平米三居和260-290平米四居，均价42000元/平方米，2011年5月入住。一次性付款98折。
中海（宁波）：中海雍城世家春季购房游园会 倾情奉献元宵“大餐”
2011年2月19日—20日，在中海·雍城世家售楼处，火红的灯笼挂满枝头。时值元宵佳节后首个周末，中海·雍城世家为答谢业主们的信任与厚爱，特地为广大业主举办了一次充满民俗风情的元宵盛会暨春季购房游园会。在喜庆的过节氛围中，中海为雍城世家的业主们倾情奉献了一道道欢乐的元宵“大餐”。
【人事】
中粮：高层变动 副董事长辞职
中粮地产发布称，公司副董事长金家凯因年龄原因向董事提出，辞去公司董事及副董事长职务。公告显示，董事会于2010年1月13日收到董事兼副董事长金家凯先生提交的书面辞呈，金家凯先生因届退休年龄辞去公司董事及副董事长职务。根据中粮地产(集团)股份有限公司章程规定，金家凯先生的辞职自辞职报告送达公司董事会时生效。金家凯先生不再担任公司董事及副董事长职务。
【融资】
滨江：审议通过向子公司13亿元贷款提供保证的议案
杭州滨江房产集团股份有限公司第二届董事会第二十九次会议审议通过了《关于为杭州滨江城东房地产开发有限公司提供担保的议案》，同意公司为全资子公司杭州滨江城东房地产开发有限公司(以下简称“滨江城东公司”)向中国民生银行股份有限公司杭州分行申请13亿元开发贷款提供保证。
路劲基建：发行13亿元人民币2014年到期优先票据
路劲基建2月21日发布公告称，发行13亿元人民币2014年到期优先票据，年息率6%。所得净额12.75亿元人民币，计划用作偿还现有债务；投资收费公路业务，包括现正调研一项山西省新高速公路项目潜在投资；以及一般企业用途。
【公司经营】
首创置业：赶搭人民币债券潮 首创置业多元融资谋扩张
中报显示，首创置业手头尚有近40亿元的现金，而2010年最后4个月公司销售回款就达到了68亿元，加上信托、银行贷款等融资手段并用，其资金状况较为理想。刘晓光表示，除了目前已经拿到了6个奥特莱斯项目外，未来5～10年，首创置业共将在全国拓展30个类似的综合体项目。庞大的拿地收购计划，将会进一步考量首创置业的资金运筹，对此刘晓光表示，将会继续拓展多元化的国内外融资渠道。中海：预计全年销售额800亿元，不考虑降价
兔年元宵节后的头一天，中海地产在香港举行“春茗荟”，向来不常露面的中海高管悉数出席。席上，中海地产主席孔庆平表示，从以往8年来看，中海的增长都保持在了20%以上，2011年的增速也不会低于这个数字。按此计算，中海今年的销售额可达800亿港元。中海手中持有的大量资金为其提供了充足的信心保证。对于宏观房地产行业走势，孔庆平表示去年全国销售的面积超过了10亿平米，这今年在目前的政策环境下成交可能会有所下降。对于是否采取降价措施，孔庆平表示没有这个想法。
中粮：中粮置地两年内完成地产业务上市
2月17日，中国粮油食品进出口集团有限公司(下称“中粮集团”)内部人士在接受记者电话采访时透露，目前中粮集团计划在5个城市筹建城市公司，整合各城市中粮地产以及中粮置地的地产业务，为中粮集团a+h整体上市扫清障碍。
据介绍，集团此次将在北京、上海、天津、烟台、成都5个城市成立城市公司，将两家公司的资产整合起来，厘清股权关系，统一管理，为上市扫清障碍。这5个城市是中粮集团地产项目集中度最高的城市，以这5个城市公司为平台对周边城市的项目进行整合。目前方案已初步拟定，中粮置地正在进行上市辅导，预计两年内完成地产业务上市。
中信（珠海）：中信系原价退出横琴房产
北京产权交易所日前公告，中信集团及子公司将所持有的珠海市横琴城市之音房产开发有限公司
3.33%股权挂牌交易，挂牌价格为1000万元。横琴城市之音房产开发有限公司成立于2000年1月，注册资本3亿元，为国有参股企业，主要经营房地产单项开发、商品房销售；房地产信息咨询、物业代理、项目投资引进信息咨询、消费品信息咨询。珠海市建兴华投资咨询有限公司持有期96.67%股权，中国中信集团公司持有3%股权，中信广州发展公司持有0.33%股权。
【其他】
金科：市场传闻st东源年内或拿批文
日前市场传闻，st东源（金科壳公司）有望年内拿到重组批文。但证券部人员表示，不知道什么时候能拿到批文。st东源拟新增股份吸收合并重庆市金科实业（集团）有限公司暨重大资产重组事项，早就于2009年11月30日获证监会上市公司并购重组审核委员会有条件审核通过，但一直没有收到证监会相关核准文件。
