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为了保障事情或工作顺利、圆满进行，就不得不需要事先制定方案，方案是在案前得出的方法计划。方案书写有哪些要求呢？我们怎样才能写好一篇方案呢？下面是小编帮大家整理的方案范文，仅供参考，大家一起来看看吧。
万科房地产营销方案篇一
——活动概况——
活动主题：魅力游信
新颖海派
蓄势勃发
盛大开放
（备选）新式海派
璀璨绽放 活动时间：2015年11月21日 活动地点：游仙区
活动目的：通过本次活动热情的接待，稳定、安全及周密的全程把控，给予游信房产良好的开发商形象，给予现场嘉宾良好的信心。透过此次活动推动渔人码头的推广；
利用营销中心的开放活动造势契机，全面提升品牌形象，吸纳人气，增强客户沟通，提高客户认同感，让公众耳目一新，扩大项目影响力，促成客户积累；
通过此次活动。拉近游信房产与购房者的感情，满足购房者的信息需求、打造一个有效的推广售楼平台；
——活动亮点——我们对这次活动的认识：
通过系列活动强化中恒国际房产的概念，引导客户对高端房产的需求。提高中恒国际品牌知名度、美誉度、赞誉度。发觉目标客户与潜在客户，为后期开盘销售积累资源。亮点一：
腰鼓队巡游：腰鼓是一种历史悠久、特色鲜明的民间鼓舞，其集体群打的整体性和队伍变化的规模性，表现出阳刚、矫健的气势，深受广大人民群众喜爱。亮点二：
青花鼓舞：青花鼓舞根据原有鼓舞改编而来，舞蹈者根据陶瓷鼓乐改编，整天整体舞美效果，让这个舞美充满古韵特色，同样青花瓷的装饰让整个舞台更具特色，原有的鼓乐也同样极具舞台演出效果。加上青花瓷的独特没，舞蹈演员的演艺风姿，让整个舞台充满洋溢氛围。亮点三：
水晶球启动、揭幕：领导在舞台上进行水晶球启动仪式，工作人员将营销中心的幕揭下，以示渔人码头开门纳客，迎接大家的到来，同时也祝福渔人码头获得良好的市场效果，并伴随彩烟，更显壮观。亮点四：
冷餐品鉴：活动当天，营销中心内将放置饮品冷餐。在寒冬里，让客户感受到游信房产的热情。
——活动流程——
方案一： 活动流程 上午
腰鼓队巡游
揭幕活动开始前30分钟巡游 腰鼓队在营销中心外巡游，为上午的活动吸引人气。宣传片播放
活动开始前播放
在营销中心内，进行企业宣传片播放，增加客户对企业的认知度。楼盘推介
销售顾问和意向客户交流并讲解楼盘信息。
第一轮微信集赞领取奖品
揭幕活动开始前15分钟
在营销中心门口设置微信集赞奖品领取处，客户集满50个赞即可领取精美礼品一份。活动开始： 开场舞——青花鼓舞 10分钟
青花瓷鼓舞根据原有鼓舞改编而来，舞蹈者根据陶瓷鼓乐改编，整天整体舞美效果，让这个舞美充满古韵特色，同样青花瓷的装饰让整个舞台更具特色，原有的鼓乐也同样极具舞台演出效果。加上青花瓷的独特没，舞蹈演员的演艺风姿，让整个舞台充满洋溢氛围。主持人项目介绍 5分钟
主持人对项目进行简明介绍，加深客户对企业的印象。领导致辞 10 分钟
企业领导对营销中心亮相致辞 启动仪式
10分钟
在主持人的口令下，领导在舞台上进行水晶球启动仪式，工作人员将营销中心门口的幕揭下，以示渔人码头开门纳客，迎接大家的到来，同时也祝福渔人码头获得良好的市场效果，并伴随彩烟，更显壮观。歌曲串烧5分钟
邀请本土歌手进行歌曲串烧表演，点燃现场气氛。现场第二轮微信集赞领取奖品15分钟
主持人宣布第二轮集赞开始，客户集满50个赞即可领取精美礼品一份，继续为营销中心吸引、聚集人气。热情爵士5分钟
现场进行热辣爵士舞表演，使客户在寒冷的冬天，感受到游信房产的热情。小型魔术表演
10分钟
邀请一位魔术师在现场进行小型魔术表演与观众进行互动，使现场气氛热闹非凡。歌曲串烧 10分钟 邀请本土歌手进行歌曲串烧表演，点燃现场气氛。上午场演绎活动结束（时长 80分钟）
