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随着个人素质的提升，报告使用的频率越来越高，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。报告书写有哪些要求呢？我们怎样才能写好一篇报告呢？下面我就给大家讲一讲优秀的报告文章怎么写，我们一起来了解一下吧。
资产评估报告书免费篇一
长光华评字[2015]第2201号
楼资产评估报告书摘要
长春光华资产评估有限责任公司接受李先生的委托，根据国家有关资产评估的规则，本着客观、独立、公正、科学的原则，对以2015年6月19日为评估基准日，以拟出售吉林省长春市新开河小区2栋401室提供参考价值为目的所及的资产进行了核实。采用成本法进行评估，其评估结果如下：
资产评估价值为人民币：620000元。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解评估目的的全面情况，应认真阅读评估报告书全面。
法定代表人：张宏伟
项目负责人：吴秀华 项目参加人：张舒新
项目审核人：张舒新
2015年6月19日 中国注册资产评估师 吴秀华 中国注册资产评估师 张舒新 中国注册资产评估师 邓菲 中国注册资产评估师 张舒新
楼资产评估报告书
长光华评字[2015]第0000号
长春光华资产评估有限责任公司接受李先生的委托，根据国家有关资产评估的规则，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对拟出售的吉林省长春市新开河小区2栋401室进行了评估。在评估中，评估人员按照必要的评估程序对评估的资产进行了核实，对委托评估资产在2015年6月19日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、评估目的：
为拟出售的吉林省长春市新开河小区2栋401室提供参考价值。
二、评估范围和对象：
本次评估范围是所纳入的吉林省长春市新开河小区2栋401室评估范围内的资产与委托评估的资产一致。
三、评估基准日：
以资产评估业务约定书约定，评估基准日为2015年6月19日。该评估基准日为唯一的评估基准日期，本评估报告中一切取价标准均为基准日有效的价格标准。
四、评估原则：
根据国家有关资产评估的各项规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，还遵循如下的实操性原则：
1、合法原则
估价对象房地产符合城市规划对土地用途、容积率、覆盖率、建筑高度、建筑风格的要求，即应以估价对象合法使用、合法处分为前提进行。估价对象已经取得《房屋所有权证》，具备合法性。
2、最高最佳使用原则
在合法前提下的最高最佳使用是能使该房地产获利最大的使用方式。房地产价格受土地与建筑物组合状态的影响，两者的配合适度均衡时，房地产的效用便能高度发挥，而达到最高最佳使用状态。估价对象现状用途为住宅，以估价对象所在的位置分析，我们认为保持现状用途最为有利，并以此为前提估价。
3、替代性原则
根据经济学原理，在同一个市场内相同的商品价格基本上趋于一致。这一原则统一适用于房地产市场，本次评估中运用市场比较法进行价格测算时，即是依据该原则。通过调查取得估价对象附近地区与估价对象类似的房地产作为参照实例，以近期内成交的价格为客观依据，确定估价对象在估价时点的价格取值依据。
4、估价时点原则
由于房地产市场价格是不断变化的，因此在不同的估价时点，同一项房地产一般有不同的价格水平。本次评估对房地产的市场情况及其自身情况界定，均以其在估价时点上的状况为准。
五、评估依据：
(一)评估经济行为依据
长春光华资产评估有限责任公司与委托方签订的资产评估业务约定书。
(二)评估法律法规依据
1、《资产评估操作规范意见》(试行)(中国资产评估中评协[1996]03号);
2、《企业整体价值评估指导意见试行》及《资产评估准则》(中国资产评估协会中评协(2004)134号);
3、《关于印发<资产评估报告基本内容与格式的暂行规定>的通知》(财评字[1999]91号);
4、《关于转发<资产评估操作规范意见>(试行)的通知》(原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号);
5、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财政部财产评估司财评字[1999]第91号文);
6、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号);
7、《xxx土地管理法》;
8、《xxx城市房地产管理法》;
9、《房地产估价规范》;
10、《城镇土地估价规程》;
