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每个人都曾试图在平淡的学习、工作和生活中写一篇文章。写作是培养人的观察、联想、想象、思维和记忆的重要手段。相信许多人会觉得范文很难写？接下来小编就给大家介绍一下优秀的范文该怎么写，我们一起来看一看吧。
深圳二手房中介费谁来承担篇一
买的朋友的房子，为了省中介费（交易额2%），决定自己跑。做决定的时候对二手房交易一无所知，真是两眼一抹黑啊。一路下来确实走了些冤枉路，不过比起省下一两万的中介费还是值得的。为了将来和我有类似经历的朋友少一些茫然，多一份便捷，将我的交易过程呈献给大家。
正常贷款的话总共去房产大厦3次（不贷款2次），公积金中心2次。
一、需要贷款的先到银行或公积金中心咨询能否贷款、可以贷多少。我贷的公积金，需要携带夫妻双方身份证。
二、到房证所在房产交易大厅查档(看房证的戳)。我在市房产交易大厅二楼89号窗口办理的。如果公积金贷款多要两份合同，贷款用。需要房证、契证、买卖双方身份证(夫妻双方)、结婚证，以上要件都需复印件（在家复印好，房产大厦复印一张一元，真黑！）。查档时间为3天。
三、3天后拿查档取件小条到一楼办理契税。刷银联借记卡，不能交现金，不能刷信用卡。一上午只能办理三十几个，一定要早起，7点排队可能上午能办上，这样下午就可以房产证更名，少跑一趟房产大厦。需要买卖双方到场，提供要件:买卖双方身份证(夫妻都要)；买卖双方结婚证；户口本；房证，契证，合同。以上要件都要复印件。
四、到三楼办理房产证更名。我办理时卖家房子是婚前购买，需要提供单身证明(户口所在地婚姻登记处，40元钱)，事先没准备，只好第二天又去一次房产大厦。买方需要要件:新契证(蓝单子)，房证及复印件，买卖双方身份证、结婚证及复印件，单身证明(房产为婚前)，合同。办理资金监管，刷借记卡可多张(最好少于3张)。8个工作日后领新房证，具体日期和流程会给你一张单子。
五、领取新房证。交工本费180元，交易费房屋面积乘6元（不同类型房屋不同）。如果贷款需要评估今天一起都能办，评估费二或三百。评估需要新房证，新契证，夫妻双方身份证，照片电子版8张(客厅，主卧，厨房，卫生间，楼面全景，楼牌号，单元门，进户门)。
六、办理公积金贷款。夫妻双方必须都到场。需要评估费，按贷款额的五年以下千分之3；十年以下千分之6；十年以上千分之9收取（就是勒索啊）。要件比较多如下：
1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件3份（a4纸双面复印，下同）。
2、户口簿原件及复印件2份。首页、借款人页及共同申请人页（含配偶）
3、婚姻证明原件及复印件2份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份及复印件有效期1个月）。
4、住房公积金联名卡。
5、房屋评估报告原件2份（公积金管理中心指定的四家评估机构之一出具评估报告，可在中心网站查询评估机构地址及联系方式）。
6、辽宁省自然人存量房地产交易税收申报表原件及复印件2份。
7、契税发票、辽宁省地方税务统一发票（即交易费收据）原件及复印件2份。【契税发票就是完税证，交易费收据就是取房证那天交的几百元的单子】
8、《存量房买卖合同》原件2份
9、《沈阳市存量房交易资金监管确认书》原件1份。
10、房屋所有权证原件及全部页数复印件2份（产权人与借款人姓名相符）。【我印了两份，办理时要了三份】
以上材料为中心、担保所需要件。
七、几天后还要去房产大厦，办理担保相关事宜。最后等着房款了。
政策经常会变，有空的话办理这项时，可以到相关咨询窗口咨询下次办理的问题。
深圳二手房中介费谁来承担篇二
深圳二手房无中介交易流程及注意事项
一、交易流程
《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
实践中无中介二手房按揭交易流程大致如下：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。通常要40个工作日左右。
第四步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第五步，凭受理单到产权交易中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第六步，凭完税凭证到房管部门办理房产证。
第七步，拿房产证到银行办理抵押登记手续，银行放款。
第八步，交房
整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
二：注意事项
1、看房。在签约购房之前一定要对目标房屋进行实地考察，并向物业、邻居、开发商了解情况，看房时要了解以下相关情况：
