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项目规划建议书篇一
山西晋中榆次什贴：
一、什贴镇的基本情况。
什贴镇位于榆次东北部，素有榆次北大门之称，距晋中市区29公里，东北与寿阳县交界，西北与乌金山镇相邻，东南与东赵乡接壤，西南与郭家堡乡相连。镇域东西最大距离16.8km,南北最大距离15.5km，总面积120.68km2。镇人民政府驻什贴村，镇区距离省高校新区约18km，距离太原市高铁站约30km，距离太原武宿机场约25km，区位优势明显；境内有京昆高速、太原东二环高速（高速口距离镇区仅8公里15分钟车程）和省道216、县道x331公路穿境而过，交通便利。
什贴属丘陵旱垣区，最低海拨1048m，最高海拨1340m，主要山脉有要罗山脉。什贴无工业污染，气候干旱，年平均降水量440mm，降水稀少，十年九旱，平均气温12.4℃,夏季凉爽，适宜人们休闲旅居生活。截止2011年，森林面积5.3万亩，林木覆盖率29.4%。镇内共有三条河流，均属黄河流域，包括龙门河、白龙河、太安驿河。在龙门河处建有十里沟水库，可蓄水量318万立方米，生态环境优美。
什贴现辖13个行政村，人口约16000人，耕地面积7.3万亩，可利用四荒地4.5万亩，是典型的旱垣农业乡镇，是省级杂粮生产基地，什贴小米、什贴土豆远近闻名，素有“中国金黄米之乡”之称。全镇共勘探打挖深井13眼，基本满足人蓄供水问题，但在夏季干旱时期和设施农业发展时显现出供水量不足问题。已探明的什贴地下水可满足什贴日供水量6000立方米，可有效解决什贴干旱缺水、满足什贴人蓄饮水和设施农业用水问题。
什贴镇历史悠久，人文历史丰富，现存文古迹74处，其中国家级文物1处，市级文物1处，区级文物14处，备案文物58处。其中北齐古墓群被国务院授予全国重点文物保护单位。通京古官道是古镇什贴的历史见证。保留较好的峰火台、古寺古庙、古院古堡均反映出历史上什贴镇战略位置的重要性。
二、主体企业以及前期参与企业的基本情况。
（一）项目主体企业基本情况。
山西华顿什贴农业开发有限公司成立于2017年6月14日，注册资金5000万元，是山西华顿实业有限公司全资子公司。是以现代农业产业和乡村文化旅游产业开发为产业支撑，致力于什贴美丽乡村建设的一个农业综合型开发公司。是国家绿色食品认证企业，国家名优特新农产品示范企业，“中国好粮油”行动工程实施单位,山西省晋中市有机旱作农业封闭示范片承担单位，“中国金黄米之乡”创建承担单位，山西省小米产业联盟理事单位，山西省品牌与标准化建设促进会会员单位，晋中市农业产业发展龙头企业，榆次区什贴镇乡村振兴实施重点单位。注册持有的“什丰谷”商标获得国家商标局审批。与山西农业大学技术合作开发的“什丰谷”什贴小米全产业链关键技术和标准化试验示范基地项目获得省市区镇政府立项、支持和认可。
公司建有年生产能力达5000吨的“什丰谷”小米标准化加工生产基地、粮食产后服务基地和粮食质量检测实验室，自主经营的2000亩现代农业产业化示范基地已经成功运营。“什丰谷”什贴小米产品目前开发有三大系列18种产品，取得了食品生产sc认证和国家绿色食品认证、被国家农业农村部列入2019年度第一批国家名优特新农产品名录。
未来15年，公司规划在现代农业产业、乡村文化旅游等领域取得重大突破，打造形成“由点延长成线，由线扩展成面”的发展新格局，全面提升核心竞争能力、持续创新能力和引领行业发展能力，形成立足市场，集科工贸、种养加、产供销、文旅居、吃宿游于一体相对完整的城郊型现代农村产业体系，实现农业增产、农民增收、农村增效。通过什贴美丽乡村建设，改善什贴人居环境，打造宜居、宜食、宜游、宜玩、宜购的现代化乡村农旅目的地。
（二）项目合作企业基本情况。
1、山西益延寿公司。
2、山西晋建集团。
山西晋建集团有限公司是市属国有独资企业，成立于1963年，位于晋中市榆次区锦纶北路95号，公司现有员工865人，注册资本金3亿元。公司主项资质为房屋建筑工程施工总承包壹级，增项资质为市政公用工程施工总承包贰级地基与基础工程专业承包壹级、建筑幕墙工程专业承包壹级、机电工程施工总承包贰级、环保工程专业承包贰级、钢结构、起重设备安装工程叁级、建筑机电安装工程专业承包叁级、特种工程（结构补强）专业承包不分等级及钢结构工程专业承包贰级等。公司通过了iso9001:2008质量管理体系认证、iso14001：2004环境管理体系认证、gb/t28001-2001职业健康安全管理体系认证及检测（cma）计量认证。
集团公司下辖5个全资子公司、1个参股和15个直属分公司及7个参股成员企业。先后创部优工程、“汾水杯”以及省、市优质工程上百余项，并通过了质量管理、环境管理、职业健康安全管理三体系认证。获得全国优秀施工企业、全国用户满意施工企业、全面质量管理优秀企业、山西省模范企业、山西省优秀骨干企业、山西省优秀建筑企业、3a级信用企业、建设部和省优秀qc小组、晋中优秀施工企业、晋中市“重合同、守信用”单位、晋中市纳税先进企业等国家和省、市各种荣誉称号上百项。公司有多位职工获得省、市劳模荣誉称号和全国优秀项目经理称号。
3、山西智创园科技有限公司。
山西智创园科技有限公司地处山西晋中国家农业高新技术产业示范区核心园区----北方林果生物工程科技园，以山西特色农产品生物技术创新转化、多倍体中药材资源利用研究、特色产业化园区的建设运营为主要发展方向，形成生物发酵技术中心、子洪多倍体中药材种质资源圃、药茶科技示范园等经营板块。贯彻省委、省政府“四为四高两同步”的战略，2020年在各级部门支持下，企业拟建设占地300亩的“金谷智创园项目”，打造创新-转化-示范全产业链，为区域经济高质量发展做出贡献。
三、
项目定位。
什贴农业综合体项目总的项目定位：“田园康养”，包括：农业振兴、田园康养、文化旅游、休闲度假。
农业振兴：什贴是典型的旱垣农业镇，产业类型以传统农业为主，在乡村振兴战略、综改区、农高区大环境背景下，什贴发展以农业产业为基础，实现产业化、规模化、智能化管理，大力延伸产业链，提升农业产业品质，发展现代农业，打造山西省现代有机旱作农业发展示范镇、山西省农高区杂粮旱作农业示范区、晋中市谷子有机旱作农业示范片，形成现代农业产业、城郊农业休闲旅游、生态宜居慢生活小镇。
田园康养：借助什贴6.5万亩耕地发展现代旱作农业契机和较好的区位优势和魏家北头相对独立的乡村民居，发展农业观光、农业休闲、乡村旅居、田园康养第三产业，打造田园康养小镇；借助什贴探明的温泉产业，在什贴杨头村重点打造富硒、高锌、多锶等微量元素高的温泉健康养生产业；借助什贴独特的气候条件、丰富的森林资源、较好的生态环境，打造龙门河、要罗山一条线的自然生态森林康养休闲地。
文化旅游：什贴人文历史条件较好，借助什贴古道、古驿、古墓、古堡、古院、古寺、古树等人文历史背景，打造具有什贴古镇特色的、具有乡村气息的“什贴中华传统文化园”，赋予什贴农业旅游、田园康养深厚的文化内涵。
休闲度假：结合什贴区位优势明显、交通便利，气候条件宜人的特殊条件，打造都市人群一小时车程范围的周末休闲、度假，可以放松心情、亲子教育、农业体验的城郊型休闲圣地。
四、四大主题的主要内容：
经榆次区政府常务会议研究（2019第九次），同意将什贴农业全产业链建设项目列入榆次区ppp项目管理，按国家相关政策推进落实。该项目就是以什贴旱作农业为基础，以政府和社会资本合作（ppp）模式实施，由社会资本按照财政部ppp政策以《项目建议书》形式发起。拟釆用政府和社会资本合作（ppp）模式使用者付费方式投资建设运营。
项目包括种子育繁工程、有机种植、有机养殖、初深加工、仓储、物流、办公配套服务及辅助工程等项目建设。
（二）田园康养以杨头村（温泉度假）、魏家北头村（田园康养小镇）和十里沟（生态休闲、旅居康养）为三个试点（启动）项目。
（三）文化旅游以千佛寺文华苑、千佛寺文化广场、千佛寺禅修院、千佛寺素食斋为内容，以七星古墓（国保级文物）和十九处古庙为半径展开，以中华传统文化产业园建设为主题，以10万亩田园观光农业为主线，开展城郊型全域旅游。
