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投资房产注意事项和细节篇一
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任何投资都有风险，房地产投资也不例外。房价起起落落，楼市沉沉浮浮。尽管收益越来越变幻莫测，但是房产投资市场依然吸引着众多投资者。要想防止自己的房产投资变成一块“鸡肋”，投资者在入市前就应该关注房地产投资风险及其化解之道。
只有把握科学的介入时机，才能获取较好的收益。因此，在房产投资前，需要对以下事项引起注意：
1．注意国家的经济增长率
一个国家的经济增长水平，反映了国家的发展速度和景气程度。经济增长率高且持续发展，必然会刺激房地产业的快速发展，房地产的建设和成交量会十分活跃，新楼盘不断涌现，有效供给不断增加，使房地产业一片繁荣，特别是国家把房地产业作为经济增长点和国民经济的支柱产业后，必然会在政策上予以支持，使商品房大量上市，给购房者以充分的选择余地，可以用相对较低的投入获得比较满意的住房。
2．注意开发商的平均利润
房地产开发商牟取暴利的时代已经过去。从房地产上市公司提供的数据表明，房地产开发企业的平均利润由1994年的32.4％，降低到1997年的12.45％，即使平均利润为10％，也是泡沫多多。随着房市愈加成熟和规范，未来市场的投机机会越来越少，投机成本越来越接近国际平均的利润率（即6%~8％）。
3．注意利率的变化
在买房时，购房者大多离不开银行的支持，特别是工薪族大多利用银行贷款购房。从目前情况看，银行几次降息，住房贷款无论是公积金还是按揭都是比较低的，主要目的是刺激消费，现在购房在利率上无疑是最合算的。
4．注意销售量
一般来讲，不管是现房还是期房，如果销售量不到30％，那么开发商的成本还没有收回，在销售业绩不佳的时候，开发商有可能降低房价。若销售量有50％，表明供销平衡，房价在一定时间内不会变化，如果已经卖出70％表明需求旺盛，有可能涨价，当卖出90％以后，由于开发商想尽快发展其他项目，房
价可能会降下来。看销售量也是把握购房时机的方法之一。
5．注意房屋的空置率
当某一楼盘空置90％时，价格应是比较低的时候，但消费者也要付出一定的代价，例如装修噪声、服务不到位、环境杂乱无章、交通不便等；当空置率为50％时，小区已经有了一定的发展，购房既能得到较好的价格，又能得到开发商、物业公司提供的服务，是最佳的入住时机。
6．关于房子本身的问题
一般来说，买方和卖方对商品的了解和认知在信息上明显是不对称的，往往是卖方处于强势，而买方处于劣势。且在现实生活当中，确实有很多买家在购买项目时往往会听取开发商的片面之词，买了质量不好或者不满意的房子。所以，建议投资者在考虑投资房产的'时候要在考虑投资安全的前提下，不妨货比三家，选择适合自己的房产投资理财项目和品种。
投资房产注意事项 [篇2]房地产投资其实包括很多个产品，其中包括写字楼投资、住宅投资、商铺投资和产权式酒店投资等各种类型，不同产品类型有不同的投资风险，所以注意事项也有所不同，下面我们以涵盖写字楼、商铺、住宅和产权式酒店的城市综合体兴旺·双铁城为例，给大家分类介绍一下：
投资写字楼，资金实力要比较雄厚。首先，写字楼的投资成本较高，须防贬值风险。如果周边地段由于市政或其他原因造成贬值，对写字楼本身也会造成很大影响。其次，写字楼要求很高的首付及还款能力，单价相对较高，按揭利率也同样不菲。最后，写字楼与住宅不同，住宅是具备生活功能的，不能租还可以住，而写字楼租不出去的时候只能闲置，对资金也是一种消耗。所以投资写字楼一定要看准它的升值潜力，兴旺·双铁城位于劳动东路与树木岭路交汇处，地段价值超高，地铁4号线和长株潭城际轻轨在此交汇，交通价值无人能及，另外它涵盖多种写字楼、购物中心和产权式酒店等多种功能，配套设施一站式齐全。
投资商铺则要做好前期功课，在前期看房时，不仅要了解商铺的实际情况，更要了解该地区的商业开发潜力和潜在客源。此外，商铺投资一般前期投入较大，属于高风险高回报的投资物业，而如果想取得成功也会涉及规划选址、供求关系、商圈发展等系列因素，所以投资前需做全面的风险分析。兴旺·双铁城位于高桥、东塘和武广新城三大商圈核心位置，汇聚百万人流，所以它的商铺投资价值异常明显。
酒店式公寓由于拥有“类住宅”的居住功能，在商业投资中备受关注，以其投资轻松、升值潜力大等优势成为了时下房产投资的新宠，在地段、配套、风险等方面需要特别关注，兴旺·双铁城的产权式酒店，轻量高质，投资0风险、低
门槛、高回报，是产权式酒店公寓投资的典范。
综上所述，不管是投资房产行业的哪一种产品，都需谨慎对待、仔细分析，而兴旺·双铁城作为长沙唯一双铁枢纽上盖mini综合体，以其黄金地段、便捷的交通和高质量的产品，成为了长沙投资客最好的选择。
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