（1）房屋状况：楼层、房号、建筑面积、建筑质量、土地使用权年限；水管、电线、煤气管、电话线、网线、有限电视线等；中午看看光照，晚上看看隔音，雨天看看漏水；
（2）产权状况：是属于谁所有，是一人单独所有还是共同所有；
（3）房产证：要看售房人是否有房产证，房产证是否真实，核对房产证记载的权利人身份信息，以及其他房产证信息与售房人描述信息是否一致；
（4）房屋周边：学校、文化、卫生设施；环境状况，是否存在噪声、水、空气污染源；交通状况；市政规划，旁边是否要建高层建筑，是否未来几年会拆迁等；
（5）权利负担：复印一张产权证或记录一下编号，去房屋交易中心查询一下房屋是否存在查封、抵押；租赁情况，如果已出租，需查看租赁合同；
（6）附着于该房地产之上的学位、户口（去当地派出所查）等情况；
2、签约
（1）合同文本：《关于规范二手房合同打印程序的通知》
一、所有二手房合同，包括《二手房委托合同》、《二手房预约买卖及居间服务合同》及《二手房买卖合同》，都必须通过“深圳市二手房网上交易系统”打印，其他任何印刷版、手写版合同均不得继续使用。
《关于扩大二手房买卖合同打印权限的通知》自2007年9月1日起，凡取得备案证书的房地产经纪机构及其分支机构均可为自行成交的二手房买卖双方提供合同打印服务，并按规定标准收取工本费。
（2）合同条款：示范文本设计比较科学、周到，参照示范文本即可。
（3）签字：如果是属于多人共同所有需确定是否所有共有人均同意转让，且在签字时要要求所有共有人签字，不能代签。如果房屋已出租的，要有承租人出具的放弃优先购买权承诺书。
3、首付与贷款
（1）在深圳购房一般情况有4种首付比例：
1、购买新房，并且面积在144平米以下的，还可以享受20%的首付，其他的情况为30%；
2、在首套房的情况下，购买二手房的无论面积多少，最低需要缴纳的首付为30%；
3、二套房的情况下，在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%；
4、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。
（2）支付房款（或支付大部分房款时）必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单。
（3）定金和首付不要直接交给卖房人，可委托银行进行资金监管更安全，一般如果在贷款银行办理此项业务是免费的。买卖双方与银行签订资金监管协议, 买方支付定金和首期款入银行资金监管账号。
（4）在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
公积金贷款：《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》第五条：在本市缴存住房公积金的户籍和非户籍职工均可以按照本规定申请公积金贷款。
第十条 职工购买保障性住房和商品住房（住宅类）申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：
（一）申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；
（二）申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
（三）申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
（四）申请人已按规定支付购房首付款；
（五）申请人同意提供符合本规定要求的担保；
（六）贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
（七）符合公积金管委会规定的其他条件。
第十四条：公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍 商业性贷款：各银行规定不一样，以工行二手个人住房贷款为例，其他银行可以到其网站查询或去当地分行咨询更准确。
（1）申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；
2.借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
3.借款人经济收入证明及职业证明；
4.所购二手房的房产权利证明；
5.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；6.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；7.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；8.贷款人要求提供的其他文件或资料。