（四）休闲度假以撤村并居为切入点，充分利用什贴的田园风光，清新空气，充足阳光和温泉养生的独特优势，建设“城市人的第二居所”。
五、项目投资概算：
（一）项目总投资35亿元人民币，其中：
1、3p项目总投资4.5亿元，包括：
（2）生态养殖（年、猪、马等）基地建设投资4300万元；
（3）小米加工、有机饲料加工等建设10100万元；
（4）种子繁育工程基地建设3600万元；
（5）宜机化土地整理工程投资2230万元；
（6）水利设施配套建设工程投资1557万元；
（7）其它设备购置8500万元；
（8）项目铺底流转资金11768万元。
2、田园康养文化旅游项目计划投资6亿元，包括：
（1）千佛寺文华苑投资5200万元；
（2）千佛寺文化广场3300万元；
（3）千佛寺禅修院3800万元；
（4）千佛寺素食斋1100万元；
（6）文化旅游休息驿站投资8600万元。
3、温泉度假旅居项目11亿元，包括：
（2）魏家北头村田园康养小镇投资26000万元，主要为乡村农家小院型康养休闲小镇建设。
（3）龙门河生态休闲旅居康养项目投资51000万元，主要是围绕十里沟水库生态保护区建设休闲度假区。
4、生态休闲康养项目13.5亿元，包括：
（1）什贴11个自然村撤村并居建设投资75000万元；
（2）什贴水电气路等提档升级改造投资27000万元；
（3）现代乡村智慧化管理服务投资33000万元。
（二）资金来源。
该项目循环总投资35亿元，主要来源于华顿实业公司、山西晋建集团、山西益延寿集团及银行贷款与其它社会资本投入。
一期投资6亿元，其中：华顿实业公司自筹资金3亿元，山西晋建集团、山西益延寿集团投资3亿元。
六、项目建设总体规划：
（一）项目建设周期：10—15年，第一期3年，即：从2020年至2022年；
第二期5年，即：从2023年至2028年；
第三期7年，即：从2029年至2035年。
（二）三年内的项目规划：
1、完成5000亩杂粮有机旱作示范基地建设，启动农业观光、休闲基地建设；
2、完成200亩杂粮优质种子育繁基地建设；
3、完成500亩优质水果基地建设，启动田园采摘、设施农业基地建设；
4、完成华顿什贴功能食品研发中心建设；
5、完成华顿什贴千佛寺文化产业园项目建设；
6、完成什贴明清一条街（什贴美食一条街）建设；
7、完成永宁堡文化体验园建设；
8、启动杨头温泉度假区建设；
9、启动龙门河——十里沟水库生态环境保护工程及生态旅居、要罗森林康养项目；
10、启动什贴田园康养理疗、天然食品疗效产业项目。
（三）项目效益分析：
项目建成后，将推动什贴集体经济年增收5000万元，农民年增收总收入达4400万元。企业投资总收益可达近70亿元，主要为：有机旱作循环农业（ppp项目）一期收益率可达15%，达产后收益率可达38%，综合效益可达到6亿元；田园观光旅游项目建成后，可实现收益率45%，综合效益可达到9亿元；温泉度假休闲和森林康养项目建成后，可实现收益率116%，综合效益可达53亿元。
七、项目实施计划：
1、该项目规划用地涉及“五地一产”中耕地面积约23000亩，集体非承包耕地500余亩，林地10000余亩，四荒地12000亩，建设用地1500亩，集体经营性建设用地约500亩，闲置宅基地和现住宅基地面积约2000亩，经营性资产约500万元。该项工作已进行全面登记梳理。
2、已与榆次区人民政府签定“华顿什贴农业综合体项目五地一产项目试点”协议；
3、新建华顿功能食品研发中心项目征用的25.85亩土地已获得审批；
4、规划建设的什贴中华文化产业园项目第一期工程已初具规模；
6、已建成年产5000吨标准化杂粮加工基地，并取得国家绿色食品认证。
（二）充分整合社会资源，借助社会力量，打造田园康养特色小镇；
1、引进山西晋建集团，签订《战略合作协议》；
2、引进山西益延寿集团公司，达成项目合作意向；
3、引进山西智创园科技有限公司，达成项目合作意向；
4、与工商银行、民生银行、山西农商行等金融机构达成项目投资授信意向；
5、与北京林达集团达成康养项目投资意向。
6、其它社会组织投资意向。
（三）项目实施的已有条件和可利用条件。
1、已获得晋中市委列入晋中市“五地一产”试点项目；
2、已与榆次区人民政府签定“五地一产”入试改革项目协议；
3、已与什贴镇人民政府签定“文昌沟地质灾害治理及综合开发”项目试点协议；
4、已建立2000亩杂粮有机旱作示范基地；
5、已建立300亩优质水果种植示范基地；
6、已完成华顿功能食品研发中心用地审批；
7、已完成杨头温泉勘探测量工作；
8、已与什贴镇人民政府达成承包经营龙门河——十里沟水库意向；
9、已与涉及19处文物村落签订认养协议；
10、已完成什贴文化产业园一期工程基地建设，初具规模；
11、已对涉及规划范围项目产业进行整体规划，列入什贴镇乡村总体规划。
12、什贴无污染、交通便利、区位优势明显、撤村并居政策、丰富土地资源等条件可综合利用于该项目。
山西华顿什贴农业开发有限公司。
2020年7月6日。
工作汇报题纲。
项目规划建议书篇二
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司。
商业计划书，英文名称为businessplan，是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是一份全方位的项目计划，其主要意图是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。
关联报告：
国家免疫规划用疫苗项目申请报告。
项目规划建议书篇三
党的十七大提出全面发展、协调发展、可持续发展的科学发展观和发展循环经济的产业政策。社区支持农业(csa)项目正是体现了全面发展、协调发展、可持续发展的精神，符合国家的循环经济的产业政策。
3.2.2项目有成熟的“自然农法”生态农业技术的支持。
目前，我们国家的生态农业技术已逐步走向成熟，加之该项目与河南农业大学、河南省农业科学院和葫芦岛市绿德高效生态农业开发中心合作，并取得他们在“自然农法”生态农业技术和新品种方面的支持，技术上有保障。
3.2.3项目有国内社区支持农业(csa)的经验可以借鉴。
国内民间组织从开始推动城乡互助的社区支持农业(csa)，这其中包括香港社区伙伴(pcd)、成都河流研究会、云南昆明绿耕城乡合作促进中心、沃土工坊等，一些小型的倡导城乡互助的形式在四川、广西、云南等地发端。中国人民大学----海淀区政府产学研基地项目“小毛驴市民农园”则是比较完整的将csa中直销、预付费用、风险共担以及会员制、箱式计划、实习生项目纳入到农场运作中的开始。由此引发了中国各地csa型农场及契约式消费者与农户直接联合的热潮，据不完全统计，中国各地csa型农场有将近200多家。他们的经验可以使我们少走一些弯路。
3.2.4项目适应人民日益增长的文化、物质生活的需求。
近十年，人民的生活水平大幅度提高，特别是我国的中产阶层已发展到近3亿。他们的收入处于社会中上水平，一般拥有优厚的薪金，富有个人财产，较高的'个人文化素养，丰富的生活内容。他们对食品安全有着较强烈的需求。他们有也闲暇时间去追求高品质的观光、休闲生活。据有关部门调查，我市在中原地区消费能力处于中上等水平，对于生态农产品和休闲、观光有一定的需求。
3.2.5项目主办单位有广泛的社会影响。
近些年来，新乡市环境保护协会和会长田桂荣对环境保护工作做出了贡献，有着广泛的社会影响，也取得了政府部门和广大民间组织的一致支持。这次新乡市环境保护志愿者协会的环保工作由单纯的环保宣传到介入农业污染治理生产实践的转型，借助她的品牌效应，一定会得到政府和社会各方面的广泛支持。
4项目的主要经济技术路线。
4.1进行农业产业结构调整，把过去单纯的种植业和养殖业的二维农业模式调整为种植业、养殖业和菌草业(白色农业)的三维农业模式，通过养殖业消化粮食和秸杆，以增加农民的收入;通过菌草产业消化种植业、养殖业的废弃物，使废弃物得到循环利用，从而增加产值，减少农村的面源污染，使农村环境得到确实的保护。
