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合同是一种双方达成的、有法律约束力的协议。在合同中，应考虑各种可能的纠纷和争议情况。合同的内容应当与双方的真实意图一致，确保合同的合法性和有效性。
房地产购房合同备案篇一
甲方名称：
法定代表人：
职务：
地址：
乙方姓名：
年龄：
性别：
民族：
身份证号码：
户籍所在地：
现住址：
学生所在学校：
所学专业：
毕业时间：
在劳动保障行政部门的备案号：
根据《民法典》、《劳动法》及有关规定，甲乙双方在平等自愿的基础上签订本协议。
第一条协议期限。
本协议自____年____月____日起至____年____月____日止。
第二条实习岗位。
甲方按乙方实习内容及要求，安排在________岗位实习，乙方应按学校的教学内容及实习要求，努力完成实习任务。
第三条实习报酬或实习补助。
甲方应与乙方学校协商确定乙方实习期间的报酬或实习补贴。具体支付办法和标准约定如下：__________________________________________________________________________。
第四条工作时间及休息休假。
甲方实行每日工作不超过八小时，平均每周不超过四十小时的工作时间。
甲方保证乙方按国家和本市有关规定享受各种休息、休假。
甲乙双方的具体约定：______________________________________________。
第五条保险福利待遇。
乙方在实习中发生人身伤害，由甲方负责。
其他保险福利待遇约定如下：__________________________________________________________。
第六条劳动保护和劳动条件。
在实习期间甲方应根据国家及本市有关规定为乙方提供劳动安全卫生的实习条件，为乙方配备必须的劳动防护用品。
甲方应对乙方进行安全教育和岗位技能培训，实习学生不得从事特种作业。
甲方不得安排18周岁以下的学生从事矿山井下、有毒、有害国家规定的第四级体力劳动强度和其他禁忌从事的.工作。
甲方不得安排女实习生在经期从事高温、低温、冷水作业和国家规定的第三级体力劳动强度的工作。
乙方在实习工作过程中应严格遵守劳动安全卫生规程和操作规程，有权拒绝违章指挥，对甲方及其管理人员漠视人身安全和健康的行为有权拒绝执行、检举或控告。
第七条劳动纪律。
甲方有权按照国家及本市的有关规定及企业的规章制度对乙方实行管理。
乙方应遵守甲方依法制定的各项规章制度和劳动纪律，保守甲方的商业秘密。
第八条本协议的解除、变更、终止。
经甲乙双方协商同意，本协议可以变更或解除;。
双方就本协议的解除条件约定如下：____________。
本协议到期即终止，不得续订。
______________________________________________________。
第十条甲乙双方履行本协议发生争议先经企业调解委员会或实习学生所在学校进行调解，调解未成按中华人民共和国民事诉讼法程序办理。
甲方：____________。
乙方：____________。
______年______月______日。
______年______月______日。
房地产购房合同备案篇二
受让方(乙方)：_____________。
根据合同法相关规定，经甲、乙双方友好协商，就门面转让事宜达成如下协议：
并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后，由乙方与业主按原合同条款相关规定，重新签订租赁合同。
二、业主与甲方就上述门面，已签订了租赁合同，租期到__年__月__日止，月租金为__元人民币。
门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向业主履行原有门面租赁合同中所规定的条款。
三、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归业主所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。
四、为顺利履行本合同，乙方于本合同签订之日向甲方支付定金__元。
甲方在合同签订后在__年__月__日之前向乙方交付钥匙及其门面的使用权，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币__元(大写：__)，先期已支付__元。
上述费用已包含第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
五、甲方对乙方接手前甲方产生的债权、债务负责;。
乙方接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
六、违约责任：
(2)乙方应按规定时间接收门面，逾期一天按照__元的标准向甲方支付违约金，超过__天甲方有权解除合同，并不退还定金。
七、如因自然灾害等不可抗拒因素导致乙方经营受损，与甲方无关。
八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方：___________。
乙方：___________。
____年_____月_____日。
房地产购房合同备案篇三
抵押人（下称甲方）。
身份证号：
抵押权人（下称乙方）。
鉴于债务人与乙方于年月日签订了《xxxx》（合同编号：xxxxxx，下称主合同），现债务到期，因债务人资金困难，无法按照主合同约定如期支付合同货款，甲方作为债务人的法定代表人，自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。
第一条本合同设定抵押的房产如下：
第二条甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
第三条本合同抵押担保范围为乙方主债权，第四条抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。
第五条抵押房产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务，负责抵押房产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房产，或在7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。
抵押期间，房产证、土地证等证件由乙方负责保管，除上述证件外，甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料，包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。
第六条本合同抵押期限自抵押登记之日起至年月日止；抵押期满，如债务人不能偿还债务，又未与乙方达成延期协议的，则按法定程序处理抵押房产，清偿债务。处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的，乙方有权另行追索，价款偿还债务后有剩余的，乙方应退还给甲方。
第七条除非另有约定，抵押人承担本合同项下的各项费用，包括税费、财产保险、公证、登记等费用。
第八条本合同自双方签字盖章之日起10日内，由甲乙双方共同到昆明市房产管理局办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。
第九条抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据具体实际情况，变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续。
第十条未经乙方同意，甲方不得将抵押的房产作重大改装，减损其价值或改变其用途。
第十一条本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第十二条本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十三条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