（2）申请贷款操作流程
1.提出申请。您向工行提出书面借款申请，并提交有关资料；
2.贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批；
3.签订合同。在接到工行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续；
4.发放贷款。经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户；
5.按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
6.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
（1）正常结清：贷款最后一期结清贷款。
（2）提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。公积金、商业性组合贷款：如果公积金贷款不足以支付首付余款，银行可以提供补充商业贷款。申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。具体事项须咨询办理业务的银行。
4、过户申请
深圳市房地产权登记中心网站：房地产转移登记申请材料：
1、深圳市房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明
3、房地产权属证书。
4、房屋买卖合同
5、已设定抵押权的，提供抵押权人同意的书面文件。
6、房地产有共有人的，提供共有人同意转移的意见书。
5、缴税
到龙岗房产交易中心申请转移登记，领取受理通知单以后，到龙岗区房屋产权交易中心相关窗口缴税。缴税时需提交如下材料（具体材料需咨询纳税窗口）：
（一）纳税申报表；
（二）房屋产权人的居民身份证原件和复印件；
（三）所售房屋的产权证原件和复印件；
（四）房屋买卖合同原件和复印件；
（五）原购买房屋时取得的由地税机关监制的销售不动产发票或合法有效凭证的原件和复印件；
（六）地税机关指定需报送的其他资料或证明文件。
需缴纳的税收有： 深圳市房地产权登记中心网站：深圳二手房交易税费一览表：
一、存量房（即二手住房）交易各项税费的计算基数、收取对象、税（费）率、征收部门如下表：
二、存量房（即二手住房）交易计税说明如下：
（一）计税价格确定方式
1、我市实行计税参考价格的征收方式。计税参考价格由市国土房产评估发展中心根据我市房地产市场交易情况定期更新（可在深圳市国土局和房地产权登记中心输入身份证号和房产证号查询），经主管税务部门确认后执行。
2、纳税人申报的住房买卖成交价格高于或等于计税参考价格的，以纳税人申报的成交价格作为计税价格征税。
3、纳税人申报的住房买卖成交价格低于计税参考价格的，以计税参考价格作为计税价格征税。
4、因人民法院裁定、判决或仲裁委员会裁决取得房屋权属的，以司法裁定价格作为计税价格征税。
5、通过公开拍卖取得房屋权属的，以拍卖的实际成交价格作为计税价格征税。
（二）销售营业税
1、自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；
2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（三）城市维护建设税及教育费附加
根据《深圳市地方税务局关于城市维护建设税和教育费附加政策调整的函》（深地税函〔2010〕344号），对深圳市城市维护建设税和教育费附加的征收政策作以下变动：
1、自2010年12月1日起，对深圳的外资企业和外籍个人征收城市维护建设税和教育费附加。
2、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的有关规定，自2010年12月1日起，深圳市城市维护建设税税率由1%调整为7%。
（四）印花税
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
（五）个人所得税
1、核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％）
*我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房为1％，非普通住房为1.5％，拍卖房为3％。
2、核实征收方式：应纳个人所得税＝（计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用）
