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合同的规定应该明确、具体，避免模糊不清的表述。在编写合同时，我们可以参考一些标准合同范本，以确保完整和全面。合同范文的使用应当根据具体情况进行调整和修改。
工程融资合同篇一
工程融资是指通过各种方式，为企业的工程建设提供资金支持。作为国家经济的基础，工程建设总是需要大量的资金投入，而各类企业通过工程融资这一途径获取所需资金，为国家经济增长作出重要贡献。然而，工程融资并非易事，需要具备专业的知识和技能。通过我自身的实践和学习，我深刻体会到了工程融资的重要性和难度，也总结出了一些心得体会。
第二段：了解不同的融资方式。
在进行工程融资之前，首先需要了解不同的融资方式。按照融资对象可以分为银行融资、信托融资、债券融资等多种方式。在选择融资方式时，需要根据企业自身的实际情况和需求来综合考虑，比较各种融资方式的优缺点，确定最适合企业的工程融资方式。
第三段：了解融资申请材料的准备。
除了选择融资方式之外，准备融资申请材料也是十分重要的一步。融资申请材料的准备需要将企业的发展历程、财务状况、项目规模和对市场的影响等内容清晰地呈现出来，以此充分说明企业的实力和潜力，增强融资方的信心。此外，还需要关注申请材料的规范性和准确性，要确保每个细节都做到位，避免因材料不规范导致的融资申请失败。
第四段：了解资金使用的规划和管理。
工程融资拿到资金之后，如何科学规划和管理资金的使用是值得思考的问题。首先，要明确资金的使用方向和用途，并结合实际执行情况进行调整。其次，在资金管理过程中要注意风险控制，避免过度投资和财务风险的发生，确保资金安全和企业可持续性发展。最后，要进行定期的资金监管和评估，及时反馈并调整资金使用情况，保证资金的最大效益。
第五段：总结与展望。
通过了解不同的融资方式、准备融资申请材料、科学规划和管理资金的使用过程，我深刻认识到工程融资是一个复杂而又精细的工作，需要综合性的技能和能力。在今后的实践中，我将继续努力，不断提升自身的专业技能和理论素养，为企业的工程融资提供更加系统、专业的支持和服务。
工程融资合同篇二
工程项目融资管理办法大家有了解过吗?下文小编为大家收集了工程项目融资管理办法，欢迎阅读!!
项目融资和传统融资方式相比，具有以下特点：
1.融资主体的排他性。
项目融资主要依赖项目自身未来现金流量及形成的资产，而不是依赖项目的投资者或发起人的资信及项目自身以外的资产来安排融资。融资主体的排他性决定了债权人关注的是项目未来现金流量中可用于还款的有多少，其融资额度、成本结构等都与项目未来现金流量和资产价值密切相关。
2.追索权的有限性。
传统融资方式，如贷款，债权人在关注项目投资前景的同时，更关注项目借款人的资信及现实资产，追索权具有完全性;而项目融资方式如前所述，是就项目论项目，债权人除和签约方另有特别约定外，不能追索项目自身以外的任何形式的资产，也就是说项目融资完全依赖项目未来的经济强度。
一、bt模式融资建设程序。
(一)授权确定业主单位。
实行bt模式的政府投资项目，原则上总投资在5000万元人民币以上且必须是公益性和基础性项目，区政府通过授权确定项目业主，由项目业主通过招标方式选择投融资人。融资人必须以自有资金和中长期融资能力作为项目建设保障，不得搞项目反担保。
(二)bt融资建设方案的论证和审批。
项目业主单位应在项目可行性研究报告中专章或单独编制《bt融资建设方案》，由区发展改革部门会同财政局和项目行政管理部门提出审查意见后，报区政府审批。
bt融资建设方案应包括以下内容：bt融资建设的内容、范围、数量;融资人应当具备的条件和能力;。
合同。
双方的权利和义务;项目资金、质量、进度的监控措施;回购条件与程序;项目建设成本分析(含bt融资成本分析);回购资金的来源、依据以及对政府建设资金动态平衡计划的影响。
(三)审定投资概(预)算。
项目施工图(或初步设计)审批后，由项目业主编制预(概)算送区政府投资项目评审中心审查后，报区政府审定。
(四)招标确定投融资人。
一般采用公开招标方式，采用邀请招标的，项目业主提出书面理由，送区招标监管办提出审查意见后报区政府审定。
务费用一般应实行固定总价包干;明确诚信管理条款和不诚信的处罚措施;回购条件和程序;以及其他双方的责任、权利和义务。
招标文件送区招标监管办提出审查意见后，报区政府审定。
(五)签订bt承包合同。
(六)建设管理和验收。
区建委、区交通局、区水务局等行业主管部门负责指导项目业主和投融资人组建的项目管理公司办理建设手续，监督施工招标和工程质量，监督bt合同的执行，协调相关问题。项目实施过程中采用企业会计制度，区审计、区财政委托财务中介机构全过程跟踪审核资金到位和使用情况，适时评估项目建设成本和财务风险。
竣工验收由融资人负责组织，分为技术验收和建设管理验收。技术验收按国家工程质量管理规定程序办理，业主、设计、监理、质量和安全监督部门参加，主要对工程质量进行验收。技术验收通过后，进行建设管理验收，根据项目行业分类分别由区发改委、经委、建委、市政委、财政局、交通局、水务局、规划局、国土房管理局、环保局、审计局等部门参与，主要是通报技术验收情况，对工程建设规模和内容、使用功能、投资控制情况进行评估和验收。
(七)回购和移交项目。
建设管理验收后，工程移交项目业主试运行。项目业主与融资人按照合同约定的方法对回购条件逐项核查、认定。需中介机构作出结论的，由相关职能部门监督，双方共同委托的机构作出结论。项目竣工验收合格，且符合回购条件的，双方签订回购备忘录，项目进入回购期。回购备忘录报审批部门和项目行政管理部门备案。区政府项目评审中心要针对bt项目制定专门的评审办法，确保投资人的合理回报收益。
二、投融资人条件。
具备独立法人资格、具备符合工程要求的相关资质、注册资金达到5000万元(净资产6000万元)以上、管理水平先进、专业技术力量雄厚、业绩突出、信誉良好的单位。且提交提出本项目的自有资金(资本金)不得低于35%。
三、投融资方式(二选一)。
(一)施工二次招标型bt模式。
项目业主选定仅承担投资职能的融资人(可为联合体，下同)，由融资人设立具有法人资格的项目公司对bt项目进行融资、建设组织和管理。项目公司自行融资、办理工程建设有关审批手续、依法通过招投标程序选择勘察、设计及施工承包商、监理单位和主要材料设备供应商等。
(二)直接施工型bt模式。
依法通过招投标程序选定同时承担投资和施工职能的融资人，由融资人直接承担项目融资和施工职能，项目的建设管理职责(包括办理相关建设审批手续、勘察、设计及监理单位的委托及管理等)由项目业主承担。
业主应成立专门机构完成项目的征地拆迁等前期工作，监督乙方资金的到位、使用和建设管理情况，审查建设总进度计划，组织回购;并委派工程、财务专业人员常驻施工地点与乙方派驻人员联合办公,并与设计、监理保持日常工作关系，定期参加联席会议，监督施工单位按经审查的施工图及工程预算进行施工及成本控制，审核工程结算清单。同时协助融资人处理好与各相关单位的关系。
融资人须完全按照项目业主、融资人、设计、监理单位共同最终确认的设计文件(包括设计标准、施工方案)和工程预算，负责工程项目管理、施工管理及成本控制，做到文明、安全施工，确保工程项目按质按期顺利完成，并对工程的质量终生负责;负责组织工程竣工验收、资料归档并移交。
五、回购办法及价格。
(一)回购程序及价格。
1.业主在工程竣工并验收合格后应完整地收购融资人投资建设的工程项目。
2.业主在回购款项全部清偿之前，融资人保留该项目的产权，但不能以此为由影响业主的正常使用，且不得以该项目作其它收益或抵押。
3.业主可提前清偿收购款项，但是应提前1个月通知融资人。
(二)回购价格：
工程项目竣工后，启动回购程序。回购费用=建筑安装工程费+融资的财务费用+融资的投资回报收益+回购期利息。
1.建筑安装工程费：融资人在投标中所报工程中标价。
工程一切保险和第三者责任保险由融资人投保并在其投标报价中考虑，中标后不再调整。因实施工程量与投标工程量相差而导致的投标人各种成本和费用及利润的上升和降低的风险均由融资人承担，不再因此调整综合单价。
2.融资的财务费用：融资人的融资财务费(包括bt建设方建设管理费、融资费、及其他风险费用，下同)：
工程项目竣工验收并取得建设工程验收备案证后的次月一日开始计算，根据中标年财务费费率和未支付回购款的额度计价结算，每次支付回购款时计算一次，每次支付回购款应支付融资财务费率为：融资财务费=结算建筑安装工程费且未回购的额度×中标财务费费率(根据中标年财务费率进行折算)。
3.融资的投资回报收益：工程项目竣工验收并取得建设工程验收备案证后的次月一日开始计算，每次支付回购款时计算一次，每次支付回购款应支付融资投资收益为：
融资投资收益=结算建筑安装工程费且未回购的额度×中标投资收益率(根据中标年投资收益率进行折算)。
回购款支付期限为2年左右，按以上回购价格预留建筑安装工程费5%作为质量保证金，在进入回购的二年内，回购款项由业主根据资金到位情况分期分批支付完成，第一年年末之前支付回购金额的50%，第二年年末之前支付余下回购款项，并同时计算融资财务费用和投资收益。工程项目竣工验收并取得建设工程验收备案证后的次月一日，为回购款财务费用、投资收益和利息起始计算日，扣除的5%质保金不计算财务费用、投资收益和利息，回购款在工程竣工验收合格并备案移交、档案移交、工程经结算审计、双方签订回购备忘录并报相关部门确认后开始支付。
如果因项目业主原因造成工程结算未办时，可暂按合同金额支付回购款，当支付至合同金额的70%时停止支付回购款，待工程竣工验收合格并备案移交、档案移交、工程经结算审计、双方签订回购备忘录并报相关部门确认后再支付余下的回购款项。
因业主资金不能按时到位而导致的业主不能按时支付回购款项时，应支付而未支付的回购款按同期一年期项目贷款基准利率上浮不高于15%计算该部份的利息;非业主资金原因导致回购在两年支付期限内未支付完，则超过两年后的时间不再计算财务费用、投资收益和利息。
七、其他。
涉及建设工程招投标、建设手续审批及建设工程管理的其他事项按国家、重庆市及合川区的相关法律法规及规定执行。项目有特殊要求的在招标文件和合同中明确。
工程融资合同篇三
工程项目融资是一个非常重要的环节，它关系到企业的发展和项目的落地。我在参与工程项目融资的过程中，深刻体会到了其中的重要性和必要性。在这篇文章中，我将分享我的心得体会。
第二段：准备工作。
在进行工程项目融资之前，需要充分的准备工作。这个过程包括市场调研、项目规划、财务分析等等。我们需要对市场进行深入的调查，了解该项目在该市场中的需求和发展趋势。在项目规划中，我们需要制定明确的目标和计划，并且对项目进行合理的分配，以确保项目能够顺利进行。财务分析阶段则需要考虑各种融资方案，包括银行贷款、股权融资等。
第三段：选择融资方案。
得到融资的关键在于选择合适的融资方案。选择合适的融资方案，需要考虑多种因素，包括成本、回报率、控制权等。对于每种融资方案，我们需要进行全面的分析，了解其中的优缺点。在这个过程中，我们需要与各种资本市场的参与者，包括银行家、投资者等沟通交流，以获得更多的信息和灵感。
第四段：合同签订。
在选择好融资方案之后，需要签订合同。合同是工程项目融资过程中的关键环节。合同应该包括诸如利息、担保应对措施等关键信息，从而保证融资的安全性和可持续性。合同应该由专业人士撰写，并且经过双方的谈判和审核。同时，只有在签订完全合适的合同时，才能进一步进行后续的投融资活动。
第五段：财务管理。
在获得融资之后，我们需要进行有效的财务管理。财务管理的目的是确保项目的可持续性和企业的利益。在项目进行过程中，我们需要严格控制成本，并且按照计划进行资金的使用。与此同时，我们还需要对财务进行监控和评估，以确保项目能够按照预期目标实现，并且能够获得预期的回报。财务管理是一个非常复杂的过程，需要我们根据实际情况进行灵活调整，以确保项目的成功。
结语：
工程项目融资是一个复杂的过程，需要我们充分了解诸如市场变化、融资方案选择等关键信息。只有在进行了全面的分析之后，我们才能做出更合理的决策，并且确保项目的成功。我希望通过本篇文章，能够帮助读者更好地了解工程项目融资的关键步骤和方法。
工程融资合同篇四
市共同投资，联合经营。
公司.