4.2通过种植业结构调整，把过去“粮食作物和经济作物”的二元结构改变为“粮食作物、经济作物和饲料作物”的三元结构，本项目通过种植鲜食玉米和高蛋白牧草来促进肉牛养殖业。
4.3通过农业生态链结构的调整，把种植业大量用化肥农药，养殖业大量用抗菌素、激素的化学农业生产模式改变为大量使用有机肥和生态饲料的自然农法的生态农业生产模式，解决农村和农产品的污染问题，使农产品得到更安全、更健康的保障。
5园区规划。
5.1项目规划的指导思想及规划原则。
5.1.1指导思想。
倡导并实践“支持生态农业、发展绿色消费、促进城乡互助”的理念，借鉴国内外社区支持农业(csa)经验，遵循“三低三高”(即低能耗、低污染、低投入，高起步，高产出，高品味)的原则。建设以系统工程、生态循环理论为指导，以低本高效生态农业生产为中心，以生产、科研、营销、加工、信息、培训等多功能服务为一体的田园生态农庄。并以生态农业项目为基础，逐步建设成为具有吸纳游客能力并具有中原地区观光、休闲特色的生态农业观光园。
5.1.2规划原则。
5.1.2.1坚持“科学规划、分区建设、一边开发、一边开放、长短结合、早收效益”的原则，制订“田园生态农庄社区支持农业(csa)规划”，以短期能见效益的项目来养活长期项目，使园区建设走上可持续发展的道路。
5.1.2.2坚持系统工程及生态循环原理相结合的原则，整合“生产者、消费者、分解者”和可持续能源等多种资源，实现以食物链相连结的人工生态系统。
5.1.2.3坚持统一规划、自主发展与招商引资相结合的原则，自主掌握生态生产的核心区，并通过招商引资把自己暂时不具备条件的生态食用菌、生态肉牛、生态猪、生态鸡和观光、休闲项目对外承包。
5.1.2.4坚持生产上抓高新技术与营销上抓高端市场相结合的原则，应用生态技术，生产无公害、绿色和有机食品;通过高端配送，打入高档超市、酒店和社区，以实现生态产品的高附加值。
5.1.2.5坚持生态农业生产项目与生态观光、休闲项目相结合的原则，同步规划，分期实施。
5.1.2.6坚持建设农业产业化龙头企业，带动本地区农户致富，即“农民专业合作社+基地+农户”的原则，建立“新乡市田园生态农庄专业合作社”，把农民组织起来共同致富。
5.1.2.7坚持生态农业生产项目开发与文化、创意产业相结合的原则，发展以玉米皮为原料的草编和以柳条为原料的柳编工艺品。
5.1.2.8坚持生态农业生产项目开发与生态技术培训项目开发相结合的原则，要在生态农业生产基地的基础上，建立新乡市生态农业职业技术培训中心。
5.1.2.9坚持吸引人才与培养人才相结合的原则，通过建立新乡市大学生创业实习见习基地和高效生态农业研究所，吸引人才、培养人才。
5.1.2.10坚持取得国家及各级政府的立项支持与艰苦创业、回报社会相结合的原则，为创办“社会公益企业”打下基础。
5.2园路规划。
依照生态农庄规划设计思路，从园林的使用功能出发，根据生态农庄的地形、地貌、功能区域和风景点的分布，结合园务管理活动需要以及生态农业生产操作上的方便，设置两条干路和多条人行小路。
5.3节水排灌工程规划。
生态农庄以生产有机农产品为主，园内根据作物的不同需要，设置喷灌、滴灌和渗灌等节水灌溉系统。同时要考虑到环保及游人、园工的饮用水需要。规划中要利用地势起伏的自然坡度和暗沟，将雨水排入附近的水体;一切人工给水排水系统，均以埋设暗管，避免破坏生态环境和园林景观;农产品加工厂和生活污水排放管道接入城市排水系统，不排入园内地表或池塘中，以避免污染环境。
5.4园区绿化设计。
园内的绿化规划，以不影响园内生态农业运作和园内区域功能需求出发来考虑，结合植物造景、游人活动，采用多样化的树木方式和多年生花卉、草坪。主要干道路边以桃树为主，堤坝及低洼地以柳树为主，餐厅及科普馆周边观赏花卉以牡丹花为主，池塘以荷花为主。
5.5园区的功能区规划。
田园生态农庄依据资源属性、景观特征及其现存环境，在考虑保持原有的自然地形原生态的基础上，结合未来发展和客观需要，规划中采取适当的设计实现园内的功能分区，初步考虑设置生态农业生产功能区、生态农业休闲、观光功能区和环保、科普教育功能区。
5.5.1生态农业生产功能区。
田园生态农庄生态生产功能区是规划设计的核心部分，它是生态农庄最主要的效益来源和示范区域，是生态农庄生存和发展的基础。生态生产功能区里主要分种植业(生产者)、养殖业(消费者)和菌草业(白色产业即分解者)等三个小功能区。通过三个小功能区里边废弃物持续、反复的循环利用，向人们展示生态农业完整的循环链条，既体现出生态生产的功能，又具有观光和体验的功能。
5.5.2休闲、观光功能区。
休闲、观光功能区主要包括：生态生产体验区其中有生态生产区，体现生产者、消费者、分解者的循环生产过程;大棚蔬菜、水果，劳动份额和配送份额区;采摘区，有蔬菜、水果;垂钓区，有鱼塘及配套设施;休闲区，有生态建筑小木屋等;娱乐区，攀岩、摸鱼、手工diy等娱乐设施;生态餐饮区，有生态餐厅和烧烤区。
5.5.3环保、科普教育功能区。
环保、科普教育功能区将遵循知识性、科技性、趣味性原则，如通过在生态农庄中设立“农业科普馆”和“未来农业大世界”等科普教育中心，向游人介绍农业发展历史、农业发展现状、农业发展前景。还要在这个功能区建立“生态农业培训中心”，向广大农民传播生态农业技术。要把田园生态农庄办成中小学生的“科普教育基地”，办成“环境保护教育基地”，办成“大学生创业、就业见习基地”，另一方面也为各种农业展览和大型农业技术交流、学术会议提供场所。
6投资评估。
投资：共229万元。
6.1100亩土地租金：100亩×800元×=80万元。
6.2种植：26万元。
6.2.1生态冬小表60亩×500元/亩=3万元(3万)6.2.2生态鲜食玉米复种60亩×500元/亩=3万元(7.20万)。
6.2.3裸地生态蔬菜8亩×1600元/亩=1.28万元(16万)。
6.2.4保护地生态蔬菜6亩棚×30000元/亩=18元(16万)。
6.2.6生态桃园6亩×400元/亩=0.24万元。
6.2.7生态葡萄园6亩×400元/亩=0.24万元。
6.2.8生态桑园4亩×600元/亩=0.24万元。
6.3.养殖业：44.72万元。
6.3.1生态肉食牛100头×2800元/头=28万元(30万)。
6.3.2生态鸡1000只(发酵床)×35元=3.5元(20万)。
6.3.3生态猪100头(发酵床)×1100元=11万元(26万)。
6.3.4生态鱼22亩×250公斤×2.4元=1.32万元(12万)。
6.3.5生态蚯蚓3亩×3000元/亩=0.9万元。
6.4菌草产业(白色产业)。
6.4.1生态食用菌2个大棚×14000元=2.8万元(5万)。
6.4.2堆肥(微生物营养液)0.2万元。
6.4.3发酵饲料0.3万元。
6.4.4发酵床6000元×2=1.2万元。
6.4.5沼气2.8万元。
6.5排灌设备6万元。
6.6养鱼池、垂钓场6万元(2万)。
6.7生态餐厅6万元(3万)。
6.8生活、办公、仓库用房10万元。
6.9环境教育、技术培训区10万元。
6.10修路、节能路灯4万元。
6.11休闲娱乐广场、停车场3万元。
6.12劳务费、管理费16万元。
6.13不可预见费10万元。
注：括号中为该项目产值。
7经济效益和社会效益评估。
本项目建成后预计可实现产值146万元/年，净利润48万元/年，投资回收期5年(含建设期)。
本项目以保护生态环境为前提，对于减轻农村面源污染，促进农村和生态农业观光旅游的发展，将产生深远的影响。
本项目对于调整农村产业结构，实现农村区域经济发展，加快农村市场化进程将起到巨大的推动作用。
本项目通过社区支持农业(csa)，城乡互助的模式，使农民稳定的增加收入，使市民能够获得价格较稳定、安全的生态农产品并得到与农民互相学习、互相帮助的平台，是抑制通货膨胀和维持社会稳定的优化的组织形式。
项目规划建议书篇四
一、项目概况.