第十四条本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方和债务人各执壹份，登记机关留存壹份。
甲方（签字、捺印）。
住址：
委托代理人：
联系电话：
开户银行：
帐号：
日期：
乙方（签字、捺印）。
住址：委托代理人：
联系电话：
开户银行：
帐号：
日期：
房地产购房合同备案篇四
转让方（以下简称甲方）：
住所：
受让方（以下简称乙方）：
住所：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，甲乙双方就房地产转让事宜，按照“平等、自愿、合法”的原则，签订该房地产转让合同。
房屋所有权证号码：
共有权证号码：
土地使用权证号码：
房地产座落：沈阳市区街（路）号#建筑面积：平方米；转让面积：平方米占地面积：平方米；房屋用途：
房屋权利来源：
土地使用权来源：划拨出让。
三、双方申报成交价款（或房产价值）为人民币（大写）仟佰拾万仟佰拾元整。
四、本合同经双方同意、盖章，并经房地产交易部门审查批准后有效。
五、双方议定付款及房屋交付办法（按下列第种办理）。
1、合同生效后，乙方付甲方定金（大写）仟佰拾万仟佰拾元整。经房地产交易部门批准后乙方即付清余下的全部购房款：（大写）仟佰拾万仟佰拾元整。元整，同时到房屋产权登记发证部门申请办理房屋所有权登记，甲方将房屋交付乙方。
2、乙方一次性付清全部购房款：（大写）仟佰拾万仟佰拾元整。整，并到房屋产权登记发证部门办理《房屋所有权证》后，甲方将出卖的房屋交给乙方。
六、本合同签订生效后，双方应认真履行，如甲方中途反悔不卖，须以定金的两倍赔偿乙方，如乙方反悔不买，则定金归甲方所有。
七、甲、乙双方应遵守国家房产政策、法规，并按规定交纳税费。
八、本合同未尽事项，甲、乙双方可另行协议，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。
九、本合同一式肆份，甲、乙方各执一份，房地产交易部门存档一份。
十、双方在履行本合同过程中如有纠纷，可选择如下解决纠纷方式之一：
1、向沈阳仲裁委员会申请仲裁（）。
2、向人民法院提起诉讼（）。
甲方盖章：
乙方盖章：
法人代表：
法人代表：
年月日年月日。
房地产购房合同备案篇五
甲方（转让方）：（以下简称甲方）。
乙方（受让方）：（以下简称乙方）。
甲方私人房地产位于四川省德阳市旌阳区孝泉镇五居委阳安西街，房屋为砖混结构，建筑面积共计545平方米，经甲、乙双方共同友好协商，甲方自愿将自己的房屋及国有土地452.63平方米的使用权及所有权以价格58.8万元（大写：伍拾捌万捌仟元整）出售给乙方，办理过户手续的各种税费由甲、乙双方各承担50%，望双方共同信守如下协议：
一、付款方式：
1、在房地产转让合同签订之日付总价额的70%（41.16万元），（大写：肆拾壹万壹仟陆佰元整），以乙方的银行转帐凭证及甲方的收据为证。
2、余款在甲方将国有土地使用证和房屋所有权证过户到乙方名下后付清，余款为17.64万元（大写：壹拾柒万陆仟肆佰元整）。
3、房地产转让合同签定之日，乙方首付款后，甲方应配合乙方在20—25天内办理完各种房地产转让过户手续。
二、其它事项：
1、合同签订之日起，甲方须在一月内将房地产交给乙方。
2、在房地产转让合同之日起，门面出租一事应由乙方负责出租，先期出租门面费用应从乙方所支付的房款中扣除。
3、自房地产转让合同签订之日起，甲方不得随意改变、拆除和损坏房屋结构及附属设施（水电气管、门窗、门盒等）。
4、甲方应积极配合乙方将一切房地产手续办理齐全过户给乙方。
5、甲方应主动配合乙方将水电气过户到乙方。
6、在交房时甲方应将房屋上方的高压电线拆出。
三、违约责任：
本房地产转让合同签订生效后，甲、乙双方任何一方不得反悔本合同中的任意一条，否则必须付给对方违约金25万元，（大写：贰拾伍万元整），并赔付给对方所造成的损失。
四、本合同未尽事宜，可由双方约定后，作为合同附件与本合同具有同等法律效力。
五、本合同于20xx年月日在中华人民共和国四川省德阳市旌阳区孝泉镇签定。
六、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字生效。
甲方（转让方）签字：
乙方（受让方）签字：
身份证号。
身份证号：
联系电话：
联系电话：
邮政编码：
邮政编码：
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房地产购房合同备案篇六
卖房人：_________________________________;(以下简称甲方)。
买房人：_________________________________;(以下简称乙方)。
为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。
第1条甲方愿将座落_______市_______区______街____段______号的_____房(____室_____厅______平米)卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。
第2条该房的房价款计人民币________万______千_____百元整(__________元)。
第三条由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。
第四条在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金_____()。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。
第五条本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。
第六条本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲方乙方方各执一份。
卖房人(甲方)：_______________________签字。
联系方式：_____________________________。
买房人(乙方)：_______________________签字。
房地产购房合同备案篇七
委托方：___________________________(以下简称甲方)。
法定代表人：___________________________。
联系地址：___________________________。
联系电话：___________________________。
承接方：___________________________(以下简称乙方)。
法定代表人：___________________________。
联系地址：___________________________。
联系电话：___________________________。
鉴于。
为更好的实现双方的利益，保证合作双方良好的的合作关系经，甲乙双方经协商一致，特制定以下合同条款，内容如下：
一、委托项目：
省市项目环境景观设计。
二、委托范围及面积：
整个项目的景观设计。项目总体景观设计面积为平方米。
三、委托服务范围：
3.1总体景观初步设计方案。
3.1.1总体景观设计概念。
3.1.2总体景观设计总平面方案图。
3.1.3总体景观设计景点透视图。
3.1.4总体景观设计景点意向图。
3.1.5重点景观节点设计图。
3.2总体景观施工图设计(蓝图6套)。
3.2.1总体景观设计总平面图。
3.2.2总体景观设计总放线图。
3.2.3总体景观设计高程图。
3.2.4总体景观设计坐标定位图。
3.2.5总体景观设计植物种植图。
3.2.6总体景观设计给排水图。
3.2.7总体景观设计电路图。
3.2.8分项景观设计图。
3.2.9分项景观设计节点图。
四、委托服务收费：
此项目设计费用为每平方米___元，总价：___元，大写：。
五、委托设计时间：
5.1乙方于_____年___月___日前提交委托服务范围3.1项，即环境景观设计方案。
5.2乙方于_____年___月___日前提交委托服务范围3.2项，即环境景观设计方案。
六、设计成果提交：
6.1乙方完成3.1即总体景观初步设计方案，经鉴定认可的设计成果，甲方支付此阶段的设计费用后，3日内乙方需向甲方提供大图展板一套(设计文本电子版全套)。
七、付款方式：
