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房地产估价师考试模拟试题答案 房地产估价师考试题型篇一
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1.房地产中介服务是( )等活动的总称。
a.房地产咨询
b.房地产估价
c.房地产经纪
d.房地产转让
e.房地产抵押
2.下列属于房地产中介服务主要特点的是( )。
a.人员特定
b.委托服务
c.有偿服务
d.无偿服务
e.行政服务
3.《中介服务管理规定》，对( )等内容作出了明确规定。
a.房地产交易管理机构人员资格管理
b.房地产交易管理机构的管理
c.房地产中介服务人员资格管理
d.房地产中介服务机构的管理
e.房地产中介服务管理等要求
4.下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是( )。
a.按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费
b.房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取
c.房地产估价采用差额定率累进计费
d.房地产估价采用差额定率累退计费
e.实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0.5%
5.房地产中介服务收费分为( )三类。
a.房地产咨询收费
b.房地产估价收费
c.房地产经纪收费
d.房屋买卖收费
e.房屋交易收费
6.房地产估价机构组织形式包括( )。
a.合伙制
b.股份制
c.有限责任制
d.国有独资公司
e.个人企业
7.房地产估价机构资质等级分为( )。
a.一级
b.二级
c.三级
d.四级
e.五级
8.下列符合一级房地产估价机构资质条件的有( )。
a.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上
b.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上
c.有15名以上专职注册房地产估价师
d.股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作1年以上的专职注册房地产估价师
e.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%
9.下列关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额，表述正确的是( )。
a.一级资质有限责任公司的注册资本人民币为200万元以上
b.一级资质合伙企业的出资额人民币为120万元以上
c.二级资质有限责任公司的注册资本人民币为100万元以上
d.二级资质合伙企业的出资额人民币为60万元以上
e.三级资质有限责任公司的注册资本人民币为30万元以上，合伙企业的出资额人民币50万元以上
10.二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有( )。(2005年试题)
a.有15名以上专职注册房地产估价师
b.专业技术人员达70%
c.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
d.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%
e.股东中有3名以上专职注册房地产估价师
11.( )负责二、三级房地产估价机构资质许可。
a.国务院
b.国务院建设行政主管部门
c.省人民政府建设行政主管部门
d.自治区人民政府建设行政主管部门
e.直辖市人民政府房地产行政主管部门
12.下列需要到资质许可机关办理房地产估价机构资质证书变更手续的有( )。
a.房地产估价机构的名称事项发生变更
b.房地产估价机构的'法定代表人或者执行合伙人事项发生变更
c.房地产估价机构的注册资本或者出资额事项发生变更
d.房地产估价机构的组织形式、住所事项发生变更
e.房地产估价机构的经营额事项发生变更
13.房地产估价师执业资格考试分为( )。
a.基础理论
b.实践分析
c.估价实务
d.制度政策
e.案例分析
14.房地产估价师注册中可由当事人申请的为( )。
a.初始注册
b.延续注册
c.变更注册
d.注销注册
e.撤销注册
15.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的条件为( )。
a.取得执业资格
b.达到继续教育合格标准
c.受聘于房地产估价机构
d.具有完全民事行为能力
e.刑事处罚尚未执行完毕
16.《注册房地产估价师管理办法》规定，房地产估价师申请人有下列情形( )之一的，不予注册。
a.不具有完全民事行为能力
b.刑事处罚已执行完毕
c.申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业
d.年龄超过65周岁
e.不是现职公务员
17.房地产估价师注册证书失效的情形有( )。(2007年试题)
a.注册期满3年而未延续注册的
b.持续离开估价岗位超过1年的
c.年龄超过60周岁的
d.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
e.不具有完全民事行为能力的
18.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师有下列情形( )之一的，其注册证书失效。
a.聘用单位破产
b.聘用单位被吊销营业执照
c.注册有效期满且未延续注册
d.未受到刑事处罚
e.年龄超过65周岁
19.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师享有( )权利。
a.使用注册房地产估价师名称
b.签署房地产估价报告
c.发起设立房地产估价机构
d.保证估价结果的客观公正，并承担相应责任
e.保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密
20.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行( )义务。
a.在规定范围内执行房地产估价及相关业务
b.参加继续教育
c.接受继续教育，努力提高执业水准
d.与当事人有利害关系的应当主动回避
e.遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范
21.下列关于房地产经纪人执业资格考试，表述错误的是( )。
a.房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次
b.房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次
c.考试时间定于每年的第二季度
d.考试时间定于每年的第三季度
e.考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理
22.房地产信用档案的建立范围是房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业和( )等专业人员。
a.房地产咨询师
b.房地产估价师
c.房地产经济师
d.房地产经纪人
e.房地产经纪人协理
23.建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括( )。
a.为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据
b.为社会公众查询企业和个人信用、信息提供服务
c.为社会公众对房地产中介服务领域违法、违规行为提供投诉途径的信息管理系统
d.减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生
e.不能减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生