11、《xxx城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》;
12、 xxx国家质量监督检验检疫总局2001 年11 月
12 日发布的《城镇土地估价规程》gb/ t18508-2001;
13、有关部门制定的法律、法规、标准。
(三)评估准则依据
1、《资产评估准则——基本准则》及《资产评估职业道德准则——基本准则》;
2、《资产评估准则—房地产》;
(四)评估产权依据
1、个人住房借款合同;
2、房权证;
3、其他产权证明文件等
(五)评估取价依据
1、商品住宅成本公示表;
2、抚州市物价指数变动表;
3、抚州市房地产市场开发平均利润率表;
4、抚州市内部装修价格表。
六、评估方法：
依据委托方的评估目的、评估范围和对象，在评估过程中所选择的价值类型是市场售价类比法，采用的评估方法是本次评估采用市场售价类比法和重置成本法进行评估，最后经过综合分析确定被评估房地产的评估价值。
七、评估过程：
1、依据委托方的委托，明确评估目的、评估基准日、评估对象和范围，并签署资产评估业务约定书。
2、拟定评估工作方案，选择评估方法。
3、指导委托方填写资产评估明细表，并由委托方提供有关产权证明和原始资料。
4、核实委托评估资产的账面价值。
5、依据有关资料进行评定估算。
6、分析确定评估结果，撰写评估报告书。
7、内部审核检验评估结果及报告书。
8、打印装订，向委托方提交资产评估报告书。
八、评估结果：
经过测算和综合评定，委托评估的资产价值为人民币元
九、评估报告评估基准日期后重大事项：
在有效期内，若资产评估标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新评估价值。
十、评估报告法律效力
本报告结果系评估专业人员依据国家有关规定出具的意见，仅可用于康氏房地产公司出售新开河小区住宅楼作价参考，具有法律规定效力。
按现行规定，评估结果有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实施时，要以评估结果作为低价或作价依据。超过一年需
要重新进行评估。
评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允价值，没有考虑将来可能承担抵押、担保事宜，以及特殊交易方可能追加付出对评估价值的影响，也未考虑国家宏观价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等情况发生变化时，评估结果一般会失效。
以上评估结果仅供委托方为此评估目的使用，用于其他目的经济行为无效。报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估价构不得随意向他人提供或公开。
十一、附件
1、资产评估业务约定书;
2、资产评估机构及委托方的承诺函;
3、固定资产——清开河小区2栋401室清查评估明细表;
4、清开河小区住宅楼质量鉴定表;
5、产权证书;
6、评估价构资格证书;
7、注册资产评估师资格证书。
法定代表人：
项目负责人：吴秀华 项目参加人：张舒新 中国注册资产评估师 吴秀华 中国注册资产评估师
张舒新
项目审核人：
资产评估报告书免费篇二
1.建筑物状况
⑴委估建筑物于一九九七年建成，维护保养情况较好，成新率为87%，建筑面积为，其中含公摊面积。
⑵ⅹⅹⅹⅹⅹ位于xx市ⅹⅹⅹⅹⅹ，钢筋混凝土结构，高19层，委估对象属第12层b8号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，铝合金窗。ⅹⅹⅹⅹⅹ外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;内装饰地面一层为花岗岩和木地板，墙面刮腻子，天花为石膏吊项;电照线路暗设;每层设公共卫生间，装修中档;ⅹⅹⅹⅹⅹ配置两部客梯、一部货梯，电梯间装修一般;设地下停车场。
2.委估对象利用现状
委估房地产现作写字楼用，公共配套设施好，宗地内外开发程度均为五通一平。
3.周围环境
估价对象位于xx市ⅹⅹⅹⅹⅹ第12层b8号，正南方靠ⅹⅹⅹ方向，街对面是百货大楼，正西方靠新华街方向，委估对象地处xx市商业中心，繁华程度高，交通方便，人流量大，但周围环境一般，目前是xx市一般的办公地段。
资产评估报告书免费篇三
山西漳泽电力股份有限公司
关于收购大同煤矿集团同煤电力工程有限
公司股权的关联交易公告
本公司董事会及全体董事、监事、高级管理人员保证公告内容的真实、准确和完整，公告不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、关联交易概述