7.1以甲方委托乙方进行此项目的设计当天开始(签定合同)后3天内，甲方须向乙方支付总设计费用的%。
7.2乙方提交委托服务范围3.1项，即环境景观设计方案图集全部设计图纸并经甲方认可后3天内，甲方须向乙方支付总设计费用的%。
7.3乙方提交委托服务范围3.2项，即环境景观设计图集的全部设计图纸并经甲方认可后3天内，甲方须向乙方支付总设计费用的%。
八、甲方责任：
8.1甲方应在签订合同之后三日内向乙方提供项目总图，包括：总平面图、各类管线图、道路和建筑高程图，隐蔽工程图纸等基础图纸质料的cad电子文件。
8.2甲方应按照本合同第七条规定的付款方式向乙方按时支付设计费。
8.3甲方要求乙方提前提交设计图纸时，甲方应支付给乙方赶工费，具体另行协商。
8.4甲方在景观施工过程中如需设计变更，须经甲乙双方共同协商后方可执行。
8.5甲方应保护乙方的设计版权，未经乙方同意，甲方不得复印乙方交付的`设计图纸或向第三方转让或用于本合同以外的项目，否则乙方有权索赔。
九、乙方责任：
9.1乙方应按本合同第三条与第五条规定的内容和时间向甲方提交设计文件。
9.2乙方不得向第三方扩散、转让甲方交付的文件及图纸等技术资料，否则甲方有权索赔。
9.3乙方应按国家相关设计规范及设计标准进行设计，确保设计质量。
9.4乙方应按合同约定时间及份数提交设计文件给甲方。
9.5在施工前或施工过程中，如甲方(或施工方)发现有设计缺陷或错误，乙方在接到甲方通知后二日内应通过传真或邮件或现场解决等方式及时进行更改与补充完善。
9.6非乙方原因延误提交时间时，乙方须有甲方顺延时间书面证明。
9.7乙方向甲方提供的设计文件等服务内容，必须经甲方认可。
十、违约责任：
10.1双方任何一方违约均由违约方承担责任。
10.2乙方如果未经甲方同意，而因自身原因延迟提交设计成果给甲方超过3天，每天按设计费总额的千分之三向甲方承担违约责任，直至交付设计成果。超过天仍不能交付设计成果，甲方有权解除合同，并要求乙方承担___元的违约金。
10.3甲方不按合同约定支付设计费时，如果超过3天，甲方每天按设计费总额的千分之三向乙方支付滞纳金，甲方未按时支付设计费超过10天，乙方有权暂停下阶段设计工作，并向甲方追讨设计费。
十一、其它;。
11.1本合同执行过程中如发生争议双方应友好协商解决，协商不成可向工程所在地的人民法院起诉。
11.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为本合同附件，附件与合同具有同等法律效力。
11.3本合同一式叁份，甲方贰份，乙方壹份。
甲方(盖章)：___________________________。
乙方(盖章)：___________________________。
_____年___月___日。
_____年___月___日。
房地产购房合同备案篇八
甲方：_______________(以下简称甲方)。
乙方：_______________(以下简称乙方)。
为使_______________项目(以下简称本项目)在_______高新技术产业开发区实现产业化，根据国家及地方有关法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本协议。
一、土地问题。
1、土地位置及出让方式。
甲方同意本项目进入________出口加工区实现产业化。初步确定项目建设地点位于______占地约_____亩。其中独自使用面积______亩，代征道路面积______亩，确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。
2、土地价格。
为体现对本项目的支持，甲方初步确定以____________万___元人民币/亩的优惠价格，将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为_____万___元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计______万___元，由高新区参照项目单位纳税中高新区财政收益部分给予相同额度的扶持。
3、付款方式。
高新技术产业开发区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。乙方在该合同签订后_______日内，一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。
二、工程建设。
1、开工条件。
(1)按照乙方建设规划要求，甲方承诺于____________年_____月_____日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即九通一平的基本建设条件，确保乙方顺利进场。否则承担由此给乙方造成的经济损失。
(2)甲方积极协助乙方办理有关建设手续。乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。
2、工程进度。
乙方必须在____________年_____月_____日前进场开公建设，并严格按照施工进度计划投入资金进行建设，保证建设进度。
3、竣工时间。
乙方必须在____________年_____月_____日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。
三、违约责任。
1、如果乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_______%缴纳滞纳金。逾期_______日而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可请求违约赔偿。
2、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金5%的违约金;连续两年不投资建设的，甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的违约金。
4、为避免国有资产流失，保证甲方对本项目的补贴在一定时间内得到补偿。自本项目正式投产起_______年内，乙方向_______区税务机关缴纳的各种税金(退税或创汇奖励)，低于乙方已报送给甲方的`项目报告书中所承诺的相应税种(退税或创汇奖励)金额的_______%时(优惠政策除外)，乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在项目报告书中承诺的某一税种具体金额x_______%=乙方当年该税种实际缴纳金额。
四、其他。
1、在履行本协议时，若发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方同意向济南市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。
2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约，但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。并在发生不可抗力_______日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。
3、本协议一式_____份，甲、乙双方各执____份。份协议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代表人(或委托代理人)签字盖章生效。
4、本协议于_____年_____月____日在___________签订。
5、本协议有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
6、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。
甲方：______________。
乙方：______________。
房地产购房合同备案篇九
卖方：_______________(简称甲方)。
身份证号码：_____________________。
买方：_______________(简称乙方)。
身份证号码：_____________________。
