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为确保事情或工作顺利开展，常常要根据具体情况预先制定方案，方案是综合考量事情或问题相关的因素后所制定的书面计划。那么我们该如何写一篇较为完美的方案呢？下面是小编帮大家整理的方案范文，仅供参考，大家一起来看看吧。
智慧物业管理方案篇一
;【摘要】面对先进发展迅猛的智慧楼宇行业，其配套的物业管理对其起着至关重要的作用，要真正意义上实现智慧楼宇就必须对楼宇的物业管理狠下功夫。本文就智慧楼宇的物业管理特性进行分析，期望能通过分析结果能促进整个智慧楼宇和物业管理行业的发展。
【关键词】智慧楼宇；物业管理；特性
一、智慧楼宇的概述
业内关于智慧楼宇到底是什么一直众说纷纭，莫衷一是，因此到目前为止智慧楼宇也没有一个权威而标准的统一。笔者通过多年的研究发现，智慧楼宇是在传统的智能楼宇概念基础上往前发展的一步。
传统的智能楼宇是以建筑物为平台的，采用控制、通讯、计算机和多媒体技术，集系统、结构、服务、管理及它们之间的最优化组合，实现火警消防（fa）、通讯（ca）、办公（oa）、建筑设备控制（ba）和安全防范（sa）自动化（即5a），以期给人们提供一个安全、高效、舒适、便利的楼宇环境。智慧楼宇则是在智能楼宇的基础上更加强调环境的友好、资源的高效利用和能源的效率，这些构成了“绿色楼宇”的基本内容，即在智能楼宇的“5a”基础上再多了一个能源自动化系统（ea），构成了“6a”。
二、智慧楼宇的特性
1.创造更宜人的环境
智慧楼宇从楼宇内人们的安全性、便捷性及舒适性三个方面层层递进地满足广大消费者的需求。首先，智慧楼宇的火警消防系统与安全防范系统能第一时间保护人、财、物的高度安全以及具有对灾害和突发事件的快速反应能力。其次，智慧楼宇管理系统中的通信及办公自动化模块也可通过快速的电话、网络等系统，为人们提供一个高效快捷的工作、学习及生活环境。与此同时，高度智慧的建筑设备控制与能源自动化系统，能通过调节环境中的温度、湿度、光照等因素，最大程度的提高人们的舒适性。最终，智慧楼宇智慧的识别人们的需求，最终将楼宇创造出最宜人的环境。
2.绿色节能
如上文所述，智慧楼宇区别智能楼宇的最主要特性就是多加了一个能源自动化系统，其主要目的就是让智能楼宇变成“绿色楼宇”，即智慧楼宇。由此可见，智慧楼宇的一大特性就是——绿色节能。传统的智能楼宇都是按照固定的参数来对设备进行匹配控制，而智慧楼宇会有更多的输入方式来获取动态数据，从而动态的控制设备，以达到绿色节能。比如：传统的智能楼宇控制空调只能按照既定的温度设定，而智慧楼宇会从室内外温度、室内人员活动情况，以及上下班时间等多种参数综合分析后再设定空调温度。
3.楼宇管理的成本最小化
根据美国绿建筑协会统计，一座大厦的生命周期为60年，启用后60年内的人力维护及营运费用约为建造成本的3倍。同样在日本，大厦的管理费，水电费，煤气费，机械设备及升降梯的人工维护费，占整个大厦营运费用支出的60%左右，且其费用还将以每年4%的速度增加。然而依赖高度集中的智慧楼宇管理系统，不仅能实现机电设备的管理维护成本的降低，还能简化维护程序，使人员配备更加合理，从而进一步降低人工成本。
4.智慧楼宇具有高度的集成性
智慧楼宇与传统建筑从技术角度来分析，其最大的区别就是将建筑中分散的设备和系统，通过计算机网络高度集成为一套统一协调的系统，从而最终使传统的智能物业更加安全、舒适、便利及节能，成为真正意义的智慧楼宇，以此达到各类资源信息以及智慧任务的重组与共享。
1.管理的高度适应性及灵活性
目前，智慧楼宇的发展已然成为了我国建筑经济市场中新的增长点，据不完全统计，我国从事智能化的企业已经超过三千多家了。物业管理行业看到此契机后已纷纷与智慧楼宇管理相结合。在行业匹配中最重要的技术手段就是已有建筑的节能改造。有报告显示，2010年建筑节能改造带来智慧楼宇系统集成200亿元的市场需求。我们预计2011年-2013年国家对既有建筑节能改造的实施将增加智慧楼宇系统集成市场需求分别为300亿元、350亿元和420亿元，相对于2010年，年复合增速达28.06%。同时，智慧楼宇行业如此迅猛的发展也急切需要配套的物业管理，由此可见，要让现今的物业管理能迅速跟上智慧楼宇发展的步伐，就必然要求物业管理具有高度的灵活性和适应性。