世茂房地产：花旗估计世茂房地产10财年多赚31%
花旗2月18日表示，估计世茂房地产10财年盈利按年增加约31%至人民币37亿元，毛利率约17%-18%。花旗引述世房主席称对2011年销售达到目标有信心，并预期11财年核心盈利可增长35%-40%、毛利率扩张到18%-20%。
万科（广州）：传万科收购新光城市花园 或再“落子”华南板块占地面积500余亩的新光城市花园，属华南板块规模最大的别墅社区。最近，频频传出房地产业房企并购项目，据新光城市花园一名负责销售策划的人员透露，早在年前，新光城市花园销售团队已经撤离了销售中心，万科将会整体收购该项目，目前正为新项目筹备工作中。一旦该项目被万科收购，将是万科三年以来第三个成功收购的广州项目，也意味着万科为自己在广州曲线圈地运动奠定了一个成功的模式。
限购情况 限购与不限购区别篇三
从2014年12月29日18时起,深圳实行小汽车限购,电动汽车也在限购之列。深圳由此成为继北京、上海、广州、贵阳、石家庄、天津和杭州之后,第8个实施汽车限购的城市。
个人买车每月可摇号一次，单位买车每两月可摇号一次,取得指标之日需要在6个月内办理完成车辆登记手续，否则视为放弃。
基本流程
1、提出申请-增量指标申请---个人申请--企业申请--社会团体及其他申请、情报说明、申报填写、短信确认、完成申请
2、获得申请编码，3、参加摇号
4、查询指标编码
5、凭指标编码购车 北京：
（一）申请购车指标一定要是住所地在本市的个人，名下没有本市登记的小客车并持有效的机动车驾驶证
（二）其中住所地在本市的个人包括本市户籍人员、驻京部队现役军人和现役武警、持有有效身份证件并在京
（三）居住一年以上的港澳台居民、华侨及外籍人员、持有有效《北京市工作居住证》的非本市户籍人员以及持
（四）有本市有效暂住证且连续五年(含)以上在本市缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍人员。外埠人员申
（五）请程序比本地户籍人员相对复杂。外埠人员需通过所在单位或所在街道办事处办理5年以上社保以及完税证明，从而获得申请指标的资格。
天津：
（一）本市户籍人员
（二）驻津部队含武装警察部队现役军人
（三）持有效身份证明并在本市连续居住两年以上且每年累计居住个月以上的港澳台地区居民华侨和外国人
（四）持有效本市居住证或者暂住证并在本市连续两个以上缴纳不含补缴社会保险的非本市户籍人员
广州：
（一）广州户口的需要有驾照，名下并没有购买过汽车。2.非广州户口要有居住证并累计购买了3年以上医保。一）住所地在本市；
（二）名下没有本市登记的中小客车；
（三）已取得有效机动车驾驶证。住所地在本市的情形包括：
（一）本市（含增城市、从化市）户籍人员；
（二）驻穗部队（含武装警察部队）现役军人；
（三）持有效身份证明并在本市连续居住3年以上，且每年累计居住9个月以上的港澳台居民、华侨和外籍人员；
（四）在穗已申报有效居住登记，持有效《广东省居住证》，并在本市累计3年以上 缴纳（不含补缴）基本医疗保险的非本市户籍人员。
杭州
（一）居住地在本市包括
本市户籍人员
持有效的本市《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》的非本市户籍人员
持有效的本市《浙江省临时居住证》且近两年含连续在本市缴纳不含补缴社会保险的非本市户籍人员
驻杭部队含武装警察部队现役军人
持有效身份证明并在本市连续居住两年以上且每年累计居住个月以上的港澳台地区居民华侨和外国人
（二）年满周岁
（三）名下没有在本市登记的小客车或者名下小客车在本市均登记为强制注销
（四）名下未持有有效的指标或者不具有更新指标申请资格
（五）两年内没有发生逾期未使用以摇号方式取得的增量指标的行为
个体工商户申请增量指标按照个人申请增量指标规定执行
贵阳：
（一）本市户籍人员；
（二）驻筑部队（含武装警察部队）现役军人；
（三）（三）在本市居住的港澳台人员、华侨和外国人；
（四）持有本市居住证或者暂住证的非本市户籍人员。
同时，单位办理小客车专段号牌摇号登记须两大条件。企业应当具有有效的营业执照（或工商登记证）、组织机构代码证书和税务登记证书，上一依法在本市纳税；其它单位具有有效的组织机构代码证书。