根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条合同标的：乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市______区________________________拥有的房地产(住宅)，该房地产建筑面积为______平方米。
第二条上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
第三条付款时间与办法：
(一)甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
并约定在本合同签订之日起______日内支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
(二)甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清。
(三)税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商，一切交易税费由_______方承担。
第四条交房：
第五条违约责任：
甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第五条本合同主体。
1.甲方是____________共______人。
2.乙方是____________共______人。
第六条、本合同一式两份，甲乙双方各一份。
第七条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第八条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第九条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将另加______万元的费用给甲方，即总房款为______万元。
出卖方(甲方)_________________(手印)。
身份证号码：__________________。
购买方(乙方)__________________(手印)。
身份证号码：__________________。
鉴证日期：_______年____月____日
房地产购房合同备案篇十
有关房地产买卖合同范文房地产买卖合同卖方：（以下简称甲方）联系电话：身份证号码：合法代理人：经纪方：____市物业管理服务有限公司地址：____市____区沙朗华庭管理处买方（以下简称甲方）联系电话：身份证号码：合法代理人：根据国家有关法律规定，甲、乙双方经平等友好协商一致，签定本合同，以资共同信守执行。
一、乙方购买甲方座落在的单位（以下简称该物业），房产证号为，建筑面积为平方米，国土证证号为，土地使用面积为平方米。（以房产证为准）。
二、该物业交易价格（人民币大写）：元整。（小写：）。
三、付款时间与方式：
1、本合同签定时乙方即日向甲方支付（人民币大写）：元整（小写：）作为购物业定金。甲方在收取定金之时须将该物业的房地产证或合法有效证件寄放于经纪方作为转让过户之用。
2、乙方即日须交付（人民币大写）：元整（小写：）给经纪方作测绘费，多退少补。
3、甲、乙双方由经纪方约定一同至市房地产交易所进行交易登记，并签定由市房地产交易所出具的房屋买卖合同，市房地产交易所收件登记后，乙方即日向甲方支付第一笔房款共（人民币大写）：元整（小写：），定金冲抵。
4、市国土房管局出具新的房地产权证（契证）之日，
a、b两种方式在乙方非一次性付款情况下只可选择其一。在办理银行按揭过程中，甲、乙双方须按照银行要求提供相关证件，积极配合经纪方工作，如甲、乙双方中任何一方未能履行上述之义务，导致延期或终止交易的39;，则需负相应责任。
四、甲方将该物业交付给乙方使用的规定时间为：
五、费用分担：
1、该物业过户所需要交纳的交易税费，由甲、乙双方协商一致如下：
2、经纪方促成甲、乙双方交易成功，甲、乙双方合计须支付交易总额3%的费用给经纪方作为中介服务佣金，即（人民币大写）：元整（小写：），其中甲方承担1.5%即（人民币大写）：元整（小写：），乙方承担1.5%即（人民币大写）：元整（小写：）。以上佣金于签署《____市房地产买卖合同》之日由甲、乙双方支付给经纪方。
3、甲、乙双方签署《____市房地产买卖合同》经国土局收件后领取的国土局收文回执须寄放于经纪方托管。
六、权利保证约定：
1、甲方保证该物业没有产权纠纷和债权纠纷或其他权利限制，若发生交易前存在任何纠纷或权利障碍的，均由甲方负责处理，并承担相关法律责任，因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
2、甲方自交易结束之后须将该物业的物业管理、水、电、有线电视等无条件过户给乙方；若有租赁业务，如乙方愿意，则甲方须将租赁手续转移给乙方。
七、违约责任：
1、乙方决定中途不买或逾期天未按上述条约向甲方付款时，作乙方违约处理，乙方所交款项，甲方不予退回。
2、甲方中途不卖，作甲方违约处理，甲方应在违约之日起七天内将所收取定金及房款退还给乙方，另赔偿乙方与定金相等的违约金。
3、甲方未按上述条约逾期15天未将该物业交付乙方使用的，将作甲方违约，甲方应赔偿乙方因此所造成的损失，并负上相应的法律责任。
4、于本合同之外，三方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议内容，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
5、本合同一式三份，自三方代表人签字、盖章即时生效。甲、乙、经纪三方各持一份，均具同等法律效力。如甲、乙任一方违约，需解除合同的，经纪方不予退回服务之佣金。
房地产购房合同备案篇十一
1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。
2、屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。
3.、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。
4、交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。
5、贷款办不妥能退房。购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。
6、交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。
7、交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。
8、患重病允许“毁约”。房者在签定商品房买卖合同后，发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。
牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。
主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。办理合同备案更名需提交以下证明材料：
一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
附：武国土房发〔2007〕274号文件。
关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知。
武国土房发〔2007〕274号。
各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：
(一)办理合同备案注销范围购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：
3、退房者在所购项目中另换购商品房的;。
由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。
二、申请合同备案注销、更名需提交的材料(一)办理合同备案注销需提交的证明材料。
1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;。
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;。
