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对法院拍卖房产与限购政策篇一
禹门生
为进一步推动全民阅读活动的开展，在全社会形成“多读书、读好书”的文明风尚，中宣部、新闻出版总署近日联合印发《关于进一步推动做好全民阅读活动的通知》。(《人民日报》4月6日)
据有关权威数据显示，最近六年来，国民图书阅读量持续走低。国民年人均阅读图书4.5本（人均图书消费1.75本），而韩国11本，法国20本，日本40本，以色列64本；日本只有1亿多人口，报纸《朝日新闻》的发行量超百万份，而中国发行量超百万份的报纸却屈指可数；德国只有8000万人口，出版社有2000多家，而中国却只有500多家；只有6000万人口的法国，2006年的图书销售量近5亿册。(《教育文摘》)
中国作为世界出版大国，而国民的图片阅读量却是如此之低，这与文明古国和文化大国的身份很不相称，的确引人深思。
阅读量的下降，不只是影响出版社的经营业绩，更重要是将影响到国民的整体素质。苏联作家布罗茨基曾说过:“一个不读书的民族，是没有希望的民族。”综合国力的竞争归根到底是人才的竞争，而人才的培养来自教育，来自知识的熏陶，也就是说——来自阅读。可见阅读对于国家和民族有着何其重要的影响。
国民阅读量的持续走低，固然有多方面的因素，但与我们多年来不够重视阅读，较少开展全民性的阅读活动有关。
上世纪八十年代初期，由全国总工会、共青团中央等单位联合发起声势浩大的“振兴中华读书活动”相比，多年来较少推出带有号召性、引导性、普及性、激励性的读书活动，才出现“生活奔小康，阅读尚温饱”的不对称的社会文化现象。
国民阅读还存在快餐式阅读、功利式阅读、粉丝阅读、屏幕阅读等诸多问题（目前国民网络阅读的比例已超过图书的阅读的比例），这些不良的阅读习惯，反映了国民急功近利的浮躁心理。这与一个有着悠久历史、以书香门第、礼仪之邦为荣的民族来说是不相称的。
要改变这一现状，就必须在大力推进城乡文化建设，增加文化建设的投入。更重要的是必须对现行的教育体制进行改革。
由于现行的应试教育体制，中小学生有写不完的作业，课外阅读变成了看教辅书，很少有时间阅读课外图书，公共图书馆、阅览室就少光顾了。
据有关研究表明，在知识爆炸的时代，人们获取知识总量的80%以上是靠阅读来实现的，且阅读能力的高低还直接影响到国民素质的提高。尤其是从思维角度来说，广泛的阅读对知识的积累、良好习惯的养成和科学思维的培养都有着十分重要的意义。
台湾曾有一则图书广告说“爱读书的孩子一般不学坏”，虽然有些以偏概全，但其揭示的道理却值得我们深思。当你看到孩子们正如饥似渴地读书时，难道不觉得感人，不体会到诗意般的和谐吗？
推动全民阅读活动，关键是取得实效，激发国民对阅读的兴趣，使阅读成为国民科学、健康、文明生活方式的重要组成部分，形成浓厚学习的氛围，使我们的民族因喜欢阅读而更加博大，国家更加强盛。
对法院拍卖房产与限购政策篇二
法院拍卖房不限购是一个漏洞！
(2011-07-24 23:42:29)
热焦点评（11－143）：法院拍卖房不限购是一个漏洞！
彭澎接受《南方都市报》采访
题外话：法院拍卖房目前来说确实是限购政策的一个漏洞。因为此类房不限购，可能导致剑走偏锋，钻这个空子。
但另一方面，如果是以房抵债，限购则让债务双方都不方便，而且可能导致低估房价。因此，如果限购长期化，有关方面应该完善相关政策。
此外，如果限购长期实施，则可能还会出现类似事情。值得关注。
法院拍卖房不受限购？
2011-07-22 南方都市报
房屋拍卖市场也已受到限购影响。
