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通过对历史事件的总结，我们可以更好地理解过去，指导未来的发展。总结还可以加入自己的感悟和反思，使其更具个人特色。"以下是一些总结的参考文献，可以为你的写作提供一些建议和指导。"
房地产估价制度与政策篇一
房地产估价师《制度与政策》相关知识点都会怎么考?平时多做题的话就能得出经验了。下面是小编分享的房地产估价师《制度与政策》备考题，一起来看一下吧。
1、 某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为( )元。
a.9000
b.10000
c.12000
d.15000
标准答案： b
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。
2、 某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为( )元。
a.1000
b.5000
c.6000
d.8000
标准答案： c
解 析：20万元×3%=0.6万元。
3、 房地产估价机构资质有效期为 ( )年。
a.2
b.3
c.5
d.6
标准答案： b
解 析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。
4、 《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册。
a.3
b.4
c.5
d.6
标准答案： a
解 析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。
5、 目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( )名以上。
a.3
b.5
c.8
d.15
标准答案： d
6、 注册房地产估价师延续注册有效期为( )年。
a.1
b.2
c.3
d.5
标准答案： c
解 析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。
7、 王某通过a房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，a房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元。
a.100
b.250
c.500
d.1000
标准答案： d
解 析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
8、 注册房地产估价师注册证书失效，不包括( )。
a.聘用单位破产的
b.聘用单位被吊销营业执照的
c.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的
d.年龄超过60周岁的
标准答案： d
解 析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。
9、 下列不属于《物业管理条例》基本制度的是( )。
a.物业管理议标制度
b.业主大会制度
c.住宅专项维修资金制度
d.物业承接验收制度
标准答案： a
解 析：物业管理招投标制度。
10、 下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是( )。
a.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
b.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期
c.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
标准答案： a
解 析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
11.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。
a.商品住房
b.限价商品住房
c.经济适用住房
d.廉租住房
答案：d
解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。
12.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。
a.1.80
b.2.80
c.3.05
d.5.00
答案：c
解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。
13.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。
a.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
b.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
答案：b
解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
14.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。
a.与产权调换房屋结算差价
b.价值
c.货币补偿金额
d.重置价格
答案：c
解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。
15.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。
a.国务院人事主管部门
b.国务院建设主管部门
c.省级人事主管部门
d.省级房地产主管部门
答案：b
解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。
16.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是( )。
a.属永久性建筑有柱的货棚
b.有顶盖不卦闭的永久性架空通廊
c.无顶盖的室外楼梯
d.与室内不相通的类似于阳台的建筑
答案：d
解析：属永久性建筑有柱的`车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
17.房地产估价报告应有至少( )名专职注册房地产估价师签字。
a.1
b.2
c.3
d.4
答案：b
解析：《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。
18.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供( )。
a.人才服务中心托管人事档案的证明
b.社会保险缴纳凭证复印件
c.所在单位同意其注册的书面意见
d.所取得的房地产估价科研成果
答案：c
解析：《注册房地产估价师管理办法》规定，离退休人员，大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休证复印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见。
19.《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事( )估价业务。
a.城市房屋拆迁
b.课税
c.企业清算
d.司法鉴定
答案：c
解析：《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。
20.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至( )。
a.2006年8月
b.2007年8月
c.2008年2月
d.2009年2月
答案：b
房地产估价制度与政策篇二
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产业的概念、行业细分和房地产领域现行法规体系等基本知识的了解、熟悉和掌握程度。
一、房地产业的基本概念
二、房地产业的作用
三、房地产业的细分
四、房地产业的历史沿革
一、城镇住房制度改革
(一)城镇住房制度改革的探索和试点阶段
(二)城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段
(三)城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段
二、现行城镇住房政策
一、土地所有制
(一)国有土地
(二)集体土地
二、土地管理的基本制度
(一)国家实行土地登记制度
(二)国家实行土地有偿有限期使用制度
(三)国家实行土地用途管制制度
(四)国家实行耕地保护制度
三、城镇土地使用制度改革
四、现行城镇土地使用制度的基本框架
一、我国房地产法律体系
二、房地产相关法律
三、房地产行政法规
四、房地产部门规章
1.熟悉房地产业的基本概念;
2.熟悉房地产业的作用;
3.熟悉房地产业的细分;
4.了解房地产业的历史沿革;
5.了解城镇住房制度改革;
6.熟悉现行城镇住房制度的基本框架;
7.掌握土地所有制;
8.掌握土地管理的基本制度;
9.了解城镇土地使用制度改革;
10.熟悉现行城镇土地使用制度的基本框架;
11.掌握我国房地产法律体系;
12.掌握房地产相关法律;
13.掌握房地产行政法规;
14.掌握房地产部门规章。
本部分的考试目的是测试应考人员对我国集体土地征收、建设用地使用权出让、建设用地使用权划拨和闲置土地的处理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
一、征收集体土地的特点
二、征收集体土地应遵守的原则
(一)珍惜耕地，合理利用土地的原则
(二)保证国家建设用地原则
(三)妥善安置被征地单位和农民的原则
(四)有偿使用土地的原则
(五)依法征地的原则
三、征收、征用集体土地的政策规定
(一)征收土地的范围
(二)征收土地批准权限的规定
(三)申请征地不得化整为零
(四)对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助
(五)临时用地必须办理报批手续
(六)联营使用集体土地政策
(七)征收土地公告
(八)合理使用征地补偿相关费用
(九)特殊征地按特殊政策办理
四、征收集体土地补偿的范围和标准
(一)土地补偿费
(二)安置补助费
(三)地上附着物和青苗补偿费等
(四)临时用地补偿
(五)合理使用土地补偿费、安置补助费
五、征收集体土地的工作程序
(一)申请用地
(二)受理申请并审查有关文件
(三)审批用地
(四)征地实施
(五)签发用地证书
(六)征地批准后的实施管理
(七)建立征收土地档案
一、建设用地使用权出让的概念
二、建设用地使用权出让计划、方式和年限
(一)出让计划的拟定和批准权限
(二)建设用地使用权出让方式
1.招标出让方式
2.拍卖出让方式
3.挂牌出让方式
4.协议出让方式
(三)建设用地使用权的出让年限
(四)建设用地使用权的收回
(五)建设用地使用权终止
1.建设用地使用权因土地灭失而终止
2.建设用地使用权因土地使用者的抛弃而终止
三、建设用地使用权出让合同及其管理
(一)合同的主要内容
1.合同
2.合同附件
(二)合同的履行
(三)合同的解除
一、建设用地使用权划拨的含义
二、建设用地使用权划拨的范围
三、建设用地使用权划拨的管理
一、闲置土地的认定
二、闲置土地的处置方式
三、征收土地闲置费
四、无偿收回土地使用权
1.了解征收集体土地的特点;
2.了解征收集体土地应遵守的原则;
3.掌握征收、征用集体土地的政策规定;
4.掌握征收集体土地补偿的范围和标准;
5.了解征收集体土地的工作程序;
6.掌握建设用地使用权出让的概念;
7.掌握建设用地使用权出让计划、方式和年限;
8.熟悉建设用地使用权的收回和终止;
9.了解建设用地使用权出让合同及其管理;
10.掌握建设用地使用权划拨的含义;
11.掌握建设用地使用权划拨的范围;
12.掌握建设用地使用权划拨的管理;
13.掌握闲置土地的认定;
14.熟悉闲置土地的处置方式;
15.熟悉征收土地闲置费;
16.熟悉无偿收回土地使用权。
本部分的考试目的是测试应考人员对国有土地上房屋征收管理、征收补偿、估价等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。
一、房屋征收的概念
二、房屋征收的限制条件
三、房屋征收的前提条件
(一)公共利益的界定
(二)公共利益的特点
四、征收与征用的异同
一、国有土地上房屋征收的管理体制
二、国有土地上房屋征收的程序
(一)拟定征收补偿方案
(二)组织有关部门论证
(三)征求公众意见
(四)房屋征收决定
(五)与房屋征收相关的几项工作
三、国有土地上房屋征收的补偿
(一)房屋征收补偿的内容
(二)房屋征收补偿的方式
(三)被征收房屋价值的评估
(四)订立补偿协议或作出补偿决定
(五)公布补偿情况和审计结果
四、国有土地上房屋征收与补偿的法律责任
(一)市、县级人民政府及房屋征收部门工作人员的法律责任
(二)暴力野蛮搬迁的法律责任
(三)非法阻碍依法征收与补偿的法律责任
(四)涉及征收补偿费用的法律责任
(五)出具虚假或有重大差错的评估报告的法律责任
一、房屋征收中的评估工作
二、房屋征收评估机构选定及委托
三、房屋征收评估原则和要求
(一)房屋征收评估原则
(二)房屋征收评估基本事项
(三)实地查勘、评估方法和技术协调
(四)评估结果和报告送达
四、房屋征收评估异议处理和争议调处
(一)房屋征收评估异议处理
(二)房屋征收评估争议调处
(三)评估专家委员会及其工作机制
五、房屋征收评估收费
六、对违规房地产估价机构和人员的处罚
1.掌握房屋征收的概念;
2.掌握房屋征收的限制条件;
3.熟悉房屋征收的前提条件;
4.熟悉征收与征用的异同;
5.了解国有土地上房屋征收的管理体制;
6.熟悉国有土地上房屋征收的程序;
7.掌握国有土地上房屋征收的补偿内容、方式;
8.熟悉国有土地上房屋征收与补偿的法律责任;
9.掌握房屋征收评估机构选定及委托;
10.掌握房屋征收评估原则和要求;
11.掌握房屋征收评估异议处理和争议调处;
12.掌握房屋征收评估收费;
13.掌握对违规房地产估价机构和人员的处罚。
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产开发企业管理、项目管理、经营管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
