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农业规划咨询师篇一
;摘 要：近年来，受国家宏观调控的影响，我国房地产业开始逐步探索以市场化资本运作为主，以专业化细分和协作为主要特征的运作模式，并且开始向工业地产、教育地产、旅游地产、农业地产等方面拓展生存和发展空间。特别是，作为农业现代化的重要推动力量的现代生态农业项目与房地产开发项目相结合。文中分析了生态农业地产发展的必然要求及发展方向，探讨成功开发农业地产的必备要素，并对生态农业地产的规划设计进行了分析与探讨。
关键词：生态农业地产；规划设计；策略
近年来，我国房地产业的迅猛发展，同时也是拉动中国经济高速增长的重要力量。但是受国家宏观调控政策的影响，我国房地产业以获得土地为核心，以银行融资和预售为支撑的基本产业模式，引发了诸多经济问题和社会问题，使国家对其采取从紧政策。在这一背景下，我国房地产业开始逐步探索以市场化资本运作为主，以专业化细分和协作为主要特征的运作模式，并且开始向工业地产、教育地产、旅游地产、农业地产等方面拓展生存和发展空间。作为实现农业现代化的重要推动力量的现代生态农业项目与房地产开发项目相结合，更有可能是房地产企业新的投资开发领域和利润增长点，这也体现了房地产业实现产业升级以及均衡和可持续发展的客观要求。这一理念的转变，一方面可以提高土地产出率、资源的利用率以及可持续发展的能力，而另一方面也是房地产企业进行产业转型，探索城乡一体化开发路径的有益尝试。然而，这一创意和理念必然面临着巨大的风险。
一、生态农业地产概述
生态农业项目中引入房地产开发具有许多方面的优势，从外部环境来看，在生态农业项目中引入房地产开发项目的机遇和挑战并存，但是机遇大于挑战。生态农业中引入房地产开发项目的开发可以发挥其环境、资源等优势，并抓住相应的生态农业资源、政府重视、居民消费理念转变，追求大自然生活等发展等机遇，扬长避短。
（一）生态农业地产项目必要性
从2007年开始，国家加大对房地产行业的调控力度，房地产行业开始面临困境，传统的运作模式开始受到挑战。因此只有通过市场细分和产品创新，并且不断拓展生态农业地产，发掘新的发展机会，继续促进房地产企业的发展。
经过多年的发展，中国房地产业的市场格局已经形成，各房地产企业的市场定位已经很明确，且形成了一定的产业规模和竞争优势，这些方面都很难再进行复制。但是在生态农业项目中引入房地产开发，若能得到市场的认可，则可以形成一定的市场竞争力，且一段时间内难被其他房地产公司复制模仿，从而形成自己的特色。
在生态农业项目中引入房地产开发有如下一些优势，可以在全国范围内的竞争中获得优势，包括：①新型产业链优势：在生态农业项目中引入房地产开发可能弥补和打造新型的产业链，尤其在产业链延伸所向的其他领域，寻找不同产业链之间的交集，可以提高资源使用效率，形成辖区产业间的同频共振；②区位环境优势：可以利用有利环境因素形成对外界的吸引力，构筑观念上的新型房地产概念，主动利用技术上、心理上、制度上等的依赖，促进产业定位自发形成。
（二）生态农业地产的发展方向
生态农业地产的发展在国内属于刚起步阶段，既要抓住旅游休闲产业的发展规律和机遇，又要结合地产业上的一些必然需求，以及两者结合过程中的机遇与问题。随着假期的增多、交通的便利以及消费水平的提高，一般意义上的观光旅游已经开始向以农业生产为中心发展的旅游度假的方向转化，而这也是未来农业地产开发与服务的方向。
二、生态农业地产项目的可行性分析
（一）消费者理念
随着国民收入增多以及“绿色房地产”、“健康房地产”、“生态房地产”等理念的提升，源自于人类的本性，居民对于自然的依赖，无论人类社会发展到何种程度，这种对自然的依赖情感始终都不会消失。新鲜的空气，干爽的路面，阳光的温暖；泥土的芳香，绿叶的清新，天空的蔚蓝和辽阔，都是居民所向往和追求的。在交通条件完善，信息化工作方式和生活方式逐步普及的条件下，生态农业地产项目将生态农业和房地产开发相结合，符合目前购房者的理念。