第一章。
合营公司的组成1.1合营各方为：中国（以下简称甲方）在中国。
注册登记，其法定地址在中国。
市
街
号；法定代表：姓名。
职务。
国籍。
公司（以下简称乙方）在。
地登记注册，其法定地址在。
地；法定代表：姓名。
职务。
国籍。
（如合营为多方者，可称丙，丁方）12合营公司的中文名称为：
外文名称为：
合营公司的法定地址在合营公司根据业务需要，经有关当局批准后，可在国外或其它地方设立分支机构或办事处.1.3合营公司是在中国境内设立的合资经营有限公司，是中国的法人.公司的一切经营活动必须遵守中国的法律，法令和条例的规定.
第二章营业范围与服务内容2.1营业范围：合营公司将承担下列各类项目的工程承包或咨询服务：煤矿，冶金，石油，交通运输，水力发电，火力发电，核电站，水利，通讯，及上述各类项目的附属项目等.2.2服务内容：合营公司在其营业范围内，将为客户提供下列各类服务：2.2.1工矿企业工程项目的新建，改建，扩建和技术改造，发展规划设计.2.2.2初步可行性分析2.2.3可行性研究2.2.4项目评价2.2.5选择土建施工部门2.2.6土建工程的施工监督2.2.7培训技术人员，管理人员2.2.8技术转让2.2.9董事会批准的其它服务项目（注：可根据具体情况订立）2.3合营公司将根据上述服务范围，类别及公司营业计划，寻求承担中国国内或国外项目.
第三章投资总额及资本转让3.1合营公司的注册资本为。
元（人民币或双方商定的一种外币）。
其中甲方出资。
元.占注册资本。
％
乙方出资。
元.占注册资本。
％3.2甲乙双方将以下列方式作为出资甲方：现金。
元，专有技术使用费。
元.共。
元.乙方：现金。
元.机械设备。
元.专有技术使用费。
元其他。
元.共。
元.3.3合营各方在合营公司获得营业执照后。
第三者转让出资额的条件.不得比向公司他方转让出资额的条件优惠.
第四章利润分配和亏损负担4.1合营公司利润在按中国税法纳税完了以后，由董事会决定扣除公司的储备基金，企业基金和职工福利基金后，合营各方按出资比例分享利润或分担亏损或风险.4.2合营公司的资产负债，仅以公司注册资本为限.
第五章合营期限，终止合同及财产清算5.1合营公司在领取营业执照后，即可以法人身份开始营业，合营期限为________年，合营期满合营合同自行终止.5.2如合营各方一致同意，延长合营期限，应在合营公司期满前6个月，向有关机构提出延长合营期限的申请，每次延长以________年为限.5.3合营公司期限届满或提前解散时.董事会应指定一个清算委员会.清算委员会可包括或由全体董事组成.并按照中国的有关财务会计制度订立公司清算计划.妥善进行清算.合营公司的全部财产资金用于偿还公司债务.履行赔偿义务支付清算费用后.所余全部财产均应依双方在注册资本中所占的投资比例进行分配.
第六章合营各方的义务6.1甲方责任：6.1.1按照3.3条的规定，按时提供应分摊的资本.6.1.2协助合营公司在中国注册并取得营业执照.6.1.3按照合营公司的营业计划.为合营公司提供国内外工程项目.6.1.4协助合营公司在当地招收有经验的和合格的经营管理人员，工程技术人员及工人.6.1.5协助合营公司的外籍工作人员办理入境签证，工作许可证等手续.6.1.6负责办理合营公司委托的其它事宜.6.2乙方责任6.2.1按照3.3条的规定提供应分摊的资本.6.2.2按照11.1条及附件的规定.提供适用及先进的技术.乙方应尽最大努力取得所需要的出口许可证.（详见附件）.6.2.3按照合同规定.向合营公司提供有经验的合格的技术人员及高级管理人员.协助合营公司聘请国外有关高级工程技术及管理人员.6.2.4培训合营公司的技术人员，管理人员及其他工作人员.6.2.5按照合营公司的营业计划，寻找国外有关工程项目.6.2.6办理合营公司委托的其它事宜.6.3免责范围：合营各方除按合同规定享受权利，承担义务外，对于因合营公司的行为引起或与合营公司行为有关的任何间接或直接发生的损失或损害，双方均不向对方负责.
名董事组成.其中甲方。
名；乙方。
名；董事长由甲方委派；设副董事长。
名.由方委派.7.2董事长，副董事长及董事的任期为________年.任期期满后，如获继续委派可以连任.任何一方可以随时更换自己委派的董事长，副董事长或董事，但必须书面通知合营的另一方.7.3董事会的职权，决议程序及董事会的召开均按合营章程的规定执行.
第八章经营管理机构8.1合营公司实行董事会领导下的总经理负责制.设总经理一名由方推荐.副总经理名.由甲方推荐名.乙方推荐名.正副总经理任期为________年.8.2总经理的职责是负责执行董事会的决议，组织和领导合营公司的经营管理工作.副总经理根据合营章程的规定，协助总经理工作.合营公司将根据本公司的业务需要下设部门经理.负责部门业务的日常工作.并对总经理和副总经理负责.8.3正副总经理由合营公司董事会任命和免职.正副总经理不得兼任其它公司和企业的总经理和副总经理的职务.各部门经理由总经理任命.
第九章财务会计制度9.1合营公司的财务会计制度应根据中华人民共和国有关法律和财会规定.结合本公司的实际情况加以制定.合营公司注册登记后，应及时到当地财务部门和税务机关备案.合营公司在中国银行开立人民币和外汇帐户，也可以在经批准和指定的国外其它银行开立帐户.9.2合营公司的财务会计制度，应采用日历年制，自公历每年____月____日起至____月三十____日止，为一个会计年度.公司会计采用国际通用的权责发生制和借贷记帐法记帐.一切记帐凭证，单据，报表，帐簿必须用中文书写.（也可以同时用甲乙双方同一种外国文字书写）.9.3合营公司设总会计师，副总会计师各一名.总会计师的职权和责任按合营公司章程的规定执行.总会计师由方推荐.副总会计师由方推荐.总会计师副总会计师均由董事会任命.
第一章劳动管理10.1合营公司职工的雇佣，辞退，工资，福利，劳动保护，劳动保险及劳动纪律等事宜.均按《中华人民共和国中外合资经营企业劳动管理规定》和董事会与合营公司工会签订的劳动合同办理，劳动合同订立后.即报当地劳动管理部门备案.10.2甲乙双方推荐及聘用的高级管理人员.高级工程技术人员的工资及福利待遇等问题由董事会讨论决定.
第十一章技术和服务的提供11.1合营双方长期合作的一个重要目的，是由双方向合营公司提供先进和适用的技术和优质服务，推动合营公司业务，使其在国内获得卓越显著的经济效益.在国际市场上获得较强的竞争能力.技术和服务的提供将与公司从事的项目相结合，并支持项目的实施.公司还将根据具体情况制订培训计划.使其公司有关职员能成功地运用这些先进技术.技术和服务的提供方式.具体内容，费用标准等详见附件.11.2合营公司与合营双方签订的有关技术或服务协议.其期限为________年.协议期满后.合营公司仍有权使用这些技术.
第十二章纳。
税12.1合营公司按照中华人民共和国有关税法规定交纳各种税金.12.2合营公司的职工按照《中华人民共和国个人所得税法》交纳各种税金.
第十三章保。
险13.1合营公司的各项保险均向中国人民保险公司投保.由公司经理向董事会提出公司的保险计划.经董事会讨论决定后，以合营公司的名义办理投保手续.
第一个月起；......上述逾期的利息以各自出资的货币支付.
第十五章不可抗力15.1合营双方因不可抗力事件（地震，台风，水灾，火灾，战争及其它不能预见并对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故）以致造成受事件直接影响的一方迟延履行或无法履行本合同，在符合下列全部规定的情况下不作为违约处理.15.1.1不可抗力事件是阻止、阻碍、迟延受事件影响一方履行合同的直接原因.15.1.2受事件影响的一方在该事件发生的情况下.已经采取了所有能够实施的合理措施.15.1.3受事件影响的一方.在遭受事件时，已立即通知合营他方.并在十五天以内，以书面形式提供事故情况，及处理结果和迟延履行或无法履行本合同的理由.并由该事故发生地的合法公证机关出具证明.15.2一旦事件影响已克服或处理结束.受事件影响的一方必须立即通知合营他方.
第十六章争议的解决16.1合同发生争议时，合营各方应尽可能通过协商或。
第三者调解解决.当事人不愿协商解决的，可以提交中国仲裁机构或双方同意的其它仲裁机构仲裁.在中国仲裁应遵守中国仲裁机构的仲裁程序.在其它机构仲裁应遵守该机构的仲裁程序.16.2仲裁裁决是终局裁决，对双方都有约束力.仲裁费用由败诉方负担或由仲裁裁定.
第十七章适用法律17.1本合同的订立，效力，解释，履行和争议的解决均受中华人民共和国法律管辖.
第三者.违反上述规定以任何方式转让的合同均属无效.前两款所述变更情况，按中国法律或行政规定，应由国家批准成立的合营合同，应经原审批机关批准方能有效.18.2有下列情形之一的，合营一方有权通知他方解除合同.18.2.1企业发生严重亏损，无力继续经营；18.2.2另一方违反合同，以致严重影响订立合同时所期望的经济效益.18.2.3另一方在约定期限内没有履行合同，在被允许迟延履行的合理期限内仍未履行合同.18.2.4发生不可抗力事件.致使合同的全部义务不能履行；18.2.5合同约定的解除合同的条件已经出现.18.3有下列情况之一的合同即告解除.18.3.1仲裁机构裁决或法院判决终止合同；18.3.2双方商定同意解除合同.18.4在合营合同解除时.双方有义务完成合营公司正在进行的项目.