第一节房地产开发企业的管理
一、房地产开发企业的概念、特征及分类
二、房地产开发企业的设立条件
三、房地产开发企业资质等级
四、房地产开发企业设立的程序
五、房地产开发企业资质管理
(一)管理机构
(二)实行分级审批
一、确定房地产开发项目的原则
二、房地产开发项目建设用地使用权的取得
(一)建设用地使用权的取得方式
(二)建设条件书面意见的内容
三、房地产开发项目实行资本金制度
(一)项目资本金的概念
(二)项目资本金的出资方式
(三)房地产开发项目资本金
四、对不按期开发的房地产开发项目的处理原则
五、房地产开发项目质量责任制度
(一)房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任
(二)对质量不合格的房地产项目的处理方式
六、项目手册制度
一、房地产开发项目转让
(一)转让条件
1.以出让方式取得的土地使用权
2.以划拨方式取得的土地使用权
(二)转让程序
二、商品房交付使用
(一)履约按期交房，协助办理权属登记
(二)《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
三、房地产广告
(一)房地产广告应当遵守的原则及要求
(二)禁止发布房地产广告的几种情形
(三)发布房地产广告应当提供的文件
(四)房地产广告的内容
(五)房地产广告的要求
1.了解房地产开发企业的概念、特征及分类;
2.了解房地产开发企业的设立条件;
3.了解房地产开发企业资质等级;
4.了解房地产开发企业设立的程序;
5.了解房地产开发企业资质管理;
6.熟悉确定房地产开发项目的原则;
7.掌握房地产开发项目建设用地使用权的取得;
8.熟悉房地产开发项目资本金制度;
9.熟悉对不按期开发的房地产开发项目的处理原则;
10.熟悉房地产开发项目质量责任制度;
11.熟悉项目手册制度;
12.掌握房地产开发项目转让;
13.熟悉商品房交付使用;
14.了解房地产广告。
本部分的考试目的是测试应考人员对城乡规划、建设工程的勘察设计、招投标、监理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
一、城乡规划的基本概念
二、城镇体系规划
三、城市规划管理
(一)城市规划管理的基本概念
(二)城市规划的基本内容
(三)城市规划的编制与审批
(四)城市规划修改
(五)城市规划的实施
1.建设项目选址意见书
2.建设用地规划许可证
3.建设工程规划许可证
(六)临时性建设规划管理
(七)城市规划实施的监督检查
1.监管体制
2.法律责任
四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理
(一)城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定
1.紫线划定
2.绿线划定
3.蓝线划定
4.黄线划定
(二)城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理
1.紫线管理
2.绿线管理
3.蓝线管理
4.黄线管理
(三)城市紫线、绿线、蓝线和黄线监督
1.紫线监督
2.绿线监督
3.蓝线、黄线监督
一、勘察设计单位的资质管理
二、勘察设计的发包与承包
(一)勘察设计业务的委托
(二)勘察设计业务的承接
三、勘察设计的监督管理
四、注册建筑师制度
五、注册结构工程师制度
六、注册建造师制度
一、工程建设的招标投标管理
(一)工程建设招标投标的范围
(二)工程建设招标投标的原则
(三)对建设工程招标的管理
1.公开招标和邀请招标
2.工程建设项目招标代理机构
3.建设工程的招标文件
(四)对建设工程投标的管理
(五)对开标、评标和中标的管理
二、建设监理制度
(一)建设监理制度简介
(二)建设监理委托合同的形式与内容
(三)工程建设监理的主要工作任务和内容
(四)建设工程的监理
1.建设工程监理范围
2.建设工程监理单位的质量责任和义务
(五)建设监理程序与管理
1.建设监理程序
2.监理企业资质审查与管理
3.监理工程师的考试、注册与管理
4.涉外监理的管理规定
一、项目报建制度
二、施工许可制度
(一)建筑工程施工许可管理的原则
(二)申领建筑工程施工许可证的条件
(三)建筑工程施工许可证的管理
三、建设工程质量管理
(一)建设工程质量管理的原则
(二)建设单位的质量责任和义务
(三)施工单位的质量责任和义务
(四)建设工程质量监督管理制度
1.建设工程质量监督管理机构
2.建设工程质量监督管理的实施
四、建设工程的竣工验收管理制度
(一)建设工程竣工验收的监督管理机构
(二)建设工程竣工验收的条件
(三)工程竣工验收备案
五、建设工程质量保修办法
(一)房屋建筑工程质量保修期限
(二)房屋建筑工程质量保修责任
六、建筑施工企业的资质管理
1.熟悉城乡规划的含义;
2.熟悉城市规划的编制与审批;
3.熟悉城市规划修改
4.掌握城市规划的实施;
5.了解勘察设计单位的资质管理;
6.了解勘察设计的发包与承包;
7.了解建设工程勘察设计的监督管理;
8.了解注册建筑师制度;
9.了解注册结构工程师制度;
10.了解注册建造师制度;
11.熟悉工程建设的招标投标管理;
12.熟悉建设监理制度;
13.熟悉项目报建制度;
14.掌握施工许可制度;
15.熟悉建设工程质量管理;
16.熟悉建设工程质量保修办法;
17.熟悉建设工程的竣工验收管理制度;
18.了解建筑施工企业的资质管理。
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产交易管理基本内容、房地产转让、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
一、房地产交易管理的概念和原则
二、房地产交易的基本制度
(一)房地产价格申报制度
(二)房地产价格评估制度
(三)房地产价格评估人员资格认证制度
三、房地产交易管理机构及其职责
一、房地产转让概述
(一)房地产转让的概念
(二)房地产转让的分类
二、房地产转让的条件
三、房地产转让的程序
四、房地产转让合同
五、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让
六、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让
七、已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定
一、商品房预售
1.商品房预售的概念
2.商品房预售的条件
3.商品房预售许可
4.商品房预售合同登记备案
二、商品房现售
三、商品房销售代理
四、商品房销售中禁止的行为
五、商品房买卖合同
一、房屋租赁的概念类
二、商品房屋租赁的条件
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
三、商品房屋租赁合同
(一)商品房屋租赁合同的概念
(二)商品房屋租赁合同主要内容
(三)商品房屋租赁保护
四、商品房屋租赁登记备案
(一)商品房屋租赁备案材料
1.房屋租赁合同;
2.房屋租赁当事人身份证明;
3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
4.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
(二)商品房屋租赁备案办理
(三)商品房屋租赁登记备案证明
(四)商品房屋租赁登记备案系统
五、商品房屋转租
一、房地产抵押的概念
二、房地产抵押的条件
三、房地产抵押的一般规定
四、房地产抵押合同
五、房地产抵押估价
六、房地产抵押登记
(一)房地产抵押登记部门
(二)房地产抵押登记要件
七、住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记
八、最高额抵押权
九、房地产抵押的效力
十、房地产抵押权的实现
1.熟悉房地产交易管理的概念和原则;
2.掌握房地产交易的基本制度;
3.了解房地产交易管理机构及其职责;
4.掌握房地产转让的概念和分类;
5.掌握房地产转让的条件;
6.掌握房地产转让的程序;
7.熟悉房地产转让合同;
8.掌握以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让;
9.掌握以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让;
10.熟悉已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定;
11.熟悉商品房预售的概念;
12.掌握商品房预售的条件;
13.掌握商品房预售许可;
14.掌握商品房预售合同登记备案;
15. 掌握商品房现售;
16.熟悉商品房销售代理;
17.熟悉商品房销售中禁止的行为;
18.掌握商品房买卖合同;
19.熟悉房屋租赁的概念;
20.熟悉商品房屋租赁的条件;
21.熟悉商品房屋租赁合同;
22.熟悉房屋租赁登记备案;
23.熟悉商品房屋转租;
24.掌握房地产抵押的概念;
25.掌握房地产作为抵押物的条件;
26.掌握房地产抵押的一般规定;
27.掌握房地产抵押合同;
28.掌握房地产抵押估价;
29.掌握房地产抵押登记;
30.熟悉住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记;
31.掌握最高额抵押权;
32.掌握房地产抵押的效力;
33.掌握房地产抵押权的实现。
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产权属登记管理、《物权法》确定的不动产登记制度内容、房地产权属登记制度、房屋权属登记信息查询、房地产权属档案管理和房地产面积测算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
一、房地产登记的概念
二、房地产登记制度的类型
(一)契据登记制
(二)产权登记制
1.权利登记制
2.托伦斯登记制
三、房地产登记的目的和意义
(一)保护房地产权利人的合法权益
(二)保证交易安全，减少交易成本
(三)为房地产管理奠定基础
(四)为城市规划、建设、管理提供科学依据
四、房地产登记的任务
(一)做好登记簿记载工作
(二)做好房地产登记信息化工作
(三)做好房地产登记档案管理工作
五、房地产登记的原则
(一)权利主体一致的原则
(二)属地管理原则
六、《物权法》确定的不动产登记制度
(一)不动产登记原则
(二)登记机构的职责
(三)不动产登记的载体
(四)不动产登记的生效时间
(五)预告登记
(六)更正登记、异议登记
一、房地产登记的种类
(一)土地登记
1.土地总登记
2.土地初始登记
3.土地变更登记
4.土地注销登记
5.土地其他登记
(二)房屋登记
1.房屋所有权登记
2.房屋抵押权登记
3.地役权登记
4.房屋其他登记
二、房地产登记的体制
三、房屋登记的范围
四、房屋登记机构
五、房屋登记的基本要求
(一)以共同申请为原则，以单方申请为例外
(二)以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
(三)按房屋基本单元进行登记
六、房屋登记的程序
(一)申请
(二)受理
(三)审核
(四)记载于登记簿
(五)发证
七、房屋登记的时限
八、房屋登记的其他规定
(一)关于最高额抵押登记
(二)关于房屋预告登记
(三)关于房屋更正登记和异议登记
(四)关于基于判决、仲裁的登记
(五)关于在建工程抵押登记
(六)关于房改售房登记
九、房屋登记收费
(一)房屋登记费的性质
(二)计费方式和标准
一、房屋权属登记信息查询概述
(一)房屋权属登记信息的概念
(二)房屋权属登记信息查询的意义
二、房屋权属登记信息查询范围
(一)可以公开查询的信息
(二)限制查询的信息
三、房屋权属登记信息查询的程序
(一)查询人提出查询申请
(二)查询机构提供查询
(三)查询结果证明的出具
四、对查询机构和查询人的要求
(一)对查询机构的要求
(二)对查询人的要求
一、房地产权属档案管理的内容
(一)房地产平面图
(二)房地产有关证明文件
(三)房地产卡片
(四)房地产登记簿册
二、房地产权属档案的特点
(一)专业性
(二)动态性
(三)真实性
(四)完整性
1.房地结合
2.图档结合
(五)价值性
(六)法律性
三、房地产权属档案的作用
(一)登记发证
(二)交易评估
(三)房管政策
(四)落实政策
(五)司法仲裁
(六)规划建设
(七)旧城改造
(八)史迹考证
(九)编史修志
(十)房地征税
四、房地产权属档案业务管理的内容
(一)收集
(二)整理
(三)鉴定
(四)保管
(五)检索
(六)编研
(七)统计
(八)异动管理
(九)利用
一、房地产测绘概述
(一)房地产测绘的概念
1.房地产测绘的定义
2.房地产测绘的种类
3.房地产测绘成果
4.房地产测绘的基本内容
(二)房地产测绘的作用
1.为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务
2.为房地产管理提供信息服务
3.为其他部门提供参考资料
二、房地产面积测算
(一)房地产面积测算的意义和内容
1.房地产面积测算的意义
2.房地产面积测算的内容
(二)房地产面积测算的一般规定和方法
1.房地产面积测算的一般规定
2.房地产面积测算的方法
(三)土地面积测算
1.土地面积测算的意义
2.丘的测算要求
3.不计入用地面积的范围
(四)房屋面积测算的一般规定
1.建筑面积和房屋产权登记面积
2.房屋使用面积
3.计算建筑面积的有关规定
4.成套房屋建筑面积的测算
(五)共有建筑面积的分摊
1.共有建筑面积的分类
2.共有建筑面积分摊的原则
3.共有建筑面积分摊的计算公式
4.共有建筑面积分摊的方法
1.熟悉房地产登记的概念;
2.了解房地产登记制度的类型;
3.了解房地产登记的目的和意义;
4.了解房地产登记的任务;
5.熟悉房地产登记的原则;
6.掌握《物权法》确定的不动产登记制度;
7.了解房地产登记制度的特点;
8.熟悉房屋登记发证法定机关;
9.掌握房地产登记的地域范围;
10.掌握房地产登记的种类;
11.掌握房地产登记的条件及当事人申请登记的时限;
12.熟悉房地产登记程序;
13.熟悉登记发证的时限;
14.熟悉几种特殊情况下的房地产登记;
15.掌握注销房屋证书;
16.熟悉房地产登记收费;
17.熟悉房屋登记信息查询概述;
18.熟悉房屋登记信息查询;
19.熟悉对查询机构和查询人的要求;
20.熟悉房地产权属档案管理的内容;
21.了解房地产权属档案的`特点;