法院表示不核查竞拍人资格，房管局交易中心窗口称多套房者中标后过户，以法律文书而定
7月19日，广东国际拍卖有限公司一举推出40多套房子拍卖，引起了众多购房者的关注。拍卖房是否受到限购影响？南都记者在采访中获悉，限购令目前在广州执行较为严格，普通拍卖房同样受限购令影响，但法院称，由法院委托拍卖的房屋标的，竞拍者不管有多少套房，法院都会出具《裁定书》或《认定书》等，凭该文件可前往房管局办理过户手续。而房管局交易中心对于该类竞拍房，也没有明确说“不”。
以房抵债方式不受限
在一部分投资客看来，参与法院拍卖的房产是目前规避限购途径之一。
今年3月，在“京15条”限购令出来一段时间后，北京“链家地产”首席分析师张月针对特殊情况购房的限购具体执行的细则作解读。张月表示，对于以司法裁定方式获取的房产并不受限购政策的影响，即使外地人无法提供5年以上的社保或个税的证明，也可以获得房产。但是获得的房产将计入家庭名下拥有住房，如外地人在获得此套房产之后，拥有1套房，即使是因司法裁定的方式获得，也不可以再购1套。
对这种情况，一直活跃在广州拍卖房市场的阿康也有所体会。今年5月底，他曾往珠江新城房地产交易登记中心窗口就法院拍卖的房产是否受限咨询，窗口人员告知他“只要法院出具了《裁定书》、《协助执行通知书》，就可以办理过户”。
不过，广州市房屋交易监管中心主任史小明表示，法院拍卖的房产中，除非是债务人以房抵债给债权人，否则也要限购。即如果债务人无钱偿还债权人，以拍卖房屋的形式抵债，就算债权人身有三套以上住房，竞拍到该房也可不限购。
内地曾出现“假以房抵债”避限购
记者查阅限购政策，发现对法院拍卖的房产并无成文规定。
“这里面其实还有空子可钻，极易被一些人利用，故意通过司法程序，以合法和途径达到非法的目的”。广东明境律师事务所主任胡福传分析表示，经过法院两次公开拍卖不成，届时以房抵债，就可避免开了限购。这意味着假如有处于限购范畴的人，故意以对方欠债的形式，通过司法诉讼，进行拍卖套取房产。
据记者了解，北方一些中介行内，就曾出现一些中介劝告被限购的买家以房抵债的方式曲线买房，从而引起投诉。据了解，该种交易方式大体如下，即甲方被限购不能再买房，但看中丙方的房子，中介则要求丙方出具欠甲方债务的证明，从而使该套房产通过诉讼等形式，归入甲方名下。
“以假的债权方式竞拍房屋？法院可不是随便忽悠的！”市房屋交易监管中心主任史小明认为，这种方式可行性很小，“如果被法院查出来，后果谁都难以预料，如果提供了虚假证明，估计以后不能向银行贷款，连出国也出不了”。
就限购没对司法裁定的房产有明确规定，市房屋交易监管中心主任史小明认为，“任何制度都不是去堵某个漏洞的，不是把所有的东西都堵得死死的，限购的最终目的是针对全体的人，但如果想全部通道都堵住也是不可能的”。
拍卖行：拍卖会让竞拍者签署《告知书》
广东国际拍卖有限公司副总经理张小姐表示，为了防止不必要的纠纷，在拍卖进行前，拍卖行会出具一份有关现行限购政策的告知书，让参与拍卖的人签署，告知竞拍者属于限购范围内就不能参加竞拍，但具体对方有多少套房，拍卖行也无法一一查清。
说法
广州市中级人民法院
不管竞拍者有多少套房
法院都会出具《裁定书》
广州市中级人民法院相关人士表示，法院拍卖查封房屋时，会委托拍卖行进行拍卖，并刊登公告，市民都可以参加竞拍。但对于竞拍市民本身拥有多少套房，是否属于限购范围内，法院不予审查，“房管局方有资格审查个人房屋资料”。
法院人士表示，不管竞拍人本身有多少套房，如果拍卖会上竞拍成功，法院会出具《裁定书》或《认定书》等，凭该文件便可前往房管局办理过户手续。