主持人宣布上午场演绎活动结束，并告知客户下午可继续微信集赞领礼品并抽取大奖。下午 冷餐品鉴
下午客户可在营销中心内进行冷餐品鉴。楼盘推介
销售顾问和意向客户交流并讲解楼盘信息。第三轮微信集赞领取奖品 15分钟
主持人宣布第二轮集赞开始，客户集满50个赞即可领取精美礼品一份，继续为营销中心吸引、聚集人气。
微信红包抽取终极大奖15分钟
主持人宣布开始微信红包抽取大奖，使营销中心，气氛达到高潮。
方案二： 活动流程 上午
腰鼓队巡游
揭幕活动开始前30分钟巡游
腰鼓队在营销中心外巡游，为上午的活动吸引人气。活动签到
揭幕活动开始前
节目开始之前，客户可进行签到，在签到墙上签到留念。宣传片播放
活动开始前播放
在营销中心内，进行企业宣传片播放，增加客户对企业的认知度。楼盘推介
销售顾问和意向客户交流并讲解楼盘信息。第一轮微信集赞领取奖品
活动开始前15分钟
在营销中心门口设置微信集赞奖品领取处，客户集满50个赞即可领取精美礼品一份。活动开始：
开场舞——青花鼓舞 10分钟
青花瓷鼓舞根据原有鼓舞改编而来，舞蹈者根据陶瓷鼓乐改编，整天整体舞美效果，让这个舞美充满古韵特色，同样青花瓷的装饰让整个舞台更具特色，原有的鼓乐也同样极具舞台演出效果。加上青花瓷的独特没，舞蹈演员的演艺风姿，让整个舞台充满洋溢氛围。主持人项目介绍5分钟
主持人对项目进行简明介绍，加深客户对企业的印象。领导致辞10分钟
企业领导对营销中心亮相致辞 揭幕仪式 10分钟
在主持人的口令下，领导在舞台上进行水晶球启动仪式，工作人员将营销中心门口的幕揭下，以示渔人码头开门纳客，迎接大家的到来，同时也祝福渔人码头获得良好的市场效果，并伴随彩虹机及彩烟，更显壮观。明星模仿秀15分钟
邀请明星模仿者，进行歌曲演唱，模仿秀将给人们带来更多欢乐。现场第二轮微信集赞领取奖品
15分钟 主持人宣布第二轮集赞开始，客户集满50个赞即可领取精美礼品一份，继续为营销中心吸引、聚集人气。外籍爵士乐10分钟
邀请外籍爵士乐队，现场进行爵士乐表演。歌曲串烧 10分钟
邀请本土歌手进行歌曲串烧表演，点燃现场气氛。热情爵士5分钟
现场进行热辣爵士舞表演，使客户在寒冷的冬天，感受到游信房产的热情。上午场演绎活动结束（时长90分钟）
主持人宣布上午场演绎活动结束，并告知客户下午可继续微信集赞领礼品并抽取大奖。下午 冷餐品鉴
下午客户可在营销中心内进行冷餐品鉴。楼盘推介
销售顾问和意向客户交流并讲解楼盘信息。小丑杂技 150分钟
小丑在营销中心内，进行小型杂技表演，为营销中心聚集人气。第三轮微信集赞领取奖品15分钟
主持人宣布第二轮集赞开始，客户集满50个赞即可领取精美礼品一份，继续为营销中心吸引、聚集人气。
微信红包抽取终极大奖15分钟
主持人宣布开始微信红包抽取大奖，使营销中心，气氛达到高潮。
——现场包装布置——
方案一
空飘宣传 数量：8个
空飘装饰挂于营销中心外场，烘托气氛，吸引路人驻足关注。红地毯 铺设面积：舞台
营销中心入场采用红地毯，尽显尊贵迎宾礼仪。司仪台及鲜花板件： 数量：各1个
用于舞台上主持人及领导讲话 电子彩烟： 数量：6箱
用于现场仪式气氛。冷餐区：
现场提供冷餐，供客户品尝。外场座椅：
宴会椅：28个（预计2排）塑料椅：66个（预计3排）
用于领导及现场客户就座，观看节目。
方案二
空飘宣传 数量：10个
空飘装饰挂于营销中心外场，烘托气氛，吸引路人驻足关注。红地毯
铺设面积：场外区域
营销中心入场采用红地毯，尽显尊贵迎宾礼仪。签到墙及鲜花摆件：
数量：签到墙1个、鲜花摆件2个
签到处用桁架搭建3*6米的签到墙，便于客户签名留念。旁边放置2米签到桌，并铺放台布放置鲜花摆件，使简洁美观，便于客户登记信息。2名礼仪在旁引导客户进入行销中心内。营销中心入场采用红地毯，尽显尊贵迎宾礼仪。司仪台及鲜花摆件： 数量：各1个