（六）契税税率
1、个人购买90平方米以下（含90平方米）普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的适用税率为1％；
2、个人购买90平方米以上144平方米以下（含144平方米）普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，适用税率为1.5％。
3、其他情况适用税率为3％。
（七）土地增值税
1、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
（八）其他说明
1、所有减免税项目由纳税人向主管税务部门申请，登记中心凭主管税务机关减免税批文办理减免税手续。
2、上述“普通住房”的执行标准具体为：同时满足以下条件的为“普通住房”，即住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。
3、各项税费均按现行规定计算，如有最新规定，按新规定执行。
6、领证
凭完税凭证到房地产登记点办理房产证。办理时限：自收到契税完税凭证或者减免契税凭证之日起三十日内予以核准登记。
《房屋登记办法》第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
《深圳市规划和国土资源委员会关于房地产权登记有关事项的通告》自2009年11月23日起，对于我市范围内的房地产登记事项，已统一启用新的房地产登记专用章：(三)龙岗区：龙岗登记点使用“深圳市房地产权登记中心登记专用章(3-1)”，布吉登记点使用“深圳市房地产权登记中心登记专用章(3-2)”;
7、抵押放款
领到新的房产证以后，就可以到银行去办理抵押手续了，办妥后，银行就会付款给卖房人。
8、交房
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
交房时要查看房屋及其设施的现状与约定是否一致;水电费、通信费、网络费、电视费、物业管理费等是否缴清;房屋上附着的户口是否已迁移。
深圳二手房中介费谁来承担篇三
长沙二手房交易攻略
以下是本人今年购买二手房心得和建议，欢迎拍砖。
如果你属于有钱但没时间并且需要贷款的，最好找一家靠谱的中介，如新环境、中联、嘉业等，因为他们相对来说还是“专业”些，重要的大中介和银行关系好，贷款也容易；如果你属于有钱一次性付清的，能和房东私底下交易最划算(除非你不在乎这1w~2w就另当别论)，交易流程在长沙二手房交易中心(蔡锷路上)二楼电子屏幕上写得很详细，正常一上午可以搞定。除非像今年国五条前夕，人挤人，其它一切ok；如果你属于没钱需要贷款的，即我这种，哈哈…..那就有的折腾了
1）贷款，能公积金尽量公积金，相对商贷基准利率6.55来说，公积金4.5还是很
诱人的，可以用房贷计算器算下就晓得差距了。贷款可自己去找担保公司(兴财置业)或银行，担保公司一般收取贷款额的1.5个点，可恶的二手房中介要3个点甚至更高，其实中介也是把这个事情交给担保公司，什么都没弄就拿1.5个点(3-1.5)或更多。贷款向银行提交贷款资料：收入证明、银行流水、有无住房证明、未婚证明(结婚证)、身份证户籍卡复印件等，银行和担保公司很清楚。
2）买房，和房东谈价过程中，中介其实比你们还着急，仔细想想能谈成的话，中
介收房东1个点，收买家2个点，一套50万的房子一条信息就是1.5w。和房东价格谈好后，你们现在对大的敌人就是中介了，一般买家中介费可以砍刀1.5个点甚至更低，那就看自己本事了，呵呵~接下来就是签合同了，签合同之前多想下。签完合同买家交2w押金，中介带房东去房产局(德政园)验房产证的有效性。银行贷款从评估到贷款审批大概一周左右，银行评估即你买的房子值多少钱，评估价格直接影响的贷款金额。有需要的话一般银行评估可以多评一点，即能贷更多的钱。银行审批通过后，去过户。过户流程细节我就不罗嗦了，先网签(房东必须到场，给出一个你们购买这个房子价格越低越好(公积金贷款慎用此招)，房地局每个地段有参考价格哦，后面契税、综合税就是按这个价格来收的)；网签完了评估，接下来房地局评估，一般在你网签的价格上浮一点；接折缴税，买房如果你是长沙90平米以下唯一住房，只收1个点契税，卖方140以下唯一住房免综合税(1.88哦)。我找的中介业务不熟，害的我差点多交了几千大洋。只收一个点契税需要准备资料：无房证明(如果已婚，需要双方的)，长沙一年社保证明；免综合税准备资料：房东户口本，房东唯一住房证明(户口本上其他人员无房证明)。交完税就过户拿回执。接下来等待领证，领证二手房交易中心3楼。需要贷款的，拿证3天后(拿证当天扫描，扫描3天后才能网上查询)去你贷款分行打印抵押表，然后拿抵押表和借款合同去二手房交易中心2楼进抵押即可。等米米进账罗~