公司代表签字：
代表签字：甲方见证人（签字）。
工程融资合同篇五
在当今的社会，工程项目的建设和研发为各个企业的发展带来了一定的压力和困难。因此，企业需要通过融资来解决资金瓶颈。在众多的融资方式中，工程项目融资是一个较为常见的方式。在这样的一个过程中，企业所面临的挑战和难题，以及所需要的应对策略，都成为我们探讨的问题。
工程项目融资面临的最大挑战是资金短缺。在项目开展初期和中期，项目所需要的资金支出较大，而由于项目尚未开展，企业的现金流较紧张，无法满足项目的资金需求。此外，由于项目本身存在很大的不确定性，银行会对企业提出较高的要求，这就对企业的财务状况和信用记录提出了极高的要求，而这也是企业所面临的另一个挑战。
为了应对工程项目融资所面临的挑战，企业需要采取一些策略。首先，企业需要提前做好详尽的项目准备工作，包括项目的定位、市场调研、风险评估、资金筹备和运营模式等。其次，在资金筹备阶段，企业需要积极寻求多种融资方式，包括银行贷款、招股、债券发行等。在此基础上，企业需要降低成本、优化流程、提升效率，不断优化企业财务状况和信用记录，以满足银行的要求。
在工程项目融资的过程中，企业需要注意一些事项。首先，企业需要合理安排融资的结构，避免资金周转出现问题。其次，企业需要注意与银行的沟通和信任，和银行保持良好的合作关系，同时也要关注贷款利率和贷款的信用要求。此外，企业还需要关注资金的风险，定期对项目的风险进行评估，及时做好风险的控制和管理。
第五段：总结。
总之，工程项目融资是企业发展过程中必须面临的问题，挑战和考验都处处存在。不过，企业只要有完善的项目准备工作、积极寻求多种融资方式、降低成本、优化流程、提升效率、保持与银行的良好合作关系，并且注意风险控制，就有望在工程项目融资的过程中取得成功。
工程融资合同篇六
第一段：引言（100字）。
工程融资课程是我本科阶段学习的一门重要课程之一。通过学习这门课程，我对于工程融资的概念、原理和方法有了更深入的了解。在实践中，我也学会了如何应用这些知识来解决实际问题。我认为这门课程不仅为我的专业学习提供了新的思路和方法，还开拓了我的眼界，提升了我的综合能力。
第二段：知识的学习与理解（300字）。
在这门课程中，我学习了工程融资的基本概念与原理，包括融资方式、投资决策、风险评估等内容。通过老师的详细讲解，我对于这些概念有了更清晰的认识。同时，还学习了一些具体的融资工具和方法，如股权融资、债权融资等。通过对这些工具的学习，我知道了在实际项目中应该如何选择合适的融资方式来满足不同项目的需求。
除了理论知识，我们还进行了一些实践案例的分析。通过对实际项目融资过程的模拟和分析，我更好地理解了理论知识背后的实际运作。同时，这也让我对于实际项目的融资过程有了更加深入的了解。
第三段：实践的锻炼与提升（300字）。
在课程中，我们还进行了一些小组项目的实践活动。在这些项目中，我与同学们合作，共同解决了一些融资问题。通过与小组成员的合作，我学会了如何团队合作，如何分工合作，如何共同完成一个任务。这些实践活动不仅锻炼了我的动手能力，也提升了我的思维能力和沟通能力。
另外，我们还进行了一些实地考察。通过实地考察，我们了解了一些实际项目的融资过程和案例。这些考察不仅让我们对工程融资有了更深入的了解，还让我见识到了一些具体项目的实际操作。这对于我们以后的工程实践具有很大的帮助。
第四段：心得与感悟（300字）。
通过这门课程的学习，我对于工程融资有了更为全面的了解。我意识到融资是一个复杂的过程，需要综合考虑各种因素，如投资风险、融资成本、项目收益等。只有在这些因素的合理权衡下，才能做出最优的融资决策。
在实际操作过程中，我还体会到了团队合作的重要性。只有与团队成员密切合作，才能更好地解决问题，实现项目融资的目标。同时，课程中强调了与其他专业的交叉学习。通过与其他专业的学生交流，我学到了一些其他领域的知识，这在我未来的工作中也会派上用场。
第五段：总结（200字）。
通过工程融资课程的学习，我深刻认识到融资在项目运作中的重要性。只有通过科学的融资方式，才能解决项目发展中的瓶颈问题，推动工程项目的顺利进行。同时，通过这门课程，我的团队合作能力、思维能力和沟通能力都得到了提升。我相信这些能力对于我未来的职业生涯将起到积极的推动作用。
工程融资合同篇七
工程融资是一个广泛的话题，涉及到许多方面，但无论是在建筑、能源还是运输等领域，都扮演着重要的角色。然而，由于竞争激烈和不确定性高，许多公司都对融资的安排和实施感到困惑。在本文中，我们将分享一些关于工程融资的心得和体会，希望有助于更好地理解这个领域。
第二段：了解市场。
在进行工程融资前，了解市场状况是非常重要的。这包括了解市场上的主要竞争者和他们的策略、了解市场的需求和热点等。只有深入了解市场，才能确定获得融资所需的条件和策略，从而找到合适的金融机构和投资方。
第三段：审查财务状况。
工程融资与财务状况息息相关。在进行融资前，需要对公司的财务状况进行彻底审查，包括关注公司的盈利状况、对市场风险的了解和把握、资产负债表等。这些审查将帮助决策者更准确地评估公司财务优劣势，了解公司的债务偿还能力和股东回报情况，以及投资者对公司风险和机会的看法。
第四段：选择合适的融资方式。
工程融资存在多种方式，包括债务融资、股权融资、混合融资等。根据公司的具体情况和资金需求，选择合适的融资方式是非常重要的。在选择融资方式时，需要综合考虑到各种因素，包括财务预算、风险承受能力、公司治理结构等。
第五段：管理风险。
在进行工程融资时，投资者和融资机构会对公司的治理结构和风险管理能力进行评估。因此，公司需要制定完善的风险控制策略，以便获得资金时向投资者和金融机构展现出一套完善的管理控制计划。同时，公司也需要完善的风险管理框架，包括做好预测、识别和评估风险，加强监控和风险防范等。
总结：
工程融资是一个非常复杂的领域，需要更深入的了解和经验来进行谨慎的决策。在进行融资时，我们需要了解市场、审查财务状况、选择合适的融资方式，同时，也需要考虑到风险控制和管理。只有对这些因素深入了解并结合实际情况进行操作，我们才能更好地实现我们的目标。
工程融资合同篇八
工程融资是现代社会中不可或缺的一环，掌握相关的知识和技能，对于从事工程融资行业的人来说至关重要。最近我参加了一门工程融资课程，通过学习和实践，我深刻体会到了这门课程的重要性和价值。以下是我对这门课程的一些心得体会。
首先，课程的内容非常丰富。这门课程包括了工程融资的理论知识、实际案例分析以及实操操作等多个方面。在理论知识部分，我们学习了工程融资的基本概念、原理和方法，了解了融资的各种方式和工具。在实际案例分析部分，我们通过分析真实的工程融资案例，深入了解了融资过程中可能面临的各种问题和挑战。在实操操作部分，我们亲自进行了一些模拟的融资操作，通过实践提升了我们的实际操作能力。总体来说，这门课程让我们了解到工程融资的方方面面，为我们今后的实践打下了坚实的基础。
其次，课程的教学方法非常灵活。这门课程采用了多种教学方法，包括讲座、讨论、案例分析和实际操作等。在讲座环节，老师向我们详细介绍了工程融资的理论知识，并结合实际案例进行讲解，使我们能够更好地理解和掌握知识点。在讨论环节，老师引导我们就一些实际问题展开讨论，鼓励我们提出自己的观点和解决方案。在案例分析环节，老师提供了一些真实的融资案例，让我们分析和总结其中的要点和经验。在实际操作环节，老师指导我们进行一些模拟的融资操作，通过实践提高我们的技能。这种多元化的教学方法让我们能够灵活运用所学知识，并培养了我们的思考和分析能力。
再次，课程的实战性很强。工程融资是一个需要实际操作的领域，理论知识只有与实践相结合才能发挥出最大的作用。这门课程注重实践操作，通过模拟的形式让我们身临其境地体验融资过程。我们需要了解市场需求，制定融资策略，与投资方进行谈判，拟定融资合同等等。这些实际操作让我们更深入地了解了工程融资的各个环节和流程，提升了我们的实际操作能力，让我们能够更好地适应并应对各种融资风险和挑战。
最后，课程的师资力量非常强大。这门课程由一些具有丰富实践经验的专家和学者来授课，他们既有着广阔的学术视野，又有着实际的融资操作经验。他们的丰富知识和经验使我们在学习过程中能够接触到最前沿的理论和实践，并且能够从他们身上学习到一些宝贵的经验和教训。同时，他们也非常注重与学生的互动和交流，鼓励我们提出问题和观点，使课堂变得更加生动和有趣。
综上所述，这门工程融资课程给我留下了非常深刻的印象。通过学习和实践，我不仅掌握了相关的知识和技能，而且增长了见识和经验。这门课程的丰富内容、灵活的教学方法、强调实践操作以及优秀的师资力量都为我们提供了一个良好的学习平台。我相信，通过这门课程的学习，我将能够在工程融资领域中取得更好的成就。
工程融资合同篇九
甲方：
乙方：
为了加快广元市城市新区开发建设步伐，适应经济快速发展的需要，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就广元市081产业新城安舲房工程融资建设合作事宜达成如下原则协议：
一、合作模式及规模。
1、合作模式：采用融资建设合作模式。即乙方融入部分资金与甲方共同建设拆迁安舲房，建设完工后甲方分期支付甲方融入全部资金并支付资金占用费。
2、建设规模：广元市081。
建设期为年至年。
3、广元市081产业新城拆迁安舲房工程建设项目须由乙方在甲方组织的融资建设人公开招标中依法取得融资建设合作伙伴资格和施工总承包资格。
二、合作方式。
1、甲方负责项目可行性研究报告的编制及审批、勘察设计等前期工作，并依法确定工程监理单位，对项目实施质量监督。
2、甲方确定的建设项目具备开工条件，在乙方依法取得项目融资建设人资格和施工总承包资格后，甲乙双方在不违背本协议条款前提下签定具体项目施工合同。
3、合作建设出资比例为：拆迁安舲房建设项目总投资中甲方出资35%，中标项目总投资65%由乙方融资解决，乙方实际融入资金甲方分段支付资金占用费。乙方具体出资比例以融资建设人公开招标中投标文件为准。
4、为确保工程项目按期交付使用，乙方依法取得融资建设人中标(中选)资格后，甲、乙双方签订具体项目施工总承包合同前，乙方必须向甲方指定账户打入3000万-5000万的首期建设资金，待施工总承包合同正式签订后转入双方共管账户专项用于中标项目建设。同时，乙方必须保证双方共管账户余额不低于500万的保证金。如乙方后续建设资金不足导致工程停工，甲方有权单方终止合同，乙方无条件先行退场再进行清算。
5、项目开工后，双方同意按以下工程完成节点退付乙方向共管账户缴纳资金用于工程建设。基础土方完成退付500万元，基础底板完成退付1000万元，地下室主体完成退付1000万元，地上二层完成退付1000万元，主体结构完成退付500万元。
6、乙方融资甲方不提供任何抵押或担保。
三、工程价格计算。
1、工程施工前，施工图预算编制完成后甲方所在地财评中心审核，审核依据按按《建设工程工程量清单计价规范》(gb50500-20xx)及各专业配套计量规范、20xx《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件的套用相应定额后不下浮确定该项目综合单价;其中材料价格按广元市造价部门发布的同期工程材料市场信息价格执行，没有发布的材料价格由双方另行签定协议确定。并经甲乙双方共同确认，作为工程价款依据。