为履行公司控股股东大同煤矿集团有限责任公司(以下简称“同煤集团”)在重大资产重组过程中对证监会规范上市公司同业竞争和关联交易的承诺，公司拟以山西省xxx备案的净资产评估值为依据，收购同煤集团全资子公司大同煤矿集团电力能源有限公司(以下简称“同煤能源”)持有的大同煤矿集团同煤电力工程有限公司(以下简称“工程公司”)股权。
2013年11月20日，公司董事会第七届五次会议经全体非关联董事记名投票表决，以6票同意，0票反对，0票弃权，通过了《关于收购大同煤矿集团同煤电力工程有限公司股权的预案》。
同煤能源为公司控股股东同煤集团的全资子公司，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，上述交易构成公司的关联交易事项，关联董事文生元先生、胡耀飞先生、张玉军先生、王志军先生、王团维先生回避表决。公司独立董事对本次关联交易事项发表了事前认可意见和独立意见。
本次股权收购事宜，已经2013年4月25日召开的七届一次董事会审议通过。
此项交易尚须获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将放弃在股东大会上对该议案的投票权。
本次关联交易金额未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需经有关部门批准。
二、关联方基本情况
名称：大同煤矿集团电力能源有限公司 住所：大同市新平旺同煤大厦 法定代表人：胡耀飞
注册资本：人民币壹亿伍仟柒佰壹拾贰万元整 实收资本：人民币壹亿伍仟柒佰壹拾贰万元整 公司类型：有限责任公司
经营范围：电厂废弃物的综合利用及经营;节能环保的`电力新型材料、设备、技术的研究、开发和应用;开发建设新能源、从事与电力产业相关的多种经营服务项目;相关产业投融资业务。
财务状况：截至2013年10月30
日，同煤能源资产总
计2,188,500,元，所有者权益合计142,667,元;2013年1-10月实现营业收入58,900,元，利润总额-7,377,元。(以上数据未经审计)
三、关联交易标的基本情况 1、标的资产概况
本次股权收购标的为同煤能源持有的工程公司股权。工程公司住所为太原市高新技术开发区高新街40号，注册资本为8000万元人民币。经营范围：电力设备调试、运行、检修及维护;电力工程设计、安装、施工;电力设备调试;电力试验;电力工程监理;建筑安装工程施工;脱硫环保工程总承包、保温防腐工程施工;物资成套设备销售、租赁;科技环保项目开发;技术咨询服务等。
同煤能源持有的工程公司股权不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项、不存在查封、冻结等司法措施等。
工程公司不存在股东对其资金占用的情形，也不存在对其股东进行担保、委托理财的情形。
2、股权设臵情况
同煤能源持有工程公司股权，公司持有工程公司股权。
3、审计情况
公司委托具有证券期货从业资格的大信会计师事务所(特殊普通合伙)对工程公司2012年度和2013年1-4月财务报表进行了审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。工程公司2012年及截至2013年4月30日的主要财务数据如下：
单位：元
4、评估情况
公司委托具有证券期货从业资格的北京中企华资产评估有限责任公司对工程公司全部股权权益进行了评估，具体情况如下：
(1)评估目的：本次评估系对工程公司于2013年4月30日的全部股东权益进行评估，作为漳泽电力收购工程公司股权时了解其市场价值之参考
(2)评估对象：工程公司股东权益 (3)评估范围：工程公司的全部资产及负债 (4)评估价值类型：市场价值 (5)评估基准日：2013年4月30日 (6)评估方法：资产基础法、收益法 收益法评估结果如下：
金额单位：人民币元
资产基础法评估结果如下：
金额单位：人民币万元
(7)评估结论：
收益法评估后的股东全部权益价值为8,万元，资产基础法评估后的股东全部权益价值为9,万元，两者相差万元，差异率为。
资产基础法评估是指在合理评估企业各项资产和负债价值的基础上确定评估对象价值的评估思路;收益法是从决定资产现行公平市场价值的基本依据——资产的预期获利能力的角度评价资产。两者的区别是收益法考虑了企业的商誉、管理团队、客户等无形资产的价值。因此两者出现差异是正常的。
工程公司业务服务单位主要为集团内部单位，全国范围内市场占有率较小，其生产经营受集团内部单位影响较大，对于企业未来年度发展的情况，企业领导层也未做出明确规划。在收益法评估中对未来经营预测与实际可能出现偏差，因此企业的盈利存在较大的不确定性。根据谨慎性原则，本次对工程公司评估选用资产基础法评估结果作为最终评估结论。
经评估，工程公司股东权益价值为4,万元。