“过户手续最终是房管部门决定的”。该法院人士表示，如果本身有多套房也参与拍卖，“可能会存在一定风险”。
房地产交易中心窗口
是否可以过户
具体要看法律文书
7月20日下午4时许，记者以中标人身份前往珠江新城房地产交易登记中心二楼交易大厅了解情况。
对于“拥有二套以上住宅，又参与司法拍卖竞得另一套房屋是否可以办理过户”，二楼咨询领号服务台工作人员似也拿捏不定。
“你如果已有二套房了就不能再购买了，但如果参加法院拍卖得中标的，还得看法院的《协助执行通知书》怎么写”。她告诉记者，如果属于该种情况，办理房屋登记手续得出具法院的《生效裁决书》、《协助执行通知书》(原件)，如果曾参与调解的，还有《调解书》等等。
市房屋交易监管中心史小明
拍卖房同样限购
但以房抵债行为主体另议
“通过拍卖获得的房产同样是受限购的”。市房屋交易监管中心主任史小明表示，限购以前是曾有很多人通过拍卖，将一批房产拍下来再处理掉，“但按照现在政策非常严厉的情况，不能轻易考虑这种途径”。
“如果想通过拍卖规避限购，相当之困难，总体来说不行，但可能会有个案可行”。他强调，参与房屋拍卖的人，首先必须是有购房资格的。除非是以房抵债的拍卖行为主体之一，方可另当别论。在竞拍获得房产后，“凭拍卖执行通知书，基本就可以走下去，后续整个过程和平时购房无异”。
投资客
有法院文书
不给过户影响法院强制执行
“其实，只要法院裁定了，法院的文书有强制性，房管局应协助过户。”阿康称，如果不给过户岂不影响法院强制执行。
据记者了解，《上海法治报》此前也曾报道，上海市房地产交易中心工作人员也承认，在实际操作中，“法院如果出具了《裁定书》和《协助执行通知书》，那么这是一种强制过户的行为，各区的房地产交易中心一般都是配合，会准许过户。”
观点
业内专家认同限购
就司法拍卖的房屋是否受限，记者采访了业内多名房产专家。
“目前限购政策确实没有对这一块的约束”。社科院研究员彭澎认为，“从理论上讲应该是受约束的，法院拍卖不能与限购政策相违背”。他表示，这种做法一旦放开，会造成很多人效仿。
资深房产专家韩世同、合富置业首席分析师黎文江、满堂红高级经理周峰等专家亦表示对这方面情况掌握不多，“应该都是限购的”。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹则表示，限购是对于购买人而言的，“我觉得这个政策应该也适用于司法拍卖的房屋”。她表示，如果有了两套房的话，无论以何种方式购买房子，也应被限。
(本文来源：南方都市报 作者：邱永芬)
对法院拍卖房产与限购政策篇三
深圳拍卖房常见问题
2009-02-03 11:58:17
解答近期拍卖房按揭咨询得比较多的几个问题
更新：从五月一日开始，拍卖房产权属性质为“买卖合同、预售合同、代用证”的，我行均要求借款申请人在竞得之后自行到档案大厦打印初始登记查档清单，如果有标明已做“初始登记”的，我行便可以办理按揭手续。
所有拍卖房按揭申请人都必须到公证处做委托公证，内容是委托银行工作人员办理过户，缴纳税费以及抵押登记等相关手续。（公证处收费三百元。）
从三月三日起重新开始受理用途为商业性质（包括商住、写字楼、商铺、办公）的所有按揭申请。
具体操作请参照
１．贷款金额计算：
您可以先到交易中心一楼查询该套房产的评估报告。我们建行按照拍卖成交价与评估价税后净值两者中较低者的最高八成，最长三十年提供按揭服务。具体如下：
eg1：
您用了50万拍得此套房产，而此套房产的评估税后净值是40万，那么，您最多可向银行申请40×8＝32万贷款。
50－32＝18，您所要付的首期就是18万。