2、项目施工中因图纸会审、设计变更、技术核定、现场签证等图纸的变更导致工程量增减或项目综合单价调整的，由甲方会同设计、监理、乙方共同签证认可，进入工程结算。调整原则为已有适用财评文件中此工程项目的综合单价按已有执行;没有适用财评文件中此工程项目的综合单价按《建设工程工程量清单计价规范》(gb50500-20xx)及各专业配套计量规范、20xx《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件的相关规定套用相应定额后不下浮确定该项目综合单价;其中材料价格按广元市造价部门发布的同期工程材料市场信息价格执行，没有发布的材料价格由双方另行签定协议确定。
3、甲、乙双方同意本协议内各项目工程验收后，由乙方编制工程结算书，决算编制执行现行的相关定额、取费标准。材料价格按广元市造价部门发布的同期工程材料市场信息价格执行，没有发布的材料价格由双方另行签定协议确定。
4、工程交工后，由乙方编制工程结算报甲方，甲方委托具有法定审核资质并经审计部门认可的审计机构进行工程造价结算审计，审计结论作为工程款的结算依据。
四、工程价款的支付。
乙方每月25日将当月完成的工程量上报甲方计量，甲方在次月5日前按核定计量的35%向乙方支付工程款。
五、建设项目交工后的回购。
1、工程计量剩余65%由乙方垫资的工程款项，从项目交工之日起，由甲方分36个月回购;回购款支付的时间和比例如下：
2、如甲方建设资金到位，可进行提前回购，资金占用费计算的止点时间为：乙方的垫资款项(含资金占用费)结清之日。
六、工程建设管理。
1、乙方负责总承包的项目，不得分包。如需分包，需经甲方同意。
2、甲方负责工程的征地、拆迁、杆线迁移、土源、临时用地等工作，临时用电、用水接驳点提供至用地红线内。甲方协助乙方办理其在当地施工所需要的手续，在工程施工前提供施工设计图纸及有关设计文件。上述工作中产生的除施工产生的水、电费用以及进入预算内的费用由乙方支付外，其他费用均由甲方承担。
3、甲方在工程开工前选择符合资质条件的监理单位进驻施工现场，监理费用由甲方承担。
4、甲方负责协调解决项目施工中的各有关地方矛盾。同时为保障工程的顺利进行，甲方应在工程开工前为乙方准备好施工所需的各种相关手续并承担相关费用。
5、乙方应按照巳审批的施工图纸进行施工，并严格按相关施工规范施工，自觉接受甲方和监理单位的管理和监督，确保工程质量达到设计标准并符合施工规范。
6、乙方施工期间要抓好现场文明施工和安全生产工作，树立良好的企业形象。
7、在每个项目工程完成施工合同约定内容的十五日内，甲方组织参建各方进行工程验收。在工程交工后保质期内，如存在施工质量问题，乙方负责无条件修复或返工，并承担由此造成的费用。
8、乙方在施工期间如发现需变更设计，应及时以书面形式通知驻地监理工程师，经监理和业主确认后，甲方在七天内组织有关部门做出书面答复，如因答复不及时影响乙方施工，乙方工期顺延，并由甲方承担由此造成的损失。
七、安全生产与质量保证。
1、在工程施工过程中发生的安全事故，概由乙方承担。
2、工程质量符合国家合格质量等级标准。
八、违约责任。
1、甲、乙双方约定严格执行协议各项条款，并在本框架协议内签订单项施工合同。
2、若乙方非因不可抗力原因拖延工期，乙方同意按双方约定的合同工期，每拖延一天向甲方支付单项工程总价款的千分之一的违约赔偿金。
3、若因甲方原因造成乙方延误工期，甲方同意按双方约定的合同工期，每拖延一天向乙方支付单项工程总价款的千分之一的违约赔偿金。
4、甲方未按时向乙方支付工程款、保证金、回购款和资金占用费，甲方每拖延一天按应付款项的千分之一向乙方支付违约赔偿金。
九、争议解决。
在本协议履行过程中，若发生纠纷，双方应本着友好协商的态度解决，协商不成时可向项目所在地人民法院提起诉讼。
十、其他未尽事宜双方协商解决，订立补充协议。
十一、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，本协议自双方签字之日起生效。具体执行在不违背本协议主要原则下以单项工程项目协议为准。
甲方：广元市投资(控股)集团有限公司(盖章)法定代表人(或授权人)签字：
乙方：(盖章)法定代表人(或授权人)签字：
日期：日期：
工程融资合同篇十
工程融资作为金融领域的一种重要形式，是一项十分复杂和精细的工作。在实践中，我们必须深入了解各种工程融资的形式和适用范围，掌握相应的操作技巧，以确保融资项目的顺利推进。在这篇文章中，我将分享一些自己在进行工程融资过程中的一些心得，希望对读者有所帮助。
第二段：选择合适的融资方式。
首先，进行工程融资必须要清楚自身的实际情况，了解自己需要解决的问题以及可以承受的风险和付款方式。只有全面了解，才能确定最合适的融资方式。例如，在融资项目中，银行贷款可能是一种常见的形式，但有时候根据市场的实际情况，更适合使用股权融资或债券融资等方式来获取融资资金。
第三段：注重银行沟通。
进行工程融资的时候，要密切注视和银行的沟通交流。银行对于融资项目的质量、风险等都有一定的了解，并能够为借款人提供相应的风险提示。通过与银行的沟通，可以更好地了解银行的要求和期望，从而更好地进行贷款申请和融资项目的推进。
第四段：严格执行贷款协议。
贷款协议是贷款双方之间的关键文书，其中约定了有关还款、利息等方面的条件。在融资项目推进的过程中，必须遵守贷款协议所规定的条件和期限，及时履行还款义务。同时，也要避免违约行为的发生，以免协议的取消或提前到期等情况，从而阻碍后续融资项目的推进。
第五段：结语。
在进行工程融资过程中，我们必须关注各种细节，注重业务沟通和协作，耐心解决问题，确保项目的正常推进。必须充分了解自身实际情况，选择最合适的融资方式，加强和银行的沟通交流，严格执行贷款协议，以确保工程融资项目的顺利开展，为企业的发展引进更多的资金和支持，为国家经济的发展贡献我们的力量。
工程融资合同篇十一
工程融资课程是我大三下学期的一个选修课程，该课程内容主要涉及工程项目的融资方法和策略，为我今后从事工程项目管理提供了重要的理论和实践指导。通过学习这门课程，我对工程融资有了更深入的了解，并对其重要性产生了新的认识。下面我将从课程内容、学习方法、实践应用、收获感悟、今后规划等方面对这门课程进行总结和反思。
首先，课程内容非常丰富多样，包括工程项目融资的基本概念和原则、融资策略的选择与实施、融资风险的分析与应对等。其中，我最深刻的印象是学习了各种融资方法的具体操作步骤和关键要点。比如，项目融资可以通过债权融资、股权融资、项目融资基金等方式进行，而每种方式又有其特殊的要求和限制。通过学习，我了解到了这些融资方法的具体技巧和适用范围，对于今后从事工程项目管理具有重要的指导作用。
其次，学习这门课程的方法也很重要。在课堂上，老师通过案例分析和实践操作等方式，将理论知识与实践操作相结合，使我在学习过程中更容易理解和掌握。而且老师还鼓励我们进行小组讨论和班级互动，增加了学习的趣味性和实用性。此外，我还通过课后的阅读和课外调研，进一步拓宽了知识面，提高了自己的学习效果。总之，学习这门课程要结合理论知识和实践操作，注重互动和思考，才能真正掌握和运用。
然后，学习的内容要能够灵活应用到实践中。在学习过程中，我对融资策略的选择和实施有了更深入的认识。比如，我学会了根据工程项目的不同特点和需求，选择合适的融资方式，提高项目的融资效率和成功率。同时，我还了解到了融资风险的分析和应对方法，学会了通过风险管理措施，减少项目融资过程中的不确定性和风险。这些理论知识和实践技巧对于我今后从事工程项目管理具有重要的应用价值，并将成为我在实际工作中的宝贵财富。
学习这门课程给我带来了很多的收获和感悟。首先，我深刻认识到工程融资在项目管理中的重要性和必要性。工程项目需要大量的资金支持，而只有通过有效的融资方法和策略，才能保证项目的正常进行和顺利完成。其次，我发现融资过程中存在着种种风险和挑战，我们需要具备灵活的应对能力和主动的应对策略。最后，我认识到学习是一种持续不断的过程，只有不断更新知识和提高实践能力，才能保持竞争力和适应社会发展的需求。
基于以上的学习和体会，我将进一步完善自己的学习规划和职业规划。首先，我会继续深入学习和研究工程融资领域的最新理论和实践经验，为今后从事项目管理工作打下坚实的理论基础。其次，我将积极参与实践项目，通过亲身经历和实际操作，提高自己的实践能力和应变能力。最后，我将不断提高自己的综合素质，增强团队合作和沟通协调能力，为将来的职业发展打下良好的基础。
总之，工程融资课程给我带来了很多的启发和收获，让我对工程项目融资有了更深入的了解和认识。通过学习这门课程，我不仅学到了知识和技巧，更培养了自己对工程项目融资的创新思维和应用能力。这些都将对我今后的职业发展产生积极的影响和推动作用。我相信，通过不断学习和实践，我将成为一名优秀的工程项目管理者，并为社会和企业的发展做出自己的贡献。
工程融资合同篇十二
甲乙双方就______年______月______日签定的买卖合同及甲方与________________签定的系统工程安装工程合同，经协商一致，达成融资协议如下：
1.付款方式采用____________________方式，即由各县(市、区)教育局下属______学校作为承贷主体向银行借款，用于甲方的办公自动化或____________________建设，借款总额______元(人民币大写：______整)。借款期限不超过__________年。由乙方负责为承贷主体在银行的借款提供担保。
2.甲方应向承贷主体分期还清办公自动化或____________________建设用款。每期还款比例、时间依据承贷主体与农行保定市支行签定的借款合同为准。
3.甲方应承担借款利息、可能产生的罚息等责任。由于违约而造成另一方的一切损失，由违约方全额赔偿。
4.甲方在未向承贷主体还清建设用款前，甲乙双方应按还款比例持有一定的设备所有权，逾期不能还款，甲方应付剩余设备金额_____%的违约金。在此期间，甲方有责任保证设备的完好无损。如有异常情况，应及时通知乙方，如发生丢失、损毁等应由甲方负责赔偿应付金额。在甲方全部还清建设用款后，设备所有权即全部转归甲方所有。
5.本协议经甲、乙双方法定代表人或法定代表人之委托代理人签字，____________________确认，并加盖各自单位的行政公章或经济合同专用章后生效。
本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份。
甲方：______________________。
法定代表人：________________。
委托代理人：________________。
签定时间：__________________。
乙方：______________________。
法定代表人：________________。
委托代理人：________________。
签定时间：__________________。
确认方：____________________。
工程融资合同篇十三
2、项目情况：本项目名称xxxx，位于海口市xx号，规划用地xx平方米，总建筑面积xxxx平方米，由两层地下室xx平方米，地上x幢（4+1层）多层住宅楼xx平方米和两栋（x层）高层商住xx平方米以及一幢3层商业楼xx平方米等组成。
3、工程造价：工程造价约x亿元，在定额预算价格的基础上上浮10%为承包包干价。
二、工程内容、承包方式和付款方式
1、工程范围：xx集团提供的本工程施工图设计文件，即建筑、结构、通风、人防、消防、水电包括室外管网、红线内汽车和消防道路的施工图纸（包括配套说明和有关资料）中，除基桩、基坑、电梯、消防、人防配置、门窗、室内二次精装修、室外景观绿化等工程由甲方另行分包（详细分包项目以施工合同为准）之外的全部工程内容。
2、承包方式：按地下室及各幢类分别计算建筑面积，由承包人采取以每平方建筑面积一次性含税固定包干单价进行包工包料，包工期，包质量，包安全，包缴纳各项规费，包所有风险，包竣工验收质量达到良好标准的承包方式。