限购令挡住了汽车的增长,却推动了人们学车的步伐。购车摇号捧火了驾校：购车摇号刺激学车热，学员想法；学习驾驶技能的同事可以获得参加摇号的必备条件，是促使学院扎堆学车的原因之一。驾校非但没有受到影响，生意反而更加红火起来。各地自摇号政策出台后，驾校的招生并没有受到影响，反而还有一定比例的上升。
在北京市买车人数众多，摇号中签率却很低，于是出现了只要符合学车条件，全家老少齐上阵、不拿驾照不罢休的学车热潮。目前，每10个北京人中就有4个驾照持有者，且比例还在上升
天津驾校生意红火 因出台了“限购令”现在报名驾校的学员未减反而增加了许多，同比例增长了15%左右有驾照是参加摇号的基本要求之一，所以很多想要买车的市民都开始报名学车。
在广州2012年限购令颁布出现短暂冷淡期，暑假学车潮突降温。但是随后几月出现“学车热”2013广州：20多万人排队摇号，共有驾培企业96家，教练车906家教练员12434名；2013年全市共招收学员27.9万人。
负面：由于出现学车高潮又一轮的崛起，各地驾校都出现供不应求，场地，教练人员不够，学员约车难。
限购情况 限购与不限购区别篇四
限购令
一、关于限购令说法
1、针对所购一手房：若外地户口购买，应具备缴交近一年社保或个 人所得税的条件；若无连一次性付款都不得购买；
2、针对所购二手房：自2010年10月1日起至今，每个家庭只能购买一套商品房
（注：此期间名下有划拨性质的住改房、侨改房、统建房、解困房、经济适用房、拆迁安置房等不列入在内，可再购买一套商品房均属于首次。）
3、境外人士：只能在中国大陆拥有一套住宅，故要在送件时签具结保证书声明；（注：台湾人士应须提供户籍藤本）
4、购买商业性质的不受此限购政策
二、关于营业税执行
自2011年1月28日起执行：
1、以产权填发日期为准界定不满5年的普通住宅，全额征收申报总价的5.55%的营业税；满5年的普通住宅免征营业税（注：房改房、住改房免营业税）；
2、高档住宅：未满5年 按全额征收营业税；满5年的按差额征收；
3、非住宅：不与年限有关，只与增值有关，有增值，按差额征收营业税；没增值，免征
三、关于个人所得税
凡有增值，就须征收申报总价的1.5%；申报无增值，免征个税（注：房改房、住改房免个税）；
四、关于契税
1:以家庭为单位（一对夫妻带未成年孩子），首次购商品房且面积为90平以下，契税按申报价（若申报价低于市场价，就按市场指导价）征收1%。二套以上（含2套）无论面积大小，契税均按申报价（若申报价低于市场价，就按市场指导价）征收3%
注：名下有划拨性质的住改房、侨改房、统建房、解困房、经济适用房、拆迁安置房等不列入在内，再购买一套商品房均属于首次。
三、关于银行贷款
1、首套界定：征信无任何住房贷款记录且提供厦门无房证明，可贷7 成，现执行85折利率的银行暂时有邮储、平安银行、中信银行（注：随时停止此优惠政策，故提醒各位切不可承诺）；建议先走邮储；其它银行均执行首套基准利率政策
2、二套界定：征信系统体现无住房贷款记录，但房管局提供的是有一住房证明，则银行贷款成数为4成，首付应6成；
3、境外人士贷款：除具备缴交社保或个税近一年的条件外，必须提供在厦居住满2年的证明、一厦门户口人作为联系人、大陆收入证明；
备注：以上属目前政策，不作具体保证，作单时以具体现行政策为准
限购情况 限购与不限购区别篇五
限购令
“限购令”是4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。
限令简介
房产限购有时难免伤及无辜。但要在gdp和民生的夹缝中趋利避害，实属不易。地方版楼市新政最近陆续出台。限购令标志着楼市新政进入了数量调节阶段。地产大腕纷纷惊呼，楼市的寒冬即将来到，房地产业对2009年的“保八”起到了决定性作用，现在则要“卸磨杀驴”了。原因很简单，任由房地产泡沫膨胀发酵，无异于饮鸩止渴。短期内刺穿泡沫，则不免带来阵痛。被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”已经在北京、上海、深圳、厦门实行。9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令，广州限购令也在10月15日正式公布。目前实施限购令的城市