22.了解房地产权属档案的作用;
23.了解房地产权属档案业务管理的内容;
24.熟悉房地产测绘的概念和作用;
25.掌握房地产面积测算。
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产中介服务企业管理、房地产估价机构管理、房地产估价师执业资格制度、房地产经纪人员职业资格制度、房地产中介服务行业信用档案制度、住房置业担保管理和房地产行业自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。
一、房地产中介服务的概念及特点
(一)房地产中介服务的概念
(二)房地产中介服务的主要特点
二、房地产中介服务行业管理内容
(一)房地产中介服务人员的资格管理
(二)房地产中介服务机构管理
三、房地产中介服务收费
一、行政许可的基本内容
(一)行政许可的概念
(二)设定行政许可的要求
二、房地产估价机构的概念及组织形式
(一)房地产估价机构的概念
(二)房地产估价机构组织形式
三、房地产估价机构资质等级
(一)房地产估价机构资质分级
(二)房地产估价机构资质等级标准
1.各资质等级通用标准
2.各资质等级相应标准
四、房地产估价机构资质核准程序
(一)房地产估价机构资质核准应当提交的材料
(二)房地产估价机构资质核准的程序
五、房地产估价机构监管
(一)房地产估价机构业务范围
(二)房地产估价机构分支机构监管
(三)房地产估价机构合并、分设
(四)房地产估价机构业务监管
1.业务承揽
2.异地执业
3.业务转让
4.估价所需资料获取
5.报告出具
6.估价档案保管
(五)行政监督与处罚
1.监督管辖
2.监督措施
3.行政处罚
一、房地产估价师执业资格考试
(一)考试组织与考试内容
(二)执业资格考试报名条件
二、房地产估价师注册
(一)注册房地产估价师的概念
(二)房地产估价师注册管理部门
(三)房地产估价师注册种类
(四)房地产估价师注册条件
(五)房地产估价师注册申请
(六)房地产估价师注册提交的材料
(七)房地产估价师注册程序
(八)房地产估价师注册期限
(九)房地产估价师注册证书
(十)房地产估价师注销注册
(十一)房地产估价师撤销注册
三、注册房地产估价师执业监管
(一)注册房地产估价师管理体制
(二)注册房地产估价师权利和义务
(三)注册房地产估价师执业
(四)注册房地产估价师继续教育
(五)注册房地产估价师禁止行为
(六)建立信用档案
(七)监督管理
(八)违规处罚
一、房地产经纪人员职业资格考试
(一)考试组织与考试内容
(二)资格考试报名条件
二、房地产经纪人注册
(一)注册管理
(二)继续教育
三、房地产经纪人员技术能力与职责
(一)房地产经纪人员职业技术能力
1.房地产经纪人应当具备的职业技术能力
2.房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力
(二)房地产经纪人员的权利和义务
1.房地产经纪人享有的权利
2.房地产经纪人协理享有的权利
3.房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务
一、建立房地产中介服务行业信用档案的意义
(一)建立房地产中介服务行业信用档案的必要性
(二)建立房地产中介服务行业信用档案的作用
二、房地产中介服务行业信用档案体系
(一)房地产中介服务行业信用档案的构成
(二)房地产中介服务行业信用档案的内容
(三)房地产中介服务行业信用档案的管理
1.管理的原则
2.组织实施
3.信息的采集
4.信息维护和更新
5.投诉处理
6.信息查询
一、住房置业担保概述
二、住房置业担保机构管理制度
(一)公司设立
1.设立程序
2.设立条件
3.其他规定
(二)机构的风险管理
1.业务范围和资金应用的限制规定
2.建立在银行的保证金制度
3.风险基金制度
4.最大担保额度规定
三、住房置业担保业务管理制度
(一)担保的设立
(二)担保的解除
一、房地产中介服务人员的职业道德
二、房地产中介服务行业组织
三、房地产中介服务行业规范
(一)国家标准《房地产估价规范》和房地产估价若干指导意见
(二)《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》
1.熟悉房地产中介服务的概念及特点;
2.熟悉房地产中介服务行业管理内容;
3.掌握房地产中介服务收费;
4.掌握行政许可的基本内容;
5.掌握房地产估价机构的概念及组织形式;
6.掌握房地产估价机构资质等级;
7.掌握房地产估价机构资质核准程序;
8.掌握房地产估价机构监管;
9.掌握房地产估价师执业资格考试;
10.掌握房地产估价师注册;
11.掌握注册房地产估价师执业监管;
12.了解房地产经纪人员职业资格考试;
13.了解房地产经纪人注册;
14.了解房地产经纪人员技术能力与职责;
15.熟悉建立房地产中介服务行业信用档案的意义;
16.熟悉房地产中介服务行业信用档案体系;
17.了解住房置业担保的概念;
18.熟悉住房置业担保机构管理制度;
19.熟悉住房置业担保业务管理制度;
20.熟悉房地产中介服务人员的职业道德;
21.掌握房地产中介服务行业组织;
22.掌握房地产中介服务行业规范。
本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
一、物业与物业管理基本概念
(一)物业的含义
(二)物业管理的含义
(三)物业管理的主要目的
二、物业管理的基本特征
1.社会化
2.专业化
3.市场化
三、物业管理服务的基本内容
四、物业管理的主要环节
(一)物业管理的策划阶段
1.物业管理的早期介入
2.制定物业管理方案
3.制定临时管理规约及有关制度
4.选聘物业服务企业
(二)物业管理的前期准备阶段
1.物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
2.物业管理人员的选聘和培训
3.物业管理规章制度的制定
(三)物业管理的启动阶段
1.物业的接管验收
2.用户入住
3.档案资料的建立
4.首次业主大会的召开和业主委员会的成立
(四)物业管理的日常运作阶段
1.日常综合服务与管理
2.系统的协调
五、物业管理条例确立的物业服务基本制度
(一)业主大会制度
(二)管理规约制度
(三)物业服务招投标制度
(四)物业承接验收制度
(五)物业服务企业资质管理制度
(六)物业服务专业人员职业资格制度
(七)住宅专项维修资金制度
一、物业服务企业
(一)物业服务企业的性质
(二)物业服务企业的设立
1.物业服务企业的注册登记
2.物业服务企业的资质管理
(三)物业服务企业的权利、义务
二、业主、业主大会及业主委员会
(一)业主
(二)业主大会
(三)业主委员会
(四)管理规约
三、物业管理的委托和物业服务合同
(一)物业管理的委托
1.物业管理委托方
2.物业管理招投标概述
(二)物业服务合同
1.物业服务合同的属性
2.物业服务合同的类型
3.物业服务合同的内容
四、物业的承接验收
一、物业服务收费原则
二、物业服务收费的价格管理方式
三、物业服务收费的计费方式
四、物业服务收费的费用构成与测算方法
(一)物业服务收费的费用构成
(二)物业服务收费的测算方法
(三)漏交率问题
五、物业管理服务等级标准
六、住宅专项维修资金
(一)住宅专项维修资金的概念、性质和用途
(二)住宅专项维修资金的交存
(三)住宅专项维修资金的管理
(四)住宅专项维修资金的使用
1.了解物业与物业管理基本概念;
2.了解物业管理的基本特征;
3.了解物业管理服务的基本内容;
4.了解物业管理的主要环节;
5.熟悉物业管理条例确立的基本制度;
6.了解物业服务企业;
7.熟悉业主、业主大会及业主委员会;
8.熟悉物业管理的委托和物业服务合同;
9.了解物业的承接验收;
10.了解物业服务收费原则;
11.了解物业服务收费的价格管理方式;
12.了解物业服务收费的计费方式;
13.熟悉物业服务收费的费用构成与测算方法;
14.了解物业管理服务等级标准;
15.熟悉住宅专项维修资金。
本部分的考试目的是测试应考人员对税收征管的基本内容、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、房地产相关税收及有关房地产税收的优惠政策的了解、熟悉和掌握程度。
一、税收的概念及特征
二、税收制度及构成要素
(一)纳税人(课税主体)
(二)课税对象(课税客体)
(三)计税依据
(四)税率或税额标准
(五)附加、加成和减免
1.附加和加成是加重纳税人负担的措施
2.减税、免税，以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施
(六)违章处理
三、税收的征管
四、现行房地产税收
一、纳税人
二、课税对象
三、计税依据
四、税率
五、纳税地点和纳税期限
六、减税、免税
七、具备房屋功能的地下建筑的房产税政策
一、纳税人
二、课税对象
三、计税依据
四、适用税额和应纳税额的计算
五、纳税地点和纳税期限
六、减税、免税
(一)政策性免税
(二)由地方确定的免税
一、纳税人
二、课税对象
三、计税依据
四、税率和适用税额
五、加成征税
六、减税、免税
(一)减税范围
(二)免税范围
七、纳税环节和纳税期限
一、纳税人
二、征税范围
三、课税对象和计税依据
四、税率和应纳税额的计算
五、扣除项目
六、减税、免税
七、征收管理
八、《关于土地增值税若干问题的通知》的有关规定
九、其他规定
一、纳税人
二、课税对象
三、计税依据
四、税率
五、纳税环节和纳税期限
六、减税、免税
七、有关具体规定
一、固定资产投资方向调节税
二、营业税、城市维护建设税和教育费附加
三、企业所得税
(一)纳税人
(二)税率
(三)应纳税所得额
(四)应纳税额
四、个人所得税
(一)纳税人
(二)税目
(三)与房地产相关的个人所得税税率
(四)与转让住房有关的征收个人所得税具体规定
五、印花税
一、享受优惠政策的普通住房标准
二、个人购买销售住房税收优惠政策
(一)营业税
(二)契税
(三)土地增值税
(四)印花税
三、个人出售住房所得税优惠政策
四、住房租赁税收优惠政策
五、廉租住房和经济适用住房的税收优惠政策
六、公共租赁住房建设和运营的税收优惠政策
1.了解税收的概念及特征;
2.熟悉税收制度及构成要素;
3.了解税收的征管;
4.熟悉现行房地产税收;
5.掌握房产税;
6.掌握城镇土地使用税;
7.掌握耕地占用税;
8.掌握土地增值税;
9.掌握契税;
10.了解固定资产投资方向调节税;
11.掌握营业税、城市维护建设税和教育费附加;
12.熟悉企业所得税;
13.掌握个人所得税;
14.掌握印花税;
15.掌握有关房地产税收的优惠政策。
本部分的考试目的是测试应考人员对住房公积金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
一、住房公积金的性质和特点
(一)住房公积金的性质
(二)住房公积金的特点
1.义务性
2.互助性
3.保障性
(三)住房公积金制度的作用
二、住房公积金管理的基本原则
一、住房公积金的归集
(一)住房公积金归集的主要内容
(二)住房公积金的查询和对账
二、住房公积金的提取和使用
(一)住房公积金的提取和使用原则
(二)住房公积金的提取
(三)住房公积金的使用
一、利率政策
(一)个人存贷款利率
1.存款利率
2.贷款利率
(二)管理中心沉淀资金的利率
二、税收政策
(一)关于个人住房公积金的免税
(二)关于住房公积金管理中心的免税
三、住房公积金财务管理
四、住房公积金会计核算
(一)核算的基本原则
(二)核算的内容
1.了解住房公积金的性质和特点;
2.了解住房公积金管理的基本原则;
3.熟悉住房公积金的归集;
4.熟悉住房公积金的提取和使用;
5.熟悉住房公积金的利率政策;
6.熟悉住房公积金的税收政策;
7.了解住房公积金财务管理;
8.了解住房公积金会计核算。
房地产估价制度与政策篇三
房地产估价师考试真题答案解析暂未公布，但是房地产估价师的考生都知道，历年真题的掌握和斟酌，是最高效的备考方法。下面小编为你整理了，希望能帮助到你。
1。在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。
a。法律
b。行政法规
c。部门规章
d。政府规范性文件
答案：a
解析：《城市房地产管理法》规定"国家实行房地产价格评估制度"。
2。某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，（环球网校房地产估价师频道为您整理）同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。
a。甲银行优先受偿
b。按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序
c。乙银行优先受偿
d。按二家银行的债权比例受偿
答案：a
解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
3。新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金（ ）。
a。由物业管理企业代管
b。由房地产管理部门代管
c。由财政部门代管
d。由业主自行管理
答案：b
解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。
4。合法建造房屋的物权自（ ）发生效力。
a。记载于不动产登记簿时
b。颁发房屋权属证书时
c。申请房屋所有权登记时
d。事实行为成就时
答案：a
解析：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
5。下列关于预告登记的表述中，错误的是（ ）。
a。预告登记的目的是保障将来实现的物权
c。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
d。预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖
答案：d
解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
6、 注册房地产估价师延续注册有效期为（ ）年。
a。1
b。2
c。3
d。5
标准答案： c
解析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。
7、 王某通过a房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，a房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为（ ）元。