1
工期预计36个月。
3、付款方式：xx集团按工程施工形象进度支付工程款的75%，工程竣工经验收通过并交付使用后支付工程款的20%，工程款的5%作为质量保修金。要求垫资负二层地下室xxxx平方米。
三、施工团队
施工企业为xx建设股份有限公司，属国家房屋建筑一级总承包企业，始建于1987年，2001年改制为股份有限公司，下属海南xx公司为本项目施工团队，包括预算员、施工员、质检员、安全员、材料员、建造师、造价师等技术人员12名，管理人员45人，已完成工程包括海口市xx小区（建筑面积9万平方米）、xx村（6万平方米）。
四、财务计划
1、目前已投入约200万元。前期跟踪本项目投入约五十万元，目前参加竞标投入80万元（含投标意向金、图纸资料押金50万、预算费30万）。
2、签订合同要投入1000万元。本月底签订施工合同时需支出1000万元，其中包括500万元工程履约保证金，由双方共管，施工材料、设备进场后解付全额退还。
方约定的75%工程量结算模式，长期垫付资金在2500万元左右。目前施工团队自有资金1000多万元，因此资金缺口约15000万元。
五、融资方案
1、融资计划：计划融资1500-2000万元，投资回报两年达100%，在第18个月末返还本金，第24个月至第30个月{项目竣工前}分期返还投资回报。
2、资金管理：派人参加施工团队财务管理。
建设项目融资计划书
一、项目简介
长春西客站是国家发改委批复（发改交运（2015）876号）立项的国家重点建设项目“哈尔滨至大连铁路客运高速专用线”的主要站点项目，哈尔滨至大连铁路客运专用铁路客车最高时速将达到每小时300公里以上。自长春西客站乘坐高速铁路客车，3小时可以抵达大连，4小时则可以抵达北京。
长春西客站位置在长春市绿园区四环路以东，景阳大路以南，西三环路以西，自立西街和警备路以北。
与长春西客站项目配套，长春西客站将建五个站台和九条铁路线。成为集高速铁路、城际铁路轨道交通、公路客运、城市公交、出租车为一体的综合换乘中心，使居住、现代服务、购物、文化休闲与铁路相结合。
长春西客站项目占地面积40万平方米，规划建筑面积57万平方米包括综合换乘中心及各种配套设施和周边商业公建和住宅。其中，换乘中心占地250000平方米，总建筑面积为375000平方米；房地产部分占地150000平方米，总建筑面积为195000平方米；其中高层104000平方米，多层78000平方米，商铺13000平方米。
二、项目设计与建设单位
长春西客站项目占地面积40万平方米，规划建筑面积57万平方米的各种配套设施和周边商业公建和住宅。
1
1、项目设计单位
长春西客站设计方案由德国asp公司、同济大学、长春市城乡规划设计研究院等三家单位设计。2015年8月10日，建设部总规划师陈为邦、建设部地铁轻轨中心副主任秦国栋、清华大学规划院副院长梁伟；哈尔滨工业大学领导；深圳研究生院副院长金广君教授；中国城市规划设计研究院副总规划师朱子瑜；北京城建设计研究院总院院长助理刘迁教授；长春市城市科学院研究会副会长闫有总工程师等8位专家参加了项目论证，对项目规划和设计给予充分肯定和高度赞扬。
2、项目建设单位
吉林省发展改革委员会以吉资字（2015）768号2文件批复长春金奇房地产开发有限公司为长春西客站项目的建设开发单位。
长春金奇房地产开发有限公司成立于2004年，在吉林省具有一定的市场声誉和行业影响力。。主要从事房地产开发项目，总资产约2亿元人民币。公司员工60人，其中高级职称10人，中级职称25人，初级职称10人。
三、项目可行性
长春市现有铁路编组站长春站为客货混合站，其客运和货运的运营能力已远远满足不了吉林省现代经济增长的速度。哈大铁路客运专用线的建设，必将大大推动东北地区交通能力的提升和经济建设的步伐。因此，哈大铁路客运专用线的建设得到了国家、地方省市的大力支持。
公司董事长曹玉红。
作为哈大铁路客运专用线建设招标引进的多元投资主体之一，国家和吉林省给予了一定的政策优惠和扶植。长春西客站项目由长春金奇房地产开发公司自筹资金建设，长春金奇房地产开发公司对长春西客站拥有土地使用权和地面建筑（除铁路交通、交换、控制外）的全部产权。国家铁路局与长春西客站的建设单位长春金奇房地产开发公司签订15年的合作协议，合作期间，长春金奇房地产开发公司依约按固定比例从售票收入中计提收入，铁路局租用长春西客站的办公用房和配套设施并向长春金奇房地产开发公司支付租金。合作期满，铁路局整体租用长春西客站50年。
长春金奇房地产开发公司财务稳健，业绩良好，具有很好的的营运能力和融资信用保障。而长春西客站拥有很好的政策支持和运营收入保证，项目经营风险很小，偿债能力强。
据专业会计机构估算，长春西客站主体项目在前三年建设期不产生收入，从第四年开始，项目收入每年会稳定在99150万元。房地产部分在建设期前三年全部实现收入，其中，建设第二年房地产部分实现收入83460万元，第三年实现收入27828万元。
项目现金流量分析结果表明，从建设期第四年开始，项目运营实现正现金流，并且，从第六年开始稳定保持68099万元经营性净现金流入。
粗略估算，在整个15年合作期间，项目整体运营毛利润在100亿左右，其中，房地产部分毛利润在5.46亿元左右。
四、融资方案与还款计划 1、融资方案
项目融资总额为30亿元人民币。其中，西客站主体投资
229859.63万元,；约占项目总投资的75.36%；房地产部分投资68140.37万元, 约占项目总投资的22.34%。流动资金投资2000万元, 约占项目总投资的0.66%。
西客站主体项目建设期为三年，投资按年度分三期进行。第一期投资约为计划投资的55%，第二期投资约为计划投资的30%，第三期投资约为计划投资的15%。
房地产项目建设期为二年，分两期投资。第一期投资约为计划投资的70%，第二期投资约为计划投资的30%。
2、用款计划（见附表）
长春金奇房地产开发有限公司
二00九年十月
附表 长春西客站项目用款计划
单位： 万元
衡水市***项目融资方案
一、融资项目名称：衡水市***村预留地开发项目
二、融资项目主体：河北***基础工程集团有限公司
三、融资主体简介：
河北***集团是一家***
四、融资项目简介：
1、项目地址
衡水市***村预留地开发项目位于***。
2、主要规划指标
建筑密度：30%
绿地率：35%
2、地块周边规划及环境优势
该地块紧邻衡水市两条主干道：***和***，根据衡水市政府规划，地块周边将建设医院（哈励逊国际和平医院分院）、幼儿园、小学、中学、文化广场、新华书店、滏阳河公园等公共设施。
我公司与***村在2015年1月8日签定了《土地开发合作协议书》见（附件3），原地块为132.37亩，现为105亩，我公司已向***村支付2亿元土地款，现地块80亩已完成组卷，25亩组卷在近期完成，具备办理土地证条件。
根据衡水市2015年11月24日颁发的衡政【2015】50号文件《衡水市人民政府关于规范主城区储备土地留地安置的试行意见》，针对***105亩预留地项目，我集团公司将于近期组建一房地产开发公司。
项目建设期为 年，自 年 月至 年 月。
项目地址位于衡水市桃城区***，注册（实收）资本***万元。项目拟建设住宅157507.9平方米，商业17500.9平方米，地下车库35000平方米。
五、 融资规模、期限及还款进度
项目总投资96926万元，资金来源为业主自筹 万元，拟融资 万元。
预计融资资金一次性到账，本金按 年分期偿还，利息按 支付。 年 月偿还本金 万元， 年 月偿还本金 万元， 年 月偿还本金 万元。
六、项目投资估算
项目计划总投资96926万元，其中土地款及出让金26670万元，前期手续费120万元，建筑安装费38829万元，基础设施费421万元，销售及财务成本24059万元。
项目建设期预计 年，自 年 月至 年 月。预计 年完成总投资的 ，即完成投资 万元； 年完成总投资的 ，即完成投资 万元； 年完成总投资的 ，即完成投资 万元。
土地征用及拆迁补偿费26670万元。项目共占用规划面积土地使用权105亩，净地，不涉及拆迁费用，公司前期已投入20000万元用于支付土地费用。 前期手续120万元，主要包括项目建设涉及的行政事业性收费、规划设计费、勘测丈量费、临时设施费、预算编审费等。
建筑安装工程费38829万元，主要包括土建工程费、安装工程费和装修工程费，按每平方2219的单位造价、建筑面积175009平方米相乘确定。 基础设施费421万元，主要包括道路工程费、供电工程费、积水工程费、煤气工程费、供暖工程费、通讯工程费、电视工程费、照明工程费、景观绿化工程费、环卫工程费、安防职能工程费，按建筑安装工程费等。
销售及财务成本24059万元，如管理及财务费用、销售及广告费用、销售税费等。
七、项目销售收入及税费
项目拟建设住宅公寓面积157507.9平方米；商铺可售17500.9平方米。 根据衡水市以及项目所在地附近房产项目市场的调查，住宅和公寓的平均售价为4500元/平方米，商铺的价格预计平均售价为15000元/平方米，车位售价150000元/个，储物间售价2500元/平方米。预计项目可售部分可实现收入114380万元。项目销售期 年，自 年 月至 年 月。预计 年完成销售 %，实现收入 万元；预计 年完成销售 %，实现收入 万元；预计 年完成销售 %，实现收入 万元； 年完成销售 %，实现收入 万元。
与销售收入直接相关的税费包括营业税金及附加、土地增值税、所得税、印花税、销售费用等，预计发生各项税费 万元。各项税费情况见下表：
八、 项目财务分析 项目预计现金流量表如下：
预计项目实现净收益 万元，预计利税总额 万元，项目内部收益率 %，静态投资回收期 年，动态投资回收期 年，项目投资收益率 %。
经营亏平衡测算，当项目单位平均售价为 元/平方米时，项目达到盈亏平衡。
经敏感性分析，销售单价每上升 %，对项目净收益率的影响为 %，敏感系数为 ；投资规模每上升 %，对项目净收益的影响为 %，敏感系数为 。销售单价和投资规模的敏感性分析见图。
滨州市建筑行业银企“手拉手”活动
******************有限公司
二〇一四年五月十八日
一、 公司基本情况
1、公司简介：
*******有限公司是我县于2012年6月新成立的建筑工程公司,凭借良好的企业形象和信誉在我县立足扎根。公司现为房屋建筑施工总承包三级资质。
作为新生力量我公司干劲十足，勇于开拓。现有注册资金600多万元，固定资产达 515.8 多万元，其中生产经营性资产 465 多万元，大中型及施工机械，各种检测设备齐全，专业技术人员54人，其中中级以上职称13人，初级职称42人。公司聘请了四个具有丰富施工经验的项目经理各自组建了项目部，各功能科室及专业门类齐全，具备承担较大型建筑工程的能力，是全县相对具有实力和经验的建安施工企业。
并认真组织落实，经常对职工进行安全教育，牢固树立“安全第一”的方针，积极争创文明企业和安全文明工地，赢得了良好的社会信誉。
在公司成立几年前，各项目部先后组织施工了惠民县农业局综合楼、惠民县农发行住宅楼、惠民县人民法院审判大楼、惠民县第一中学东校区沿街2#商住楼、惠民县金仓苑住宅小区沿街商品楼、惠民县农业局沿街楼、惠民县孙武湖水厂服务楼、惠民县农村自来水厂办公服务楼、惠民县福苑社区建设工程6#住宅楼、惠民县第一中学新校区1#、3#教学楼、惠民县丰辰瑞景花园6#、7#住宅楼、惠民县御龙湾电力小区5#、6#、7#、8#住宅楼、惠民县文昌花苑d-1#、2#、b-10#、11#住宅楼工程，特别是近期施工的惠民县人民法院审判大楼、惠民县第一中学东校区2#商住楼在省、市、县各级部门的检查中，都取得了优异的成绩，被市建设局、建筑业协会评为“建滨杯”工程。惠民县福苑社区建设工程6#、7#住宅楼、惠民县丰辰瑞景花园6#、7#住宅楼在2015年安全文明工地检查验收中被评为“市级安全文明工地”称号，惠民县国泰6#住宅楼2011年被评为省级无质量通病工程，惠民县御龙湾电力小区8#楼2011年12月被滨州市建设工程质量协会评为优质结构工程。受到了建设单位及有关部门一致好评。
