售楼处方案设计 背景调查工作方案

为了确保我们的努力取得实效，就不得不需要事先制定方案，方案是书面计划，具有内容条理清楚、步骤清晰的特点。方案的制定需要考虑各种因素，包括资源的利用、时间的安排以及风险的评估等，以确保问题能够得到有效解决。以下就是小编给大家讲解介绍的相关方案了，希望能够帮助到大家。

售楼处方案设计 背景调查工作方案篇一

一、法律依据 1、《中华人民共和国劳动合同法》 第八条 用人单位招用劳动者时，应当如实告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬，以及劳动者要求了解的其他情况；用人单位有权了解劳动者与劳动合同直接相关的基本情况，劳动者应如实说明。

2、《就业服务与就业管理规定》 第十三条 用人单位应当对劳动者的个人资料予以保密。公开劳动者的个人资料信息和使用劳动者的技术、智力成果，须经劳动者本人书面同意。

因此，对应聘者的调查具有限制性，必须是与劳动合同直接相关的内容；对调查过程中 获取的劳动者个人资料具有保密义务。

二、明确调查对象和内容 如对拟聘用的所有人员均进行调查，需要花费大量的时间、人力、资金，且不太现实，因此，可根据情况进行区别处理，只对必要的聘用岗位人员进行调查，建议采用“3a 模式” 评估法判断需调查的对象和内容。

1、a 类岗位。高管人员、核心岗位人员、财务人员为 a 类岗位员工，为降低法律风险，存在调查必要。

2、a 类技能。员工担任某项工作所必需的相应工作技能或经验是否具备，应进行调查，看他以往工作经历中是否具备或体现出这一方面的素质。

3、a 类信息。对员工提供的信息资料中的 a 类信息进行核实，主要是学历学位、职位级别、职位证书、道德品质、竞业禁止、技术侵权、泄露违约等内容。

三、确保程序及手段的合法性1、获得员工的合法授权。

录取前单独签订《背景调查授权书》容易让人感觉缺乏信任感，建议在面试环节让应聘 者填写《职位申请表》（见），注明背景调查承诺事项（“本人承诺：以上所填内容全部属实，公司可对其中除家 庭背景外的个人信息进行调查，如有不实或虚构，愿接受取消申请资格或聘用后除名的处分。”），同时签字确认。

2、合理使用调查报告。

在调查中发现被调查人员存在相关不良行为，经评估后认为不宜录用，应低调处理，婉 言告知不再录用，注意不能引用“调查内容”作为未录用的理由，尽量避免给公司带来法律 风险。

3、谨慎选择调查机构。

主张公司自行调查，但因工作需要时，可选择外部信誉好、操作正规的专业调查机构进 行调查，并签订合同。（需使用外部专业调查机构时另行提报方案）四、操作程序 1、员工复试后，由人力资源部提报《员工背景调查审批表》），经人力资源部负责人、分管负责人、总裁批准后，由人力资源部依法实施背景调查工作，对其他调查机构未经 员工授权的背景调查报告不得接受（否则将构成违法行为）。

2、由人力资源部专人调查并填写《员工背景调查报告》，经人力资源部负责人确认后报分管负责人、总裁，作为录用参考资料。

3、背景调查报告涉及员工的隐私信息，人力资源部须强化保密工作、保密意识和保密责任，当别单位向我公司调查已离职或在职员工情况时，应让对方提供已离职或在职员工 的授权证明，否则，应拒绝提供任何信息资料。

当否，请领导批示。

背景调查

背景调查工作汇报

调查报告调查背景

背景调查同意书

背景调查管理办法

售楼处方案设计 背景调查工作方案篇二

在商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销策划必不可少，而且必须做到位。

××商业城项目是××房地产开发公司开发的精品物业，将成为××市北区的新型休闲地产商业的经典作品。

××商业城座落于××市城区北部的××广场旁，是××地产开发公司的新建项目。本项目占地7000平方米，根据目前的建筑设计建议方案，项目由三层裙楼（含负一层）和两栋塔楼（分别高四层）组成，总建筑面积约为15000余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为1500多平方米，商业裙楼建筑面积约8500平方米，塔楼建筑面积约6500余平方米。项目总投资约1800万元。

