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在人们越来越相信法律的社会中，合同起到的作用越来越大，它可以保护民事法律关系。优秀的合同都具备一些什么特点呢？又该怎么写呢？下面我就给大家讲一讲优秀的合同该怎么写，我们一起来了解一下吧。
ktv业务经理合同篇一
时间匆匆，飞快流逝，我已经在“欧迪娱乐世界”愉快的度过了一个春秋。工作着并快乐着--是我的一贯准则，我希望在这里我能将我的快乐带给顾客感染同事。
在这里我学到并且提倡如何搞好优质服务，必须掌握七大要素：
1、微笑 在ktv日常经营过程中，要求每一位员工对待客人，都要报以真诚的微笑，它应该是不受时间、地点和情绪等因素影响，也不受条件限制。微笑是最生动、最简洁、最直接的欢迎词。
2、精通 要求员工对自己所从事工作的每个方面都要精通，并尽可能地做到完美。员工应熟悉自己的业务工作和各项制度，提高服务技能和技巧。“千里之行，始于足下”，要想使自己精通业务，必须上好培训课，并在实际操作中不断地总结经验，取长补短，做到一专多能，在服务时才能游刃有余，这对提高ktv的服务质量和工作效率、降低成本、增强竞争力都具有重要作用。
3、准备 即要随时准备好为客人服务。也就是说，仅有服务意识是不够的，必须要有事先的准备。准备包括思想准备和行为准备，作为该准备的必须提前做好。如在客人到达之前，把所有准备工作作好，处于一种随时可以为他们服务的状态，而不会手忙脚乱。
善待每一个客人，让他们心甘情愿地消费。我们应当记住“客人是我们的衣食父母”。
5、细腻 主要表现于服务中的善于观察，揣摸客人心理，预测客人需要，并及时提供服务，甚至在客人未提出要求之前我们就能替客人做到，使客人倍感亲切，这就是我们所讲的超前意识。
6、创造 为客人创造温馨的气氛，关键在于强调服务前的环境布置，友善态度等等，掌握客人的嗜好和特点，为客人营造“家”的感觉，让客人觉得住在ktv就像回到家里一样。
7、真诚 热情好客是中华民族的美德。当客人离开时，员工应发自内心的、并通过适当的语言真诚邀请客人再次光临，以给客人留下深刻的印象。 现在的竞争是服务的竞争，质量的竞争，特别ktv业尤为激烈。服务的重要性是不言而喻的，我们必须运用各种优质服务，形成自身的服务优势，以期其在激烈的市场竞争中创造更高的客人满意度，使ktv立于不败之地！
每个职业都需要讲求团队精神，在快乐迪也一样。生意比较忙时，同事间都能互相谅解并齐心分担遇到的麻烦。平时也有遇到比较刁钻的顾客，一人有难，其他同事也会及时上去调节纷争，使情形不再恶劣。每个人员分工明确、工作积极，真正在行动上做到了一个好汉三个帮的效果。
平时，我也会和顾客谈天，了解他们所喜欢的歌曲并推荐新曲让顾客满意而归。这样就多了几个回头客，让顾客推荐朋友提高了消费率。之后我也会做一些小结，这样日积月累，使我的服务更能为顾客所接受和喜欢。
说的是：条条道路通罗马，我为服务别人而快乐，我为能在这里工作而幸福！我能为这个集体工作而自豪。我认为我的职业就像一个表，表面转动的时针能给大家带来时间和欢乐，而里面转动的微小的零部件则是大家难以看到的，但却是必不可少的。
当然学无止境，学到还得运用到以后的工作中，希望领导能多加督促，同事能互相学习，在以后的工作中提高服务效率，努力做到一名优秀的服务工作人员。让顾客在“欧迪娱乐世界”感受到不一般的快乐！
ktv业务经理合同篇二
1、负责为在甲方工作的服务人员上意外伤害险一份，费用由乙方负责。
2、有权得到在甲方工作的人员的档案一份。
3、乙方有权对人员的数量进行统计。
4、乙方有权得到甲方新调配人员的档案，以便尽快办理服务手续。
5、每次合同期的人数不能中途减少，如出现离职现象应及早通告乙方。
6、不在合同期内的人数，乙方不负责处理保险事宜。
7、乙方负责监督服务人员工资发放的落实情况。
一、 聘用服务人员的主要任务
1、 忠于职守，勤俭节约，文明礼貌，遵纪守法，按章办事。
2、 甲方可根据本单位的具体情况，拟定服务、清洁工作，实施细则，经甲乙双方签字后，作为本合同附件。
ktv业务经理合同篇三
法定地址：
法定代表：
授权代表：
承租方(乙方)：
法定地址：
法定代表：
授权代表：