（二）国家土地政策
国家土地政策的重大改变为项目带来机遇。《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》公布集体用地与国有土地同权同价。过往几十年，我国实行的是城乡二元制土地制度：土地的国家所有制和农民集体所有制，土地分为城市（镇）国有土地和农村集体土地，集体土地必须被政府征用，变为国有土地，才能成为经营性建设用地。而集体土地转为国有土地，“身价”立即蹿升数十倍，但农民集体所得不过十几分之一。因此，在建设用地这个平台，农民集体所有的土地与国家所有的土地，开始享有平等的权利，打通了建设用地的城乡壁垒。这是国家制度建设的一大进步，也是城乡统筹的基础。对于在生态农业中引入房地产开发项目来说，第一，实现了项目用地的土地供应多元化；第二，可以和土地拥有者合作进行开发经营，使得项目的实施更加灵活，降低了成本和风险。
三、生态农业地产规划设计策略
（一）定位生态农业地产
农业地产，最早的雏形是农家乐，是一种最简单的商业活动行为，农业地产是以农业为主包括农业生产、高端酒店和餐饮、休闲旅游和休闲住宅的地产模式。农业生产可最大限度满足城镇食品的需求，高端酒店和餐饮以及休闲旅游可为项目积聚人气并锻造品牌，休闲住宅既可满足高收入人群对住宅环境的要求，又能为房产公司创造利润。
（二）规划设计突出特色
（三）市场定位生态农业地产
生态农业地产项目的目标群体主要定位于高级管理和技术人员、大学高收入教授和私营企业主。再对他们做一个总体描述：这是一群生于六十年代，如今因知识而成为了高收入的知识者。在他们身上，有着一种追求大自然的情节，并且表现如下一些特征：具有60年代人的气质、知识富足、向往和追求大自然的生活。
在生态农业中引入房地产开发的项目在确定自己的市场定位时，应首先综合考虑自身的综合实力、所处市场环境、自身特色和优势以及历史形成的条件，确立自身的竞争优势。竞争优势产生于能够为顾客创造的价值。其次，选择若干个适用的优势，同时，与竞争者的各种相应因素进行比较，进而发现自己的优势和不足，以便加以改进和加强。最后，要有效地向市场表明企业的定位观念。通过各种媒体及渠道(如报纸、电台、电视、网络等)宣传自己的服务能力及优势。
（四）营造绿色低碳的环境
四、结语
成功的农业生态地产规划能直接提升企业的知名度，如何利用企业本身的优势进行合理的农业生态地产规划是值得专业人士进行分析与探讨的。在充分利用这些条件的基础上需要更大的群体来最大限度地挖掘其文化，创意文化与原生态文化互融，提出先进务实的设计理念，精心策划适合当地的生态农业地产，设计创意生态农业产品，通过不同的资源整合创造一个短期效益又能持续经营的系统，促进生态农业地产健康长足地发展。
参考文献：
作者简介：李宽（1976--），男，湖南益阳人，中山大学酒店管理专业学士，法国瓦岱勒国际酒店与旅游管理商学院（l’institut vatel，france）酒店管理专业硕士。历任重庆国际会展中心、深圳锦江酒店、洲际酒店等国内外知名品牌酒店总监，现任深业置地有限公司酒店项目副总。
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;农业生态环境改善，生态经济协调发展。
建设重点
1、特色农业
2、生态畜牧业
3、建立农业科技园区
4、农业加工业产业
5、生态观光农业
6、生态能源、沼气综合开发与改善农村人居环境
7、加强农业和农村环境保护
重点工程
（1）贵阳市**优质辣椒示范基地
（2）特色蔬菜商品生产基地
（3）优质粮油商品生产基地建设
（4）花卉商品生产基地
（5）奶牛、肉牛、兔、鹅为主的特色养殖商品生产基地
①奶牛产业化建设
（6）特色中药材商品生产基地建设
（7）农业科技示范园
①高校科学园区建设
②生态农业核心区
③示范区建设
（8）水产基地建设
（9）中低产田土改良与基本农田建设