24.住房置业担保公司的实有资本以( )为主。
a.政府预算资助
b.资产划拨
c.房地产骨干企业认股
d.社会集资
e.个人集资
1.房地产中介服务是房地产交易、房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。( )
2.房地产中介服务人员承办业务，由房地产中介服务人员受理并与委托人签订书面中介服务合同。( )
3.由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。( )(2007年试题)
4.对经济特区的收费标准可适当高一些，但最高不能超过正常标准的50%。( )
5.“法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师”，是房地产估价机构各资质等级的通用标准。( )
6.“从事房地产估价活动的时间要求”，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。( )
7.“有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%”，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。( )
8.房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后60日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。( )
9.房地产估价机构的工商登记注销后，其资质证书失效。( )
10.一、二级资质房地产估价机构可以按照《房地产估价机构管理办法》的有关规定，设立分支机构。三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。( )
11.暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价活动。( )
12.房地产估价机构分立的，可以由分立后的各方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。( )
13.《注册房地产估价师管理办法》规定，取得执业资格的人员，经过注册方能以注册房地产估价师的名义执业。( )
14.国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师初始注册之日起10日内作出决定。( )
15.取得执业资格的人员，应当受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位，经国务院建设行政主管部门准予房地产估价师执业资格注册后方可从事房地产估价执业活动。( )
16.注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统一收费。( )
17.在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任，可依法向没有过错的注册房地产估价师追偿。( )
18.取得大学本科学历，工作满4年，从事房地产经纪业务工作满1年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。( )
19.房地产经纪人执业资格注册，由本人提出申请，经聘用的房地产经纪机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门或其指定的房地产经纪行业组织初审。( )
20.房地产经纪人执业资格注册有效期满前1个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。( )
21.房地产中介服务机构或执业人员获部省级表彰或荣誉称号，即可作为良好行为记录载入该企业或执(从)业人员的信用档案。( )
22.房地产中介服务机构或执(从)业人员出现违反房地产法律法规及相关法律法规、标准规范的行为，并受到行政处罚的，即可作为不良行为载入该企业或执(从)业人员的信用档案。( )
23.良好行为记录由房地产企业及执业人员直接报送，或由各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织采集并审核后提交系统管理部门。( )
24.借款人向担保公司申请提供住房置业担保的，借款人有权要求担保公司以其自己或者第三人合法所有的房屋向借款人进行抵押反担保。( )
25.货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行，或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。( )
26.住房置业服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。( )
27.借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。( )
1.2009年3月，h省经济特区a市市民张某通过b房地产中介服务公司在a市首次购买了一套80㎡的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2008年8月。a市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托d住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质e房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。
据此背景，回答下列问题：
(1).按照规定，b房地产中介服务公司向a市市民张某收取房屋买卖代理费，最高不能超过( )万元。
a.0.045
b.0.855
c.0.9
d.1.17
(2).据调查，b房地产中介服务公司在2008年3月1日成立并领取了营业执照，按照规定，b房地产中介服务公司在( )前应到当地房地产行政主管部门备案。
a.2008年4月1日
b.2008年5月1日
c.2008年6月1日
d.2008年7月1日
(3).按照规定，d住房置业担保公司设立时，具备的实有资本应不低于( )万元。
a.500
b.1000
c.1500
d.2000
(4).按照规定，目前e房地产估价有限责任公司的注册资本应不低于( )万元。
a.10
b.30
c.60
d.100
(5).下列关于e房地产估价有限责任公司的表述，正确的是( )。
a.e房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，其取得三级房地产估价机构资质后应从事房地产估价活动连续2年以上
b.e房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，法定代表人应是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
c.目前e房地产估价有限责任公司可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价活动
d.目前e房地产估价有限责任公司可以从事各类房地产估价活动
(6).按照规定，目前e房地产估价有限责任公司应有( )名以上专职注册房地产估价师。
a.1
b.3
c.6
d.8
(7).e房地产估价有限责任公司的二级资质应由( )审批。
a.住房和城乡建设部
b.中国房地产估价师学会
c.h省房地产行政主管部门
d.a市房地产行政主管部门
(8).按照规定，e房地产估价有限责任公司在收取a市市民张某的评估费时，采取的收费费率应为( )。
a.1.5‰
b.2.5‰
c.3.5‰
d.5‰
(9).按照规定，e房地产估价有限责任公司应收取a市市民张某的评估费最高为( )元。
a.1250
b.1550
c.1750
d.2275
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