甲乙双方本着平等互利原则，经友好协商，现就乙方承租甲方房产用于开设自助ktv经营娱乐餐饮事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。
第一条 租赁标的
1.1 租赁标的：甲方将其拥有租赁权的位于xx市广场层的部分商铺及其附属设施(下称“租赁标的”或“该房屋”)出租给乙方使用，租赁标的的具体建筑位置、租赁范围以附件1中的租赁平面图为准。
1.2 租赁面积：租赁面积为 建筑/使用平方米(以实测为准)，即租赁平面图中以粗红线加内虚线所标识租赁范围内的面积。本合同约定的租金、物业管理费以该租赁面积作为计算依据。
1.3 租赁用途：租赁标的仅供乙方用于 x品牌下自助ktv与餐饮的经营，所提供的租赁标的须为商业性质的房产，即其建筑主体的土地规划须为不含住宅类，可用于开设上述经营项目。甲方须向乙方提供办理相关营业证照所需的资料讯息，积极协助乙方办理该等证照，办理该等营业证照所发生的费用由乙方负责。
第二条 租赁期限
2.1 计租日：系指自免租期届满之次日;
2.2 进场日：系指乙方二次装修消防报审核准且本合同第五条的场地交付条件已满足的可装修日。现预定为20xx年xx月xx日。因甲方原因推迟乙方装修进场日、或装修免租期内因甲方原因致使乙方装修全部或部分中断的，则装修免租期相应顺延。
2.3 租赁期：本合同所约定的租赁期限为20xx年，租赁期以计租日即20xx年xx月 xx日起至20xx年xx月xx日止。
2.4 装修期：甲方同意乙方自进场日起x个月(20xx年xx月 日至20xx年 xx月xx日)为乙方装修期。在上述装修期内，乙方无须支付租金和物业管理费，但该装修期内因乙方装修产生的水、电、燃气、通讯等相关费用由乙方承担。
2.5 租赁期满：乙方如需继续承租的，应于本合同租赁期届满之日前60日向甲方提出续租的书面要求，在同等条件下乙方有优先承租权。乙方未提前60日提出续租的，视为乙方放弃续租。
第三条 租金及支付方式
3.1租金：均系指包括场地租金和物业管理费的综合管理费，起始标准为xx元/月/平方米。若租赁期间，甲方另行聘请物管企业管理物业的，则乙方无需另外缴纳物业管理费。物业管理费所包含的物业服务详见附件7《物业合同》。
3.3 租金支付 3.3.1 本着先付租金后使用的原则，该房屋租金定为每月支付一次，乙方向甲方支付首期租金的时间为进场日后10个工作日内，以后每期租金应于计租日所在月份的前一个月的25日前支付。甲方应于乙方租金支付后7个工作日内向乙方提供合法税务发票，甲方逾期向乙方交付税务部门出具的发票，乙方有权延迟支付下期租金，直至甲方提供乙方发票为止.。以上日期遇法定节假日则顺延。
3.3.2 乙方向甲方支付租金及其他费用时应汇入以下账号：乙方租金实际缴纳日以银行存款凭证日期为准。
3.3.3 若甲乙双方对租金约定有所变更，应另行签订补充协议，以双方最新签订的补充协议为准。
3.4 乙方经营实际发生的水、电、气、通讯、网络等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算。甲方应于每月10日前向乙方提供相关票据，乙方应于每月20日前交纳上月度的费用。
第四条 履约保证金
4.1 乙方在本合同签订日的10日内向甲方支付合同履约保证金人民币￥x元(计壹或贰个月租金)，履约保证金包括租金支付保证金、设备设施保证金、物业管理相关费用保证金。甲方另行雇请物业管理公司的，乙方不再向其支付任何保证金或押金。
4.2 若乙方逾期支付租金，逾期缴纳水、电、物业管理费及其他费用，经甲方书面通知乙方且10个工作日乙方未作回复，甲方视同乙方确认书面通知内容，有权从乙方履约保证金中扣除，乙方应于甲方扣除之日起15个工作日内补足约定履约保证金。
4.3 若乙方在承租期间给甲方物业和相关设备造成损害或有其他违约行为，经甲方书面通知乙方且10个工作日乙方未作回复，甲方视同乙方确认书面通知内容，甲方有权从乙方履约保证金中扣除维修费用、损害赔偿费用、违约金，乙方应于甲方扣除之日起15个工作日内补足约定履约保证金。