深圳二手房中介费谁来承担篇四
徐州市二手房交易实用流程
全款付清交易实用流程
1、选好资金监管银行，双方开帐户。
2、产权处2楼发证处免费评估并出具评估单
3、产权处委托测绘。（1、3楼）流程图在1楼档案室，如对面积无争议，可免。
4、分市场房证扫描，领取征税通知单。（家庭唯一住房申请个税减免：房证、身份证、户口本的名字、地址须一致；多套住房的卖方卖房后一年内又购房的，可申请退个税，分市场209室咨询，评估单多打1份）。
5、产权处查平面图复印（1楼档案室）。
6、产权处网上备案，选自行交易。（1楼）
7、资金监管柜台签《资金监管协议》，置换中心柜台签《买卖契约》。（1楼）
8、指定资金监管银行存全款后，产权处换取《监管资金全额存款凭证》（2楼）
9、双方在产权处办理房产转移登记手续，买方领取《房产登记收件收据》后缴纳各种税费。（1楼）（税费：契税在隔壁建行、个税、营业税在分市场，可刷卡）。
10、20个工作日后产权处：买方交数百元各种费用（随面积不同有所变化）领
新房证（2楼），分市场地税部门免费开购房发票；卖方换取《监管资金全额支取凭证》（2楼）。
11、卖方去指定资金监管银行办理支取手续，买方去国土局3楼交23元办土地证（当场拿新土地证）
全款付清房产登记材料
买卖契约
1房证1
户口本复
3结婚证（单身证明）复
2评估单1
平面图1
身份证复
5申请书1柜台前现填
土地证复1
贷款买房交易实用流程
1、选好贷款银行，双方开帐户。
2、评估公司评估房价（行情：300元）（全款付清由产权处2楼发证处免费评估并出具评估单）（商贷4份、公积金6份）
3、产权处委托测绘。（1、3楼）流程图在1楼档案室，如对面积无争议，可免。
4、分市场房证扫描，领取征税通知单。（家庭唯一住房申请个税减免：房证、身份证、户口本的名字、地址须一致；多套住房的卖方卖房后一年内又购房的，可申请退个税，分市场209室咨询，评估报告多打1份）。
5、产权处查平面图复印（1楼档案室）。
6、产权处网上备案，选自行交易。（1楼）
7、资金监管柜台签《资金监管协议》，置换中心柜台签《买卖契约》。（1楼）
8、指定资金监管银行存首付后，产权处换取《抵押保证协议书》和《首付款存款凭证》。（2楼）
9、银行办理贷款审批手续。（商贷买卖双方需到场，公积金贷款只需买方到场）。（各家银行均有相应流程图，公积金管理中心也有流程图）
10、双方在产权处办理房产转移登记手续，买方领取《房产登记收件收据》后缴纳各种税费。（1楼）（税费：契税在隔壁建行、个税、营业税在分市场，可刷卡）。
11、三个工作日后产权处领取《他项权证》，《房产登记收件收据》盖章。（2楼交85元）20个工作日后领房证为全款付清：贷款领房证40天内：快拿证10个工作日左右的行情为300元。
12、《他项权证》交贷款银行，办理贷款划入专用资金临管帐户手续后将划款凭
证送产权处换取《监管资金全额存款凭证》（2楼）
13、买方去产权处交数百元各种费用（随面积不同有所变化）领新房证（2楼），分市场地税部门免费开购房发票；卖方换取《监管资金全额支取凭证》（2楼）。
14、卖方去指定资金监管银行办理支取手续，买方去国土局3楼交23元办土地
证（当场拿新土地证）。
资金监管银行及贷款银行
建行：资金监管为产权处一楼隔壁黄河支行，支取为全市各网点。工行：资金监管为全市各网点，支取为建国东路5号云龙支行。邮政银行：资金监管和支取均为淮海东路139号淮东支行。
中行：资金监管和支取均为环城路拐角楼1号复兴北路支行。
交行：资金监管为全市各网点，支取为坝子街铁桥头河东支行。农行：资金监管和支取均为民主路开明市场北铜山支行。
中介买卖协议： 户口迁移 交房日期过户日期 违约金额 装修变动
送的东西 水电煤暖有线电视 中介费用 过户费用
产权处买卖契约：交房日期违约金
贷款买房费用估算
成交价的１％ ＋ 评估价的2.5％ ＋评估价与原购房款差额的5.5％ ＋贷款费用 ＋评估费
成交价的１％：中介费
评估价的2.5％：契税１％个税１％ 其他费用0.5％
评估价与原购房款差额的5.5％房证未满五年的征全额营业税（具体为营业税 城建税
教育附加 地方教育附加）
贷款费用：公积金贷款有担保费（贷款的额的万分之六乘以
贷款年限，最低收费为600元，贷款还清后按比
例退还）
商业贷款无任何费用。
契税：如评估报告中写明不含土地出让金×××元，加收×××元的10％收入证明：填写金额应为月还贷金额的2倍以上。商业贷款夫妻双方均开，公积金贷
款根据单方收入是否在月还贷金额的2倍以上和贷款人数定。
必备基础要件：房证 土地证 身份证 结婚证（单身证明）户口本原购房发票
公积金贷款流程
公积金中心审批，担保公司在中心1楼西侧；