2、股权结构：
本公司是有*******人组成的股份制有限责任公司，其中***占注册资本总额的60%，***和***各占20%。
3、发展规划：
（1）、坚持科学管理原则，加强管理模式完善工作
年中，公司将充分发挥其向心理作用，以其对各项工作的卓越管理实现推进各业务单位的全面发展，共同迈上一个崭新的台阶。
（2）、坚持优质经营原则，加强市场开发巩固工作
企业是以营利为目的的市场主体，要想发展就必须以市场为导向，而对于一个施工企业来说，项目和资质是企业盈利的载体，它们分别是企业扩张的基本形式和条件。市场开发的任务就在于赚取利润和创造效益。因此在未来五年中我公司仍然以“务实操作、发展自我、用好资源、联强联大、科学管理、促企发展”为企业的发展战略，坚持以生产经营为中心，充分发挥人才、资质、管理、品牌和其他资源优势；同时实现五年目标，巩固战略目标基础为重点，做好综合资源的整合，从而保证市场开发巩固和优质经营的工作顺利开展。
（3）、坚持人才兴企原则，加强人才队伍建设工作
人力资源是企业经营中最重要、最活跃的资源。因此，对企业人力资源进行持续开发，提高员工队伍的整体素质，是企业的长远性战略，计划通过各种途径培养和引进各类优秀人才，注重企业员工的技能和素质培训。从企业的需要出发，坚持“人才以用为本，创先开发培养”为原则，制定公司发展纲要。
（4）、坚持内外兼修原则，加强塑造优秀形象工作
的领导班子和具有较强荣誉感和责任心的员工队伍。
二、 行业与市场分析
三、 风险分析
1、 政策分析：
由于经济环境的不断变化，国家近几年出台了不同的政策来进行宏观调控。当国家出台的政策对企业不利时，建筑施工企业就会面临融资难、筹资成本大、施工项目开工日期推迟、工程不能按时竣工等问题。金融政策、财政税收政策以及产业政策均会对施工单位产生不同程度的影响，从而给建筑施工企业带来极大的风险。复杂多变的外部环境造成了企业机遇与挑战并存的局面。经济形势好的情况下，市场购销也很旺盛，就会给建筑施工项目的经济效益带来较大的提升，大大提高了建筑施工企业的利润空间。然而由于企业处于变化莫测的市场环境中，经济萧条时，不可避免的也会给施工企业带来严重的亏损。在如此复杂多变的外部环境中，必须要有一套针对市场环境而来的管理系统，将风险降到最低。
2、技术风险：
随着市场的发展，各种新技术、新工艺的出现，如果企业不及时更新技术和新的工艺，在建筑市场就会处于被动状态，给企业带来经济损失。如生产技术、股市行惰、产业结构等因素变化带来的风险。 初期对项目的勘察与实际施工时的差异大，在施工过程中，处理异常地质情况或遇到其他阻碍施工的情况都会增加工程量和延长工期。
由于自然力的不规则作用和入们的错误判断、错误行为等而导致 的风险，如地震，暴雨、火灾、疾病、人身伤害等等，都会对工程的施工带来巨大的风险。
3、人力资源风险：
人力资源风险主要体现在管理方面的'风险，项目施工过程中因管理不善等原因造成的项目经济、信誉上的损失。项目领导班子配备不合理，领导素质参差不齐，工作责任心不强，不懂管理，不善外交等带来的工程准备不足，管理失控而导致工期滞后、质量控制不严的风险; 质量与安全是建筑施工企业永恒的生命线，质量与安全管理是工程项目施工管理重要的管理内容，一旦发生质量与安全事故，将给企业带来直接和间接的经济损失。
4、规避风险的措施
（1）、加强企业管理，设立风险管理部门。
形式以矩阵式项目经理制为主体，设立相应的风险管理部门，在组织上建立以风险部门和风险经理为主体的监督机制。风险经理直接对企业负责，其工作可以延展到公司运营的整个过程。
（2）、加强合同管理，注重合同谈判。
施工企业的合同谈判人员应善于在合同中限制和转移风险，对可以免除责任的条款应研究透彻，切忌盲目接受业主的某种免责条款，达到风险在双方中合理分配。对业主的风险责任条款一定要规定得具体明确，在合同谈判过程中进行有理有利有节的谈判。
（3）、合理转移风险，减少风险损失。
企业在承接工程任务后，及时与材料供应商签定材料供应合同，有效地防止材料涨价给施工企业带来的损失；选择有实力、有经验的分包商，也是转移风险的的有效办法；同时，进行建设工程一切险和第三者责任险保险，以减少风险带来的损失。
（4）、提升企业自身的竞争力
“工欲善其事，必先利其器”。尽管建筑施工企业的通用技术较多，但谁在科技创新上有优势，谁就能在发展上占主导地位。因此本企业结合自身的技术优势和特点，开展技术创新，紧跟科技潮流，使企业的技术始终走在同行业的前列。
场中，实现稳步、健康、安全的经营和持续发展。
四、 融资计划
1、融资的目的：
近期我公司承建了**工程（工程面积2万余平方米，工程造价叁仟伍佰万余元），****工程（工程面积捌仟余平方米，工程造价壹仟贰佰万余元）。以上两个项目造价高，项目初期垫资大，本次融资也主要是用于以上项目的初期垫资。
2、融资额度及资金使用计划：
项目确立初期，设立了资金管理部，着手项目的融资事务。本次计划融资总额为800万元，有四部分组成，一是银行授信资金计划450万元，二是公司工程结余利润150万元，三是长期稳定的材料供应商垫资资金或延长资金支付时间约200万元。
以上资金**工程计划基础、主体垫资550万元，*****基础、主体垫资250万元。
3、投资人退出渠道：经研究招标及相关文件、根据建设项目的特点，每个月根据实际施工进度拨付工程款的80%，项目目标完成后，建设方将拨付工程总造价的95%，我方初期垫资可全部收回。
五、
办公地址：*****
办公电话：****
财务负责人：**** 电话：*****
附件：年财务报表
* ********* 二〇一四年五月十八日
工程融资合同篇十四
所谓的融资租赁，通俗的讲也就是指实质上转移与资产所有权有关的全部风险与报酬的租赁。这种租赁方式对于煤炭企业的发展而言有着不可言喻的重要意义。
一、煤炭企业采取融资租赁所具备的优势。
（一）提升融资效率。
相对于传统的银行贷款而言，煤炭企业采用融资租赁，可以使管理工作更加灵活便捷。从年限看，融资通常是2～3年的租赁时间，比银行流动贷款期更加长。从审批程序要求而言，融资租赁所需要提供的资料与担保更加简便。总体而言，相较于煤炭企业现阶段所使用的其他融资方式而言，融资租赁对企业长远的发展有着深远的意义，推动着煤炭企业不断发展进步。
（二）增强竞争力。
融资租赁的成本显得比银行贷款高，但如果结合贷款评估、保险等手续与费用综合考虑的情况下，这两者基本上相差不大。而且，从另一方面而言，融资租赁还有着加速折旧、合理避税的优势。依照财政部门的相关法律法规，煤炭企业选用融资租赁这种办法租入相关机器设备，其折旧年限是可以根据租赁期限与国家折旧年限熟短原则确定。而最低年限不能低于三年。因此，若租入使用寿命达十年的机械设备，根据此方式的提取折旧，一定程度上减少了税务负担，降低了现金流出机率。所以可以说煤炭企业选用融资租赁的方式，能够使其在综合成本上具有一定程度的竞争力。
（三）合理避税。
现阶段，结合技术改造与产业结构优化调整的动态，我国在税法上做出了一定的改动，制定了一系列税后优惠政策。对境内范围进行投资并与我国产业政策技术改造项目相符合的企业，可以对其需要的国产机械设备投资的40%作出一定优惠，让其能够从企业技术改造项目设备购置当年比上年新增企业所得税中进行抵免。并且对于享受这种抵免政策的国产设备，企业还是依旧可以享受设备根据原价计提折旧，还需要在计算应纳税所得额的时候进行扣除。从而，煤炭企业出售原有资产所获资金再次进行投资的时候，就可以利用我国这方面投资抵免的优惠政策，有效降低所需要纳税的所得额。并且煤炭企业新资产的设备投资中还存在部门能够进行投资抵免，享受节税效果。
二、利用融资租赁合理解决煤炭企业发展中出现的问题。
（一）促进技术革新。
煤炭企业选择采用设备融资租赁的方式，能够在一定程度上促进技术革新的步伐。改善设备落后与技术水平低下制约煤炭企业发展的情况。当今市场瞬息万变，技术创新成为煤炭企业竞争的重要优势，能够促进企业快速发展。当前许多煤炭企业不仅资本结构较低，而且所使用的机械设备老化情况也比较严重，生产技术与劳动生产率更是偏低等多种因素，使得煤炭企业技术改造问题迫在眉睫。因此在资金有限的情况下，融资租赁出现成为推动煤炭企业合理改造设备、创新技术的`重大转折。煤炭企业采用融资租赁的方式，合理解决了。
（二）拓宽渠道。
融资问题长期影响着煤炭企业的发展。为了拓宽融资渠道，煤炭企业选择使用了融资租赁的方式。对于煤炭企业而言，机械设备的融资租赁是其重要融资渠道的一种，可以说是一种外表融资。并没有在财务报表负债项目之中呈现出来，但是通常情况一般贷款都是会在其负债中呈现出来的，并对煤炭企业资产情况造成一定的影响。由此可见，融资租赁的方式能够不在财务报表负债项目中体现出来显得非常重要。因此可以参考国际上相关方面的经验，煤炭企业充分发展机械设备融资租赁，并使其成为处理企业融资难题的重要渠道。
（三）租金支付灵活。
煤炭企业采用融资租赁的方式还存在一大重要优势，其灵活的租金支付方式能够在很大程度上减少不必要的麻烦，增强其过程中的变通性。比如说，其机械设备出租房可以依照承租方的资金与销售情况、生产性质等，合理将还款时间与金额同实际经验情况相结合。这样也就不局限于定额定期支付的方法，能够灵活选择最符合煤炭企业综合情况的支付方式。如月付或季付等。而且每次金额也可以灵活调整，可以等额支付也可以不等额。现阶段，在实际支付情况中，承租方与出租房商定租金支付方式通常都是后付等额年金。这种灵活的租金支付方式很大的改善了煤炭企业资金周转问题，发展更加快速稳定。
（四）配合多种融资方式。
为了使企业资本结构更加合理，资本结构不断优化，生产效率逐渐提升。可以将融资租赁与多种融资方式相互配合。这种相互配合的融资方式，也是因其双方共同发展提出的需求。比方说在创建初期，煤炭企业把融资租赁同银行贷款的方式相互配合运用，不仅能够借助银行贷款融资的优势满足煤炭企业对短期流动资金的需要，还能借助融资租赁的优势满足技术改造为主的长期资金融通。因此煤炭企业应该清晰投资目的，有效降低技术改造与项目建设过程中动用流动资金带来的财务风险。合理发挥融资租赁的优势，加速折旧并调整资金结构。煤炭企业在股权融资过程中，还可以借助融资租赁的优势，利用多样化融资租赁手段，设计出科学合理的资本结构。并且促使煤炭企业利用财务杠杆加速融通资金，不断优化资本结构，提升资产收率。以此让煤炭企业能够更好的达到上市条件。
（五）低成本。
煤炭企业为了有效避免资金不足对生产造成的影响，最大限度创造更大的生产效益与社会效益，实现经营目的。可以充分利用尽可能少的租金最大限度的获取设备使用权。资金支付滞于资产使用，所以能够使资金的时间价值得到更加有效的发挥。从而让煤炭企业在资金有限的条件下获取期望价值。企业利用设备在生产的同时还一边获取收益，并支付租金。
三、结束语。
煤炭企业合理运用融资租赁的方式，不仅在一定程度上加快了技术革新步伐。还使得企业融资难度得到一定的改善，拓宽了融资渠道，有效解决了融资问题。而且配合多样化融资手段，有效帮助煤炭企业进行扩张与收缩，使得企业资产负债结构得到合理优化。
参考文献:。
[2]程锴.煤炭企业以融资租赁方式创新融资渠道的可行性研究[j].时代金融，2012，32:44+51.