4.4 本合同终止时，甲方应于乙方按照本合同约定向甲方返还租赁房屋之日起15个工作日内无息退还此合同履约保证金如甲方未按约退还履约保证金，每逾期一日，应按届时日租金向乙方支付违约金。但如乙方存在拖欠租金、物业管理费、水、电、燃气等费用、损坏租赁物等本合同约定的违约行为，经甲方书面通知乙方且10个工作日乙方未作回复，甲方视同乙方确认书面通知内容，甲方有权从履约保证金中扣除应缴未缴上述费用及由此产生的违约金，有权从履约保证金中扣除应由乙方承担的维修费用、损坏赔偿金、违约金。剩余部分甲方无息退还乙方。若甲方自履约保证金中扣收上述款项后仍不足抵偿的，乙方应予以补足。甲方如不履行本合同条款并提前解除本合同的，应双倍返还乙方履约保证金，并另行支付本合同其他条款所约定的违约金、赔偿金等。
第五条 房屋交付与工程条件
5.1 甲方应于合同签订时向乙方交付甲方享有租赁房屋所有权和规划相关的证明资料。甲方承诺在合同签订日后的15日内，将租赁标的(层场地)清理完毕交付乙方进行装修和使用。交付房屋时双方应派代表到现场检查房屋移交情况，并签署房屋交付确认书，双方应对当日水表、电表等度数予以确认。装修期以甲方按本条约定的交付条件交付乙方之日起计算。装修期乙方无需再交纳其他押金或费用。
5.2 有关租赁边线分隔与场地平整度
甲方须将租赁标的计租面积边线，除留出出入大门位置，其余应有砌墙分隔(24cm厚砌至天花板顶部)，地面无显著凹凸不平(超过20mm须平整)，通往租赁标的的通道无垃圾、无障碍、无占用。
5.3 有关水、电、排水排污
甲方须提供使用该房屋的基本用电、用水、排污设施给乙方使用，装修期提供临时水电接口，营业期所提供租赁房屋的总电表容量=建筑面积x0.138电容量kw(含空调)，甲方将符合乙方用电的电缆接至房屋配电柜(电缆铺设具体方案见附件6)，满足乙方独立使用需求，配电柜及电接入由甲方承担，配电柜电接出由乙方承担。该房屋给水管管径应不低于65dn的2根,排污管管径不低于 100dn的3根,排污化粪力不低于每天30吨，进场日房屋内设有乙方独立的水表、电表、气表，产生的水费、电费、气费均可单独计量。
5.4 甲方同意乙方经过下一层吊顶以上部分向下设置排污水管线，并负责与下楼层商户协调，甲方协调未能使该施工正常进行而影响乙方工期的，甲方应相应增加乙方装修期。
5.5 乙方于装修期的施工中，如因非乙方因素导致该房屋供水供电中断、电梯无法正常使用、甲方主体施工、主体消防验收等原因使得乙方装修受阻，甲方应在接到乙方通知后负责在24小时内解决，无法解决，则免租期相应顺延并按日租金赔偿乙方。如市政部门原因或因雪灾、水灾、地震、罢工等自然不可抗力原因的，甲方顺延乙方装修期但不承担赔偿责任。
5.6 有关电梯
甲方提供x部客梯x部货梯供乙方独立使用(或与其他商户共同使用)，电梯的开放时间满足乙方经营时段(每日11时至次日凌晨4时)。乙方独立使用电梯的电费及维护费用由乙方承担(非独立使用的客货电梯的维护保养及年检费包含于物业费中，使用电费包含于公共能耗费中)。提供乙方使用的客货电梯均须已通过验收，符合国家有关标准。甲方提供的上述客货电梯，在交付后的30日内可正常使用，乙方始确认为正式交付，施工期间货梯及通往货梯的通道均需24小时开放。装修期内因乙方原因导致货梯出现故障的，乙方应承担全部责任。
5.7 有关店招位置
5.7.1 租赁场所层的所有外立面(见附件);
5.7.2 乙方使用电梯里外的全部(见附件);
5.7.3 广场门头处设置店招(见附件);
乙方以上店招作为租赁场所经营的重要条件不可于租赁期内随意更改，如甲方更改乙方店招位置大小 色彩等，则须补偿乙方因此遭受的实际损失(包括但不限于乙方店招的制作发布、宣传、拆除、协调 、可带来利益等)。以上各位置的店招及广告发布相关的一切费用由乙方承担，但店招相关市政的允许 工作由甲方负责。
5.8 有关空调与供暖
甲方应提供中央空调，其费用包含于物业费中。乙方租赁区域内供暖期为每年11月15日至次年3月15日，室内温度不低于摄氏16度，空调制冷期为每年4月15日至10月15日，室内温度不高于摄氏25度(空调设备容量能力亦可叙述为冷负荷不低于每建筑平米350瓦，热负荷不低于每建筑平米250瓦)。空调开启制冷或制热期间为每日上午11时至次日凌晨4时。如因甲方空调不符合上述要求，在乙方营业时间内连续或每月累计达24小时的，乙方有权按日扣除其间的租金，并延缓向甲方支付租金，直至该障碍被排除为止;如遇突发性停电时间、供电部门检修电路、不可抗力等因素除外;但是遇供电部门检修线路，甲方应提前24小时通知乙方。