5、对公司的影响
本次股权收购完成后，工程公司将成为公司的全资子公司。
6、标的公司近三年评估、转让及增资情况
(1)2012年9月，中国电力投资集团公司(以下简称“中电投集团”)与同煤集团签署了《国有股权转让合同》。按照上述合同约定，中电投集团将其持有的工程公司股权协议转让给同煤集团。2012年12月26日，工程公司办理了工商(股东)档案变更登记，中电投集团持有的股权变更为同煤集团持有。
本次股权转让，以2011年6月30日为评估基准日，经北京天健兴业资产评估有限公司评估，并于2011年12月14日出具《资产评估报告书》(天兴评报字(2011)第762-6号)。此次股权转让与公司本次收购工程公司股权资产评估结果对比如下:
上表所列示两次基准日净资产账面值及评估值差异为万元，差异率为，主要是工程公司持续经营且经营状况也较为稳定。
(2)2013年6月9日，同煤集团召开党政联席会会议，决定将工程公司股权划转给全资子公司同煤能源。2013年7月底，工程公司办理了工商(股东)档案变更登记，同煤集团持有的股权变更为同煤能源持有。根据《企业国有资产评估管理暂行办法》的相关规定，此次股权划转给同煤能源，工程公司无需进行资产评估。
(3)工程公司注册资本8000万元，近三年未发生变更。 四、交易的定价政策及定价依据
本次关联交易以经山西省xxx备案的净资产评估值为依据，遵循公平、公正、公开的市场公允原则确定收购价格。
公司本次收购工程公司股权的价格为人民币4,万元。
五、关联交易协议的主要内容
转让方(甲方)：大同煤矿集团电力能源有公司 受让方(乙方)：山西漳泽电力股份有限公司
(一)标的股权
本次股权转让的标的股权为甲方持有的大同煤矿集团同煤电力工程有限公司股权。
(二)转让方式、转让价格及确定依据 1、本次股权转让方式为协议转让。
2、本次股权转让的价格以山西省国有资产监督管理委员会备案的上述拟转让标的的评估报告确定的评估值为准。
(三)标的股权的交割事项
1、甲方应在本合同开始实施之日起10日内将标的企业相关的权属及资质证书、印章及公司全部档案资料、财产相关凭证等全部纸质版、电子版或以其他形式为载体的资料移交给乙方并对乙方进行交接解释及说明。
2、甲方对其移交的上述资料的完整性、真实性以及所提供资料与对应的标的股权一致性负责，并承担因隐瞒、虚报所引起的一切法律责任。
3、甲乙双方应协商配合本次股权转让涉及的山西省国有资产监督管理委员会相关的国有产权审批手续，确保全部国资审批及确认手续合法有效;此外，甲方应协助乙方办理本次股权转让所涉及的国有产权变更登记及工商变更登记等手续。
4、标的股权自工商变更登记办理完毕后转移至乙方。 (四)转让涉及的有关税费的负担
在本合同项下标的股权交易过程中，转让方和受让方依法各自承担其应承担的各项税费。
(五)合同的生效及实施
本合同由甲、乙双方盖章或其各自的法定代表人或授权代表人签字后成立，自下列条件成就时生效并实施：
1、本次股权转让标的股权事项获得山西省xxx国有资产监督管理委员会批准。
2、本次股权转让标的股权事项获得乙方董事会和股东大会审议批准。
3、本次股权转让标的股权事项获得甲方股东会审议批准。
六、涉及关联交易的其他说明
本次股权收购，不涉及职工安臵。工程公司与现有职工的劳动关系不因股权转让行为发生变化，双方仍在劳动法和劳动合同约束下履行权利和义务。
七、交易目的和对公司的影响
在公司的生产经营活动中，工程公司为公司提供设备的
检修服务。本次股权转让完成后，工程公司将成为公司的全资子公司，有利于减少和规范公司的关联交易，有利于提高工程公司的企业运行效率。
八、2013年年初至披露日公司与该关联方发生关联交易的情况
2013年年初至披露日公司与该关联方未发生关联交易。
九、独立董事事前认可及独立董事意见
根据《xxx公司法》、《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《主板上市公司规范运作指引》以及《山西漳泽电力股份有限公司章程》等有关规定，作为山西漳泽电力股份有限公司的独立董事，基于独立判断，认真审阅了公司董事会提交的相关文件，对《关于收购大同煤矿集团同煤电力工程有限公司股权的预案》发表了如下独立董事事前认可意见和独立董事意见：
1、独立董事事前认可意见：
独立董事同意将该预案提交公司董事会审议，如获通过尚需提交公司股东大会审议。
2、独立董事意见：
独立董事认为，公司本次收购大同煤矿集团同煤电力工程有限公司股权，
是大同煤矿集团有限责任公司履行
在公司重大资产重组中关于规范关联交易的承诺的行为，本次收购完成后，工程公司将成为公司的全资子公司，本次收购有利于减少和规范公司的关联交易，有利于提高工程公司的企业运行效率。2013年11月20日，公司第七届五次董事会对本次关联交易进行审议并获得通过，关联董事文生元、胡耀飞、张玉军、王志军、王团维回避表决。上述交易事项决策程序合法，符合本公司的根本利益，不存在损害公司和全体股东，特别是中小股东利益的情形，符合有关法律、法规和公司章程的规定，同意将该事项提交公司股东大会进行审议。