（10）农产品加工业，见生态工业规划。
（1）建绿色食品蔬菜基地266.67公顷，投资120万元。
（2）奶牛产业化经营项目
合计所需投资：920万元。
农业规划咨询师篇三
为了给自己一个明确的目标方向，特写此职业规划书勉励自己。希望在大学三年里能有所收获。职业规划对我们来说是必要的，因为有了它我们会更深一步的了解自己。大学生活中我们需要的是给自己明确的定位，而不是盲目的过三年，毫无收获。所以我拟定了这个职业规划，希望自己能完成既定目标。
一、性格认知
1、我的性格特点:
我的性格特点是对人和善，心思细腻感情丰富，喜欢处理人的事务，特别是对人有帮助的事情。我对有关于人和创造性都十分感兴趣，乐于从事社会交往，并富有幻想和创作欲望，富有情感，有很强人际归属感，热情，大方。我看重的是提升自己和帮助弱势群体，擅长倾听别人的心声，为人分忧解劳，照顾别人。我对新鲜的事物很感兴趣。
在班级或社团的管理活动中，我喜欢从事要求想象力丰富的工作，乐于和人相处，对错综复杂和不规则的事物非常感兴趣；友好对待周围的人，宽宏大量。在工作中，我有相当强的热忱，也喜欢有所创造。
（1）兴趣：我的兴趣很广泛，羽毛球、排球、网球、看书、唱歌等。
（2）能力特点：以前在学校中担任过许多职务，能积极的协助老师工作，深得同学的喜爱，也培养出了自己办事的能力，我不怕困难，始终相信“命运对每个人都很公平”，经过努力也证明了自己。
2、自我认知小节：
随着社会日新月异的发展，我们所要面临的竞争也随之增大。我想在大学三年里我只要一直都认真的学习专业文化知识，根据自己自身的特长来挖掘自己的自身潜力以此来提高自己处理事情的能力，只为适应社会的发展需求。培养自己全面发展的能力，也养成自己认真学习，发扬不怕苦、不怕累的精神，也许我会缺少实战经验，但我想我拥有的是知识和技能而且我还拥有对工作及生活的饱满热情，我相信只要我努力就没有做不成的事，正如古语所言“水滴石穿”。不管遇到什么困难，我会始终不渝的坚守自己的志愿，完成自己的.梦想，追求自己的人生目标。
二、职业认知
1、外部环境分析
（1）家庭：我来自农场，自小就与土地为缘。所以我对土壤环境有一定的了解。正是因为这样，我选择了农业。还有我有凡事都支持我的父母，是他们给予我鼓励，让我树立信心，追求自己想要的。
（2）学校：学校给予了我很多，俗话说的好，所处环境给你带来的动力不一样。就是因为这样我有了好的学习环境，有专业的老师为我们辅导有关专业方面的知识，还有供我们实习的基地，所有的一切，都让我为之感动。图文信息中心能为我提供学习更多课外知识的机会。从而提高了自己自主学习，管理能力和自我分析的能力。
（3）社会
社会的发展可以说是日新月异，正是因为社会的发展之快让我深深的了解到自身的不足。综合国力的提升也为农业的发展提供了稳定的基础。所以大力发展农业也成为了增长国力资源的重要因素。
目标地域分析
我所学的专业为设施农业技术，正是因为这样，我的选择定于农场或农村。我所学的专业是培养学生必要的基础理论知识和基本技能，能够在一线从事设施农业的生产、技术指导、工程设计、施工、经营与管理、新技术推广，适应现代农业发展要求的高技能人才。设施农业技术是21世纪我国政府重点发展10个热点项目之一，他是通过各种设施，控制环境条件和栽培介质，优化作物生长条件，以提高作业产量。所以我选择在农村或农场里，因为这样不但可以带动农村的经济发展，又因为农村或农场的土地资源广阔，便于发展有关此方面的研究。
（三）、目标职业分析
（1）目标职业名称：设施农业技术所提供的工作有农业科研机构、设施农业栽培基地、现代农业高科技园区、农产品的加工及销售企业、农业技术推广中心、城乡建设部门等，而我想成为植保工技术员。
（2）工作内容：了解和掌握设施农业的有关技术方面的知识，并且能够解决其在生产方面的问题。根据自己所学，为广大农民提供更多有关技术方面的信息。并且对其在国外的发展进行研究，找出其优势方面所在及其所存在的劣势。结合当地土壤质地情况研究来发展设施农业技术。