a。100
b。250
c。500
d。1000
标准答案： d
解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
8、 注册房地产估价师注册证书失效，不包括（ ）。
a。聘用单位破产的
b。聘用单位被吊销营业执照的
c。聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的
d。年龄超过60周岁的
标准答案： d
解析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： （1）聘用单位破产的;（2）聘用单位被吊销营业执照的;（3）聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;（4）已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;（5）注册有效期满且未延续注册的;（6）年龄超过65周岁的;（7）死亡或者不具有完全民事行为能力的;（8）其他导致注册失效的情形。
9、 下列不属于《物业管理条例》基本制度的是（ ）。
a。物业管理议标制度
b。业主大会制度
c。住宅专项维修资金制度
d。物业承接验收制度
标准答案： a
解析：物业管理招投标制度。
10、 下列关于物业服务企业的.资质管理，表述正确的是（ ）。
a。物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
b。新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期
c。国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
标准答案： a
解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
房地产估价制度与政策篇四
解析：被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人。但对使用人的利益还要予以依法保护。
2.【判断题】
正确答案对,
3.【判断题】
拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并签订拆迁委托合同。 (
正确答案对,
4.【判断题】
正确答案对,
5.【判断题】
拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，仲裁实行“二裁终局制”。 (
6.【判断题】
正确答案对,
7.【判断题】
8.【判断题】
正确答案对,
9.【判断题】
10.【判断题】
正确答案对,
11.【判断题】
12.【判断题】
13.【判断题】
中止裁决的因素消除后，恢复裁决。中止时间应计入裁决时限。 (
14.【判断题】
正确答案对,
15.【判断题】
自诉自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。()(2009年试题
正确答案对,
解析：不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，如自诉自建行为，不属于《拆迁条例》所调整的行为，不需要申领房屋拆迁许可证。
16.【判断题】
拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。()(2008年试题
解析：拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
17.【判断题】
18.【判断题】
正确答案错,您
19.【判断题】
20.【判断题】
房地产估价制度与政策篇五
1.单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以实物形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。 ( )
2.住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。 ( )
3.1999年，国务院颁布的《住房公积金管理条例》，是住房公积金管理工作的法律依据。 ( )
4.每个设区城市可依法成立两个住房公积金管理中心。 ( )
5.有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金。 ( )
6.目前，我国的住房公积金缴存比例拟订后，经本级政府审核后，报国务院批准后执行。 ( )
7.目前，我国的住房公积金缴存比例一般不得低于12%，原则上不高于30%。 ( )
8.职工个人住房公积金的提取，是指缴存职工因特定生活消费或丧失缴存条件时，按照规定提取个人账户内的住房公积金存储余额。 ( )
9.住房公积金的提取是无限制条件的，这与缴存住房公积金的长期性和互助性直接关联。 ( )
10.职工与单位建立劳动关系是缴存住房公积金的`前提。 ( )
11.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。 ( )
12.单位不为职工出具提取证明的，职工无法提取住房公积金。 ( )
13.职工提取住房公积金时由住房公积金管理委员会核准。 ( )
14.住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运用两个方面。 ( )
15.个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式。 ( )
16.管理中心或者受托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在12个工作日内办完贷款手续。 ( )
17.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转。 ( )
18.个人住房公积金贷款遇法定利率调整，贷款期限在5年以内的，实行合同利率，不分段计息。 ( )
19.公积金存款利率不论期限多长均按一年期定额存款付息，不可按五年期或更长期限的定额存款利率计算，以免提高公积金抵押贷款的利率。 ( )(2002年试题)
20.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。( )
21.单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资18%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。 ( )
22.单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。 ( )
23.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。 ( )(2005年试题)
24.个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，应征收个人所得税。 ( )
25.目前，管理中心对住房公积金收支业务一般采用权责发生制原则进行核算。 ( )
26.住房公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用之外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求。 ( )
1.【正确答案】：错
房地产估价制度与政策篇六
综合分析题(共15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)。
(一)。
甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。
1、乙公司的咨询报告中，表述正确的是()。
a.养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批。
b.征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金。
2、甲公司实施房屋拆迁时.可对()的房屋依法给予补偿。
a.产权人下落不明。
b.报建未批准。
c.被依法查封。
d.产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决。
3、下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是()。
a.银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延。
b.甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延。
c.因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延。
d.地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延。
4、下列关于房屋拆迁估价的`表述中，正确的是()。
5、下列表述中，不正确的是()。
b.甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告。
d.甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》利《住它使用说明书》。
6、甲公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，下列计算一半建筑面积的是()。
a.坡屋顶层层高2.20m以上的部位。
b.在批准期限以内的临时房屋。
c.供业丰户外运动时休息用的屋顶平台。
d.外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊。
7、下列表述中，不正确的是()。
a.丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税。
b.丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土增值税。
c.甲公司必须交耕地开垦费建设工程教育网信息。
8、下列表述中，正确的是()。
c.商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任。
d.工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款。
9、丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是()元人民币。
a.7220。
b.7600。
c.14440。
d.15200。
(二)。
某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
10.该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下。
列属于开发用地控制指标的是()。
a.绿地率。
b.停车位。
c.用地性质。
d.建筑密度。
11、该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响指出目的该城市房地产价格虽然没有下降，但()。
a.需求曲线已向右上方移动。
b.需求曲线已向左下方移动。
c.需求量已在需求曲线上向下移动。
d.需求量已在需求曲线上向上移动。
12、该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有()。
a.扩股增资建设工程教育网编辑整理。
b.预售商品房。
c.以融资租赁方式承租大型设备。
d.以在建工程抵押贷款。
13、该估价机构在分析项目开发进度指标中，若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括当年开工的()的建筑面积。
a.综合楼。
b.住宅。
c.水塔。
d.配食公建用房。
14、关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有()。
a.双方达成的是一种单务合同。
b.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告。
c.估价机构提交咨询报告享有获余款的债权。
d.开发公司开始支付的款项是一种定金。
15、关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中，正确的有()。
a.当期获得的部分款项在会计要素中属收入类。
b.当期获得的部分款项在会计要素中属损益类。
c.下期应获得的余款在会计科目中属损益类。
d.下期应获得的余款在会计科目中属资产类。
综合分析题。
01、bd02、acd03、d04、a05、acd。
06、d07、abc08、d09、a10、c。
11、b12、a13、abd14、bc15、bd。
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房地产估价制度与政策篇七
1：物业管理市场的供需主体是()。
a.物业管理企业。
b.业主。
c.政府物业管理部门。
d.使用人。
e.房地产开发商。
答案：abd。
解析：政府物业管理部门、房地产开发商，不是物业管理市场的供需主体。
2：物业管理企业应当是具有独立的()。
a.企业法人地位的经济组织。
b.事业法人地位的经济组织。
c.机关法人地位的经济组织。
d.非法人地位的经济组织。
答案：a。
解析：物业管理企业是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。
3：设立物业管理企业，必须向()进行注册登记，领取营业执照。
a.建设行政主管部门。
b.工商行政管理部门。
c.民政部门。
d.劳动人事部门。
答案：b。
解析：设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。
4：物业管理企业的资质管理实行()。
a.一次审批制度。
b.二次审批制度。
c.一级审批制度。
d.分级审批制度。
答案：d。
解析：一次审批制度、二次审批制度、一级审批制度，不是物业管理企业的资质管理制度。