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;。
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;。
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;。
8、房屋交付公告或公布的相关证明;。
9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;。
1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
三、办理商品房合同备案注销、更名程序(一)购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;(二)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;(三)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;(四)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
四、有关要求。
(一)严格工作程序，认真履行工作职责。市、区房产管理部门要严格执行审核程序，认真核准和查验注销、更名提交的相关材料，在办理合同备案注销、更名的过程中，发现违规行为应及时制止，不得审批。(二)严肃市场秩序，规范房地产企业经营行为。各房地产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖合同网上签约规定，禁止违反规定为买受人办理更名手续。对消费者退房与更名的申请要认真进行审验，不得办理非正当理由的合同退房与更名业务。各房地产经纪机构要规范自身行为，禁止受理商品房合同买卖业务。上述情况一经发现，将按有关规定予以严肃处理。
1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;3.3。
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;6.6。
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;7.7。
7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明。
8、房屋交付公告或公布的相关证明;10.10。
11、办理合同备案更名需提交的证明材料13.购房合同原件。13。
12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部14。
4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。end注意事项?如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
房地产购房合同备案篇十二
问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
另外，项目是由a公司开发的，实际上却是由b公司投资，但作为买家还是应与a公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
问题四：使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地理解。
问题五：约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
比如有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。
问题六：卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款，这样的条款显然是不公平的。假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公平?况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
问题七：处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。
问题八：以偏概全这里所说的以偏概全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
但是，就像您可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在广州是比较普遍的，一些热销的楼盘也都如此。
问题十：勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不承认，也是口说无凭，难以举证伸冤。
房地产购房合同备案篇十三
依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿平等和诚实信用原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
1.甲方向乙方提供的证件和证明，证明甲方是具有委托本合同事项的合法当事人(见附件)。
2.乙方向甲方出示的证件和证明，证明乙方是具有接受本合同事项的合法当事人。
第二条 乙方为甲方提供的各房地产经纪事项。
第三条 乙方为甲方提供其他代办的房地产经纪事项。
第四条 本合同委托期限：________自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。
第五条 甲、乙双方商定，在本合同履行期间内，甲方对其委托的本合同第二条、第三条房地产经纪事项应按下列标准向乙方支付中介费和代办服务费。
房地产购房合同备案篇十四
中介服务方(以下简称丙方)：________。
工商注册号：________。
备案证号码：________。
根据《中华人民共和国民法典》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。
第一条 、本宗租赁房产状况：________。
1、房屋位置：________甲方房产座落于福州市 区。
3、租金及支付方式：________甲、乙双方议定该房产(含装修及附属配套设施)的租金为 (币种)(大写)：________佰 拾 万 仟 佰 拾元整( )。
支付方式：________[现金支付]、[转帐支付]。
付款时间为：________公历每个月日前支付。
4、租赁期限：________。
自 年 月 日至 年 月 日止，共计个月时间。
5、配套及附属：________。
1)、配套：________。
2)、家电：________。
3)、家具：________。
4)、其他：________。
5)、固定装修：________甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性。
乙方租赁期满，应保证配套及附属设施的完整性并归还业主。
第二条 、委托中介事项：________。
丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方租赁房产一事，提供中介服务;。
第三条 、中介及代理行为的承诺：________。
2、丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格;。
3、丙方保证诚信服务，不收取合同外的任何费用(不包含其他服务)。
第四条 、中介服务范围：________选择下列第项服务。
1、为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务;。
2、向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同并促成交易成功;。
3、协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的交接;。
4、其他 。
第五条 、中介服务段落：________。
丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束;。
第六条 、中介服务佣金：________。
自甲、乙双方签订本合同后，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。
1、丙方向甲方收取中介服务佣金为 (币种)(大写)万仟佰拾 元()。
2、丙方向乙方收取中介服务佣金为 (币种)(大写)万仟佰拾 元()。
第七条 、当事人配合与保密：________。
对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。
第八条 、中介权益说明：________。
甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。
第九条 、丙方的权利义务：________。
1、丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照等国家相关资格证明;。
2、丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格;。
6、丙方应配合甲、乙双方签订房地产租赁合同;。
7、在合同履行期间，丙方应当积极告知相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。
第十条 、甲方的权利义务：________。
2、甲方保证房屋产权明晰，并在签订合同时向丙方提供下列资料：________。
(1)身份证复印件;。
(2)房屋权属证书;。
(3)土地使用权证;。
(4)其它相关资料：________。
6、甲方如出售该房产，应提前日书面告知乙方，在同等的条件下，乙方有优先购买该房屋的权利。甲方如抵押该房产，应书面告知乙方。
第十一条 、乙方的权利义务：________。
2、乙方有权知晓房屋是否权力受限制相关情况;。
8、租赁期届满，在同等条件下，甲方享有优先续租权。
第十二条 、违约责任：________。
5、丙方有责任督促甲乙双方严格遵守本协议的所有条款，保障甲乙双方的交易安全，并协助甲乙双方办理该房产租赁登记手续及房、款交接手续，因丙方原因给甲乙双方造成损失，丙方做相应赔偿。
第十三条 、因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责，但当事人应当履行及时告知义务。
1、向仲裁委员会提请仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第十五条 、生效条款：________本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。
本合同和补充协议共页，一式 份，甲、乙双方各执一份，，丙方份，具有同等法律效力。
第十六条 、其它事项：________(空格如不够用，可以另接)。
邮编：________邮编：________。
丙方(中介服务方)：________。
签约代表：________。
经纪人资格证号码：________。
房地产经纪人资格证号码：________。
联系电话：________。
签订地点：________。
签订时间：________ 年月日。
房地产购房合同备案篇十五
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;6.6。
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;7.7。
7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明。
8、房屋交付公告或公布的相关证明;10.10。
11、办理合同备案更名需提交的证明材料13.购房合同原件。13。
12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部14。
4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。end注意事项?如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。??篇二：购房合同备案后更名程序及其他购房合同备案后更名程序（参考）。
合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。开发商，即购买合同中的“出卖人”。购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。如果您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如果您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。
牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。
主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。
办理合同备案更名需提交以下证明材料：
一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
附：武国土房发〔2007〕274号文件。
关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知。
武国土房发〔2007〕274号。
各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：
为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：
一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限(一)办理合同备案注销范围购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：
3、退房者在所购项目中另换购商品房的;。
由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。
1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;。
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;。
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;。
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;。
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;。
8、房屋交付公告或公布的相关证明;。
9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;。
1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
三、办理商品房合同备案注销、更名程序(一)购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;(二)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;(三)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;(四)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
四、有关要求。
网签购房合同与实际购房合同哪个有效？
案情简介。
王某于2008年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为80万元。因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。现双方因此产生纠纷。
律师点评。
本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。