1.项目名称：
柳江县壮寨休闲旅游开发项目。
柳江县三都镇板朝屯、龙塘屯、拉雅屯、里别屯.
柳江县壮寨旅游公司。
二、项目建设规模及主要建设内容：
项目建设总用地面积为110000㎡，总建筑面积：4430㎡，人工湖11600㎡,鱼塘13320㎡，园艺场5000㎡，停车场5000㎡，绿化面积5000㎡。
主要建设内容包括：50×25m=1250㎡标准游泳池一座，游客接待中心1550m（宾馆，办公室）餐厅480㎡，综合体育馆1000㎡，停车场、景区道路、绿化及供电、给排水、消防器材、信息和健身器材、路灯及景区桌凳，游泳配套等。
三、项目总投资估算及资金筹措：
项目总投资估算为580万元。分三期投资，即第一期2008年投资80万，申请上级补助资金50万元，自筹投资30万元。第二期2009年投资200万元，申请上级补助资金50万元，自筹资金150万元年含上年利润.第三期2010年投资300万元，申请上级补助资金50万元，自筹资金250万元含上年利润。
新农村，促进城乡协调发展的重大举措，是我国现代化进程中得重大历史任务。构建社会主义和谐社会，必须促进农村经济社会全面进步，让广大农民与城镇居民同样过上富裕的生活，才能保证全国人民共享经济社会发展的成果。
二、发展乡村旅游，推进新农村建设得必要性。
为加快推进社会主义新农村建设，自治区“十一五”规划提出了具体的目标。一是农业产业发展要形成新格局。这是推进社会主义新农场建设得首要任务。二是农村居民生活要实现新提高，这是推进社会主义新农场建设得根本目标。三是乡风民俗要提倡新风尚，这是推进社会主义新农场建设得重要内容，切实加强农村社会主义精神文明的建设，移风易俗，克服各种不良社会风气，努力营造文明、科学、健康得生活风尚。四是乡村面貌要呈现新变化，这是推进社会新农村建设的关键环节，通过合理规划，大力建设环境优美，生态和谐，人与自然和谐共处得新风貌。
按照柳州市“十一五”规划，推进社会主义新农村建设，重点围绕基础设施，产业服务，公共事业，乡镇文明等四个方面，加大公共财政支持力度，大力推广畜牧、水产、沼气、果蔬、加工、旅游六位一体得生态农业生产规模，改善生态环境和人民环境，形成一批布局合理，功能完善，备具特色得新型文明村镇。
四.建立壮寨旅游公司，广开农民增收渠道的需要。
柳江县三都镇板朝屯是柳州市民族团结进步示范点，本项目计划用3年时间，充分利用板朝等屯得资源优势，进一步发展农业生态旅游，把发展乡村旅游同现有的园林绿地基础相结合，开拓新的旅游项目共同推进社会主义新农村建设有机结合起来，公司将按12345(即一座游泳池,两条溪水,三年时间,四个屯,人均增收500元)的发展目标,联合板朝屯,龙塘屯、拉雅屯、里别屯，利用周边的溪沟，山坡边地投资入股共同开发，增进民族团结，互相帮助，共同发展，安置富余劳动力就业和增收渠道，对推动群众脱贫致富，建设小康社会，具有非常重要的意义。
五、建立壮寨旅游公司,促进团结,和谐发展的需要。
柳江县三都镇板朝屯是自治区文明村，柳州市民族团结进步示范村，柳州市首届十大美丽乡村，又是三都镇社会主义新农场建设示范村。板朝屯地理位置优越，距离柳州市29公里、国道322线从屯前经过，交通便利，处于中心城市外围，有利用参与环都市农业生态观光旅游圈得建设。板朝屯又丰富的旅游资源，泉水清澈，溪水环绕，花草争艳，林木郁葱，山清水秀，景色优美，空气清新，是城市人休闲娱乐得好去处。板朝屯农产品丰富，品质优良，村民素有种养农家猪，农家鸡鸭鹅鱼特色瓜果蔬菜等传统，由于山川秀丽，环境优雅纯天然，无污染，无公害，属于绿色和有机食品，可以为游客奉上农家美味佳肴，深受游客喜爱。村民热情好客，品德高尚，团结友爱，平等向上，对游客服务淳朴而周到。
板朝屯乡村休闲旅游虽又一定基础，建设有简易游泳池，钓鱼池，餐饮，小卖部等，另外已建成民族活动中心和文化活动娱乐室等设施。但由于接待设施简易而且规模小，只能零散的接待游客，而且管理模式较落后，村民小组把游泳池、钓鱼池等租给外地老板后并没有进行统一的要求，所以价格不统一，质量没有标准，经营者各自为改，处于无序状态。而经营者只重眼前利益和短期利益，很多配套项目没有开发和利用，没有资金投资且收益归经营户所有，集体并没有其他利益，村民也看不到发展前景，抱着与我无关的态度且没有参与激情，更谈不上发展农村经济。由于原来政府扶持的对象是村集体，而土地等资源并非全为村集体所有，很多资源是几个屯和私人的，也没有鼓励个人投资的激励机制，造成了屯与屯，屯与个人区间矛盾不断，承包商不敢放心投资，村民想开发农家餐馆、住宿又有利益冲突，民族风情表演又不能受益，想投资的人没有项目，土地可开发，浪费了极大的资源，游客没地方休闲娱乐，只能来游游水抱憾而归，令这美丽的乡村和丰富的壮族文化如锦衣夜行，明珠暗投，不为处人所识。
公司将致力于提高农民二次创业激情，让四屯农民一起参股，一起经营，提高农家休闲娱的服务质量，改善经营环境，统一价格，组织参加农户经营餐饮、住宿、规范壮家乐旅游管理，示范推广少数民族团结、进步、增加农民收入。
公司推荐股份公司制管理模式，在上级政府的扶持下，上级项目资金入股，村集体资源入股，个人现金入股，自留地入股，劳动力入股等，进一步完善旅游基础设施和加强景点建设，带动周边村屯旅游资源得开发，尽量满足游客得“吃、住、游、购、娱”等需要。
1.多渠道争取政府项目资金。
2.和有关部门共同创建基地争取资金支持或商业运作。如：游泳池为游泳队共建或提供训练比赛场地。
3.村集体资源作价入股，主要是集体土地、泉水、溪流等集体资源按各村屯所占比例作价入股。
4.个人自留地。承包地作价入股：固定建筑，停车场等改变土地使用性质的土地，按土地所在位置的商业价值由村民股东以3-5万元定价入股，临时及生产用地以800-1000元/年租金入股。
项目规划建议书篇五
(一)、自然情况。
龙山镇位于张家川回族自治县西部，距县城15千米，处在清水、秦安、庄浪三县交汇地带，西距省城兰州市350千米，东距陕西省西安市370千米，南距天水市90千米，北通平凉市和宁夏西海固地区，位于东经106°04′至106°08′，北纬35°00′至35°05′之间，东连木河乡，南接大阳乡，西依马关乡，北靠连五乡。辖区总面积44.8平方千米，现辖20个行政村，106个村民小组，1个街道居委会，总户数7271户，其中农业户7029户，占总户数的96.67%，总人口36987人，其中农业人口35986人，占总人口的97.29%，回族人口20xx2人，占总人口的54.32%。总耕地面积30904亩，人均耕地0.84亩。
龙山镇位于甘肃东南部黄土覆盖的低山丘陵河谷区，属清水河支流北河河川区，地形南北高而中部低，呈带形谷地，平均海拨1644.3米，气候特征为温带大陆性季风气候，属温带半干旱区，年平均气温为8.3℃，年降雨量585毫米，无霜期163天左右，最大冻土厚度75厘米。
清水河是流经龙山的主要河流，流域面积为357平方公里，年平均径流量为3148×104立方米，地下水净储量为3089.6×104立方米/y,动储量为171.1×104立方米/y。龙山城区属富水区，古河床含水厚度为7—9米。
(二)、产业结构及收入状况。
龙山镇主要产业有农作物种植业，皮毛贩运加工业，林国业，劳务输出及民族饮食业等。近年来，随着劳务输出产业的发展壮大，种植业、皮毛贩运加工业、劳务输出业逐渐发展为三大支柱产业。
二、项目实施背景。
龙山镇是张家川县第二大集镇，同时也是张家川县西部9乡镇物流中心，地理位臵优越，交通条件较好。自古以来，龙山镇当地群众以皮毛贩运、加工业为主，自发地形成了皮毛市场，经过数百年发展壮大逐步形成了西北地区主要皮毛集散地之一，以皮毛市场为主体逐渐发育壮大了百货、物流、餐饮、农贸等经营集贸市场繁荣、商贾云集，具有了一定的小城镇规模，曾经与北道埠、武山洛门镇，礼县盐官镇共誉为陇上“四大名镇”。改革开放以来、皮毛市场空前繁荣、皮毛贩运加工业迅速发展，皮毛交易异常活跃，xx年代初期，共有皮毛货栈100余家，皮毛加工企业60多个，有力地带动了我县中西部10个乡镇及周边秦安、庄浪、清水三县部分乡镇共3万余人投入到皮毛产业当中，龙山皮毛市场商贩足迹遍布甘肃、宁夏、青海、西藏、四川、内蒙古、云南、河北、浙江诸省。皮毛经济总量一度达到了全县三个1/3(即：养活了全县1/3的人口，创全县1/3的财政收入，吸纳了全县1/3的劳动力)。目前，皮毛市场日上市各类皮张1.8万张，年成交各种皮张650万张，各种绒毛720吨，年成交总额1.12亿元，有力地推动了当地的经济发展。同时，由于皮毛及其加工产品市场一直看好，带动当地马河、四方、韩川、榆树、西沟、北河、树坡等村大多数农户长期从事牛、羊、狗、兔等动物皮毛粗加工，使得龙山镇相当一部分群众脱贫致富，与此同时，由于家庭作坊及皮毛加工企业设备落后，群众一味追求最大利润等方面的原因，他们从事皮毛加工产生的废水、废气、废料等都没有采取必要的环保处理措施，就地进行直排，严重污染了空气、河道、土地，甚至饮用水源。至xx年代中后期，由于各种因素影响，龙山皮毛市场开始疲软，产值逐年下滑，皮毛粗加工产品在外地销售逐年萎缩，皮毛加工企业及农户无心投资于对设备和技术改造升级，致使环境污染问题始终得不到解决，给小区内群众的生产生活带来极大不便。