5：下列属于物业管理企业的权利的是()。
a.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费。
b.履行物业管理委托合同，提供物业管理服务。
c.制止违反物业管理制度的行为。
d.要求委托人协助管理。
e.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务。
答案：acde。
解析：b项“履行物业管理委托合同，提供物业管理服务”是物业管理企业的义务，不是物业管理企业的权利。
6：业主是指()。
a.物业的产权人(所有权人)。
b.物业的管理人。
c.物业的代理人。
d.物业的租赁人。
答案：a。
解析：业主指所拥有物业的产权人。在物业管理中，业主又是物业管理企业所提供的物业管理服务的对象。业主是物业管理市场的需求主体。
7：业主委员会的性质是()。
a.业主委员会是业主大会的执行机构。
b.业主委员会是业主大会的决策机构。
d.业主委员会由物业管理区域内全体业主组成。
答案：a。
解析：业主委员会不是业主大会的决策机构。
8：业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。()(试题)。
答案：×。
解析：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位制定业主临时公约，可以参考使用建设部印发的《业主临时公约(示范文本)》(建住房[]156号)。
9：下列关于业主公约，说法不正确的是()。
a.是一种公共契约。
b.属于协议、合约的性质。
c.不具有协议、合约的性质。
d.业主公约对全体业主具有约束力。
答案：c。
解析：业主公约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。
10：物业管理的委托方有()三类主体。
a.政府物业管理部门。
c.公房出售单位。
d.业主大会。
e.街道办事处。
答案：bcd。
解析：政府物业管理部门、街道办事处，一般不是物业管理的委托方。
11：下列关于物业的含义，说法正确的是()。
a.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的'设备、设施和相关场地。
b.物业也是单元房地产的称谓。
c.物业不是单元房地产的称谓。
d.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者。
e.同一宗物业，只能分属一个产权所有者。
答案：abd。
解析：“物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业，只能分属一个产权所有者”。都是不对的。
12：下列关于物业管理的目的，说法不正确的是()。
a.是为了保证和发挥物业的使用功能。
b.使物业保值增值。
c.不使物业保值增值。
d.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境。
答案：c。
解析：“不使物业保值增值”，不是物业管理的目的。
13：物业管理的三个基本特性是()。
a.社会化。
b.专业化。
c.市场化。
d.私有化。
e.综合化。
答案：abc。
解析：私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。
14：下列不属于物业管理服务的基本内容的是()。
a.物业共用设备设施的运行、维护和管理。
b.环境卫生、绿化管理服务。
c.业主自用部位的维护与管理。
d.物业档案资料的管理。
答案：c。
解析：业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。
15：物业管理的准备阶段的工作包括基本环节有()。
a.物业管理的早期介入。
b.制定物业管理方案。
c.制定业主临时公约及有关制度。
d.物业的接管验收。
e.选聘物业管理企业。
答案：abce。
解析：物业的接管验收不是物业管理的准备阶段的工作，是前期物业管理阶段的工作。
16：物业管理的前期准备工作包括()三个基本环节。
a.物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制。
b.物业管理人员的选聘和培训。
c.物业管理的早期介入。
d.制定物业管理方案。
e.物业管理规章制度的制定。
答案：abe。
解析：物业管理的早期介入、制定物业管理方案不是物业管理的前期准备工作包括的基本环节。
17：物业管理的启动阶段包括()4个基本环节。
a.物业管理的早期介入。
b.档案资料的建立。
c.物业的接管验收。
d.用户入住。
e.首次业主大会的召开和业主委员会的成立。
答案：bcde。
解析：物业管理的早期介入，不是物业管理的启动阶段包括的基本环节。
18：下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是()。
a.物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容。
b.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节。
c.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入住，系统的协调三个基本环节。
e.系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调。
答案：ab。
解析：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节;d、e两项的解释正好相反。
19：《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括()。
a、物业管理权利和财产权利相对应的原则。
b、物业管理权利和财产权利相对立的原则。
c、维护全体业主合法权益的原则。
d、现实性与前瞻性有机结合的原则。
e、从实际出发，实事求是的原则。
答案：acde。
解析：物业管理权利和财产权利相对立的原则，不是《物业管理条例》遵循的基本原则。
20：下列关于《物业管理条例》业主大会制度，说法不正确的是()。
答案：b。
解析：《物业管理条例》确立的是，业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度。
房地产估价制度与政策篇八
1、某注册房地产估价师拟购买a市c区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。 ( )
2、一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。 ( )
3、房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权：他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。( )
4、某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。 ( )
5、城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。 ( )
6、在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。 ( )
7、一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。 ( )
8、不论是何种估价目的'，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。 ( )
9、在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元每平米，建筑面积100平米，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元。乙成交价格5000元平米，建筑面积120平米，首付24万元，半年后付清余款36万元，丙成交价格4700元平米，建筑面积90平米，成交时候一次性付清.丁成交价格4760元每平米，建筑面积110平米，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率10%，这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是丙乙甲丁。 ( )
10、建筑物重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在估价时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。 ( )
11、建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束韵，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。 ( )
12、对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。 ( )
13、房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。 ( )
14、由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。 ( )
15、某已抵押房地产困债权实现需要强制处分而由法院委托估价，则估价结果通常是该房地产完整权利下的价值。 ( )
房地产估价制度与政策篇九
1、经济适用住房价格()。
a.由市(县)人民政府制定。
b.实行市场调节价。
c.由房地产开发商定价。
d.由政府限定销售价格。
2、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的()。
a.30%。
b.40%。
c.50%。
d.60%。
3、征收集体土地，土地补偿费应当归()所有。
a.县级以上人民政府土地管理部门。
b.乡(镇)人民政府。
c.农村集体经济组织。
d.土地使用者。
4、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100hm2，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。
a.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人。
b.该耕地的土地补偿费最少为60万元人民币。
c.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人。
d.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费。
5、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的()。
a.区位。
b.用途。
c.搬迁补助费。
d.建筑面积。
6、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是()。
a.协议是平等主体之间的`有关民事补偿安置的内容。
b.依法签订的拆迁补偿安置脚议，对当事人具有法律约束力。
c.协议签订后，可以进行公证。
d.协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案。
7、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是()。
a.估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组。
b.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告。
c.估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告。
d.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见。
b.2500。
c.3000。
d.3500。
9、禁止发布房地产广告的是()。
a.在划拨土地上开发建设的房地产。
b.已没定抵押的房地产。
c.来取得商品房预售许可证的房地产。
d.没有选聘物业管理企业的房地产。
10.房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。
a.分期付款。
b.收取预售款。
c.收取定金。
d.返本销售。
01、a02、d03、c04、d05、c。
06、d07、b08、a09、c10、d。
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房地产估价制度与政策篇十
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1、 根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 ( )。
a.物业管理合同
b.物业服务合同
c.前期物业服务合同
d.后期物业服务合同
标准答案： b
解析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
2、 业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经( )同意。
a.业主委员会
b.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
d.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
标准答案： c
解析：《物权法》规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
3、 下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是( )。
b.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
c.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有