2.智慧楼宇物业管理目标——强调管理的能耗降低
据统计，在楼宇中所有浪费的能量中，约有75%左右的能量用于设备运行时自身无用功的消耗，这是物业管理行业所无法解决的问题。但是还有大约百分之十左右的能量是由于管理与监控的疏忽而浪费掉的，以及百分之十五的浪费是因为控制不力和设备运行失误所导致的，这25%的能源消耗是可以通过选择智慧物业管理而节省下来的。比如原始物业管理的夜班巡视中，只有依靠夜班巡查员手动的开启与关闭照明设备，夏日的办公场所也只有通过人工设置空调温度等，一旦疏忽，忘记关灯，或者一味追求凉爽而将空调温度设置过低，那么势将引起不必要的能源损耗。而智慧楼宇物业管理就可通过程序设置，让机器自动来完成一些节能操作。例如夜间巡视时，特定路段的照明系统会随着物业巡更系统的激活而打开，在下一路段的巡更激活时关闭。办公场所的空调会根据室内、外温度综合调节，既让室内人员感觉舒适，又营造出一段从室外到室内温度的过渡区，让业主不会由于温度突变而造成生理上的不适。另，系统还会在非工作时间自动检测区域内人员活动情况，智能判断是否关闭电器，从而达到节能减排的绿色理念，即智慧楼宇物业管理的目标达成。
3.智慧楼宇物业管理的核心——强调维护的预判性
物业具有使用年限的要求，智能化楼宇中会用到大量设施设备，它们在长时间的运行中难免会出现损坏及其他情况，在传统的智能楼宇管理中，一般都只维修和更换出现故障的设备设施，但是根据笔者多年的经验发现，一旦一个设备出现问题，在现今系统化的管理中，那将会带来一系列的问题。故障设备会输出一大段的错误数据及参数，而根据这些数据与参数运行的设备将会误操作其他系列设备。所以设施设备在运行时就要制定相应的运行，检修及更换计划，在设备将要损坏前发现，作出正确的措施。鉴于此，智慧楼宇的物业管理系统就必须要对智慧楼宇设备的运行参数，输出参数以及其他状态进行实时监控，实现防患于未然。此点对于高度发展的智慧楼宇业显得尤其重要，已然是智慧楼宇物业管理的核心部分。
参考文献
[1]智能建筑设计标准[m].国家建设部，2000.7
[2]许正军.智慧楼宇的智慧管理[j].物联网世界，2012.10
项目名
苏州智慧楼宇物业服务质量研究（ky-xjy308）
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智慧物业管理方案篇三
;智慧校园建设方案目录一、建设基础- 2 -二、建设目标- 2 -三、建设内容- 2 -（一）教学方面- 2 -（二）管理方面- 3 -四、建设进度及资金预算5续表6续表7五、智慧校园建设项目资金投入预算表8一、建设基础学院在2006年完成校园网一期基础设施建设，目前已建成主干千兆、百兆到桌面技术先进、高速、稳定、安全的校园网络。网络核心采用万兆路由核心交换机，现有9台专业服务器，安装了教务管理软件、学生管理软件、图书管理等软件。实现了教务管理、学生管理、图书管理、财务资产管理等功能，校园网已覆盖整个校园。二、建设目标完善校园网基础设施建设，构建技术先进、扩展性强、安全可靠、高速畅通、覆盖全校的校园网络环境。建立公共信息系统，提供先进数字化管理手段，提高管理效率；建立功能齐全的教学管理系统；配合“工学结合”教学模式，建设内容丰富的网络教学资源平台，实现数据资源共享。提高全校师生信息化水平素养，通过智慧校园的建设，为培养高技能应用型人才和服务社会搭建公共服务平台。三、建设内容（一）教学方面1.教学管理及教学资源共享系统建设采取购买与自行开发相结合的方式，在现有教务管理系统基础上，引进教学管理信息系统新增部分模块，实现教学数据统一管理，2008年底综合教学管理系统建立后，实现教学动态管理，教学管理信息数字化。