甲方不提供中央空调的，则提供满足乙方要求的空调外机摆放位置，租金物业费作相应调整。
5.9有关消防
甲方保证房屋所在大厦主体消控中心的实施设备24小时正常工作，主体消控中心应能提供乙方的新增消防联动不少于200个点，提供乙方租赁区域报警器与甲方消防控制中心主机的免费对接。大厦主体一次消防与乙方装修二次消防交叉施工的，如甲方要求乙方工程暂停施工配合甲方的，甲方应顺延乙方装修免租金期。
5.10有关停车位
甲方提供乙方地上地下共计40个免费停车位，时间区间为每日晚上7时至次日凌晨2时。
5.11有关燃气及厨房排油烟
甲方提供燃气管道至租赁区域的厨房位置，流量不小于每小时20立方米(时段6个小时),乙方提供有关参数。
5.12有关通讯
责所提供房屋的所在楼层和客用电梯须装配有中国移动、3g足够覆盖面积的无线信号加强器。未有装配无线信号加强器引起乙方消费者投诉的，甲方承担责任。
5.13有关图纸
合同签订日前30日，甲方须提供乙方装修设计施工所需的相关图纸，主要包括设施设备图纸、建筑图纸、消防图纸(见附件5)。甲方延误提供图纸未能按上述日期提供图纸的，乙方进场日作延后调整。
第六条 甲方保证及责任
6.1 甲方保证拥有完全资格和权利将房屋按本合同之约定租赁给乙方，房屋不存在被抵押和被冻结等情形。租赁期间如遇产权方将房屋抵押或可能限制或变更所有权的情况，甲方应向乙方提供抵押接受人或产权受让人同意出租该房屋的书面授权书，甲方保证所做的房屋抵押或出售的面积单位不对乙方的租赁和经营发生影响。甲方转让或出售房屋的部分或全部，不影响本租赁合同的效力，由受让方继续履行。在同等条件下，乙方享有该房屋的优先购买权。
6.2 甲方所供乙方的租赁房产必须具备基本的房屋使用条件(诸如大厦结构安全、楼板承重不低于400kg/建筑平米、墙体无裂缝、不漏水、不渗水、楼地板和楼顶板严格防水处理等)，甲方提供的租赁房产须已经由当地房产监测部门验收合格出具合格意见书。
6.3 甲方提供合同约定的供电、供水、供热、空调、电梯等设备给乙方使用，并按本合同约定安装到位。若甲方因作为施工基本条件的上述设施设备或因大厦主体消防验收延迟而延误乙方施工装修的，应相应顺延乙方的装修免租金期。
6.4 甲方承诺，如其提供的租赁房屋的商业环境因市政改造发生重大改变，乙方的经营能力确实受到重大削弱的，则甲方以减免租金的方式对乙方予以补偿。
6.5 甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修或改建所需的或可能发生的环保、水、电、通讯、消防、卫生、文化及其它国家规定事项的申请报批手续，提供所需的甲方资料，报批手续由乙方负责，由此所产生的申请报批及相关费用均由乙方承担。但如因甲方所提供房屋产权材料不符合国家和当地政府的规定要求，导致乙方不能开业经营，乙方由此产生的已付出费用将由甲方赔偿。
6.6 如因非乙方原因，发生停水、停电、楼顶漏水渗水等影响乙方正常营业条件的，甲方应在接到乙方通知后于24小时内负责解决。如果甲方在24小时内无法解决，则乙方有权从下个月的租金中扣除其间的租金及物业管理费。如果连续停水或停电、停气达10日，或者在2个月内累计停水或停电达15日的，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。但如果因不可抗力(雪灾、水灾、罢工等不可抗力)、供水供电部门根据全市统一计划、非因甲方欠费等原因导致的停水停电，甲方不承担责任。如因乙方租赁层的屋顶漏水渗水给乙方财产造成损失的，由甲方负责赔偿。
6.7 在符合环保要求和国家法律法规及相关政策的前提下，乙方自行确定营业时间，甲方不得以任何理由对乙方实施停水停电停气关闭客流通道等强制措施。乙方在营业时间内可根据需要正常使用租赁物业配套的各通道、电梯、员工盥洗室等公共设施，甲方应确保通往乙方楼层的所有消防通道畅通无阻。但各项设施的正常定期检修时间例外。
6.8 甲方同意在本项目楼盘中，不再向其他同行业(自助量贩式ktv)提供租赁场地，以保证乙方的经营利益。