标准答案： c
解析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
4、 业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。
a.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
b.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
c.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
d.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三
标准答案： c
解析：根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
5、 《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的.建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 ( )。
a.1%至2%
b.3%至5%
c.5%至8%
d.8%至10%
标准答案： c
解析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
6、 《住宅专项维修资金管理办法》规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 ( )。
a.1%
b.2%
c.3%
d.4%
标准答案： b
解析：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
7、 ( )不是减轻纳税人负担的措施。
a.附加
b.规定起征点和免征额
c.减税
d.免税
标准答案： a
解析：附加和加成是加重纳税人负担的措施。减税、免税，以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施。
8、 某单位自用办公房产原值为1000万元，其房产税税基可能为( )万元。
a.600
b.800
c.1000
d.1100
标准答案： b
解析：税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类;税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
9、 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。
a.交易的任何一方
b.交易双方
c.产权承受人
d.出售方
标准答案： c
解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。
10、 下列有关中国现行房地产税各税种的税率，表述不正确的是( )。
a.房产税实行比例税率，按房产余值计征，为1.2%;按房产租金收入计征：为12%。
c.土地增值税实行四级超额累进税率：30%、40%、50%、60%
d.耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次
标准答案： b
解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次。
房地产估价制度与政策篇十一
一份耕耘，一分收获。耕耘就得付出一定的代价，就像备考房地产估价师，练习就要多做。下面是小编分享的房地产估价师《制度与政策》巩固练习，一起来看一下吧。
例题1：物业管理市场的供需主体是( )。
a.物业管理企业
b.业主
c.政府物业管理部门
d.使用人
e.房地产开发商
解析：政府物业管理部门、房地产开发商，不是物业管理市场的供需主体。
例题2：物业管理企业应当是具有独立的( )。
a.企业法人地位的经济组织
b.事业法人地位的经济组织
c.机关法人地位的经济组织
d.非法人地位的经济组织
解析：物业管理企业是依法定程序设立， 从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。
例题3：设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。
a.建设行政主管部门
b.工商行政管理部门
c.民政部门
d.劳动人事部门
解析：设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。
例题4：物业管理企业的资质管理实行( )。
a.一次审批制度
b.二次审批制度
c.一级审批制度
d.分级审批制度
解析：一次审批制度、二次审批制度、一级审批制度，不是物业管理企业的资质管理制度。
例题5：下列属于物业管理企业的权利的是( )。
a.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费
b.履行物业管理委托合同，提供物业管理服务
c.制止违反物业管理制度的行为
d.要求委托人协助管理
e.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
解析：b项“履行物业管理委托合同，提供物业管理服务”是物业管理企业的义务，不是物业管理企业的权利。
例题6：业主是指( )。
a.物业的产权人(所有权人)
b.物业的管理人
c.物业的代理人
d.物业的租赁人
解析：业主指所拥有物业的产权人。在物业管理中，业主又是物业管理企业所提供的物业管理服务的对象。业主是物业管理市场的需求主体。
例题7：业主委员会的性质是( )。
a.业主委员会是业主大会的执行机构
b.业主委员会是业主大会的决策机构
d.业主委员会由物业管理区域内全体业主组成
解析：业主委员会不是业主大会的决策机构。
例题8：业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。( ) (2006年试题)
解析：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位制定业主临时公约，可以参考使用建设部印发的《业主临时公约(示范文本)》(建住房[2004]156号)。
例题9：下列关于业主公约，说法不正确的是( )。
a.是一种公共契约
b.属于协议、合约的性质
c.不具有协议、合约的性质
d.业主公约对全体业主具有约束力
解析：业主公约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。
例题10：物业管理的委托方有( )三类主体。
a.政府物业管理部门
b.房地产开发企业
c.公房出售单位
d.业主大会
e.街道办事处
解析：政府物业管理部门、街道办事处，一般不是物业管理的委托方。
例题11：下列关于物业的含义，说法正确的是( )。
a.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地
b.物业也是单元房地产的称谓
c.物业不是单元房地产的称谓
d.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者
e.同一宗物业，只能分属一个产权所有者
解析：“物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业，只能分属一个产权所有者”。都是不对的。
例题12：下列关于物业管理的目的，说法不正确的是( )。
a.是为了保证和发挥物业的使用功能
b.使物业保值增值
c.不使物业保值增值
d.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境
解析：“不使物业保值增值”，不是物业管理的目的。
例题13：物业管理的三个基本特性是( )。
a.社会化
b.专业化
c.市场化
d.私有化
e.综合化
解析：私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。
例题14：下列不属于物业管理服务的基本内容的是( )。
a.物业共用设备设施的运行、维护和管理
b.环境卫生、绿化管理服务
c.业主自用部位的维护与管理
d.物业档案资料的管理
解析：业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。
例题15：物业管理的准备阶段的工作包括基本环节有( )。
a.物业管理的早期介入
b.制定物业管理方案
c.制定业主临时公约及有关制度
d.物业的接管验收
e.选聘物业管理企业
解析：物业的接管验收不是物业管理的准备阶段的工作，是前期物业管理阶段的工作。
例题16：物业管理的前期准备工作包括( )三个基本环节。
a.物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制
b.物业管理人员的选聘和培训
c.物业管理的早期介入
d.制定物业管理方案
e.物业管理规章制度的制定
解析：物业管理的早期介入、制定物业管理方案不是物业管理的前期准备工作包括的'基本环节。
例题17：物业管理的启动阶段包括( )4个基本环节。
a.物业管理的早期介入
b.档案资料的建立
c.物业的接管验收
d.用户入住
e.首次业主大会的召开和业主委员会的成立
解析：物业管理的早期介入，不是物业管理的启动阶段包括的基本环节。
例题18：下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是( )。
a.物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容
c.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入住，系统的协调三个基本环节
e.系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调
解析：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节;d、e两项的解释正好相反。
例题19：《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括( )。
a、物业管理权利和财产权利相对应的原则
b、物业管理权利和财产权利相对立的原则
c、维护全体业主合法权益的原则
d、现实性与前瞻性有机结合的原则
e、从实际出发，实事求是的原则
解析：物业管理权利和财产权利相对立的原则，不是《物业管理条例》遵循的基本原则。
例题20：下列关于《物业管理条例》业主大会制度，说法不正确的是( )。
解析：《物业管理条例》确立的是，业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度。
房地产估价制度与政策篇十二
c.1。
d.15000。
标准答案：b。
b.5000。
c.6000。
d.8000。
标准答案：c。
b.3。
c.5。
d.6。
标准答案：b。
b.4。
c.5。
d.6。
标准答案：a。
b.5。
c.8。
d.15。
标准答案：d。
a.1。
b.2。
c.3。
d.5。
标准答案：c。
b.250。
c.500。
d.1000。
标准答案：d。
b.聘用单位被吊销营业执照的。
c.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的。
d.年龄超过60周岁的。
标准答案：d。
b.业主大会制度。
c.住宅专项维修资金制度。
d.物业承接验收制度。
标准答案：a。
b.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期。
c.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
标准答案：a。
解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
房地产估价制度与政策篇十三
1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于( )。
a、第一产业
b、第二产业
c、第三产业
d、既是第二产业又是第三产业
2、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。
a、房地产管理部门
b、被拆迁人
c、房屋拆迁申请人
d、具有房屋拆迁资格的单位
3、房地产投资开发是指在依法取得() 土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。
a、集体
b、国有
c、私有
d、a和b
4、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记( )才能办理有关互换权证契约的.手续。
a、申请
b、审查
c、批准
d、鉴证
5、建设工程开工实行( )许可证制度。
a、规划
b、施工
c、拆迁
d、用地
6、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。
a、职代会
b、董事会
c、总经理
d、抵押登记
7、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )。
a、买卖
b、租赁
c、抵押
d、分配
8、房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。
a、县级以上地方人民政府
b、当地房地产管理部门
c、当地建设行政管理部门
d、当地房屋产权监理处
9、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( )。
a、人民法院起诉
b、房地产行政主管部门申请复核
c、仲裁机构申请仲裁
d、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
10、在城市( )范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》。
a、规划区
b、行政区
c、规划区国有土地
d、辖区土地
房地产估价制度与政策篇十四
房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。房地产估价师考试要点你清楚了吗?还不知道的话。下面小编精心为大家整理的房地产估价师基本制度与政策，希望对大家有帮助!