（3）任职资格：首先要有丰富的专业知识和牢固的技术水平，其次要了解其内在的实质性问题，例如：怎样做好植物保护工作还应对其设计施工和施工技术及温室大棚的管理做出合理的评判标准，最后还应具有丰富的实战经验，将知识和技术融为一体。
（4）工作条件：从事设施农业技术的人员必须要有不怕吃苦的精神还应具有细心，有耐心可以胜任这项很寂寞无聊的工作，这也是我们当代人的考验，因为它能磨练人的毅力。
（四）职业生涯规划设计
1、目标：成为具有专业技术和利用高科技的技术人才，用科学的方法解决各项问题。途径：通过实践经验及所学课程更深入理解及获取技术人员资格证书。
2制定行动计划：我的三个五年计划
２００９—２０１３年我决定学完大学专业的有关技术方面的课程，掌握并能够运用大学所学，争取专升本以便更深入了解此方面的内容。
２０１３－２０１８年我决定实习，更深入了解此方面的内容，参观各地优秀的大棚实验基地。然后选择具有先进科学技术的地方开始实习。完成自己的即定目标。
２０１８－２０２３年掌握了经验及丰富的知识以便于我可以在农村发展大棚实验基地，帮助更多的农民采用科学的方法来管理基地，并传授给他们更多的专业知识和技术。帮助农民改善生活条件。
２０２３年后在完成这些目标后，我想拥有一间属于自己的实验大棚，因为我酷爱研究，所以我希望通过自己的努力，创造出属于自己的品牌，让农民放心的品牌，为他们做的更多。赢得他们的信赖。
农业规划咨询师篇四
1、项目名称
2、承办单位概况（新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况）
3、拟建地点：
4、建设内容与规模：
5、建设年限：
6、概算投资：
7、效益分析：
1、建设的必要性分析
件分析（政策、资源、法律法规等）
1、建设规模（种植规模、养殖规模、农副产品加工规模）
2、产品方案（种植产品方案、养殖产品方案、农副产品方案）
（一）技术方案
1、种植业生产技术与流程
2、养殖业主生产技术与流程
3、农副产品加工生产技术与流程
（二）主要设备
备方案
1、种植业要设备选型（种植业、养殖业、农副产品加工设备列出清单表）
2、主要设备来源
（三）工程方案
1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案（附平面图、规划图）
2、建筑安装工程量及“三材”用量估算
3、主要建、构筑物工程一览表
（一）投资估算
1、建设投资估算（先总述总投资，后分述建筑工程费、设备购置安装费等）
2、流动资金估算
3、投资估算表（总资金估算表、单项工程投资估算表）｜
（二）资金筹措
1、自筹资金
2、其它来源
（一）经济效益
1、销售收入估算（编制销售收入估算表）
2、成本费用估算（编制总成本费用表和分项成本估算表）
3、利润与税收分析
4、投资回收期
5、投资利润率
（二）社会效益
农业规划咨询师篇五
;农业生态环境改善，生态经济协调发展。
建设重点
1、特色农业
2、生态畜牧业
3、建立农业科技园区
4、农业加工业产业
5、生态观光农业
6、生态能源、沼气综合开发与改善农村人居环境
7、加强农业和农村环境保护
重点工程
（1）贵阳市**优质辣椒示范基地
（2）特色蔬菜商品生产基地
（3）优质粮油商品生产基地建设
（4）花卉商品生产基地
（5）奶牛、肉牛、兔、鹅为主的特色养殖商品生产基地
①奶牛产业化建设
（6）特色中药材商品生产基地建设
（7）农业科技示范园
①高校科学园区建设
②生态农业核心区
③示范区建设
（8）水产基地建设
（9）中低产田土改良与基本农田建设
（10）农产品加工业，见生态工业规划。
（1）建绿色食品蔬菜基地266.67公顷，投资120万元。
（2）奶牛产业化经营项目
合计所需投资：920万元。
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