工程融资合同篇十五
充分利用我们的品牌效益和现有市场高湍关系网络，联合建筑业；建筑承包商，房地产代理商，融资自然人，建筑机械商，建筑材料商，建设设计商，广告商共同推广，实施承办江苏省宜兴市官林镇工业集中区，立体综合开发建筑项目施工利益共嬴工程的胜利开工和竣工。 采取一些促销手段：如与建筑承包商的企业合作，以及与建筑材料商的公司合作推广江苏省宜兴市官林镇工业集中区综合开发建筑项目全程实施。
五、项目合作单位和合作方式(略，商业机密)
六、项目风险
1．系统风险，整个建筑业行业衰败，或者国家政策出现重大变化。
2．组织项目失败或建筑质量差。
3．宣传策划不到位或市场上出现较多同类建筑。
4．新建公司违约。
七、项目投入、项目预计收入、投资者盈利分配、风险承担(部分略，商业机密)
1．项目投入。
(1)《江苏省宜兴市官林镇工业集中区综合开发建筑项目》。
房租，办公家具与设备，水电，办公人员：约××万元。
其他：(差旅、招待等)约××万元。
合计：约××万元。
(2)《江苏省宜兴市官林镇工业集中区综合开发建筑项目》。高端运作融通费：××××元。 文件程序；报批：××××元。跟进：×××元。以上三项每套成本约××元(此项目共计；××元)。 合计约：××××万元。
2．项目预计收入(略，商业机密)。
(1)《开发江苏省宜兴市官林镇工业集中区综合开发建筑项目》 (略，商业机密)。
(2)《江苏省宜兴市官林镇工业集中区综合开发建筑项目》预计工程量(前期为××平方米，逐步发展为××平方米)为×全年预计收入．(略，商业机密)。
3．投资者盈利分配及风险承担。
采用项目合作股份制，即投资者有权参与该项目建筑工程施工的所有净收入的分成，分成比例视投资人资金及所愿承担的风险等情况代同协商确定。
八、法律：知识产权的取得与保护
知识产权与无形资产——权属的取得是与组织主体人订合同的法律保障基础权益，业务符合中国的《法律》、和《合同法》。能够保护相关的权益。
九、公司管理团队组成
1 / 4
总经理×××，男，48岁，项目组织发起人; 宋志华简历
宋志华男 48岁 1959年2月4日生于贵州省贵阳市现任美国国际金融联合投资集团总裁.中国经济发展研究院院长.经济学专家.教授.首席研究员.中国管理科学研究院人文科学研究所.组织行为经济学专家.教授.首席研究员.建筑联盟经济总顾问.北京中科欧亚管理科学研究院经济学教授.中国招商引资经济顾问.广州市民间投资协会金融专家.副理事长，组织策划与施工的工程项目近30多项。
副总经理×××，男，32岁，硕士，注册会计师。
市场部经理×××，融资自然人，拥有成功融资经历与经验。
组建××江苏省宜兴市官林镇工业集中区综合开发建筑项目的融资计划书
一、项目背景
在新世纪之初，如何更好地建设、发展和应用以立体综合地产开发项目优化体系，使之在社会生活，特别是在经济领域内发挥更有效的作用，是摆在我们面前的历史重任。
经验表明，任何一项新的技术和事物不可能超越历史和脱离现实而取得发展。我国当前的情况是：应用这种体系正在逐步形成并继续高速发展，前景喜人，将有无限光明的作为和实现战略诚功的条件，以及达成合作者之间双赢的前程辉煌。
虽然如此，我国建筑行业事业的发展与国内房地产产业其他领域的发展相比以及与国外同行业的发展相比，无论在规模、人数、还是在工程管理与服务质量以及设盘与放盘程序优化管理工具，以及地产经营资本手段应用等各方面的差距仍然很大。追其根源，除了总体投入不足，购房费用过高等客观因素外，关键还在于业界没有能够实现与(以买方和卖方为代表的)经济活动主体的广泛、深入、有效的相互渗透和全面融合。
尽管众多开发商，服务商和发展商都在极力宣传，推广和探索，以及楼营销及结算价格为主题的体系，但是综观我国当前的房地产市场和区域房地产开发商，几乎都是形式泛滥，收效甚微，对办厂商家和购房顾客无法起到吸引作用。原因何在?问题的关键在于对客观经济规律特别是价值规律在现实经济活动中的作用分析不够，认识不足、运用不力，缺乏有效的手段，没有找到正确的切入点和牵引点。
“立体综合地产开发项目优化体系”正是这样一种符合价值规律的、易于操作的、有效的手段。 近两年来，发达国家的立体综合地产开发项目优化体系业务平地而起，发展迅猛。据不完全统计，目前包括一些知名立体综合地产开发项目优化体系概念，几乎涵盖了所有地产商项目品种类。
2 / 4
培育和提高参与者的社会声誉和商业信誉水准。
立体综合地产开发不仅是一种设盘与放盘形式，同时也是一种极佳的疗告多角化战略形式，它充分满足办厂商及其购房者对商品的宣传要求，从而拉动区域市场的竞争力和其他购销业务的同步发展。
二、指导思想
努力建设和完善以高新科技信息管理与趋势地产金融为基础的，适合中国国情并具有中国特色立体综合地产开发体系及其应用平台。认真探索和开拓以立体综合地产开发为先导的、适应买方市场形态的、以社会协作和代理制为基础的远程运作形式以及与之配套的售后服务系统。
积极和发展国际间的经济、科技、文化交流，创建以立体综合地产开发体系为趋势金融地产的跨国通道及与之配套的快速反应机制，以满足国内外投资者日益增长的需求。
充分运用和发挥客观规律特别是价值规律的杠杆作用，以生动新颖、丰富多彩且简单易行的形式，汇集和调动购、产、销乃至金融、储运、邮政等各方面的积极性，以达到沟通供求、增大内需、市场增温的目的。
三、项目概况
1．项目名称：开发江苏省宜兴市官林镇工业集中区综合开发。
2．工程名称：江苏省宜兴市官林镇工业集中区综合开发建筑项目。
3．：主办单位：中国经济发展研究院
4．：承办单位：美国国际金融联合投资集团
5．投资总额：人民币10000万元。
6．投资形式：现金、实物及各种服务功能(详见协议书)。
7．投资比例：由各参加单位商定(详见协议书)。
四、主要任务
2015年的主要任务如下：
10～l2月，组织实施首届“苏南杯” 立体综合地产开发项目房地产[样房交易会(国际)；7月中旬以后，实施大面积广告制作，在电视及报刊上战略性发布。
联合各界同仁，积极研讨、发起组织并向国家申报成立“中国新苏南经济促进会”和“中国新苏南经济发展基金”。
五、效益分析
社会效益：
增强全民金融意识；促进区域发展；刺激社会消费需求；扩大国产商品出口。
3 / 4
经济效益：
房子建安成本
为800－1500元/m2
总收入=拍卖佣金+广告收入+部分赞助资金
预计2015年常规完成建筑施工总额不少于160000万元，合计总额约为160000万元元。总承包费按4％计算，可分配利润预计可达16000万元(160000万元×4％=16000万元)。 预计2015年常规内部直接完成建筑施工总额不少于160000万元，工程利润按16%计算， (160000万元×16％=22000万元)。
六、风险预测
本项目遵循“联合社会力量，满足社会需求”、“充分发挥高房地产政策支持与金融高端支持的引导作用，充分运用价值规律的杠杆作用”、“不等、不靠、可大、可小”和“少花钱、多办事，有什么条件打什么仗”的运营原则。因此，初始投资规模仅为100万元，且由多家分担，大部分投入又是投资人已经拥有的设备和功能，现金投入较少。
本项目将抢占多项全国第一，如：开办第一个大型专业网络拍卖网站，组织第一次大型网络拍卖活动等，非常有利于吸引国内外-地产投机商，销售商、广告商、赞助商、服务商和广大消费者。
本项目的特点是准备时间长、运作周期短、参加人员多、成交数量大，只要事先做好安排，坚持“不打无准备之仗”的原则，一般不会有意外情况出现。
本项目是以提供立体综合地产开发项目优化平台和相关开发，建设与服务为主的房地产经营业务，并不参加风险较大、竞争较激烈的商品经营活动。这种经营方式和收入构成实际上已避开了主要经营风险。
本项目现因公司需扩大经营，现在寻求大部分资金支持（1-10亿），本集团可以部分优良固定资产作抵押，借贷或股权融资。一切以投资方放心为准。
一：借贷，本公司愿以资产作抵押，并付每年百分之二十的利息。
二：股权融资，本公司可以优良资作抵押或股权融资，几年后，本公司要回购股权，当然，自股权融资以后，参股方同样可以享受营业分红和利息。如在此过程当中投资方通过对本公司的了解，有意达成战略合作伙伴关系，本公司也很欢迎。
因融资在即，诚挚的希望有实力和有兴趣的财团或个人联系商谈，本公司可出具一切与抵押物有关的相关资产证明，并可实地考查本公司资产形成情况。
结论：投入小、风险小、利润也较小，但是周转快，见效快。宜早下手、早准备、早开张。
七、项目买施单位性名称：××公司
成立时间、地址、团队情况、财务状态(略)
中国经济发展研究院 美国国际金融联合投资集团 计划制作
4 / 4
（范本）
财务管理——
目 录
一、公司介绍
1、公司简介
主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了解你公司的历史和团队。
2、公司现状
在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助于投资者认识你的公司的有关参考资料附上。如果经过审计请注明审计会计师事务所，如果未经审计也请注明。
3、股东实力
股东的'背景也会对投资者产生重要的影响。如果股东中有大的企业，或者公司本身就属于大型集团，那么对融资会产生很多好处。如果大股东能提供某种担保则更好。
4、历史业绩
对于开发企业而言，以前做过什么项目，经营业绩如何，都是要特别说明的地方，如果一个企业的开发经验丰富，那么对于其执行能力就会得到承认。
5、资信程度
把银行提供的资信证明，工商、税务等部门评定的各种奖励，或者其他取得的荣誉，都可以写进去，而且要把相关资料作为附件列入。最好有证明的人员。
6、董事会决议
共 7 页
对于需要融资的项目，必须经过公司决策层的同意。这样才更加强了融资的可信程度，而不是戏言。
二、项目分析
1、项目的基本情况
位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等，都是房地产开发的基本情况，需要在报告中指出。
2、项目来历
项目来历是指项目的来龙去脉，项目的上家是谁，怎么得到的项目，是否有遗留问题，是如何解决的等情况。
3、证件状况文件
项目是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证的情况。需要复印件。
4、资金投入
自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到预售款等情况等，方便了解项目的资金状况。
5、市场定位
指项目的市场定位，包括项目的物业类型、档次、项目的目标客户群等。
6、建造的过程和保证
项目的建筑安装过程，如何得到保障可以如期完工。而不会耽误工期，不会导致项目无法按期交付使用。
三、市场分析
1、地方宏观经济分析
房地产是一个区域性的市场，受到地方经济的影响比较大。而表征一个地区的经济发展的指标等数据和经济发展的定性说明等需在本部分体现。
2、房地产市场的分析
说明则需要在时间数轴上表征价格的走势波动，但是，因为很多地区没有进行常规的价格跟踪，所以，严格数据的分析很难完成，但是可以通过典型项目的分析来代替。
3、竞争对手和可比较案例
分析现有的几个类似项目的规划、价格、销售进度、目标客户群等，同时，也需要罗列一些未来可能进入市场竞争的对手项目情况，以及未来的市场供应量等情况。
4、未来市场预测及影响因素
未来的市场预测很难预料，但是可以通过市场的周期的方法和重点因素分析法等分析方法做出预测。
四、管理团队
1、人员构成
公司主要团队的组成人员的名单，工作的经历和特点。如果一个团队有足够多经验丰富的人员，则会对投资的安全有很大的保障。
2、组织结构
企业内部的部门设置、内部的人员关系、公司文化等都可以进行说明。
3、管理规范性
管理制度，管理结构等的评价。可以由专门的管理顾问公司来评价和说明。
4、重大事项
对于企业产生重要影响的需要说明的事项。
五、财务计划
一个好的财务计划，对于评估项目所需资金非常关键，如果财务计划准备的不好，会给投资者以企业管理者缺乏经验的印象，降低对企业的评价。本部分一般包括对投资计划的财务假设，以及对未来现金流量表、资产负债表、损益表的预测。资金的来源和运用等内容。
其中，对于企业自有资金比例和流动性要求较高。
六、融资方案的设计
1、融资方式