（不过您之前已经存入的3万元保证金交易中心是不会退给您的，因为您已经拍得该套房产，如果您在三天之内无法足额交清房款，您的3万元保证金将被没收。所以拍得之后，您实际要存入交易中心指定帐户的金额就是18－3＝15万。）
eg2：
如果您50万拍得此套房产，而评估税后净值为60万，那您最多可向我行申请50×8=40万贷款，而您所要付的首期款即为50－40＝10万。同样，您实际只用再交7万到交易中心指定帐户里。
我们建行对拍卖房产是有相应限制的，并不是所有的拍卖房产都能申请，且拍卖按揭款必须在三天之内将款项存入交易中心帐号，所以您应该事先配合我们，并了解一下相关规定。
２．年限成数规定：
１）对用途为住宅的房屋可提供最高八成，最长三十年的贷款。具体还必须视楼龄而定； ２）用途为商住的只提供最高五成，最长十年的贷款，适用商业贷款利率；客户一定要购买保险；
３）用途为商铺或者写字楼的只提供拍卖底价的最高五成，最长十年的贷款，适用商业贷款利率；客户一定要购买保险。必须提前两周向我行申请。（仅针对贷款金额大于100万元的房产）
３．您所需提供的资料主要有：
身份证，结婚证，户口本，收入证明及其他偿债能力证明材料，以及建行存折。
４．其他相关规定：
１）宝安区，龙岗区，福田保税区的房产我们不提供该项服务！
２）权属性质为买卖合同、预售房合同以及代用证的房产我行要求客户自行到档案大厦打印出查档清单，如果标明已做“初始登记”的住宅，银行便可以办理按揭手续。此类房要求客户到公证处做委托公证。委托银行工作人员办理过户，缴纳税费以及抵押登记等相关手续。公证处收费三佰元。
有房产证则不需要公证。
１．宝安区，龙岗区，南山区及福田保税区的房产原则上我们不提供按揭服务。有人问为什么，也是出于银行自身控制风险的原因。
有人问关外的银行能否做呢？现在能做拍卖房按揭的建设银行行只有我们振华支行，而其他同业据了解也是不能做。
*关于以上几个区域的有房产证的房产，如果一定要办理按揭，我们建议引入担保公司作为担保*
２．申请住宅按揭要提前几天？
您把这些资料准备好了就可以了：身份证，结婚证或户口本，收入证明及其他偿债能力证明材料，以及建行振华支行开户的存折。
１）香港人一样可以申请按揭。
抵押合同必须公证，过户完毕后到公证处办理，按贷款金额的千分之三缴费；
提供香港公司的收入证明还必须附有当年的税单。
２）已婚人士必须提供结婚证或者户口本，因为婚后财产双方共有，即使只有一个人为借款人。
注：提供结婚证、户口本实际上是银行为了解借款人家庭的经济情况，如果银行认为一个人的经济能力不足以偿还贷款，则需提供家庭其他成员的偿债能力证明；反之则不需提供这方面资料。
３）收入证明为单位开据的并加盖公章（财务章或人事部门章）。也可提供至少半年银行存折明细，清楚列明工资项，并加盖银行业务章。其他偿债证明是指房产证原件，大额定期存单，国债，基金股票等可证明有还款能力的资料。
４）要求开立建行振华支行活期存折作为每月供楼扣款存折。（方便贷后管理）
３．关于税费的计算问题
这其实是国土局在过户后出房产证时收取的，与我们按揭银行并无关系。呵呵，所以我不是特别了解其中细节，不过主要的税费是以下两项。
１）三级市场转让主要是契税。
２）如果竞得价高于原房产证价格，两者之间的差额还要征收所得税。
如果您竞拍的房原先的权属为“买卖合同”或者“预售合同”，您就要研究一下拍卖公告上的a,b,c,d是不是包含在成交价中啦，如果不是，您就要自己缴纳这部分税费，这可是要好好计算一下的！
3）现在可能有一项营业税，关于是否征收的问题，还没有具体细则出台。但请也考虑进成本里。