十、备查文件
1、公司第七届一次、五次董事会决议;
2、公司第七届二次监事会决议;
3、山西漳泽电力股份有限公司独立董事关于公司第七届五次董事会相关事项的事前认可意见;
4、山西漳泽电力股份有限公司独立董事关于公司第七届五次董事会相关事项的独立董事意见
5、北京中企华资产评估有限责任公司出具的《资产评估报告书》(中企华评报字(2013)第3373号);
、大信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的《审计
报告》(大信审字【2013】第2-00774号);
7、《国有股权转让合同》。
山西漳泽电力股份有限公司董事会 二○一三年十一月二十二日
资产评估报告书免费篇四
一 物质实体状况
1.建筑物状况
⑴委估建筑物于一九九七年建成，维护保养情况较好，成新率为87%，建筑面积为，其中含公摊面积。
⑵ⅹⅹⅹⅹⅹ位于xx市ⅹⅹⅹⅹⅹ，钢筋混凝土结构，高19层，委估对象属第12层b8号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，铝合金窗。ⅹⅹⅹⅹⅹ外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;内装饰地面一层为花岗岩和木地板，墙面刮腻子，天花为石膏吊项;电照线路暗设;每层设公共卫生间，装修中档;ⅹⅹⅹⅹⅹ配置两部客梯、一部货梯，电梯间装修一般;设地下停车场。
2.委估对象利用现状
委估房地产现作写字楼用，公共配套设施好，宗地内外开发程度均为五通一平。
3.周围环境
估价对象位于xx市ⅹⅹⅹⅹⅹ第12层b8号，正南方靠ⅹⅹⅹ方向，街对面是百货大楼，正西方靠新华街方向，委估对象地处xx市商业中心，繁华程度高，交通方便，人流量大，但周围环境一般，目前是xx市一般的办公地段。
二 权益状况
委估对象位于xx市ⅹⅹⅹⅹⅹ第12层b8号，《房屋所有权证》证号为邕房权证字第ⅹⅹⅹ号，权属ⅹⅹⅹⅹⅹ所有。由于资料方面的原因，它项权利是否受限无法核实。
四、估价目的
为确定房地产拍卖底价提供价格参考依据。
五、估价时点
xx年x月x日。
六、价值定义
本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、xx市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的价格;采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。
委估房地产的价格定义为：建筑物为钢筋混凝土结构，用途为商业，经济耐用年限为50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限为50年(从1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限为41年。按房地产收益的稳健性原则，该房地产的收益年限按剩余使用年限41年计的市场价格;建议拍卖底价为市场价格的80%。
七、估价依据
一 行为依据
《委托评估函》。
二 法律法规依据
1.《xxx土地管理法》。
2.《xxx城市房地产管理法》。
3.《房地产估价规范》(gb/t 50291-1999)。
4.《城镇土地估价规程》(gb/t 18508-2001)。
三 取价依据
《全国统一建筑工程基础定额广西壮族自治区单位估价表》。
四 产权依据
《房屋所有权证存根》邕房权证字第ⅹⅹⅹ号.
八、估价原则
一 合法原则。
二 公平原则。
三 最高最佳使用原则。
四 替代原则。
五 估价时点原则。
六 综合分析原则及多种方法比较原则。
九、估价方法
估价人员在实地勘察的基础上，对委托方提供的各种资料进行了认真分析，根据估价期日委估房地产用途、估价目的、资料状况和xx市房地产市场的实际情况，决定采用市场比较法和收益还原法来测算委估房地产的价格。
十、估价结果
房地产价格及单价 小写 大写
房地产正常价格 1136000元 壹佰壹拾叁万陆仟圆整
房地产正常单价 3070元/m2 叁仟零柒拾圆整每平方米
房地产拍卖底价 909000元 玖拾万零玖仟圆整
房地产拍卖单价 2457元/m2 贰仟肆佰伍拾柒圆整每平方米
十一、估价作业日期
xx年x月x日至x月x日。
十二、估价报告应用的有效期
本估价报告有效期为壹年，即从xx年x月x日至x年x月x日。
十三、估价人员
估价师签名 资格证书号 估价师签名
ⅹⅹⅹ ⅹⅹⅹⅹⅹ
ⅹⅹⅹ ⅹⅹⅹⅹⅹ