目前实施限购令的城市有： 北京 2 深圳 3 厦门 4 上海 5 宁波 6福州 7杭州 8 南京 9 三亚 10天津 11 海口 12广州 13大连 14苏州 15温州 16兰州
达到目的
中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。具体措施
中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。
长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，其他手段可重归市场化：
—取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。
—取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。
—原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。[2] 具体内容
本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
在暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。实行情况 综述
4月15日，“国十条”出台后，各地将根据其房地产现状逐渐出现“限购令”。2010年9月29日多部门再次出台调控新措施时，针对第一条中有关“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”的规定，当天就有多位业内人士断言，史上最严厉调控措施——“北京限购令”或将在全国推广。其后深圳、广州等多个城市陆续公布限购令。[3] 北京
北京将出台抑制投资投机性购房的相关政策，对购买第二套、第三套房屋从贷款和许可方面进行限制。按照北京的“限购令”，一个家庭限购一套商品房，且暂停第三套房贷，外地居民购房还得提供在北京工作的纳税凭证。深圳
深圳出台限购令 户籍居民限购两套住房
户籍居民家庭：限购两套
非户籍居民家庭：限购一套
时间认定以网签为准
9月30日，深圳紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，通知中对深圳户籍居民购房做出进一步限制，深圳市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭，限购1套住房。通知表示，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房；对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在深圳市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。2010年10月5日，深圳市规划国土委又发布了特别提示，提醒市民在购房前，一定要认真核实自身是否符合9月30日市政府办公厅发布的“限购令”所规定的条件；对不符合规定条件者，房地产主管部门将不予以办理备案和登记过户，由此造成的法律责任由买卖双方自行承担。厦门
厦门推出临时性限购措施 1户家庭只能新购1套房
厦门市国土房产等7个部门在国庆前夕联合下发意见，并决定采取临时性限购措施，即从2010年10月1日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。上海
上海出台限购令 房产税与房价挂钩
在国庆长假的最后一天，上海市住房保障房屋管理局等五部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》（以下简称《意见》），上海“楼市调控细则”终于出台。上海市住房保障房屋管理局官方网站公开的信息显示，意见共12条，内容主要包括限购令、房产税、信贷等8个方面。
《意见》明确，上海将在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。而对“房产税”，《意见》明确“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。除此之外，有关“房产税”并无更细内容。