20xx年以来，张家川县委、县政府提出了在“十一五”期间依托龙山皮毛市场在龙山镇建设皮毛加工工业园区的规划，明确要求有一定生产能力的皮毛加工企业及加工农户必须入驻园区，实施技术改造升级，提升产品科技含量，延伸产业链条，增加皮毛产品附加值。规划的实施，给龙山镇皮毛市场长足发展注入了新的活力，给皮毛加工企业及农户带来了难得的历史机遇，同时，也给龙山镇党委、政府在环境保护方面提出了严峻的'挑战。
综上所述，经过充分调查论证，我们拟修建皮毛、皮革半成品、成品加工工业园区，扩大生产规模，增加科技含量，提升皮毛产品竞争力，提高经济效益。配套引进环保设施、设备，对皮毛加工企业废水、废气、废渣进行处理，达到国家排放标准，停止污染，保护环境。
三、企业性质。
股份制有限公司。
四、法人代表。
五、厂址。
六、经营方式。
自主经营，自负盈亏。
七、市场预测。
1、国际市场：在俄罗斯、哈萨克斯坦及中亚国家，历来就有消费皮革及裘皮制品的习惯，随着俄罗斯及中亚诸国的经济复苏，广大群众对皮革及裘皮制品的需求和消费必将大幅提高，皮毛加工产品的市场前景将会更加广阔。
2、国内市场：随着经济发展和人民群众生产生活水平的提高，人们对高档皮革制品的需求越来越大，高档服饰、家具、室内装饰品等都需要大量的皮革作为加工原料。近年来，皮革价格持续上涨，充分说明国内皮张供应的短缺。
3、原辅材料来源：加工中需要的各类皮张依托龙山皮毛市场和66家皮毛货栈提供，辅助材料及化工原料在兰州、天水就近购买。
八、生产规模及年销售额。
拟建设年加工各类皮张50万张的加工园区，其中皮毛加工20万张，皮革产品30万张。创产值万元，年销售收入万元，上交国家税收万元，利润万元。
九、投资规模。
计划总投资万元，其中皮毛、皮革加工设备更新和改造万元，厂房等设施万元，环境保护设施万元。
十、投资来源。
在计划总投资万元中，计划自筹资金万元，主要用于厂房建设和加工设备更新，争取国家扶持资金万元，主要用于环保设施建设。
十一、经济效益和社会效益分析。
1、经济效益：建成后的综合厂，年产值将达到万元，收入万元，上交国家税收万元。入驻工业园区的皮毛加工企业及农户，由于技术改造升级和产业链条的延伸和增长，原材料综合利用率，产品附加值将进一步提高，经济效益将更为可观。
2、社会效益：一是园区建成后，将给社会提供就业岗位个，吸纳龙山镇青壮年剩余劳动力进厂务工，每人月工资1500--20xx元，人均年收入2万元左右，彻底改善个人、家庭收入和生活状况，有利于社会稳定和劳动者素质提高，为龙山镇扶贫和广大农民脱贫致富做出积极贡献。二是园区建成后，将促使龙山镇皮毛零散加工企业、农户入驻园区，实现加工企业之间在技术、原材料、市场行情、销售信息等方面的共享，降低生产成本。三是环境保护设施建成后，可全部处理龙山镇的工业、农业“三废”，达到国家排放标准，减少环境污染，提高环境质量，保障城乡居民健康。
项目规划建议书篇六
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。
近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，渴望能在优美的环境中放松、休闲。
于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、、看农家景成了新的热点。
据专家介绍，观光休闲农业。
进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。
生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。
第一章 项目背景
一、项目建设的意义
1、项目建设的必然性
生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。
现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。
生态农业实质上是生态化的现代农业。
生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，更是社会主义新农村建设的方向。
因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业。
2、项目建设的适应性
发展生态农业是造福子孙后代的事业，同志在党的十五大报告中指出：“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。
生态观光型庄园经济提出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。
生态观光型庄园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机整合，把初级农产品生产.与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式，对上符合党心，对下符合民心。
3、项目建设的长久性
近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。
而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。
城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。
尤其是利用长沙旅游构筑
的“一带三圈”格局，力争2020年跻身全国省会城市前五强的契机，有效对接省会的人流、物流、信息流、经济流。
努力把特色做优、精品做强、品牌做大，建设好岳阳的“南大门”具有重大意义。
二、生态观光农业的基本特点
生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。
它具有三大基本特点：
1)市场化：生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。
其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。
)高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。
生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。
3)示范与观赏性：这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。
在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。
三、生态农业观光园发展定位
生态观光农业园主要是以养殖、种植、生产化妆品、健身休闲、老年疗养、美容美体为主要内容。
养殖和种植品种力求做到新、奇、特。
在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。
种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可尝到各种新、奇、特产品，品尝到珍奇水果蔬菜，还能享受到健身休闲的五星级服务，同时还能垂钓、野炊，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。
第二章 项目建设原则
该项目的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。
庄园规划将遵从以下原则：
1、经济性原则