6.9 甲方对其有所有权的或有管辖权的公共区域包含但不限于设施设备、通道及出入口、广告标识、供电电路、供排水水管、停车区、电梯等进行维护保养或更新改造，应提前5个工作日书面通知乙方，乙方应积极支持配合，但若甲方该等工作影响乙方营业的，应补偿乙方实际遭受的损失。
6.10 甲方对其有所有权的或有管辖权的公共区域和公共设施设备，其维护管理应符合国家和当地政府的有关规范与规定，如因该等维护管理不符合国家或当地政府的有关规范与规定(包含消防控制中心、非乙方租赁层的消防疏散通道堵塞或不畅、排污排水、主配电中心或机电设备等)，致使乙方遭受处罚或被责令停业整顿的，甲方应补偿乙方受到该等处罚或被责令停业整顿所遭受的实际损失。
第七条 乙方保证及责任
7.1 未经甲方同意及有关政府部门批准，乙方不得将房产用于本合同规定外的其它用途。乙方保证其在租赁房产内的一切商业活动符合中国法律、法规和政府的规定。
7.2 除本合同另有约定，乙方应按合同规定如期支付租金及其它根据合同应向甲方支付的费用。
7.3 乙方应正常使用并爱护承租房屋及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏 (正常磨损除外)。因乙方使用不当，引致属于甲方的房产或设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。
7.4 乙方可按其国际统一标准对房产内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担，乙方的装修设计方案需报备甲方。若乙方进行装修或改造扩建时涉及该房屋主体结构变动，则应事先征得甲方同意。
7.5 乙方除经营agogo自助ktv娱乐餐饮所需外，不得在承租房产内存放易燃易爆有毒等危险物品，若擅自带入或存放造成损失的，乙方须负责赔偿并承担由此产生的一切损失。
7.6 乙方在租赁期间未经甲方同意不得擅自转租。
第八条 租赁期间相关费用
8.1 甲方应承担的费用：
租赁期间，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用(包括但不限于房产税、房产租赁合同登记费用、房屋鉴定费用等)。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方按照规定负担。
8.2 乙方应承担的费用：
8.2.1 乙方自行承担其经营行为而产生的所有费用;
8.2.2 乙方应自行负担租赁房屋所产生的水、电、燃气等费用并及时缴纳。
第九条 乙方保险及赔偿保障
9.1 乙方可向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买并持有房产内乙方重置部分及自有设备的财产一切保险，保险金及投保额由乙方自定自付。但投保金额应告知甲方。如发生损失与毁坏，保险赔偿金应全额偿付给乙方，与甲方无关。如对房屋造成损害，乙方应当负责赔偿。
9.2 除本合同另有规定外, 如在乙方租赁房产以内发生的因非甲方过错而引发人身伤害, 死亡或财产损失导致对甲方索赔，并进而使甲方蒙受损失的，在提请相关执法部门认定乙方为责任方后，乙方将对甲方遭致的该等损失予以赔偿。
第十条 违约责任
甲方违约责任：
甲10.1 甲方因不能提供本合同约定的房屋导致本合同无法履行的，应向乙方支付本合同约定总租金的20%作为违约金。
甲10.2 甲方未符合第五条《房屋交付与工程条件》所约定之工程条款而逾期交付房屋的，每逾期一日，则每日按第一租赁年度的月租金的10%向乙方支付违约金。
甲10.3 由于甲方怠于履行租赁房屋维修义务，乙方自行组织维修的，甲方应支付乙方维修费用，但乙方应提供有效凭证。甲方应在收到有效凭证15日内支付该项费用，如甲方拒不支付该项费用，乙方有权在支付下月租金时先行扣除相应费用。
甲10.4 甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照本合同约定总租金的20%向乙方支付违约金，并对乙方受到的实际损失承担赔偿责任。
甲10.5.1 出租房屋产权纠纷及房屋不符合出租用于娱乐用途的;