一、网签购房合同与实际购房合同哪个有效？在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。因此，王某与刘某签订的80万元的网签购房合同应为无效的合同。
二、补充协议是否有效？根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。
三、违约责任如何承担？
对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。但是本案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。而王某与刘某签订的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。
那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。
焕廷有话说。
网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。
第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
总结：网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。
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房地产购房合同备案篇十六
具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;。
商业银行出具的不能受理贷款的证明;。
开发建设单位收取购房人违约金的证明;。
护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;。
房屋交付公告或公布的相关证明;。
有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;。
超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)。
本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
1.从20___年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;。
购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;。
商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
房地产购房合同备案篇十七
商业银行出具的不能受理贷款的证明;。
开发建设单位收取购房人违约金的证明;。
护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;。
房屋交付公告或公布的相关证明;。
有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;。
超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)。
本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
1.从20___年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
房地产购房合同备案篇十八
甲方代表人(雇用单位:地址:乙方代表人(受雇职工:性别:文化程度:出生日期:居民身份号码:家庭住址:根据甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上签订本协议书。
第一条:协议期限______年____月____日至______年____月____日为乙方在甲方的劳动协议期限,同时也是甲方对乙方实行的用工协议期限。
第二条:工作内容。
1甲方根据自身生产经营状况,结合乙方的技能特长,为乙方安排适合的工作岗位,并口头或书面出具详细的工作和职责范围。
2根据企业不断地生产及发展需要,经双方协商同意,甲方可根据生产需要随时调换乙方的工种和岗位。
第三条:工作时间和休假。
1在国家法定节日期间,甲方应按规定安排乙方休假。
2乙方因特殊原因需要请假的,需提前三天向甲方申请,待甲方批准同意后方可休假。
第四条:劳动报酬。
1甲方根据本单位的生产经营特点和经济效益,自主确定工资水平和分配方式。甲方安排乙方严格实行定额按件计酬工资制,多劳多得,不劳不得的原则。
2乙方按甲方规定完成生产任务,甲方至少每月支付乙方一次工资报酬,如遇特殊情况可延期发放工资,但最多不能超过三个月。
3甲方保证乙方至少一年中有十一个月的工作时间,如少于十一个月,停歇期间每月支付乙方生活费200元,乙方在一年中必须为甲方工作至少一年,如无故少于一年,要承担给甲方所造成的损失。
4依法解除或终止劳动用工协议时,甲方应在解除终止协议时一次性付清乙方工资。
3乙方在工作中若出现严重违反甲方规章制度、严重失职、营私舞弊、泄露甲方信息机密、技术机密资料,给甲方造成了利益损害,甲方有权对乙方进行罚款或解除协议的各种处罚,并由乙方承担对甲方利益造成的全部损失。
第五条:协议的终止和解除。
1双方订立的劳动用工协议期限届满,本协议将自动解除和终止;2乙方有下列情形之一的,甲方可以解除本协议:1.严重违反了劳动纪律或者甲方规章制度;2.严重失职,泄露甲方信息机密和技术机密资料,对甲方利益造成了重大损害;3.因自身原因被劳动教育以及被依法追究刑事责任;4.不能胜任工作,经过培训或调整工作岗位后,仍不能胜任从事原工作也不能从事由甲方另行安排的工作。
3.从事违反国家法律法规的工作。
4乙方未经甲方同意,单方解除协议,所造成的经济损失及其它相关的损失,都由乙方全部承担。
第十一条:本协议未尽事宜,按国家现行法律法规和政策执行。本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方代表人:乙方:年月日年月日。
房地产购房合同备案篇十九
我在厦门市工作,与一家工公司签定了一份劳动合同,但到现在也没拿到属于自己的那份合同,我想能不能在网上查询一下公司到底有没有将合同备案,请问要在哪里查询!
是要查询自己的合同是否备案,望知道的朋友帮忙解答一下,谢谢!
最佳答案一般劳动合同是双份，用人单位和个人各那份合同。备案后的合同上面有劳动保障部门的签章。
现在的问题是你没拿到合同。我想问题可能出在公司身上或是劳动部门办事效率身上。如果是后者，你不用担心。如果是公司不给你，建议你先向公司索要。确实是有而不给，你可以举报。
至于你真的想查询，建议你到相关部门去查。给你个网站，照这个地址去。
/?method=entryindex主持:为全面宣传“网上用工登记与劳动合同备案”政策，根据市人力资源和社会保障局的统一安排，今天下午14:00-16:00，市就业服务中心孙蔚林副主任将做客人力资源和社会保障网“在线问政”栏目，就“网上用工登记与劳动合同备案”工作为广大网民解答相关问题。欢迎广大网民届时登陆青岛人力资源和社会保障网站（网址：或），积极参与访谈活动。
主持:广大市民朋友，各位网友：大家好！欢迎参与“网络在线问政”活动。根据活动安排，今天市就业服务中心孙蔚林副主任来到了我们的访谈现场，就“网上用工登记与劳动合同备案”与网民进行交流。孙主任，欢迎您，请先跟网民朋友打个招呼。
孙蔚林:各位网友，大家好，我是孙蔚林，很高兴能借助网络平台与广大市民就“网上用工登记与劳动合同备案”的`有关问题进行交流。欢迎广大网友畅所欲言，对我市公共就业服务方面的工作提出宝贵意见和建议。谢谢！
孙蔚林:网友您好！为了方便企业，企业在进行劳动用工网上登记，录入人员信息时，如我局人力资源信息系统中存在该人信息，网上会自动带出姓名、性别、户口所在地等相关个人信息。如信息与本人不符，请携带相关身份证件到所在区就业服务中心就业登记窗口进行核实修改。感谢您的参与！
孙蔚林:网友你好，劳动用工网上登记没有时间限制。用人单位招用劳动者30日内，办理劳动用工网上登记业务。感谢您的参与。
寻求答案:孙主任您好！请问在合同期内或合同期满后主动提出申请辞职的员工可否享受失业金待遇？可以的话，应该如何办理？不可以的话，请您详细说明一下领取失业金的条件。谢谢！