在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容，坚持在经济效益好的基础上，良性发展生态农业观光，充分发挥高科技的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源。
另外，“合作”将是整个生态庄园建设中的亮点。
2、特色性原则
特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使庄园的观光旅游具有更鲜明的市场特色。
3、适宜性原则
土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。
要对庄园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。
4、近期和远期规划建设性原则
庄园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。
为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。
为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。
第三章、项目建设区域及所在地概况
一、地理位置：项目设立在湘阴县岭北镇柳江村，柳江村因其地处柳林江畔而得名。
东连新塘村，南接竹山村，西南依伴柳林江，西为双合村，北为长湖村和围坚村，现在被称为柳林江片。
该村与长沙市望城区的乔口渔都紧紧相联，雷锋大道直 通柳林江大桥，距省会长沙仅60公里。
距湘阴直线距离10公里，水陆交通十分便利。
二、自然环境
1、气候：该地区气候温和，年平均气温在16—18℃之间，七月温度最高，日平均气温在26—30℃之间，一月气温最低，日平均气温为4—8℃;全年无霜期270—300天，平均年降水日数约140—180天，该地区为气候温暖，四季分明，热量丰富，雨水集中。
2、地质：该地区地处湘水尾闾，南洞庭湖边缘，属第四糸河流冲积层平原地带，地势平坦，土地肥沃。
3、水资源：该地区水资源十分丰富。
一江(湘江)两河(静平河、撇洪河)围三湖(长径湖、小字湖、大白湖)，加之该地区地势偏低，常年水量充足。
4、自然资源：该地区因地处洞庭湖区，自然资源丰富，是有名的“鱼米之乡”其它动植物种类也很丰富，药之属有菖蒲、荆介、龙胆草、金银花、车前子、野菊花、鱼腥草、水灯芯、牛奶浆、铁马鞭、艾叶、仙人掌等。
现有动物主要有120余种，分兽、禽、鱼鳖、昆虫4类。
三、养殖业概况：该地区地处南洞庭湖区。
为湖中洲滩围恳而成，四面防洪大堤宽阔，堤外河洲遍布，堤内湖泊众多，是天然的畜牧和水产养殖基地，除传统的家庭圈养生猪和家禽，以及大湖放养鱼类外，利用河洲和大堤养牛、羊，利用河、湖放养鹅、鸭，利用低洼地和湖泊修精养渔池，已成为该地区的特色产业。
第四章、项目建设目标
一、项目名称：湖南省柳林江生态农业科技有限公司(暂定)
二、注册资本：1000万元(前期)
三、企业类型：有限责任公司
四、注册地址：湖南省湘阴县岭北镇柳江村
五、建设规模：
园区内总体目标为：“一厂、四区”
一厂：建立一个以生产化妆品、药妆品为主的生产加工厂
四区：建立一个以特种水产为主的养殖区
建立一个以花草为主的百花区
建立一个以老年人疗养为主的疗养区
建立一个以美容美体为主的健身休闲区
通过生态农业园建设，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个适合农村经济可持续发展的高效农业系统。
采用现代生物技术、纳米技术、农业科技开发特色资源，建设与这地区中心城市相匹配的生态农业园。
整个园区占地面积约1000—1500亩。
其中水面500亩，耕地1000亩。
经过5—10年的建设，把园区建设成为国内一流的化妆品生产基地，国内一流的特种养殖基地，国内一流的老年疗养基地。
国内一流的高科技农业示范基地，国内一流的高档健身休闲基地。
六、阶段目标 规划期为10年
规划建设期6年(即2012—2018年)，市场推广及培养期4年(即2015—2022年)。
第一阶段(2012—2013年)：重点建设好中美合资的晋湘科美日化有限公司高档化妆品为主的生产车间及配套工程。
年底试生产并办好相关证件和其他手续。
项目达产后年产值可达5000—10000万元，利税达1000—3000万元，安排剩余劳力50余人。
第二阶段(2013—2014年)：重点建设好以大白湖为主的'特种养殖立体
循环区。
面积600亩。
通过对两河(静平河、避洪河)三湖(长镜湖、小子湖、大泊湖)的改造，还大白湖的本来面目，使面积达到最大。
对大白湖实行立体开发，湖边植莲耦，水下养特种水产。
夏季可以在湖边垂钓，还可以在湖中驾驶小船漫游采花。
同时建好环湖的楼、台、亭、阁和基础设施。
通过与湖南农大的合作，引进新的科研品种，对湖泊的改造和品种的改良，使水产品增值;农民增收。
该园区占地面积约600亩，预计年产值：1000万元—2000万元，年利税300—600万元，安置安排剩余劳力60余人。
第三阶段(2015—2016年)：重点建设好以蓝莓、火龙果、栀子花为主的“百花园”园区。
花卉园应用现代移栽技术、生物技术、繁育技术，探索驯化方法和栽培技术，开发特色资源，建立苗圃和成林园，为城市绿化提供绿化种苗，规划用地350亩，年产林木种苗100万株。
花卉园规划用
地150亩，应用替代嫁接技术适当环割技术，利用露地栽培和自动控温栽培方式，开发盆花盆景。
规划设计生产能力年产花卉3万盆。
通过与湖南师大生物生命学院的合作，将该园区作为他们的科研基地，种植和栽培由他们提供的新品种植物，从百花园的植物里提取化妆品所需求的原料，让这些花草既成为化妆品的原料来源基地，也能让游客观赏采摘。
规划用地500亩，其中经济林350亩，花卉苗木园150亩，，规模产值达到500—1000万元，创利税达100—200万元，安置安排剩余劳力150余人。
第四阶段(2016—2017年)：重点建设好以老年人疗养为主的疗养区。
首先是做好“夕阳红”工程。
中国的老年化成为世界很明显的问题，2007年我国60岁以上的老年人口已经达到1.43亿，超过了总人口的11%。
2030年我国的老年人口将达2.48亿。
配合长沙市的政府民政部门、岳阳市政府、湘阴县政府，做好国家十二五规划，通过大白湖改造，做出湖南第一个“夕阳红”产业示范基地。
将新农村建设与老年人晚景安居工作紧密结合在一起，为社会提供减压服务，缓解都市新生代高压人群的压力。
建立老年人安居服务机制，是顺应国情、民情和社会需求的利国利民的需要。
，同时兼具安居与疗养功效，也将开创湖南省老年人安居的经济模式。
设想200个床位，服务五星级标准，其次就是跟长沙市卫生系统衔接，重病接受治疗后的康复疗养。
设想100个床位，做康复疗养这一块，在这里好吃好住玩好。
该园区占地约50亩，年产值：300万元—500万元，年利税100—200万元。
安置安排剩余劳力100余人。
第四阶段(2016—2018)：重点建设好以美容美体健身为主的多功能休闲区。
建好一个美容美体馆，可容纳50—100人;建好一个健身馆，可容纳50—80人;建好一个可容纳100—200人的高等级住宿区，建好一个为其配套的高等级服务区及多功能的会务中心。
该园区占地约100亩，预计年产值：500—800万元，年利税150—300万元。
安置安排剩余劳力200余人。
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项目规划建议书篇七
银山镇投资建设世界品牌服装生产工厂项目一事，(拟投资总额为；5亿元人民币)订立本意向书。
(一)拟建项目名称：xxxx服装有限公司项目。
(二)项目地址：xx县xx镇。
(三)、1、项目占地：甲方同意乙方在西乡镇投资建设。
服装产业项目，项目总占地100亩，分二期建设。
2、项目建设时间：本项目分两期。第一期建设。
期开工建设起3年内达到设计产量。
(四)土地、房屋：甲方先期负责土地手续及土地证(工。
按照合同规定进行开工生产后该保证金转入乙方土地征用款使用；房屋由甲方按乙方要求负责建设，在建设中接受乙方的监督和指导，建设完工后，乙方采用先租后买的方式。由甲方先期投资办理土地、房产手续(证件户名是乙方)、建设生产车间两栋(约15000平方米)及配套设施(办公综合楼1栋、公寓楼2栋约15000平方米)，租给乙方做为服装生产工厂，每年租赁费万元。租赁费在乙方上缴税收形成镇财政收入可用财力部分承担，如不足部分，由乙方补足。房产证办理齐全后交与乙方，由乙方购回。