可别随便举牌，这税费也是要算在成本中的呀！:
４．申请按揭成数与年限
１）已经使用超过15年的房产不提供按揭（按房产证上的竣工年限来计算）；
２）借款年限与借款人年龄，楼龄均有关；
３）成数视成交价与竞得价低者而定，住宅最高为八成。具体还视楼房实际情况与借款申请人供款能力而定
６．其他
１）因为拍卖款要在三个工作日之内存入交易中心帐号，所以我们要求按揭申请人必须在竞得后第二天把首期款交清，把资料准备齐全！
２）拍卖房有利有弊，热门的房子能以高于市价许多成交，所以您一定要事先了解相关税、费；了解房子本身的具体情况，才可以举牌呀。
３）在我行按揭我们没有其他费用要交，除了要先缴纳一百元抵押登记费。
４）其他拍卖行的拍卖物不能照此程序办理。
对法院拍卖房产与限购政策篇四
2010年4月17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称新“国十条”），其中住房“限购”政策是一个非常严厉的政策措施，旨在调控房地产业非理性膨胀。
1.房地产是“不完全商品”
商品必须具有流通性。房地产没有“空间流通性”，所以，房地产是“不完全商品”，房地产市场是“不完全市场”。“供需关系决定商品价格”的市场经济规则并不适用于房地产市场。
一模一样的电脑，在偏僻的乡村和在繁华的大都市，售价相差无几。而一模一样的房屋，建在偏僻的乡村和建在繁华的大都市，售价相差可达十倍。
十年前购买的电脑，现在可能一文不值。而十年前购买的房屋，现在价格可能翻了数倍。
这是因为：电脑是“完全商品”，而房屋是“不完全商品”。前者是动产，后者是不动产。
2.房价不是“供需”决定的日本在上世纪60～70年代就已经完成了城市化进程。1968年日本gdp跃居世界第二。据东京都政府网站资料，1970年东京人口1141万人，2009年1299万人；近40年里共增加了158万人，年均增加约4万人，年均人口增加率约0.35%，这比自然人口增长率还要低。所以，东京房地产供过与求。但为什么房地产价格会不降反升？1990年东京地价总额竟然等于美国全国地价总和。1991年资产泡沫破裂后，20年来日本经济一蹶不振。
美国完成城市化的时间比日本还要早，其房地产市场早已是买方市场和现房市场。但为什么21世纪的美国房价还会大幅上涨，并形成资产泡沫？2008年泡沫破裂，导致全球金融海啸？
以上举例说明：房价不一定是“市场供需关系”决定的。
3.房价上涨的社会因素
房价上涨通常是由于土地增值，而土地增值是政府投资和社会投资以及社会发展的结果。显然，房价具有社会属性。影响房价的主要社会因素是：
（1）政府投资。例如，城市兴建了地铁，沿线房价就会大幅上涨。
（2）社会投资。例如，附近新建了许多高楼大厦，人烟越来越稠密，房价就上涨。
（3）社会发展。例如，社会发展水平越高，市面越繁华，gdp增长率越高，房价就越上涨。
（4）投机炒作。投机炒作必然抬高房价，以致房价远远高于实际价值，出现资产泡沫。
4.房地产危机的主要原因
1984年中英联合声明公布至1997年香港回归，香港楼价上涨了约10倍。当时香港人坚信“楼价只涨不跌”、“炒楼稳赚不赔”的“楼市神话”，以致楼价越炒越高。后来在1997年爆发的亚洲金融风暴中，香港“楼市神话”终告破灭。美国人不炒房地产，但炒房贷。2008年金融海啸就是美国金融机构投机炒作“次级房贷”的结果。
上述2次房地产危机的特点是：香港私人炒楼，美国投行炒房贷。香港是“楼市神话”的破灭，美国是“次贷神话”的破灭。这说明：房地产危机和资产泡沫的主要原因是各种形式的投机炒作。
5.“涨价归公”与“涨价归私”