孙蔚林:网友您好，按照失业保险政策规定，同时具备下列条件的失业人员，可以领取失业保险金：按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的；非因本人意愿中断就业的；已办理失业登记，并有求职要求的。在劳动合同期内，个人向单位提出要求提前解除双方劳动合同，经协商，双方达成一致的，可归类于“个人提出、协商一致解除”的类型；劳动合同期内，个人向单位递交辞职信，30天期满后离岗的，可归类于“个人辞职”的类型。以上两类人员，都是“因本人意愿中断就业”，当期不能享受失业金。劳动合同期满后，劳动者和单位都有权利选择不再续签，双方的劳动合同即自然终止，单位应如实按“合同终止”向劳动部门备案，员工属于“非因本人意愿中断就业”，如其他方面也符合条件，当期可以享受失业金。
单位与职工终止或解除劳动关系的，单位应为职工出具《终止解除劳动合同报告书》，到社会保险经办机构申请停止缴费并确认失业保险缴费时间。单位应自终止或解除劳动关系之日起15日内，持有关资料到就业服务机构办理解聘备案手续，审核个人本次享受失业金的资格。市内四区的，可到市就业服务中心一楼大厅办理；五市三区的，到当地区、市就业服务中心办理。感谢您的参与。
秋风无痕:你好，我老公祖祖籍是安徽人，91年来青岛当兵，在部队，退伍后，户口档案现在留在青岛，有4年未交保险，现在想补交或是续交。这些费用由那家行事单位收取，养老保险的密码也是不知道，不知道如何查询，请予以帮助，谢谢。
编辑。
房地产购房合同备案篇二十
篇一：购房合同备案后更名程序及其他购房合同备案后更名程序（参考）。
合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。开发商，即购买合同中的“出卖人”。购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。如果您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如果您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。
牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。
主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。办理合同备案更名需提交以下证明材料：
一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
附：武国土房发〔2007〕274号文件。
关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知。
武国土房发〔2007〕274号。
各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：
一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限。
(一)办理合同备案注销范围购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：
3、退房者在所购项目中另换购商品房的;。
由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。
二、申请合同备案注销、更名需提交的材料(一)办理合同备案注销需提交的证明材料。
1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;。
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;。
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;。
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;。
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;。
8、房屋交付公告或公布的相关证明;。
9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;。
1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
三、办理商品房合同备案注销、更名程序(一)购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;(二)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;(三)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;(四)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
四、有关要求。
(一)严格工作程序，认真履行工作职责。市、区房产管理部门要严格执行审核程序，认真核准和查验注销、更名提交的相关材料，在办理合同备案注销、更名的过程中，发现违规行为应及时制止，不得审批。(二)严肃市场秩序，规范房地产企业经营行为。各房地产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖合同网上签约规定，禁止违反规定为买受人办理更名手续。对消费者退房与更名的申请要认真进行审验，不得办理非正当理由的合同退房与更名业务。各房地产经纪机构要规范自身行为，禁止受理商品房合同买卖业务。上述情况一经发现，将按有关规定予以严肃处理。
为了进一步落实国家房地产宏观调控政策，切实加强商品房预（销）售行为的管理，维护我市房地产市场秩序，规范房地产开发企业和个人在商品房买卖中的行为，依据郑州市住房保障和房地产管理局《关于规范商品房合同备案信息注销工作的通知》【郑房（2011）38号】，现制定实施细则如下：
一、直接注销操作程序(一)、填表申请。
房地产开发企业与购房人(含共有人/配偶)需如实填写《商品房买卖合同备案信息撤销、变更申请表》(以下简称注销申请表)，并由开发企业和购房人共同至商品房预告登记科申请注销登记。需提交的材料为：
1、注销申请表；
4、婚姻状况证明(验原件、收复印件)；
5、户口簿或直系亲属关系证明(户口薄验原件收复印件、关系证明收原件)；
6、法院判决或仲裁委裁决等文件（收原件）；
7、金融机构出具的相关证明（收原件）；
8、死亡证明(验原件、收复印件)；
9、其他必要材料。(二)、受理。
直接注销业务在2个工作日内办结。
二、审查注销操作程序：(一)、填表申请。
房地产开发企业与购房人(含共有人/配偶)需如实填写《注销申请表》，并由开发企业和购房人共同至商品房预告登记科申请注销登记。需提交材料为：
1、注销申请表；
4、婚姻状况证明(验原件、收复印件)；
5、解除合同原因的证明(验原件、收复印件)；
6、其他必要材料。(二)、受理。
审查注销业务在10个工作日内办结。
郑州市房屋交易和登记中心二0一一年三月二十八日篇三：购房合同备案更名流程。
1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;3.3。
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;6.6。
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;7.7。
7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明。
8、房屋交付公告或公布的相关证明;10.10。
11、办理合同备案更名需提交的证明材料13.购房合同原件。13。
12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部14。
4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。end注意事项?如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