(1)对建设活动的监督检查
1)城市规划行政主管部门对于在城市规划区使用土地和进行各项建设的申请，都要严格验证其申报条件(包括各类文件和图纸)是否符合法定要求，有无弄虚作假的情况等。对于不符合要求的申请，要及时退回，不予受理。
2)建设单位或个人在领取建设用地规划许可证并办理土地的征用或划拨手续后，城市规划行政主管部门要进行复验，如有关用地的坐标、面积等与建没用地规划许可证规定不符，城市规划行政主管部门应责令其改正或重新补办手续，否则对其建设工程不予审批。
3)建设单位或个人在领取建设工程规划许可证件并放线后，要自觉接受城市规划行政主管部门的检查，即履行验线手续，如若其坐标、标高，平面布局形式等与建设工程规划许可证件的规定不符。城市规划行政主管部门就应责令其改正，否则有关建设工程不得继续施工，并可给予必要的处罚。
4)建设单位或个人在施工过程中，城市规划行政主管部门有权对其建设活动进行现场检查。
5)城市规划行政主管部门应当参加城市规划区内对城市规划有重要影响的建设工程的验收，检查建设工程的平面布置、空间布局、立面造型、使用功能等是否符合城市规划设计要求。如果发现不符，应视情况提出补救和修改措施，或给予必要的行政处罚。
(2)立法机构的监督检查
1)城市人民政府在向上级人民政府报请审批已经编制完成或修改的城市总体规划前，必须报经同级人民代表大会或者其常务委员会。对于审查中提出的问题和意见，城市人民政府有责任给予明确的解释或作出相应的修改与完善。
2)城市人民代表大会或其常务委员会有权对城市规划的实施情况进行定期或不定期的检查，就实施城市规划的进展情况，城市规划实施管理的执法情况提出批评和意见，井督促城市人民政府加以改进或完善。城市人民政府有义务在任期内全面检查城市规划的实施情况，并向同级人民代表大会或其常务委员会提出工作报告。
(3)社会监督
1)城市规划行政主管部门有责任将城市规划实施管理过程中的各个环节予以公开，接受社会对于其执法的监督。
2)城市中一切单位和个人对于违反城市规划的行为和随意侵犯其基本权利的行为，有监督、检举和控告的权利。
3)城市中一切单位和个人对于城市规划行政主管部门及其工作人员执法过程中的各种违法行为，有监督、检举和控告的权利。
什么是套内房屋使用面积?
答：套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算：
(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
(3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;
(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。
答：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
目前深圳市的执行规定如下：
(4)套内建筑面积与电梯井之外的其他公用面积之间的隔墙，其墙体面积全部计入套内建筑面积。
本处所指的“其他公用面积”包含了电梯井周边的过道、走廊，也包含了建筑物外墙外侧的阳台、走廊、檐廊、雨蓬、车棚、货棚、站台、骑楼等。
答：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的`一半计算建筑面积。
一、凡中华人民共和国公民和香港、澳门、台湾居民，遵纪守法，并具备下列相应条件者，均可报名参加房地产估价师、房地产经纪人资格考试。经国家有关部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员，具备下列相应条件者，可报名参加房地产经纪人资格考试。
（一）报考房地产估价师的条件：
5、取得房地产估价相关学科博士学位;
6、不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满6年，成绩特别突出。
（二）报考房地产经纪人资格的条件：
1、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；
2、取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；
3、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；
4、取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年；
5、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。
二、对已取得房地产估价师资格证书，并需要参加房地产经纪人考试的人员，可免试《房地产基本制度与政策》科目。
三、报考条件中涉及专业工作时间年限的，均计算到报考当年年底。
四、因有专业技术人员资格考试违纪违规行为，已按有关规定处理，尚在停考期内的人员，不得参加该项考试。
（一）房地产估价师考试：《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，以填涂答题卡的方式作答；《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式；《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上作答的方式。
（二）房地产经纪人考试各科目均为客观题型，以填涂答题卡的方式作答。
房地产估价师考试和房地产经纪人考试均须使用钢笔（或签字笔、圆珠笔）、2b铅笔和橡皮，应通知考生自备。各地考试管理机构要为考生统一准备草稿纸。
（三）各科目考试范围及对考生应掌握知识的具体要求，请分别查阅《全国房地产估价师执业资格考试大纲》和《全国房地产经纪人执业资格考试大纲》。
1、建设部或其授权的部门为房地产估价师资格的注册管理机构。未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
2、房地产估价师执业资格注册，由本人提出申请，经聘用单位送省级房地产管理部门初审后，统一报建设部或其授权的部门注册。准予注册的申请人，由建设部或其授权的部门核发《房地产估价师注册证》。
人事部和各级人事（职改）部门对房地产估价师执业资格注册的使用情况有检查、监督的责任。
3、凡不具备民事行为能力的和不能按第十三条要求提供证明文件的，不予注册。
4、房地产估价师执业资格注册有效期一般为三年，有效期满前三个月，持《房地产估价师注册证》者应当到原注册机关重新办理注册手续。
再次注册，应有受聘单位考核合格和知识更新、参加业务培训的证明。
5、凡脱离房地产估价师工作岗位连续时间二年以上者（含二年），注册管理机构将取消其注册。
6、房地产估价师执业资格注册登记内容变更，须在变更前30日内向原注册机关办理变更登记。
房地产估价制度与政策篇十五
（1）要制定学习和复习计划，在学习之初，我们应当根据自己的工作情况，事先制订一份切实可行、周密细致的学习时间计划表，并严格执行。建议应试者先从宏观上把握每一遍复习所需的时间，再从微观上细分到每一周、每一天的任务，切忌不按计划进行，否则，复习计划就是一纸空文。
（2）要重视考试大纲。考试大纲是房地产估价师考试命题的依据，也是帮助应试者对课程进行自学及助学的依据。考试大纲进一步规定了房地产估价师每门课程和考试目的、考试内容、考试范围，并附有考试题型，使考试标准具体化。尤其是近年来的考试大纲把每章内容的最重要的知识点进行了提要汇总，这也是应试者进一步加强学习的“阶梯”，我们一定要仔细地进行阅读，在通读教材、强化训练、升华知识后，还可以回过头来再看一遍，做到充分吃透考试大纲精神，必能起到事半功倍的良好效果。
备考资料。
2．结合考试框架，多做练习。
练习就是实战练兵，练习就是巩固已了解的知识。于建设工程教育网。因此一定要多做练习，也就是做到全面复习、重点练习。应试者基本上都是在职人员，平时比较忙，都是接近考试的时候集中进行复习，尽管如此，我们的目的是通过考试，所以必须多做练习。考试共四种题型，对每种题型都要有意识地进行训练。通过模拟练习进行自我测试，一方面可以发现自己掌握知识的漏洞，另一方面也可以熟悉试题的套路。
3．围绕大纲，加强知识汇总，提升知识水平。
经过熟悉考试大纲、通读教材，我们可以采取前后左右、上下结合的办法，将每章中的重要之处简化、总结为便于记忆的条目，实现本门课程知识的升华。但是由于每个人的学习、记忆方法不同，做法也不必强求一致，这项工作要在考前的半个月完成。
4．做好冲刺，强化知识点记忆巩固。
在最后关键的半个月中，要抽出时间，集中精力，专门记忆教材勾画出的重点以及自己总结出的重要的条目，而不应再抱着厚厚的教材翻看，那样容易走神，老感觉自己的记忆力不好，会对考试失去信心。
5．强化模拟练习，多做历年试题及有关模拟试题。
针对历年考试实际，可以说历年试题基本涵盖了本门课程的重点、考点。做一定数量的历年试题及模拟试题等典型习题，以使应试人员尽快进入临考状态。同时，由于房地产估价师考试命题灵活性与难度呈逐年上升趋势，要在限定时间内完整答题，就必须提高我们答题的快速反应能力，唯有多做历年试题及模拟题，才能达到熟能生巧、熟以致快的目的，以使我们在考试时达到最佳临考状态。同时还可结合部分试题点评，对自己的答案进行分析。
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房地产估价制度与政策篇十六
例题1：物业管理市场的供需主体是( )。
a.物业管理企业
b.业主
c.政府物业管理部门
d.使用人
e.房地产开发商
答案：abd
解析：政府物业管理部门、房地产开发商，不是物业管理市场的供需主体。
例题2：物业管理企业应当是具有独立的( )。
a.企业法人地位的经济组织
b.事业法人地位的经济组织
c.机关法人地位的经济组织
d.非法人地位的经济组织
答案：a
解析：物业管理企业是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。
例题3：设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。
a.建设行政主管部门
b.工商行政管理部门
c.民政部门
d.劳动人事部门
答案：b
解析：设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。
例题4：物业管理企业的资质管理实行( )。
a.一次审批制度
b.二次审批制度
c.一级审批制度
d.分级审批制度
答案：d
解析：一次审批制度、二次审批制度、一级审批制度，不是物业管理企业的资质管理制度。
例题5：下列属于物业管理企业的权利的是( )。
a.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费
b.履行物业管理委托合同，提供物业管理服务
c.制止违反物业管理制度的行为
d.要求委托人协助管理
e.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
答案：acde
解析：b项“履行物业管理委托合同，提供物业管理服务”是物业管理企业的义务，不是物业管理企业的权利。
例题6：业主是指( )。
a.物业的产权人(所有权人)
b.物业的管理人
c.物业的代理人
d.物业的租赁人
答案：a
解析：业主指所拥有物业的产权人。在物业管理中，业主又是物业管理企业所提供的物业管理服务的对象。业主是物业管理市场的'需求主体。
例题7：业主委员会的性质是( )。
a.业主委员会是业主大会的执行机构
b.业主委员会是业主大会的决策机构
d.业主委员会由物业管理区域内全体业主组成
答案：a
解析：业主委员会不是业主大会的决策机构。
例题8：业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。( ) (2006年试题)
答案：×
解析：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位制定业主临时公约，可以参考使用建设部印发的《业主临时公约(示范文本)》(建住房[2004]156号)。
例题9：下列关于业主公约，说法不正确的是( )。
a.是一种公共契约
b.属于协议、合约的性质
c.不具有协议、合约的性质
d.业主公约对全体业主具有约束力
答案：c
解析：业主公约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。
例题10：物业管理的委托方有( )三类主体。
a.政府物业管理部门
b.房地产开发企业
c.公房出售单位
d.业主大会
e.街道办事处
答案：bcd
解析：政府物业管理部门、街道办事处，一般不是物业管理的委托方。
例题11：下列关于物业的含义，说法正确的是( )。
a.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地
b.物业也是单元房地产的称谓
c.物业不是单元房地产的称谓
d.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者
e.同一宗物业，只能分属一个产权所有者
答案：abd
解析：“物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业，只能分属一个产权所有者”。都是不对的。
例题12：下列关于物业管理的目的，说法不正确的是( )。
a.是为了保证和发挥物业的使用功能
b.使物业保值增值
c.不使物业保值增值
d.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境
答案：c
解析：“不使物业保值增值”，不是物业管理的目的。
例题13：物业管理的三个基本特性是( )。
a.社会化
b.专业化
c.市场化
d.私有化
e.综合化
答案：abc
解析：私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。
例题14：下列不属于物业管理服务的基本内容的是( )。
a.物业共用设备设施的运行、维护和管理
b.环境卫生、绿化管理服务
c.业主自用部位的维护与管理
d.物业档案资料的管理
答案：c
解析：业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。
例题15：物业管理的准备阶段的工作包括基本环节有( )。
a.物业管理的早期介入
b.制定物业管理方案
c.制定业主临时公约及有关制度
d.物业的接管验收
e.选聘物业管理企业
答案：abce
解析：物业的接管验收不是物业管理的准备阶段的工作，是前期物业管理阶段的工作。
例题16：物业管理的前期准备工作包括( )三个基本环节。
a.物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制
b.物业管理人员的选聘和培训
c.物业管理的早期介入
d.制定物业管理方案
e.物业管理规章制度的制定
答案：abe
解析：物业管理的早期介入、制定物业管理方案不是物业管理的前期准备工作包括的基本环节。
例题17：物业管理的启动阶段包括( )4个基本环节。
a.物业管理的早期介入
b.档案资料的建立
c.物业的接管验收
d.用户入住
e.首次业主大会的召开和业主委员会的成立
答案：bcde
解析：物业管理的早期介入，不是物业管理的启动阶段包括的基本环节。
例题18：下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是( )。
a.物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容
b.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节
c.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入住，系统的协调三个基本环节
e.系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调
