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重庆理工大学硕士研究生试题专用纸
重庆理工大学 2013 年攻读硕士学位研究生入学考试试题
学院名称：经济与贸易学院 学科、专业名称：资产评估专业硕士
考试科目（代码）：436 资产评估专业基础（A） （试题共 2 页）
注意：1.所有试题的答案均写在专用的答题纸上，写在试题纸上一
律无效。
2.试题附在考卷内交回。
一、名词解释(每个 4 分，共 16 分)
1、需求的价格弹性
2、国内生产总值（GDP）
3、资产评估的市场法
4、资金的时间价值
二、计算题(每个 12 分，共 12 分)
5、被评估房地产在未来 5 年内的预期租金收益分别为 10 万元、12 万
元、14 万元、15 万元和 16 万元，该房地产从 6—9 年每年的租金收益均保
持在 17 万元，第 9 年年末该房地产拟转让，预计变现价约为 200 万元。假
定折现率 10%。
要求：运用收益法估测被评估该房地产的价值（计算结果保留两位小
数）。
三、简答题(每个 9 分，共 36 分)
6、会计成本与经济成本的含义及相互区别？
7、请举例说明边际效用递减规律？
8、影响房产价格的因素有哪些？
9、股份公司的融资渠道有哪些？
四、论述题(每个 18 分，共 36 分)
10、试论如何衡量和评价一个国家或地区的通货膨胀，结合我国当前
的实际物价走势展开论述？
11、试论资产评估常用的三种评估方法的匹配（评估的目的、价值的
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