经过前期的市场调研分析，本项目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。根据这个初步设想，结合目前项目现状，本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可*作*分析，从营销策划的角度出发，对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局*和可*作*的论述。

一、项目营销总体策略

营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，通过全方位地运用营销策略，最大限度提升项目的附加价值，获取项目的最大利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。概括本项目的营销总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。

二、项目营销目标方针

根据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。

1.树立一个新锐概念：休闲式购物商业。

2.倡导一个财富理念：创投*商业、休闲式购物、稳定*回报。

3.提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。

4.启动一个前卫市场：崇尚“创投*商业、休闲式购物”，摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束，主要面向年轻新锐、有自己个*的消费群体，让其体验到休闲模式的商业环境，购物主题明确。

5.酝酿一场热销风暴：本项目将传统商业行为上升为现代全新的休闲商业，力争推动商业房地产市场开发的全新变革，避开传统商业的竞争，在一个全新市场里掀起一场热销风暴。

三、销售目标及目标分解

1.销售（招商）目标

2.销售目标分解

四、营销阶段计划

根据项目的定位及施工进度计划，将营销工作分为四个阶段，各阶段工作重点如表8-5所示。

五、项目销售时机及价格

为了更好地在后续营销过程中充分体现总体营销策略和达成目标方针的实现，综合项目要素资源和营销推广传播要素，结合项目定位，确定以下销售时机及价格。

（一）项目入市时机及姿态

2、入市姿态：以全市乃至西北地区“财富地产、休闲购物”形象登场，开创全新休闲商业投资经营理念。

（二）价格定位及价格策略

1、价格定位的原则：采用比价法和综合平衡法。

2、价格定位：整个商业项目的销售均价为3580元/平方米，其中起价为3328元/平方米，最高价为4000元/平方米。

3、价格策略：采取“低开高走”型平价策略，开盘后半年作为第一阶段的价格调整（略升），均价为3380元/m2，尾盘销售变相略降。

六、宣传策略及媒介组合

（一）宣传策略主题

1、个*特*：“××商业城财富地产投资商业”是我市首家也是唯一一家将商业开发从“建造建筑产品”上升到“营造全新休闲购物方式”，倡导“投资财富地产、获取稳定回报”的投资理念。

2、区位交通：本项目地处××广场旁，地段绝佳，高尚居住区地标建筑，交通便捷，是北部区域首选的理想商业地产投资环境。

3、增值潜力：处于*规划重点发展区域的核心区域，发展前景好，购置成本低，升值潜力大，是投资置业的首选。

（二）宣传媒介组合

1、开盘前期：主要以软*新闻及广告进行全新“财富投资，稳定回报”理念的深度挖掘，媒体主要以报纸为主，电视为辅。

2、开盘后的强势推广期：即项目营销推广的重要时期，宣传媒介以“报纸、电视、户外广告牌三位一体”为主，配以相关杂志、直邮广告等形式。

3、开盘后的形象展示期：为了展示形象，以软*深入挖掘为主，媒介选择主要是电视和报纸，重点辅以**、促销活动、项目招商说明会等形式。

售楼处方案设计 背景调查工作方案篇三

售楼处活动方案及思路

第一场

售楼处活动方案及思路

活动流程： 人员分工： 费用预算：

售楼处活动方案及思路

售楼处活动方案及思路

金石〃欧洲小镇

一、目的1、开始接受咨询，全面亮相； 2、积累前期准客户； 3、造势扩大影响力，宣布项目正式启动。

二、活动主题

品牌金石 礼遇全城

精彩文艺节目演出：营销中心广场，到场客户可观看精彩文艺节目演出。

购房礼券：所有到场并登记的客户均可到营销中心内部领取一张2000元购房礼券（购房礼券仅适用购买一期房源，可直接冲抵总房款，不可兑换现金，购买礼券可转让，每套房限用一张，仅限前500名来访客户。）