上海明确，各商业银行对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。上海住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。同时，为增加普通商品住房供应，上海规定，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。此外，上海还明确，今后5年新增保障性住房100万套。将逐步放宽廉租住房准入标准。广州
坚决抑炒房 公积金三套房贷全停
继深圳厦门出台限购令后，有媒体传出消息：广州市国土房管局有关负责人在接受媒体采访时表示，广州正积极研究贯彻意见，如果广州房价上涨快速增长，不排除出台限购房政策。[5]
广州当地媒体称，广州楼市调控细则将在近期出台，同样涉及限购等措施。
此前，国家有关部委分别出台进一步调控楼市的“新国五条”,其中暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至30%及以上、限制购房套数及调整契税等条款，比今年4月出台的“新国十条”更为严厉[6]
10月15日上午，广州市国土房管局于正式公布广州“限购令”。在广州公布的二次楼市调控4大措施中，户籍家庭和常住非户籍家庭只能限购一套新房，二套房贷首付不低于5成，三套房及以上房贷全面停贷，住房公积金同步实行差别化信贷政策。
广州市国土房管局副局长黄文波说在发布会上说，根据我们广州市房地产近期运行的态势，以及国务院国家五部委房产宏观调控政策，为了巩
[4]固房地产调控的成果，坚决遏制房价过快上涨，我们联合人民银行、省银监局以及地税实行了关于贯彻住建部等部位宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见，将有关的意见向媒体公布，其中内容包括四个方面：
一是坚决遏制不合理的住房需求，坚决限制炒房
二是严格贯彻国家差别化住房信贷政策。
三是差别化的税收政策实行房地产调控。
四是扩大住房保障力度。
另外，此前外界盛传的公积金第三套及以上房贷全面暂停也成为定论。带来影响 现象
12日下午，南京市政府出台了《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》，该意见明确规定，南京暂时限制购买第三套住房；同时取消自住改善型购房补贴；申领预售许可证必须申报价格，申报价格3个月内不得调高。这是继京沪杭等城市出台住房限购令后，又有一线城市出台限购令。
至此，据各地发布的房产调控政策汇总，已经有北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门八城市出台住宅限购令。与京沪杭等每户家庭只能购买一套房相比，南京、深圳政策稍显“温和”，即每家至多可以购买两套房。影响
10月多地楼市迅速降温
在此轮调控中,各地的“限购令”被认为是体现了政府调控房价的决心。
调控政策在楼市成交量上有所体现。北京市房地产交易管理网的统计信息显示，10月第一周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为1383套，环比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅网签总量为1594套，环比上周的4591套，跌幅超过了65%。
虽然深圳楼市在国庆期间仍创下日均363套巨额成交量，不过在长假过后，深圳新房成交量骤降。10月8日到10日的日成交套数分别为118套、53套和80套。
据有关数据显示,9月份30个大中城市中,有超过2/3城市的楼市成交量环比上涨,其中,北京、南京和深圳等重点城市成交面积环比涨幅都在50%左右。而到了10月上旬,大部分城市的房地产市场迅速降温。观点
限购令争议 “急剧降温”pk“应景之策”
对于各地出台的限购令，一些专家及业内人士对其效果存在争议。
易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受媒体采访时曾说，从调控手段分析，限购属于行政命令，在投资投机者大量购房的现实条件下，暂停购房能起到立竿见影的效果。他预言，未来半年上海等城市的房价将会趋于稳定，部分城市楼市甚至“急剧降温”。