建立教学资源共享系统，建设重点专业优质核心课程网络教学资源，将中央财政重点支持专业的优质核心课程的教学资源在网上公开，实现优质资源共享。2009年建成学生自主学习环境，实现网上授课、网上辅导、网上答疑、网上批改作业功能，为“工学结合”教学模式在学院实施提供技术保证。2.数字化图书馆建设根据学院“十一五”发展规划，继续加强电子图书、文献资源库建设，全面升级图书馆现有硬件设备。新建一个80座电子阅览室；增加馆藏电子图书60万册；增加电子期刊30万册。通过建设，把图书馆建成全省同类院校一流水平的数字化图书馆。3.公共资源服务系统建设在现有9个多媒体教室基础上，新增2间48座语音教室，同时改造升级现有计算机教室2间，满足学院现代化教学要求，保证新增或改建后的教室能够达到国内同类院校先进标准。4.多媒体应用系统建设学院现有电子阅览室和办公用计算机很难满足一些包括图形图像制作处理、计算机软件等专业教师制作多媒体课件需求，拟购置10台高配计算机设备，以满足学院教学用多媒体课件制作要求。通过引进先进精品课录播系统，实现精品课程录制、编辑全过程自动化处理。5.数据资源共享系统建设学院现有网络教学资源尚不够完善，同时，数据资源整合问题突显，数据整合能力达不到要求，拟通过对现有部分服务器进行硬件升级改造，引进远程视频、音频教学资源点播系统，增容网络教学资源（包括教学软件、课件）等手段，对学生数据、课程数据、教学运行数据等资源进行整合，实现面向海量信息处理，集信息数字化、信息分布式存储、信息管理和数据挖掘分析、信息跨媒体传播为一体的集中式资源管理平台。6.公共实训系统数字化建设按照“认知实习→技能仿真→实践操作”的流程，学院“十一五”规划建设36000平方米国内一流，由符合企业现状和未来发展趋势的实训设备设施和现代化信息手段构成的现代化实训基地，充分利用现代数字化技术,培养学生认知实习和模拟操作能力，提高学生实践技能应用水平。2008年建成功能齐全、畅通、安全的应用平台，保证现代化实训基地投入教学使用。（二）管理方面1.校园公共平台建设将现有的网络硬件资源进行重新整合，补充校园网络服务器及存储设备，完成信息化管理及信息平台的建设；完成校园网站的升级和改造工作；实现办公自动化。2.数字化服务平台建设在充分调研的基础上，制定符合学院实际的“一卡通”建设方案，2008年底完成“一卡通”建设工程，在身份识别、校园服务等方面提高管理水平，为学生学习和生活提供便利，实现学院教学及学生管理信息数字化。3.无线网工程建设建设校园无线上网工程。架设可移动的小型无线网络，方便办公楼、校园广场、报告厅及大型学术会议的网络应用。四、建设进度及资金预算项目财政投入（单位：万元）2007年12月（预期目标、验收要点）2008年12月（预期目标、验收要点）2009年10月（预期目标、验收要点）名称建设内容具 体 内 容200720082009合计数字化校园建设校园公共平台校园门户网站升级web服务器硬件，增加dns服务器，系统软件和开发软件及网站开发目标：要点：目标：开展校内信息服务系统调研，并对网站、办公自动化系统、邮件系统进行数据系统集成改造，建成安全可靠的校园公共平台。要点：校内信息服务需求调研报告；网站、oa办公自动化、邮件及病毒防护系统正常运行。目标：开发较为完善的校内信息服务系统，提升学院信息化应用水平。要点：学院校内信息服务系统运行报告；现场测试。综合教务系统在现有综合教务系统软件基础上，增加教务、学生管理、人事管理等相应模块办公自动化系统提供电子邮件、通知通报、电子公告、会议纪要、校园新闻、公文流转、电子论坛 、综合信息、公共服务等功能网络版防病毒系统金山毒霸网络版杀毒软件（服务器、网络版及500客户端）数字化图书馆图书馆硬件升级网络应用服务器、存储设备4.8t目标：要点：目标：存储设备达4.8t，网络系统运行畅通；购买清华同方和万方数据库，方便师生查阅。购买专辑期刊、硕博论文、会议论文等；建成80座位的电子阅览室，满足读者需要。