答案：ab
解析：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节;d、e两项的解释正好相反。
例题19：《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括( )。
a、物业管理权利和财产权利相对应的原则
b、物业管理权利和财产权利相对立的原则
c、维护全体业主合法权益的原则
d、现实性与前瞻性有机结合的原则
e、从实际出发，实事求是的原则
答案：acde
解析：物业管理权利和财产权利相对立的原则，不是《物业管理条例》遵循的基本原则。
例题20：下列关于《物业管理条例》业主大会制度，说法不正确的是( )。
答案：b
解析：《物业管理条例》确立的是，业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度。
房地产估价制度与政策篇十七
2016年房地产估价师考试就快到了，为了帮助大家加强在《制度与政策》的复习，小编为大家带来了一份《制度与政策》的多选试题精选，希望能对大家有帮助。
1、下列关于物权法的表述中正确的是()。
a.是规范财产关系的民事基本法律
b.调整因物的归属而产生的民事关系
c.确定了国家.集体和私人的物权平等保护的原则
d.确定了物权的种类和内容
e.确立了动产登记制度
【正确答案】：abcd
【答案解析】：参见教材p16。e错，应为确定了不动产登记制度。
2、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以()为基础，参照当地的市场价格进行评估。
a.各类房屋的.抵押价格
b.各类房屋的租赁价格
c.各类房屋的重置价格
d.基准地价
e.标定地价
【正确答案】：cde
【答案解析】：参见教材p100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
3、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的()，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
a.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
b.要求查询的房屋尚未进行权属登记的
c.要求查询的房屋已完成权属登记的
d.要求查询的事项不存在的
e.要求查询的资料不存在的
【正确答案】：abde
【答案解析】：参见教材p145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;要求查询的房屋尚未进行权属登记的;要求查询的事项、资料不存在的;对查询当事人的其他要求。
4、住房置业担保公司的实有资本以()为主。
a.政府预算资助
b.资产划拨
c.房地产骨干企业认股
d.社会集资
e.个人集资
【正确答案】：abc
【答案解析】：参见教材p194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。
5、下列属于征收土地特点的是()。
a.具有一定的强制性
b.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活
c.用地单位给予被征地单位经济补偿
d.被征收后的土地所有权发生转移
e.被征收的土地不可以是国有土地
【正确答案】：abcd
【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性;2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活;3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材p18。
房地产估价制度与政策篇十八
c.前期物业服务合同。
d.后期物业服务合同。
标准答案：b。
b.专有部分占建筑物总面积过半数的业主。
c.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主。
d.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主。
标准答案：c。
b.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
c.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有。
标准答案：c。
b.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一。
c.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二。
d.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三。
标准答案：c。
b.3%至5%。
c.5%至8%。
d.8%至10%。
标准答案：c。
b.2%。
c.3%。
d.4%。
标准答案：b。
b.规定起征点和免征额。
c.减税。
d.免税。
标准答案：a。
b.800。
c.1000。
d.1100。
标准答案：b。
b.交易双方。
c.产权承受人。
d.出售方。
标准答案：c。
c.土地增值税实行四级超额累进税率：30%、40%、50%、60%。
d.耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次。
标准答案：b。
解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次。
房地产估价制度与政策篇十九
房地产估价师《制度与政策》是考试中的重要科目之一，备考时练习题不能少。下面是小编分享的房地产估价师《制度与政策》单选训练，一起来看一下吧。
1、根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 ( )。
a.物业管理合同
b.物业服务合同
c.前期物业服务合同
d.后期物业服务合同
标准答案： b
解析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
2、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经( )同意。
a.业主委员会
b.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
c.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主
d.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
标准答案： c
解析：《物权法》规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
3、下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是( )。
b.业主交存的`住宅专项维修资金属于业主所有
c.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有
标准答案： c
解析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
4、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。
a.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
b.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
c.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
d.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三
标准答案： c
解析：根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
5、《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 ( )。
a.1%至2%
b.3%至5%
c.5%至8%
d.8%至10%
标准答案： c
解析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
6、《住宅专项维修资金管理办法》规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 ( )。
a.1%
b.2%
c.3%
d.4%
标准答案： b
解析：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
7、( )不是减轻纳税人负担的措施。
a.附加
b.规定起征点和免征额
c.减税
d.免税
标准答案： a
解析：附加和加成是加重纳税人负担的措施。减税、免税，以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施。
8、某单位自用办公房产原值为1000万元，其房产税税基可能为( )万元。
a.600
b.800
c.1000
d.1100
标准答案： b
解析：税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类;税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
9、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。
a.交易的任何一方
b.交易双方
c.产权承受人
d.出售方
标准答案： c
解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。
10、下列有关中国现行房地产税各税种的税率，表述不正确的是( )。
a.房产税实行比例税率，按房产余值计征，为1.2%;按房产租金收入计征：为12%。
c.土地增值税实行四级超额累进税率：30%、40%、50%、60%
d.耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次
标准答案： b
解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次。
房地产估价制度与政策篇二十
1、根据业主大会的授权,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 ( ).
a.物业管理合同
b.物业服务合同
c.前期物业服务合同
d.后期物业服务合同
标准答案: b
解析:根据业主大会的授权,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同.
2、 业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施,需要经( )同意.
a.业主委员会
b.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
c.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主
d.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
标准答案: c
解析:《物权法》规定,业主共同决定改建、(环球网校房地产估价师频道为您整理)重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.
3、 下列关于住宅专项维修资金,说法不正确的是( ).
b.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
c.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有
标准答案: c
解析:从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有.
4、 业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经( )以上的业主同意.
a.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
b.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
c.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
d.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三
标准答案: c
解析:根据《物权法》第七十六条规定:决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.
5、 《住宅专项维修资金管理办法》规定,商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的'数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 ( ).
a.1%至2%
b.3%至5%
c.5%至8%
d.8%至10%
标准答案: c
解析:商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%.
6、 《住宅专项维修资金管理办法》规定,出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为:业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 ( ).
a.1%
b.2%
c.3%
d.4%
标准答案: b
解析:出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为:业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%.
7、 ( )不是减轻纳税人负担的措施.
a.附加
b.规定起征点和免征额
c.减税
d.免税
标准答案: a
解析:附加和加成是加重纳税人负担的措施.减税、免税,以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施.
8、 某单位自用办公房产原值为1000万元,其房产税税基可能为( )万元.
a.600
b.800
c.1000
d.1100
标准答案: b
解析:税基是课税基础的简称,有两层涵义:税基的质,即课税的具体对象,有实物量和价值量两类;税基的量,即课税对象中,有多少可以作为计算应课税的基数.对于非出租的房产,以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据.具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定.
9、 契税是在土地、房屋权属发生转移时,对( )征收的一种税.
a.交易的任何一方
b.交易双方
c.产权承受人
d.出售方
标准答案: c
解析:契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税.
10、 下列有关中国现行房地产税各税种的税率,表述不正确的是( ).
a.房产税实行比例税率,按房产余值计征,为1.2%;按房产租金收入计征:为12%.
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