中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容昨日接受本报采访时指出，“信贷和税收政策才是关键，现在的信贷政策80%还没有落实好”，如果把现有的信贷政策落实好，已经足够，无需再出更多政策。对于限购令，他认为，这些措施只不过是地方政府出于对中央究责的担忧而出的应景之策，是否有效还有待观察。
财经评论员叶檀在媒体上撰文也表达了同样的观点，她认为，各城市出台的限购令没有区分已经持有的物业套数。不管是尚未购房的居民，还是拥有七八套住房的居民，一律可以再购一套新商品房，与其说这是对房地产投资的抑制，不如说是对投资者的鼓励。[6] 相关评论
北京买房“限购令”有望全国效仿，对此，中国之声特约观察员杨禹作如下点评：
杨禹：北京在全国相对比较早的拿出了买房的“限购令”，最新的消息是上海也出台了这样的限购令，我相信各个城市根据自己的房地产的实际状况，应该会逐渐出现这样的限购令。
在过去房几个月地产调控的进程当中，不同的地方政府在落实房地产调控政策方面的力度是不一样的，我们不能简单地把这些限购令放到桌面上比较谁更严格一些，因为各个城市的实际状况并不完全相同。我们要对比的是不同的地方在落实房地产调控政策当中的决心，根据其实际情况相比，到底有多大，有多坚决，再有一个有多稳定和持久。所以对于这样的地方政府出台的“限购令”，我们更多要去研究它背后与当地房地产市场现状相关联的那些东西。[3]
珠海律师林叔权致信温总理求废止限购令 称违反物权法
前日，林叔权把斟酌再三的一封信发了出去，这封信的收信人是国务院总理温家宝。这位向来以“不务正业”著称的珠海律师，再次将精力投入到与他具体工作关联不大的事务中。信中，他引经据典，表明目下在全国多个地方正在实行的楼市“限购令”，违反了《物权法》，故吁请停止执行。
限购令“政策效力注定不会持久”
林叔权不否认“限购令”等多种房地产调控政策能够在一定程度上起到限制炒房和投机性购房的作用，并能遏制部分城市房价过快上涨的趋势，但他认为，包括限购令在内房地产调控措施，仅仅是一种“政策”，不是“行政法规”，更不是“法律”。
“就因为是政策，所以一些部门或一些人，更容易寻求相应的对策，来化解政策的影响力和限制力。”林举例说，不管各地出台的“限购令”如何规定，只要买房人是一次性付款，只要是不找银行贷款，或者干脆暂时不去办理产权手续，就可以不受限制。而对许多“炒”房者而言，只签房屋买卖合同不办证更方便炒房，因为“炒”出时只需到开发商处更名即可，还能节省过户税费，如是，限购令的政策效力注定不会持久。
限购令“明显违反物权登记制度”
林始终认为，既然是依法治国，政府在出台相关政策时，理应“依法”。但楼市“限购令”本身所存在的违法性问题，出台伊始就已经开始产生一些负面的问题。比如，有的城市由于购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理房地产买卖合同备案或房地产登记，以至于引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。
事实也的确如此。为此，住房和城乡建设部在10月15日专门发出《关于违反限购住房套数规定买卖住房的风险提示》，试图化解“限购令”所带来的问题。然而，《物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。这条规定的意思是，不动产的“登记范围、登记机构和登记办法”要由法律、行政法规作出规定，不能由“政策”规定。据此，林叔权确认，一些地方的限购令作出的“对违反规定购房的，不予办理房地产登记”明显违反《物权法》的物权登记制度。
与此同时，林专门提醒，《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这条规定的意思是，不办房地产权证并不影响房屋买卖合同的效力。这也就意味着即便违反了“限购令”，但却遵从了“物权法”，一样可以绕过“限购令”，达到房产投机的目的。
坚信自己的主张会被采纳
其实，这封信林叔权已经酝酿已久，之所以才发出，乃是他认为“时机适当”。因为近来媒体和学界围绕楼市“限购令”的质疑声逐渐增多，已经形成了一个可以公开讨论的良性氛围。林叔权称，之所以想到给温总理写信，是从任志强上书国务院一事中受到启发。他坚信会得到总理的回复，并相信自己的主张会被采纳。