精美礼品派送：所有到场并观看完仪式的客户，凭身份证均可到营销中心内部领取精美水杯一个及扑克牌一副。

邀约时间：

07月1日-07月08日 邀请理由：

金石〃欧洲小镇营销中心盛情开放，现场精彩文艺节目表演邀您品鉴，更有营销中心开放月精美礼品，千元礼券等您来拿。

7/1派发短信内容：

气氛营造：此次活动主要营造的气氛不应该是奢侈、豪华的，应该是热闹、喜庆、人气爆棚的氛围，给到场的宾客和获嘉市场，欧洲小镇倍受热捧的感受。故此次气氛营造是关键。

要求：保安和保洁统一着正装参加，同时保持微笑服务。

三、仪式及筹备

1）、开放仪式及流程

3）物料配合： 5

售楼部开放活动策划

活动主题

溪望山售楼部盛大开放 暨春节送红包活动

活动目的1、项目亮相，建立品牌印象；

4、为下阶段项目活动、销售作好宣传。

活动时间

暂定2013年1月19日周日上午7：30

活动地点

宣城市********售楼部场地内外场

邀请对象

1、政府领导、特邀嘉宾、开发商集团领导 2、潜在客户群（市区、周边乡镇）

3、相关媒体（宣城电视台，宣城日报）

活动主要环节

1、客人接待环节 2、暖场环节

3、剪彩、揭牌仪式 4、演出与抽奖环节

5、沙盘欣赏、餐饮、茶水服务环节 6、送客与清场环节

活

动

流

程

售楼处方案设计 背景调查工作方案篇四

我们的节日—中秋

以中华民族传统节日――中秋节为契机，以“我们的节日·中秋节”为主题，让学生知道每年农历八月十五是中国人的传统佳节;为什么叫中秋节？中秋节民间的传说、民间庆祝方式;了解民族的风俗。传承民族的文化，弘扬民族的精神。利用多种形式进行宣传，在校园内营造喜庆祥和的节日气氛，使“我们的节日”深入人心，推进学校创建文明城市的工作，促进学生快乐成长。

20xx年9月25日—10月5日

（一）加强宣传

利用主题班队会、班级微信群、短信等形式，让学生了解和讲述与中秋有关的民间故事。

（二）具体活动：

活动一：佳节诵月——晨诵活动

1、利用星期一升旗仪式作有关中秋节的国旗下的讲话。（少队部）

2、搜集与中秋节有关的故事、诗歌、书籍，各班开展有关的晨读

活动二：佳节谈月——主题班会

开展“我们的节日—中秋节”主题班会（9月25日专题班会）。各班举行一次“我们的节日—中秋”主题班会，在品月饼、谈中秋、猜谜语的过程中感悟团圆、和谐的幸福，增进同伴之间的友谊。

售楼处方案设计 背景调查工作方案篇五

韩国是非英语国家，在韩国留学无论是学习还是生活最主要的语言就是韩国语，所以去韩国留学学好韩国语是第一步的，也是最根本的。根据学生不同的情况应做出不同的留学方案。

一般大学在接受国际留学生的时候是不需要出示英语成绩的，但是有几所世界排名前500的学校除外，比如首尔大学，高丽大学，延世大学，去这几所学校读语言是不需要英语成绩的，但是语言过关后入专业(即入本科或研究生)就需要提供一定的`英语成绩，比如高中生需要出具托福成绩(80分以上)和雅思成绩(6。0以上)，本科生需要过六级。

(1) 如果你已经具备了良好的条件(英语成绩好，大学平均成绩80分以上，所在学校是重点学校)那么你可以直接报名sky的语言班，因为在本校的语言班学习韩国语相对是比较容易升入本校的，语言结束后直接申请本科或研究生就行了(我们会在你出国前把你申请专业的材料给你准备好，例如材料清单和公证等)

(2) 如果你对自己不太有自信，不敢保证是否能被sky录取，那么我建议你先去一所比较不错的学校读韩国语，比如建国大学，成均馆大学，庆熙大学等，先在这些学校把韩国语读完，在申请专业的时候多申请几所大学，(注意结合自己的实力，拉开档次)然后等待录取通知书，如果sky发给你录取通知书，那么你可以如愿以偿的去名校读书(这样还可节省一部分费用)如果sky没有录取你，那么至少还有你现在的学校或者差一点学校接受你，这样是相对安全的报名方法。

(3) 再就是，如果你很幸运被sky录取，那么先恭喜你了，但是提醒你千万不可掉以轻心，国外的大学一般都是宽进严出，现在你好不容易进去了，但是你还得想想你怎么出来，最起码得拿到学位吧，所以恭喜的同时也提醒大家，好好学习!