“涨价归公”一词是孙中山先生提出来的。房地产涨价之增值实质上是全社会共同创造的价值，应该收归全体人民共享之，即“涨价归公”。反之，为“涨价归私”。
6.中国的土地增值税
中国房地产的“资本利得税”称之为“土地增值税”。
1994年国务院《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。”
但是，该条例的立法质量实在不敢苟同，实际征收率很低。特别是，连税局自己都搞不清楚怎样能够计算出二手房的“土地增值”，无以征收二手房的土地增值税，以致炒房无税，炒房情况越来越严重。
“限购令”政策出台，其目的在于通过抑制需求、减少成交量，通过供大于求的市场法则降低房价，为市场供给的后期需求争取时间。但是从以上6个方面来看，限购令并不能为长期且有效的控制房价的方案。
同时，调控政策须完善并严格执行楼市“限购令”虽给市场以重击，但尚有很多不完善之处。如“假离婚”、“结婚登记隐秘、混淆、造假以及涉外婚姻等问题，尚需政府政策进一步细化和落实，否则调控难以达到真正目的，反而限制了正常需求。
所以，综合以上种种观点，我认为房屋限购令不有利于控制房价。
对法院拍卖房产与限购政策篇五
一个不平凡的人
——张丽莉老师的感人事迹
‚我的名字第一个‘丽’是美丽的‘丽’，第二个‘莉’
是茉莉花的‘莉’，想记我的名字，记住‘美丽的茉莉花’
就行了。‛这是张丽莉向新生们介绍自己时常用的一段话。
她常把自己比作茉莉花，在生活中，她确实也像茉莉花一样，用淡淡的清香温暖他人、热爱他人。但在2012年5月8日
晚20时38分，在黑龙江省佳木斯市，正当佳木斯市第十九
中学一群学生准备过马路时，一辆客车突然失控冲了过来，与前方停在路边的另一辆客车追尾相撞，被撞客车猛力冲向
正要过马路的学生。危险瞬间，本可以躲开逃生的女教师张
丽莉，奋不顾身去救学生，自己却被卷入车轮下，双腿粉碎
性骨折，高位截肢。
就是在这危险的时刻，车旁的张丽莉向前一扑，一拉一
撞的几个动作，就让两名学生获得了新生。而她，永远失去
了双腿。其实，她可以选择。不动，后退。那样，客车会从
她身边滑过。可她选择了向前。那样的毫不迟疑，那样的义
无反顾。这一刻所有人被她感动，她感动了整座城市。
在2012年5月17日，张丽莉老师苏醒，在她醒来时，所有人以为她说的第一句话会是问我在哪？你们是谁？等
一些问题，可她说的第一句话是谢谢。这使在场的所有人为
之感动，我想如果是我，我不会这么说。还有，在给丽莉老
师换药时，她从始至终没有喊疼，每次只是咬着纱布或自己的手巾。经过了六次手术，丽莉老师终于转危为安。
在17天后，专家组通过慎重的考虑决定告诉丽莉老师她没有双腿的实情，做好了各种准备，可告诉了她之后，张丽莉老师只是留了两行泪，转过来擦干眼泪。张丽莉老师如此坚强，这个不平凡的瞬间感动了中国人，张丽莉的事迹在社会上引起强烈关注，她被大家称为‚最美女教师‛。她在学生生命安全受到严重威胁的关键时刻，挺身而出，舍己救人。把生的希望留给学生，把死的危险留给自己，以自己的柔弱身躯支撑起一片生命的天空，用行动谱写了一曲感天动地的大爱赞歌。她践行了中华民族见义勇为的传统美德，彰显了人民教师的良好形象。她是当之无愧的最美教师。
在她醒来的第十天，她给她善良，可爱，幸运的宝贝儿们写了一封信，信中说丽莉姐的每一分每一秒心中都是你们，还有老师竟能为一个小小的百天誓言而说对不起，我想丽莉老师一定和她们班的同学相处的很融洽，不然哪丽莉老师怎会因一个誓言而耿耿于怀。
最后，让我们用我们的爱，愿丽莉老师一生平安，幸福永远，开心每一天。早一天回到那些善良，可爱的宝贝们身边吧。
