租赁业务增加

    “开学这段时间，我们租赁业务好得不得了，校园周边房屋租赁市场成交量上涨幅度明显，8月下旬与上旬相比增长53%。”“我爱我家”、中大恒基等公司的门店负责人都兴高采烈地告诉记者。其中，中关村大街沿线交易量增长幅度较快，涨幅28%，尤其以人大附小、中关村一小、中关村三小、人民大学、理工大学、民族大学等附近的求租人数居多。西城、宣武区的交易涨幅也有明显上升趋势，分别为21%和15%。

    专家介绍，不论是小学、中学还是大学，这些学校周边的房屋都非常好出租，尤其是现在开学的这个阶段。基本上是业主登记了一套房源，在一天到两天之内就会有客户意向承租。

    究其热租的原因，主要是因为：一方面，暑假结束后中小学校陆续开学，许多孩子们面临新一轮的入学、升学问题。“望子成龙、望女成凤”的家长们为了能够让孩子们受到更好的教育，不惜花费重金在学校周边租房，也直接催热了学校周边的房屋租赁市场。另一方面，对于许多大学生、研究生、进修生而言，学校有所欠缺的住宿条件无法满足他们的学习生活时，为了寻找更加安静、舒适的居住环境以便更好地学习与生活，在学校开学之前他们会事先租好房屋安顿下来。从某种程度上说，更加提升了房屋租赁市场的热度。

    租赁价格上涨

    常言道，有人高兴有人愁，学校周边的房东和中介公司的人乐了，可租房子的人不开心了。

    张女士原本家住朝阳，可是为了让孩子能上中关村的重点学校，不得不在附近租了一套房子。她对记者抱怨说：“现在学校周边的房子租金高得吓人。可是为了孩子，割肉也没办法。”

    在“求学效应”的催动下，这些校园周边房屋租赁市场日益火爆的同时，部分房屋业主也趁机抬高房价，一时间房价上涨硝烟四起。尤其是中关村大街沿线这一区域汇集了北大、清华、人大、北外、北理工、北交大、民族大学、舞蹈学院等高校，良好教育氛围的形成起到了一定的作用，使其自身价值也得到了相应的提高。

    由于地段繁华、交通便利，优势较为明显，因此这一地段的房租也是遥遥领先。一居室1600－1800元/月；二居室2400－2600元/月。其中，中关村区域内黄庄、双榆树的房屋租赁价格稍高些。中关村一小、二小、三小等学校附近的房屋租金也较为“金贵”，两居室在2300元/月以上。而另两个高校聚集区学院路和五道口附近的房子因为交通不太便利，所以比起中关村附近的房子来要便宜一些，同等条件的房子大约低100元至200元。

    但是，业内人士表示，虽然学校周边房屋租赁价格在旺季到来或客户需求较多时会有所上涨，一般情况下要比平时高出100－200元。不过，这种受旺季波动影响的周期过后，其租金价格水平就会回落到平时的水平。

    高端公寓受追捧

    房屋租赁市场热闹起来。记者通过走访了解到，在一些著名高校周边，除了民宅和普通公寓备受追捧外，一些高端公寓也逐渐热租起来，其中五道口地区增长最快。

    “我爱我家”华清家园店提供的数据显示，自从八月下半月以来，该地区高端公寓市场的房源登记量和客户登记量一路上涨，分别比七月同期增长了41.4％、45.5％。

    由于五道口区域聚集了清华大学、北京大学、北京林业大学、北京语言大学、北京地质大学、北京科技大学等著名高校，因此五道口一向是著名的留学生的聚居地。除了韩国学生外，近年来一些来自日本、欧美等发达国家的留学生也纷纷选择该地区作为居住地。强大的消费能力导致他们大都选择租赁该区域的高端公寓。

    在8月底的租赁高峰期中，除了普通的大学生外，还会有一些大学的老师和陪子女读书的家长存在租赁需求，这部分消费群体中也具有能够承受高端公寓租赁价格的潜在客户。

    据“我爱我家”华清家园店的经纪人介绍，目前该地区高端租赁市场中比较热门的有：“华清家园”、“水清木华园”、“东升园”、“非常宿舍”、“逸城东苑”、“清枫华景园”等，而租赁的价格一居室在3000－4000元/月；二居室在5000－6000元/月；三居室在7000－8000元/月，当然还有万元以上一月的公寓，比如华清家园等。

温馨提示

1.在租房时最好寻求知名度较高、信誉较好的大型品牌房屋中介机构委托办理，切不可因为心急、贪图租金便宜而掉以轻心，以免发生风险时追悔莫及。同时，租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，免除隐患。

2.建议外国留学生，由于身处异乡，除了在语言上有诸多不便之外，在饮食、生活等习惯上也会和当地居民有很大的相异之处，因此，最好能和本国留学生住在一起，以减少不适应之处；另外，对于一些初来乍到的留学生来说，选择离自己就读的大学比较近的地区居住也会给自己带来不少便利。