协调解决乙方用电、通讯、给排水等七通一平问题，将水、电、天然气、蒸汽、通讯、排水设施等引至院墙内，并不再收取乙方任何费用(包含配套费、开口费等)，确保乙方投资项目的顺利建设。
(七)税收扶持：乙方生产经营期间上缴税收，形成镇财。
政收入可用财力部分，自镇财政收回对乙方的房产租赁费扶持款后，剩余部分前4年有镇财政按80%予以扶持，以后按50%予以扶持，按财政年度予以结算。
(八)配套费减免：免收乙方建设项目全部配套费。并由甲方负责协调解决。
(九)双方责任和义务。
1、甲方为乙方提供优质服务和良好的发展环境，维护乙方的正常生产经营秩序；协调兑现本地出台的招商引资各项优惠和奖励政策。
2、甲方负责协助乙方办理立项、环评、工商注册、税务登记等手续，由乙方提供必需的资料及费用。并保证在1个月内完成。
3、甲方不得干涉乙方的合法生产经营、管理。
4、甲方利用政府资源协助乙方招收工人，以便使乙方项目顺利达产。
5、本意向履行期间乙方应依法自主经营、照章纳税、自负盈亏。独立承担一切民事责任。6、本意向书签订以后，甲、乙双方必须严格按照本意向书条款履行，否则视为违约。如有违约，违约方应向对方赔付违约金为投资保证金。
(九)本意向经双方法定代表人(或授权委托代理人)签字并盖章后成立，正式协议在甲方履行完相关决策程序后另行签订。
二、相关说明本意向书所载项目投资及其相关事项，系本公司与相关地方政府达成的初步意向，具有正式协议同等的法律效力。待项目条件成熟时，双方将协商拟定具体投资方案并签订正式协议。正式协议签订后本意向书自动终止。
甲方：签字(章)。
乙方：签字(章)。
项目规划建议书篇八
（一）项目名称。
（二）项目的承办单位。
（三）项目报告撰写单位。
（四）项目主管部门。
（五）项目建设资料、规模、目标。
二、立项研究结论。
（一）项目产品市场前景。
（二）项目原料供应问题。
（三）项目政策保障问题。
（四）项目资金保障问题。
（五）项目组织保障问题。
（六）项目技术保障问题。
（七）项目人力保障问题。
（八）项目风险控制问题。
（九）项目财务效益结论。
（十）项目社会效益结论。
（十一）项目立项可行性综合评价。
三、主要技术经济指标汇总。
表，使审批者对项目作全貌了解。
（一）国家或行业发展规划。
（二）项目发起人以及发起缘由。
（三）……。
（一）……。
（二）……。
（三）……。
（四）……。
（一）经济可行性。
（二）政策可行性。
（三）技术可行性。
（四）模式可行性。
（五）组织和人力资源可行性。
第三部分生态农业项目市场分析及前景预测。
四、产品方案和建设规模。
五、产品销售收入预测。
第四部分建设条件与厂址选取。
一、资源和原材料。
二、建设地区的选取。
三、厂址选取。
第五部分工厂技术方案。
一、项目组成。
二、生产技术方案。
三、总平面布置和运输。
四、土建工程。
五、其他工程。
第六部分环境保护与劳动安全。
一、建设地区环境现状。
二、项目主要污染源和污染物。
三、项目拟采用的环境保护标准。
四、治理环境的方案。
五、环境监测制度的建议。
六、环境保护投资估算。
七、环境影响评价结论。
八、劳动保护与安全卫生。
第七部分企业组织和劳动定员。
一、企业组织。
二、劳动定员和人员培训。
第八部分项目实施进度安排。
一、项目实施的各阶段。
二、项目实施进度表。
第九部分项目财务测算。
二、资金筹措。
三、投资使用计划。
四、项目财务测算相关报表。
（注：财务测算参考《建设项目经济评价方法与参数》，依照如下步骤进行：
1、基础数据与参数的确定、估算与分析。
2、编制财务分析的辅助报表。
3、编制财务分析的基本报表估算所有的数据进行汇总并编制财务分析的基本报表。
4、计算财务分析的各项指标，并进行财务分析从项目角度提出项目可行与否的结论。）。
第十部分财务效益、经济和社会效益评价。
一、生产成本和销售收入估算。
二、财务评价。
三、国民经济评价。
四、不确定性分析。
五、社会效益和社会影响分析。
第十一部分可行性研究结论与建议。
二、附件。
三、附图。
项目规划建议书篇九
漳河镇集镇西码头目前占地面积约120亩，内湖水面500亩。改造后重命名为渔人码头，项目占地面积约300亩。规划方向是以现状码头区域为核心，提升功能，扩大范围，丰富内容，打造一个以大众型休闲娱乐为目标市场的时尚型休闲娱乐空间，成为游客以及荆门市夜生活休闲娱乐目的地。
二、项目构成。
1、荆门市旅游集散中心。
位于渔人码头休闲水岸入口处，打造一个集接待、票务、导游、救助、医护、商务、咨询、体验、休憩安排等于一体，具有“旅游超市”的强大功能，将给游客带来“一站式”的服务。规划面积约30亩。
2、阳光沙滩和日光浴场。
露天茶座/酒吧/餐厅、日光浴、沙雕、露天泳池等。项目发展时序：中期。
3、大型音乐喷泉。
给荆楚文化一种时尚的表述方式，文化休闲和风情体验的天然舞台。通过音乐喷泉，展示漳河旅游码头的特色景观。
在节假日邀请音乐名人进行专场演出，平时可以举行业余音乐大赛或“明日之星”少儿音乐赛事等活动。
4、鱼乐世界美食体验mall。
从美食体验和娱乐休闲到旅游购物，三位一体的以鱼为特色的美食休闲体验基地。特色老字号餐厅：引进湖北省著名餐饮老字号品牌，以古色古香的餐饮环境，特色的美味佳肴打造以鱼为特色的美食休闲基地。主题美食产品：开发全鱼宴、楚风御宴等各种主题餐饮，针对不同层次的游客提供不同档次的美食产品。创意diy：为一些喜欢自己动手的美食家提供从选料、制作、品尝的自助diy产品，享受自己动手的乐趣。“鱼乐”美食节：定期举办漳河“鱼乐”美食节，“好吃鱼”烹饪美食节等节庆活动，烘托气氛，集聚人气。特色购物：游客可在体验漳河鱼美食之后购买便于携带、包装精美的旅游商品，延伸美食休闲产业价值链。开发时序：近期。
5、游船码头。
以对水体环境不造成污染或影响为第一前提，力求满足高、中、
低各消费阶层的需求，同时考虑特色的、个性化的服务，将游览观光与休闲体验相互结合，开发分时、分季、分人群的综合水上游览活动。对现有游船的控制与利用：近期对设施水平较好的游船加以利用或改造，远期均采用电力驱动系统游船，以减少对水体的污染。
6、啤酒长廊。
提供夜间娱乐湖鲜美食夜排档，以当地金龙泉啤酒为依托，可在啤酒长廊中间设置金龙泉啤酒体验馆。
7、滨水风情吧。
打造滨水风情吧聚落。由多种休闲吧构成，有茶吧、咖啡吧、音乐吧、酒吧、书吧、烛艺料理吧等。
8、水上船坞。
以水上特色船只（有楚韵船坞、旧式游艇、水上屋宇等）为吸引，内部满足环境保护需求的同时提供相对高端的创意美食体验。
9、浮桥。
在半岛酒店与游船码头之间架设一座景区内浮桥，桥长800m。10、观音岛景区。
将观音岛景区打造成漳河风景区核心景区，由观音岛、长青岛、李集岛三岛构成，作为游客终点之一。
三、建设项目投资估算建设项目总投资1.5亿元。
注：未包括土地获取成本和水域经营租赁成本四、经济效益分析。
渔人码头项目的打造可增加游客在景区消费，根据《漳河旅游总体规划》预测，各年游人规模如下表：
十年内渔人码头旅游消费人次：按预测年总游客人次的30%计算，则为321万人次；
十年内新增收入：41838万元；
项目规划建议书篇十
7.3国家免疫规划用疫苗项目项目产品方案。
7.4经营理念。
7.5管理策略。
7.5.1管理目的。
7.5.2组织结构。
7.5.3管理思路。
7.5.4企业文化。
7.5.5经营理念。
7.5.6企业精神。
7.5.7人才战略。
7.5.8人力资源配置。
7.6营销策略。
7.6.1产业延伸策略。
7.6.2定位策略。
7.6.3定价策略。
7.6.4销售渠道。
7.6.5网络营销。
7.7国家免疫规划用疫苗项目整体发展规划及战略。
7.7.1整体发展规划。
7.7.2国家免疫规划用疫苗项目宗旨。
7.7.3国家免疫规划用疫苗项目发展目标。
第八章国家免疫规划用疫苗项目投资及资金筹措。
8.1国家免疫规划用疫苗项目投资。
8.2资金筹措。
第九章国家免疫规划用疫苗项目效益分析。
9.1国家免疫规划用疫苗项目经济效益分析说明。
9.1.1经济效益分析评价的范围和依据。
9.1.2国家免疫规划用疫苗项目的评价计算期和达到经营规模期。
9.2基础数据与参数选取。
9.3营业收入、经营税金及附加估算。
9.4总成本费用估算。
9.5利润、利润分配及纳税总额预测。
9.6现金流量预测。
9.6.1投资项目的类型假设。
9.6.2财务可行性分析假设。
9.6.3全投资假设。
9.6.4建设期投入全部资金假设。