公积金翟山分理处审批，提保公司在产权处4楼。（30万以内）
公积金中心审批——银行签贷款合同——担保公司签《担保合同》、《抵押合同》，交担保费（贷款的额的万分之六乘以贷款年限，最低收费为600元，贷款还清后按比例退还）——产权处1楼办理产权转移登记手续，领《房产登记收件收据》——领《他项权证》（房产登记收件收据盖章）后送到贷款银行办理划款手续，领《回执单》——产权处2楼换取划款通知单——五个工作日后银行领《进帐单》后到产权处2楼换取《资金全额存款凭证》。
公积金贷款担保公司材料
公积金贷款审批表
身份证复1
户口本复1
结婚证（单身证明）复1
收入证明复1
买卖契约复1
首付款存款凭证复1
评估报告1
公积金贷款银行划款材料
委托贷款合同1 抵押合同2 借款反担保合同1 他项权证1 契税复1 担保费复1 房产登记收件收据复1 卡还贷：
存折还贷：
买卖契约
抵押合同
抵押登记申请书
房证
户口本
结婚证（单身证明）
具结书
借款反担保合同
评估报告平面图
身份证
申请书
土地证
委托贷款合同
卡和柜台取款回执单存折和存折复1公积金贷款房产登记材料141柜台前现填1复3复21柜台前现填1 11复51柜台前现填复11
深圳二手房中介费谁来承担篇五
深圳二手房交易流程 默认分类 2009-07-13 10:08:32 阅读1119 评论0 字号：大中小
-交易流程————————买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。（一次性
免）买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，银行
免费服务。）公证处公证《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公
证）房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执.5 双方缴纳各自税费。领取买方房产证。卖方收首期款（按揭）或房款（一次性）.银行办理抵押登记.双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。
--------------注意事项----------------
1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清
理完
毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。
2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。
3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及
户口本
原件及复印件。
4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。
产权过户六环节
消费者在置业过程中，产权过户也是极其重要的一环。
首先是查核房产产权的真实情况。在中介公司的协助下到国土局查核所购房屋的所有权是否明晰，房屋的共有权人是否同意转让该房屋，该房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
二是将首期款托管。买方将首期款交由银行托管，并由买、卖、银行三方签定托管合同。
三是向银行提出按揭申请。买方在中介、银行的指导下备齐有关材料，向银行提出按揭申请，银行将于三个工作日内完成审批并出具贷款承诺书。当然，如一次性付款此条则不存在。
四是产权过户。买、卖、中介三方一同到房地产交易中心办理过户手续，并签定国土局房产交易合同。
五是办理银行抵押登记。约于三十个工作日于房地产交易中心交清交易税费后由银行领出房产证并到银行办理房产抵押登记。同时原先存放在银行托管的首期款也发放给卖方。
六是银行放款。约十五个工作日银行完成抵押登记，根据贷款承诺书发放贷款。至此房产的过户手续已完整办妥。
办理贷款按揭四步骤
二手房是可以办理按揭贷款的。目前二手房按揭贷款有：一般二手楼按揭贷款、二手楼转按贷款、二手转按赎楼贷款等几类，如买家不选择一次性付款可根据自身的财力及所购房屋的各种条件，向银行申请按揭贷款。
据介绍其手续并不复杂，归纳起来有以下几步：
第一步，确定购买的房屋后，由中介公司协助到国土局查核该房产权的真实情况。
第二步，将首期款交由银行托管，并签定托管合同。
第三步，向银行提出按揭贷款申请，同时向银行提供：居间合同、首期交款证明、所购房屋价值评估报告、收入证明、身份证明等材料，银行于三个工作日内完成贷款审批程序，如同意放贷则出具贷款承诺书。
第四步，房产过户领到房产证后到银行办理抵押登记手续。