要点：实现学生网上借阅、检索、阅读等功能；达到学生上网并发数1000人。目标：按数字化图书馆建设要求，设备正常运转；完成电子图书资源数据库更新工作；要点：设备投入正常使用，完成设计目标。电子阅览室台式计算机80台，amd3800+双核，1g内存，显示卡7100（128m），combo，17寸纯平电子图书资源数据库电子图书、期刊全文数据库、外文数据库软件续表项目财政投入（单位：万元）2007年12月（预期目标、验收要点）2008年12月（预期目标、验收要点）2009年10月（预期目标、验收要点）名称建设内容具 体 内 容2007年2008年2009年合计数字化校园建设公共资源服务系统语音教室新增加48座语音室2间目标：新增136台教学用计算机；要点：新增教学用计算机投入正常教学使用。目标：新增2间语音教室；新增38台教学用计算机；对部分现有教学用计算机进行硬件升级改造；设备配置、性能符合方案要求，安装到位，维护服务满足要求，达到当前先进水平。要点：设备投入使用能够达到正常教学要求。目标：要点：计算机教室新增教学用计算机174台，升级现有部分教学用计算机多媒体应用系统多媒体制作中心服务器，交换机，计算机10台，外设及相应软件系统目标：要点：目标：新增多媒体制作中心一个；实现精品课程录制、编辑全过程自动化处理。要点：设备使用状况良好；使用人员熟练操作设备。
目标：充实多媒体制作中心软、硬件。要点：多媒体制作中心运行状况良好，满足学院教学用多媒体课件制作要求。精品课录播系统全自动录播系统（软、硬件）数字化服务平台校园一卡通系统身份认证系统、门禁系统、考勤系统、消费系统等目标：要点：目标：完成一卡通论证工作，并对校园内身份识别、信息采集、图书借阅等功能实行一卡通管理。要点：学院信息化领导小组通过一卡通系统论证及实施方案。目标：进一步完善一卡通系统功能，并投入正常使用。要点：实现校内数字化系统管理。续表项目财政投入（单位：万元）2007年12月（预期目标、验收要点）2008年12月（预期目标、验收要点）2009年10月（预期目标、验收要点）名称建设内容具 体 内 容2007年2008年2009年合计数字化校园建设校园网络改造宿舍网改造万兆核心交换机及网络工程目标：要点：目标：无线网办公区域无缝覆盖；完成对宿舍楼宿舍网的改造工程，实现学生校内网上自主学习、网上提交作业等功能；实训基地公共平台软、硬件建设。要点：无线网改造、公共服务存储平台现场测试，运行状况良好；宿舍网一期改造工程达到预期目标。目标：完成软、硬件安装调试；完成宿舍2期网改造工程。要点：宿舍网改造工程达到预期目标。现代化实训基地公共系统搭建现代化实训基地公共平台，核心交换机及服务器等相关网络设备网络公共服务存储存储设备10t：虚拟化卷管理、快照、远程同步复制、远程异步复制，支持操作系统 windows、linux、netware、solaris、ibm aix、hp-ux等。无线网络系统室内、外无线路由ap、全向天线、防雷设施数据资源共享系统网络教学资源ftp服务器硬件系统升级，ftp资源目标：要点：目标：完成ftp服务器硬件改造，网络教学资源初具规模；实现vod点播服务功能。要点：结合校内软件开发，建成5个专业12个教学软件资源；完成vod点播系统论证报告及建设工作。目标：完善网络教学资源内容，实现校内网上共享。要点：开发24个教学软件，实现骨干课程教学资源共享；通过购置和自主研发建成2t网络教学资源。点播系统远程视频、音频教学资源点播系统， vod服务器五、智慧校园建设项目资金投入预算表单位：万元建设内容地方财政投入行业企业投入学院自筹资金合 计2007年度2008年度2009年度小计2007年度2008年度2009年度小计2007年度2008年度2009年度小计合 计校园公共平台数字化图书馆公共资源服务系统多媒体应用系统数字化服务系统校园网络改造数据资源共享系统
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