9.6.5经营期与折旧年限一致假设。
9.6.6时点指标假设。
9.7赢利能力分析。
9.7.1动态盈利能力分析。
9.7.2静态盈利能力分析。
9.8盈亏平衡分析。
9.9财务评价。
9.10社会效益分析。
9.10.1符合国家产业政策。
9.10.2符合建设资源节约型和环境友好型的社会要求。
9.10.3国家免疫规划用疫苗项目建设拉动大量就业。
9.10.4带动地方经济发展。
第十章国家免疫规划用疫苗项目风险分析10.1政策风险及其规避方法。
10.2市场风险及其规避方法。
11.1结论。
11.2建议。
“十三五”
项目规划建议书篇十一
项目策划的目的在于使投资者明晰本项目运作的过程与预期结果，从而能够更好的把握项目的进展。同时策划还需对项目定位、市场、规模、投资与收益以及项目管理和产品的设计营销提出初步设想，作为项目可行性研究和项目建设规划的依据。它是项目决策的最初、最重要的基础是项目成败的关键。
1.2项目概况：
1.3.1有利条件区位适中，交通便捷。
林木葱翠，风景秀丽。
文化意蕴，地灵人杰。
水清如镜，山水有情。
周边环境，蓄势待发。
1.3.2尚待解决的问题：用地权的问题。
用地的详尽范围、土地使用权的转让合同仍需进一步落实。以免影响今后的开发。
公路接口问题。
基地距公路5公里，这一段路的建设问题需要落实。
基地地形较为复杂，资源条件未充分的挖掘，尚未进行系统的规划。
开发管理机构问题。
目前尚未建立明确、健全的开发管理机构。应尽快按公司法建立专项开发公司，健全机构，明晰产权，以便今后的工作顺利开展。
其他问题。
1.4项目名称：
项目名称为：————项目综合开发规划——以松泉为名，突出基地自然景观特征。
“松”：点明基地的植物景观特征。基地林草覆盖率高，主要树种为松树。“泉”：比喻基地内的两座水库，宛如两面晶莹的宝镜镶嵌在万松林中。
“地业”：突出项目开发的特点，即以土地资源为依托，进行生态农业、健康疗养、休闲娱乐综合性项目的开发。
1.5项目定性与定位：
随着人们物质文化水平和消费水平的不断提高.双休日,黄金周假日消费和外出旅游日益增多.一方面刺激了旅游市场的消费,同时也对旅游开发提出了新的要求。经济单一型的旅游开发项目，由于缺少综合性，参与性，娱乐性和特色，造成游客停留时间短，回头率低，直接影响旅游经济效益的整体提升，使本身有特色的旅游资源得不到很好的开发与利用，不能吸引游客。
所以在本项目的定性中我们应注重以下几个方面：
2．针对性：园区开发的主打项目一定要针对某一特定消费层。
生态农业——广泛的旅游人群，不同收入的消费群；学生团体等。
健康——项目内容包括健康检查与治疗，主要正对城市中高收入阶层，该年龄组的人群，由于工作强度大，竞争和生活压力大，多数人处于亚健康状态。利用基地良好自然生态环境和系统的健康疗养设施，为他们提供高质量的服务。疗养——拟把该项目的受众定位在老龄人群。我国已逐渐进入老龄化社会。随着社会经济的发展，人们生活竞争日益激烈，无形中，人们对老年人由身到心的关注日益不足,亟需要有专门的社会机构来关注这一方面的问题。此外，这种社会现实也对旅游及服务市场提出了新的要求。一方面，专门针对老年人及离退休人员的旅游服务设施严重不足。一般的旅游度假区、度假山庄虽然有为老年人提供服务的设施，但针对性不强，服务管理专门化不强。同时，这一方向的市场潜力也是巨大的。
娱乐休闲——在关照老龄人福利的同时，在项目设置上，考虑到家人探望和团聚时年轻人和儿童的活动和消费需求。这样可以增加子女探望在此疗养的老人的频率，不仅扩大了接待人群，也使在此疗养的老年人颐享天伦之乐，对老年人的身心修养大有裨益。同时，也增加了园区的营业收入。
根据苑区的景观条件和建设用地条件设置具有特色文化、娱乐、度假、田园劳作等项目。
3．主次分明：基地用地建设条件有限，项目设置必须主次分明。以健康疗养项目为主体，生态农业、娱乐度假项目为辅助。
1.7项目特色定位:主要自然景观,。
项目规划建议书篇十二
国家免疫规划用疫苗项目节能评估报告。
国家免疫规划用疫苗项目行业市场研究报告。
国家免疫规划用疫苗项目投资价值分析报告。
国家免疫规划用疫苗项目投资风险分析报告。
国家免疫规划用疫苗项目行业发展预测分析报告。
保密须知。
本报告属商业机密，所有权属于****有限公司。其内容和资料仅对已签署投资意向的投资者公开。收到本报告时，接收者了解并同意以下约定：
1、当接收者确认不愿从事本报告所述项目后，必须尽快将本报告完整地交回；
3、本报告的所有内容应视同为接收者自己的机密资料。
4、本报告不是出售或收购项目的报告。
商业计划书撰写大纲（根据项目不同稍有调整）。
第一章国家免疫规划用疫苗项目简介。
1.1国家免疫规划用疫苗项目基本信息。
1.1.1国家免疫规划用疫苗项目名称。
1.1.2国家免疫规划用疫苗项目承建单位。
1.1.3拟建设地点。
1.1.4国家免疫规划用疫苗项目建设内容与规模。
1.1.5国家免疫规划用疫苗项目性质。
1.1.6国家免疫规划用疫苗项目建设期。
1.2国家免疫规划用疫苗项目投资单位概况。
第二章国家免疫规划用疫苗项目建设背景及必要性。
2.2.4国家免疫规划用疫苗项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要。
2.2.5国家免疫规划用疫苗项目是增加就业的需要。
第三章、国家免疫规划用疫苗项目的实施地情况分析。
3.1基本情况。
3.2地理位置。
3.3交通运输。
3.4资源情况。
3.5经济发展。
第四章市场分析。
4.1国内外国家免疫规划用疫苗项目项目市场概况。
4.1.1国内市场状况及发展前景。
4.1.2国际市场状况及发展前景。
4.2我国国家免疫规划用疫苗项目项目生产现状及发展趋势。
4.3我国国家免疫规划用疫苗项目项目出口情况。
4.4主要国家免疫规划用疫苗项目项目市场情况。
4.5国家免疫规划用疫苗项目项目产业前景。
第五章竞争分析。
5.1企业竞争的.压力来源。
5.2波特五力竞争强弱分析。
5.3swot态势分析(swot示意图)。
第六章国家免疫规划用疫苗项目优势。
6.1政策优势。
6.2地域优势。
6.3管理优势。
6.4技术优势。
项目规划建议书篇十三
甲方：乙方：
(一)拟建项目名称：项目。
(二)项目地址：洪山区青菱乡(张家湾玻璃厂北侧延伸部分)。
(三)项目占地：甲方同意乙方在青菱乡投资建设服装产业项目，项目总占地30亩，分二期建设，第一期约12亩，以实际测量面积为准，第二期为18亩。(四)土地价格：15万元/亩(报批费用及其他所需税费由甲方承担)，第一期12亩(张家湾玻璃厂北面)，经双方协商甲方确保乙方以合法形式取得该宗地使用权属证(商业用地)。
(五)出让土地达到的条件。
1、甲方保证该宗地满足乙方项目(一期)建设需求，达到"七通一平"条件，水、电、路、讯等配套设施将通至乙方项目用地红线处。
2、土地挂拍所缴纳的土地出让金，由甲方拆借，利息由乙方承担。(时间定一个月)。
(六)项目建设期限。
1、本项目第一期自甲乙双方在项目手续办理完毕后，在1个月内开工建设，建设期限1年。第二期建设用地，甲方须于20xx年前作出安排。
2、自本意向书签订之日起，乙方在5日内向甲方支付押金10万元。
(七)对项目的优惠支持：按中共青菱乡委发[20xx]1号兑现给乙方。
(八)双方责任和义务。
1、甲方须确保乙方项目土地手续及权属证以合法形式在3个月内取得。
2、乙方须在二郎镇注册具有独立法人资格的公司，独立纳税，在本乡内发生的所有经营事项均纳入到所注册的独立法人企业中并确保在经营期限内，年纳税不低于100万元。
3、乙方应保证项目合理规划，节约用地，充分发挥土地效益。
4、乙方须按照协议约定的动工期限开工建设，若乙方逾期半年未开工建设或未经批准中止开工建设连续满一年的，须向甲方缴付土地闲置费；乙方无正当理由在正式投资协议签订之日起超过一年未开工的，甲方有权无偿收回该宗土地，乙方在动工新建时如遇土地纠纷引起停工和造成的经济损失，由甲方负责承担，并由甲方出面协调确保工程顺利进行。
(九)本意向经双方法定代表人(或授权委托代理人)签字并盖章后成立，正式协议在甲方履行完相关决策程序后另行签订。
二、相关说明。
本意向书所载项目投资及其相关事项，系本公司与相关地方政府达成的初步意向，具有正式协议同等的法律效力。待项目条件成熟时，双方将协商拟定具体投资方案并签订正式协议。正式协议签订后本意向书自动终止。
甲方：签字(章)乙方：签字（章）。
签订日期：年月日年月日