甲10.5.3 甲方供电供水供气系统和消防控制中心设施设备的管理与运行不符合国家规定标准造成乙方无法正常营业。
甲10.5.4 甲方违反本合同6.7条款，在甲方开发的有租赁权利的同一个商业楼盘中，向其他商户出租场地用于经营自量贩助式ktv。
如甲方无法协调解决上述情况的，乙方有权提前解除合同，甲方应当按照本合同约定的合同总租金的10%向乙方支付违约金。如乙方选择不予解除合同，除违约金外甲方应赔偿乙方遭受的一切实际损失。
甲10.6 甲方以非自然及非政府不可抗力之外的名义对乙方强制实施停水停电停气，乙方有权要求甲方按实际营业损失负责赔偿。
甲10.7 因甲方消防控制中心设施设备的管理运行或者大厦消防疏散通道堵塞(非乙方楼层)等管理不符合消防法规而致使乙方被政府相关部门处罚或责令停业整顿的，甲方承担由此引起乙方的一切损失，包括但不限于乙方可直接从租金和物业管理费中扣取。
甲10.8 甲方提供的房屋未经政府相关部门验收合格，致使乙方证照办理延误或额外支出费用或遭受开业/停业损失的，甲方承担由此造成的乙方实际损失。
乙方违约责任：
乙10.1 租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应向甲方支付本合同约定总租金的20%作为违约金。
乙10.2 租赁期内，如乙方要求提前解除本合同的，需提前60天向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可解除本合同，但乙方应向甲方支付本合同约定总租金的10%作为违约金。
乙10.3 乙方有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，乙方应按照本合同约定的合同总租金的10%向甲方支付违约金，乙方还应该承担赔偿责任。
乙10.3.1 甲方无任何违约，乙方逾期支付租金连续达到60日;
乙10.3.2 未经甲方同意，乙方擅自改变出租房屋用途和经营范围;
乙10.3.3 未经甲方同意，乙方将承租房产转租他人;
乙10.3.4 乙方利用承租房产进行非法活动，严重损害公共利益;
乙10.3.5 履约保证金被依约扣除并收到甲方书面通知后，逾期超过30日未补足的。甲方依据上述情形提前终止合同时，应预先15个工作日以书面通知乙方。乙方应及时迁离并交回房产，乙方应当支付违约金并赔偿甲方实际损失;甲方亦可选择不予终止合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的损失。甲方收回房屋的，乙方应在15个工作日内全部搬离，在此期间乙方仍需支付甲方租金。逾期不搬离的，乙方每日须向甲方支付月租金3%的违约金。
乙10.4 乙方须按期支付租金,每逾期1日,则乙方向甲方支付当月月租金千分之一作为违约金。 除上述各项规定外，本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后10个工作日内予以更正，本合同另有约定的除外;逾期未能更正，另一方保留索赔的权利。
第十一条 续租及合同终止后财产处置
11.自然终止。
11.2 本合同终止、解除或届满，乙方应完好交还承租的房屋(含水、电管道、租赁区内楼体、电梯配套设施);租赁房屋内可移动的装修装饰物，由乙方负责在合同终止后的15个工作日内全部搬离(但应留有必要的照明设备)。乙方有权拆除及取回属于乙方所有设施、设备及家具，固定装修包括门窗、消防、通风、观景电梯等设备不得拆除，无偿归甲方所有，乙方不得故意损害或拆除建筑物本身之结构体(经甲方同意且合法之变更除外) ，乙方在本合同提前终止，解除或届满之日起15个工作日后仍未拆除取走之物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，甲方可代为处理，处理乙方遗弃物品所发生的费用由乙方承担。
11.3 如甲方因乙方违反本合同约定单方解除合同的，乙方应于甲方解除合同通知送达乙方之日起15个工作日内，将该房屋及附属设施、设备返还甲方。逾期不返还的，甲方有权采取停水、停电等措施强制收回房屋，租赁房屋内所有乙方物品均视为乙方遗弃物，甲方有权自行处理，处理上述物品所造成的损失及发生的费用由乙方承担。
第十二条 免责条件