（1）股权融资方式（注：股权和债权方式是两种最主要的方式，但是，还有很多不是某一种方式所能解决的，而是几种方式在不同的时间段的组合。这部分是解决问题的关键，是否能够取得资金，关键在于是否能够通过融资方案解决各方的利益分配关系。）
方式：融资方式将以融资方（包括项目在内）的股权进行抵押借款
这种投资方式是指投资人将风险资本投资于拥有能产生较高收益项目的公司，协助融资人快速成长，在一定时间内通过管理者回购等方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式。
操作步骤：签订风险投资协议书
a、对融资方的债务债权进行核查确认
b、签订风险投资协议书：确定股权比例、确定退出时间、确定管理者回购方式、确定再融资资金数量及时间、确定管理上的监控方式、确定协助义务。
c、在有关管理部门办理登记手续
（2）债权融资方式
方式：投融资双方签定借贷合同进行融资，确定相应固定利率和收回贷款的期限。
（3）债转股的融资方式
投融资双方开始以借贷关系进行融资，投资方在借贷期间内或借贷期结束时，按相应的比例折算成相应的股份。
（4）房地产信托融资
（5）多种融资方式的组合
在不同的时间阶段用不同的融资方式。在项目的初级阶段主要以股权融资方式为主，因为对融资方来说这个阶段的资产负债情况不会有很大的压力；在中后期阶段可以运用股权、债权方式，这个阶段融资方对整个项目有了明确的预期，在债务的偿还上有明确的预期。
2、融资期限和价格
融资的期限，可承受的融资成本等，都需要解释清楚。
3、风险分析（任何投资都存在风险，所以应该说明项目存在的主要风险是什么，如何克服这些风险。）
对投资融资双方有可能的风险存在作出判断。
a、投资方的投资资金及收益风险在项目无法启动的情况下将一直独立承担投资资金成本，及追加资金成本。
b、投资方不能有效监控好管理者的经营从而产生新的债务而产生的连带风险。
c、破产风险
d、融资者对投资者的信用没有得到确定而产生无法回购的风险
e、融资者为掌控全局经营，在回购时利益出让增加风险。
f、融资者提前回购而付出的资金成本风险。
风险化解方案
a、资方对是否资金进入后可以完成计划要进行评估和测算。
b、投资方对融资方的项目进程进行监控，并按照进程需要分批进行投资款的专款专用。
c、投资方对融资方的相关项目所签订的合同进行核审后，评估其付款和还款能力。
d、资方审核融资方的还款计划可行性，一旦确定后将按还款计划回款。
4、退出机制（绝大多数的投资都不是为了自用，而是是为了获利，因此都涉及到退出机制问题，所以，需要在此说明投资者可能的退出时间和退出方式。）
a、股权方式融资的退出
项目进行中投资方退出；
b、债权方式融资退出
项目进行中投资方退出，可以用违约今的形式控制；
项目完成投资方退出，按时还本付息；
5、抵押和保证
在涉及到投资安全的时候，投资者最关心的是如何保障投资的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信誉卓著的公司的保证。
6、对房地产行业不熟悉的客户，需要提供操作的细节，即如何保证投资项目是可行的。
七、摘要
长篇的融资报告是提供给有融资意向的客户来认真读的，而对于在接触客户的初期阶段，仅需要提供报告摘要就可以了。报告摘要是对融资报告的高度浓缩，因此，言简意赅就非常重要。
建设项目融资计划书
一、项目简介
长春西客站是国家发改委批复（发改交运（2015）876号）立项的国家重点建设项目“哈尔滨至大连铁路客运高速专用线”的主要站点项目，哈尔滨至大连铁路客运专用铁路客车最高时速将达到每小时300公里以上。自长春西客站乘坐高速铁路客车，3小时可以抵达大连，4小时则可以抵达北京。
长春西客站位置在长春市绿园区四环路以东，景阳大路以南，西三环路以西，自立西街和警备路以北。
与长春西客站项目配套，长春西客站将建五个站台和九条铁路线。成为集高速铁路、城际铁路轨道交通、公路客运、城市公交、出租车为一体的综合换乘中心，使居住、现代服务、购物、文化休闲与铁路相结合。
长春西客站项目占地面积40万平方米，规划建筑面积57万平方米包括综合换乘中心及各种配套设施和周边商业公建和住宅。其中，换乘中心占地250000平方米，总建筑面积为375000平方米；房地产部分占地150000平方米，总建筑面积为195000平方米；其中高层104000平方米，多层78000平方米，商铺13000平方米。
二、项目设计与建设单位
长春西客站项目占地面积40万平方米，规划建筑面积57万平方米的各种配套设施和周边商业公建和住宅。
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1、项目设计单位
长春西客站设计方案由德国asp公司、同济大学、长春市城乡规划设计研究院等三家单位设计。2015年8月10日，建设部总规划师陈为邦、建设部地铁轻轨中心副主任秦国栋、清华大学规划院副院长梁伟；哈尔滨工业大学领导；深圳研究生院副院长金广君教授；中国城市规划设计研究院副总规划师朱子瑜；北京城建设计研究院总院院长助理刘迁教授；长春市城市科学院研究会副会长闫有总工程师等8位专家参加了项目论证，对项目规划和设计给予充分肯定和高度赞扬。
2、项目建设单位
吉林省发展改革委员会以吉资字（2015）768号2文件批复长春金奇房地产开发有限公司为长春西客站项目的建设开发单位。
长春金奇房地产开发有限公司成立于2004年，在吉林省具有一定的市场声誉和行业影响力。。主要从事房地产开发项目，总资产约2亿元人民币。公司员工60人，其中高级职称10人，中级职称25人，初级职称10人。
三、项目可行性
长春市现有铁路编组站长春站为客货混合站，其客运和货运的运营能力已远远满足不了吉林省现代经济增长的速度。哈大铁路客运专用线的建设，必将大大推动东北地区交通能力的提升和经济建设的步伐。因此，哈大铁路客运专用线的建设得到了国家、地方省市的大力支持。
公司董事长曹玉红。
作为哈大铁路客运专用线建设招标引进的多元投资主体之一，国家和吉林省给予了一定的政策优惠和扶植。长春西客站项目由长春金奇房地产开发公司自筹资金建设，长春金奇房地产开发公司对长春西客站拥有土地使用权和地面建筑（除铁路交通、交换、控制外）的全部产权。国家铁路局与长春西客站的建设单位长春金奇房地产开发公司签订15年的合作协议，合作期间，长春金奇房地产开发公司依约按固定比例从售票收入中计提收入，铁路局租用长春西客站的办公用房和配套设施并向长春金奇房地产开发公司支付租金。合作期满，铁路局整体租用长春西客站50年。
长春金奇房地产开发公司财务稳健，业绩良好，具有很好的的营运能力和融资信用保障。而长春西客站拥有很好的政策支持和运营收入保证，项目经营风险很小，偿债能力强。
据专业会计机构估算，长春西客站主体项目在前三年建设期不产生收入，从第四年开始，项目收入每年会稳定在99150万元。房地产部分在建设期前三年全部实现收入，其中，建设第二年房地产部分实现收入83460万元，第三年实现收入27828万元。
项目现金流量分析结果表明，从建设期第四年开始，项目运营实现正现金流，并且，从第六年开始稳定保持68099万元经营性净现金流入。
粗略估算，在整个15年合作期间，项目整体运营毛利润在100亿左右，其中，房地产部分毛利润在5.46亿元左右。
四、融资方案与还款计划 1、融资方案
项目融资总额为30亿元人民币。其中，西客站主体投资
229859.63万元,；约占项目总投资的75.36%；房地产部分投资68140.37万元, 约占项目总投资的22.34%。流动资金投资2000万元, 约占项目总投资的0.66%。
西客站主体项目建设期为三年，投资按年度分三期进行。第一期投资约为计划投资的55%，第二期投资约为计划投资的30%，第三期投资约为计划投资的15%。
房地产项目建设期为二年，分两期投资。第一期投资约为计划投资的70%，第二期投资约为计划投资的30%。
2、用款计划（见附表）
长春金奇房地产开发有限公司
二00九年十月
附表 长春西客站项目用款计划
单位： 万元
工程融资合同篇十六
联系电话：_______传真：________邮编：___________。
外方：___________(以下简称乙方)公司地址：________。
联系电话：_______传真：________邮编：___________。
甲、乙双方经友好，坦诚协商，就甲方的建设项目投中小企业融资合作事宜，达成共识如下：
一、公司名称：_________________(暂定)。
二、公司注册地址：_____________。
三、项目总投资_________万美元，注册资本___________万美元。
四、甲方建设项目需提供的投中小企业融资总额约为_________________万美元。
五、甲，乙双方拟共同成立合作公司，乙方拟以现汇作为合作条件;甲方拟以项目的土地，固定资产和未来收益作为合作条件。乙方所提供的建设资金分批进入中外合作公司的外汇账户后，使用期为_____年，前_____年为建设期，建设期内免本息。从第_____年底开始，甲方每年按12%的保底利润支付乙方红利，连续_____年，到期不再还本息。
六、使乙方所提供的资金安全进入和汇出，双方就成立“中外合作公司”，设立“外汇账户”。
七、乙方负责提供申办合作公司所需的有关证明材料，甲方负责在当地办理申报，立项，注册等一切相关手续。双方保证提供给对方的材料是完整的，真实的，有效的。
八、甲方企事业用于抵押的企业的资产及建设项目，需根据中华人民共和国担保之规定，需项目担保，作为与乙方的引资条件，若由于任何不确定因素造成不能按时将利润支付给_______方的，乙方有权接管合作项目的经营权，直至收回投资后，将项目的经营权归还甲方。
九、甲方建设项目的未来收益，需按中华人民共和国合资合作法规定由双方认可的评估或谁机构进行分析评定和投资风险的估算后，作为乙方风险投资的依据。
十、中外合作公司成立后，乙方不参与今后合作公司的一切经营活动，也不承担合作公司的所有法律与经济责任，只负责提供资金的监督使用和调配。合作期满后，乙方无条件退出，合作公司及全部甲方所有。
十一、甲，乙双方在引资合作过程中所产生的有关前期动作费用，境内部分由甲方垫付，境外部分由乙方承担。
十二、由此合作意向书所涉及的甲方与第三摩肩接踵经济关系及连带责任关系，均与乙方无关。
十三、乙方资金到位同时，按实际到位资金的_______%，甲方支付第三方一次性中小企业融资咨询服务费用。
十四、本合作意向书，由双方代表签字后确认。
十五、本合作意向书一式二份，双方各执一份。未尽事宜，双方另行协商。
工程融资合同篇十七
作为工程项目的投资者或参与者，融资是一个非常关键的环节，其成功与否直接关系到项目的实施和运营。在这个过程中，我体会到了一些心得与体会。
第二段：融资方式选择。
在融资的过程中，我们首先需要面对的是选择适合自己的融资方式。不同的融资方式，有着不同的适用范围和优缺点，投资者需要慎重选择。
比如，我们可以选择向金融机构申请贷款，这是一种比较传统的融资方式，需要有一定的抵押物或信用背景。另外，我们也可以选择与合作伙伴或股东进行股权融资，分享项目的成果和风险。此外，还有很多新兴的融资方式，如基金、债券等等，需要在慎重分析后再做决策。
第三段：风险评估与控制。
在进行项目融资的过程中，我们不可避免地会面临一定的风险，比如市场风险、技术风险、政策风险等。因此，我们需要进行风险评估和控制，以最大程度地保证项目的安全与稳定。
风险评估可以从市场规模、市场需求、技术创新、政策方向等多个角度综合考虑，评估项目的可行性和风险程度。对于评估出来的风险，我们需要采取一系列措施进行控制，如合理规避风险、保险投入、合理融资计划等等。
第四段：协同合作。
在实施项目融资的过程中，协同合作是至关重要的。这不仅涉及到与金融机构合作，还需要与合作伙伴、股东、政府、相关媒体等进行良好的沟通、协商和合作。
而且，协同合作也需要加强协调和统一管理。我们需要建立明确的工作流程和管理系统，确保各参与方的利益得到有效的保障和协调。
第五段：未来展望。
未来，随着经济的发展、科技的进步和政策的支持，工程项目的融资也会愈加多元化和智慧化。我们需要从改进融资方式、提高风险评估能力、加强协同合作等方面入手，为未来的项目融资提供更好的服务和支持。
总之，工程项目融资是一个综合性的工程，需要全面考虑、精心筹划和认真实施，只有如此，才能够实现良好的融资效果和项目实施成功。
