高校租房广告满天飞

    考研热的升温极大地带动了高校周边短期房租价格，如果在中国人民大学校内的居民楼里租一个床位，要比去年多花两成的钱，其他一些名牌大学周边的房子也成为抢手货。

    记者近日在人民大学里看到一些为考研求租宿舍的广告频频出现在校园的广告栏上：“本人是大四学生，希望有一个安静的考研环境，在校外求租独立宿舍。有意者请联系……”、“本人已工作，准备考研，欲求租安静的校内宿舍，最好是有共同考研目标的战友一起战斗。”

    与求租广告相呼应的是招租广告，例如“校内独立幽静的教师宿舍，有独立卫生间，现平价出租”等等。与以往不同的是，招租广告不再仅仅是高校附近城中村的临时出租房，个别大学教师和在校大学生也愿意把自己的宿舍或者床位出租出去。

    记者按一则广告上的联系方式，联系到一位打算出租宿舍的老师，她说自己已在外面有房，学校里的宿舍平时空着，所以有了出租的想法。记者又联系到一位打算出租宿舍床位的学生，他自称是代别人张贴广告，自从“打了广告”以后，已有七八人联系过，都是学校外面的人。而经他联系的，已经成功地帮5个校外的考研族在校内找到了房子。

    一位就读工商管理专业的大四学生告诉记者，“距离考研的时间越来越近，自己需要一个安静的环境复习功课，想租二居或三居中的一间，能承受的价格是每月600元以内。”

    校内床位考试前半年内最紧俏

    来北京考研的外地女生周丽告诉记者，她上个月在人大校内一居民楼里租下一个考研床位，价格是每张床520元，而就在今年9月份以前，才400多元。“我费了不少力气才找到的，房东根本不让价。虽然贵，但是住在自己想报考的学校里，学习生活确实比较方便。我后来才知道，其实租给我房的林先生只是个二房东，他手里有三四套房子，都是用来租给考研学生的。”周丽说，“我住的房子是3室2厅，3间卧室住了16名学生，每名学生交520元，这样一个月总共就是8320元。”

    记者在人民大学发现，布告栏上张贴的有关校内床位广告中，价格基本没有低于500元的。记者通过同学介绍以租房的名义采访到一位房东：“我们的床位在校内居民楼里，吃饭去食堂，买东西有超市，学校里还有保安，很安全。而且虽然屋里住着6个学生，但是由于房间大，每个学生平均有3平方米的空间。”房东林先生说，“床位价格确实涨了一些，主要原因就是床位紧张，来租床位的考生太多。”

    据人大附近一家房地产经纪公司郭经理透露，人大校内3室2厅的房子租金每月至少4000元，如果分租给考研学生就有可能收入8000元，赢利一倍。“当二房东很赚钱，半年就能赚回应该付给房主的全年房租。但是只有考试前半年内出租率和价格高，研究生考试结束后床位价就下来了。尽管如此，剩下的这半年也都是净赚，可租给在新东方上课的学生或者名牌大学里的自考生。”

    王经理还告诉记者，二房东什么人都有。据他所知，有些二房东是外地来京人员，陪着孩子来北京求学，租房子住的同时顺便当起了二房东，还有些就是大学生。这些学生看到考研租床位的商机，就短期租下房子，然后分成床位后出租给其他学生。

    还有些二房东是房地产中介公司。记者在网上见到有一些中介公司直接打出广告：“二房东出租清华、林大、地大、语言大学附近的单间，床位，免中介费。”据王经理讲，房子是中介从有产权的业主处租来的，再转租给考研的学生，自己是二房东，赚取的是房租差价，当然不收中介费。

    针对考研租客的调查则显示，一居室成为其热捧的对象。有65%的考研族希望能够租到一个完整的一居室，另有30%的学生表示可以接受两个人合租两居。

    大学生成为租户的比例越来越大

    “北京租赁市场的活跃，源于将近350万的外来人口的支撑。”“链家地产”市场研发中心主任王志伟接受采访时说，主要有六类人群充实了京城房屋租赁市场：第一类就是外资、港澳台企业以及跨国集团的海外中高层管理人员；第二类就是驻华使节以及在京求学的海外留学生；第三类就是企事业单位的中层管理人员和白领阶层或者是高端技术人员；第四类是来京或者留京工作的应届大学毕业生；第五类就是外地来京的务工人员；第六类是京城的部分拆迁户。

    而这六类人群的租赁需求和租赁特点却呈现出非常明显的差异。第一类和第二类是支撑京城高档租赁市场的主力军。他们的需求方位主要集中于朝阳公园、丽都商圈以及朝阳门、建国门等高端房源比较集中和商业氛围相对较浓的城市核心区域，其租赁房产需求主要是一些大面积、大开间的高档房，面积基本在150平方米以上，居室也是三居以上，租金在8000－12000元／月之间。同时，东城和西城的一些四合院也是那些钟情于北京传统文化的老外比较热衷的租赁房产。

    海外留学生和在京毕业大学生均比较认同校园周边的房产。但有一点不同的是，由于经济实力的差异化，海外留学生更多的是需求一些中档的公寓，区域主要集中在五道口、人大，承受的租金价位在3500－6000元／月之间的一居室和二居室，并且也更多希望同本国人员一起居住。

    对于在京毕业的大学生来说，更多地选择母校周边房的一个关键原因在于地缘情结和校友情结，同时，由于刚刚走入社会，经济基础相对薄弱，也基本以多人合租的方式进行租房，既可以节省成本又可以相互照顾。因此，他们以承租三居室的普通住宅为主，房产基本是上世纪90年代的公房和央产房，价格在1800－2600之间的三居室。

    一位现在就读工商管理专业的大四学生告诉记者，“距离考研的时间越来越近，自己需要一个安静的环境复习功课。而在校园里面，自习室内的座位往往被提前来的同学占据，如果在宿舍看书又没有那种学习氛围”。