12.1 在本租赁合同履行期间，如发生不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方在本租赁合同项下的义务可在不可抗力事件发生期限内暂时中止履行，双方互不承担责任。
12.2 如果符合下述条件之一，一方未履行本协议项下的任何义务，不被认为构成违约，双方互不承担责任。
12.2.1 该物业占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
12.2.2 该物业因社会公共利益被依法征用的;
12.2.3 该物业因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;
12.2.4 该物业非甲方或乙方原因毁损、灭失或租赁期起始后被鉴定为危险房屋的。
12.3 发生本条12.2.1、12.2.2、12.2.3项约定情形，双方应立即相互协商，以找出合理解决方法合同正常终止乙方需续租时需提前90天向甲方提出书面申请，否则将视为放弃续租，本合同并应尽所有合理的努力尽可能地减少给双方造成的损失。发生本条12.2.1、12.2.2、12.2.3项约定情形，甲方获得有关方补偿的，则应按乙方实际遭受的损失给予相应补偿。
12.4 如因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 12.5 若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复或重建。在房产修复期间，乙方免交租金及其它相关费用。待房产恢复使用后继续计算租金和费用，合同有效期也相应向后顺延。
第十三条 双方约定的其它事项
13.1 甲方应在交房日之前向乙方提供购房协议或产权凭证;
13.2甲方承诺交房日，租赁房屋建筑质量、给排水达到合格，并保证能够正常使用，室外场地平整，垃圾清运完毕，保证乙方能够进行正常装修施工。
13.3 甲方应在交房日之前向乙方提供建筑主体消防验收合格意见书。
13.4租赁期间，乙方负责租赁房产防火安全，门前三包，综合治理及安全保卫等工作。
第十四条 甲乙双方就乙方x店设立独立法人单位之约定
14.1 乙方广场店设立独立法人单位经营自助ktv娱乐餐饮，则甲乙双方一致同意，本《租赁合同》项下乙方的全部权利和义务一并转让给该法人单位。
14.2 乙方独立法人单位成立时，则本《租赁合同》权利义务自动转让于该法人单位。该独立法人单位应在本《租赁合同》上加盖公章，以示同意。
第十五条 通告及送达
15.1 任何一方就本合同发给另一方的任何通知必须以中文书面形式进行。通知可以采取邮寄或派人手送的形式送达给本合同所列通信地址。一方变更地址的，应自变更之日起七日内书面告知对方。如未依约告知而引起投递困难的，或无正当理由拒收、退信的，自通知发出之日起第五日视为已送达。
甲方正式通迅地址： 联系电话： 联络部/人：
乙方正式通迅地址：
联系电话： 联络部/人：
第十六条 合同生效及其它
16.1双方同意未经另一方同意不向任何第三方透露本合同 (特别是租金和含有乙方财务资料等条款) 内容。否则任何一方有权向泄密方提出法律诉讼。
16.3 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均由中华人民共和国法律管辖。 本合同未尽事宜, 双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商做出补充协议。补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
16.4 本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
16.5 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。
16.6 本合同自双方盖章签署之日起生效。
16.7 本合同壹式陆份，甲方执叁份\乙方执叁份。
甲方：x有限公司 乙方：x有限公司
授权代表：
签字：
盖章：
授权代表： 签字： 盖章： 日期：20xx年x月xx日
日期：