用于舞台上主持人及领导讲话 彩虹机： 数量2个 用于舞台气氛 电子彩烟： 数量：6箱
用于现场仪式气氛。现场条幅
现场营销中心上悬挂条幅祝词。冷餐区：
现场提供冷餐，供客户品尝。
功能区域
为让本次开业典礼达到科学分工、合理布局、高效执行的目的，保证本次活动顺利进行及圆满成功，在执行过程当中我们将把整个会场分为几个功能区域，具体如下： 舞台区域： 地点：外场广场
功能：开业典礼主要进行场地及节目演绎场地； 配备：音响设备，舞台效果设备、舞台装饰设备等 领导、客户观礼区： 地点：舞台正前方；
功能：到场领导、客户观看节目；
配备：宴会椅、塑料椅、地毯、礼仪保安、现场工作协调人员。现场总控台： 地点：舞台一侧
功能：监控现场情况、协调现场工作、音控指挥； 配备：桌椅、水、音响设备、对讲机及其他通讯设备 仪式气氛区：
地点：彩虹机：舞台两侧；彩烟：舞台后围挡后方； 功能：增强现场仪式气氛； 配备：彩虹机两台、彩烟2台 现场接待、礼品发放区： 地点：营销中心门口
功能：签到、客户接待、礼品发放；
配备：签到用具、桌椅、台布、礼仪小姐、工作人员。演员更衣休息区： 地点：舞台背后
功能：用于演艺人员更衣休息，及演出准备； 配备：帐篷遮挡、桌椅等。
——紧急预案——
1.遇雨：及时采用活动备用预案：后勤服务组准备足量雨伞。活动前检查并做好现场有关用电的保护措施，防止漏电事件发生。
2.受伤：后勤服务组在营销中心准备医疗箱，对客户，工作人员、演艺人员等保证紧急医疗，对意外受伤事故进行处理或联络。
3.物资设备发生故障:主持人准备串词相观众解释，工作人员维持现场秩序，技术人员及时维修。
4.现场观众拥挤：主持人及时疏导，保安加强秩序维护，管理人员协助维持秩序，防止踩踏事件发生。
5、奖品不足：活动开始前提前清点，提前发现，延迟发奖时间，及时补充奖品。
——活动预算——
方案一：8万 包含主持人费用，节目演出费用，舞台搭设费用，营销中心包装费用，工作人员配备费用。方案二：14万
包含主持人费用，节目演出费用，舞台搭设费用，led设备费用，营销中心包装费用，工作人员配备费用。详情见附件。
万科房地产营销方案篇二
大安镇石河中心小学家长开放日活动方案
一、指导思想：
为了增强学校、教师、家长之间的沟通，让家长走进校园，走进课堂，了解学校的管理与发展趋势，了解课堂教学和课改动向，缩短学校与家庭，学校与社会的距离，向家长展示学校的办学思想和理念，展示师生风采，创设和谐育人的氛围。让家长亲身经历子女在校的学习和生活，走近孩子，倾听心声，走进教室，关注教育；走进学校，参与评价，从而更好地配合学校，共同关注每一个孩子都能健康的成长。因此，学校决定2011年10月12-14日举行家长开放日活动。
二、活动目的：
1、让家长了解学校的管理与发展趋势，让家长了解课堂教学和课改动向，从而更好的配合学校，共同关注，使每个孩子都能健康活泼的成长。
2、立足学校，放眼社会，充分发挥学校教育的辐射作用，争取社会各个方面对实现学校管理目标的大力支持，协调好学校与家庭教育的关系，进一步推进我校素质教育的改革发展。
三、总体要求：
家长开放日活动，不仅是让家长们看到自己孩子在学校的表现和学习生活，而且从中也是对学校老师素质、教育水平的一个全面、立体的检查和展示。因此，全体教师要高度重视，用我们的诚意尽心为家长，学生服务。将本次家长开放日活动作为宣传学校、展示自我的平台，科学安排，精心组织，保证质量，力求实效，努力让家长安心满意，让孩子受益开心。
四、场地安排：各班教室
五、开放学科：语文、数学、英语
六、活动内容：
参观校园环境、教室布置；查看班级学科教育教学资料，了解学生活动，体会教师工作的辛苦；深入课堂，随堂听课，参与教学活动。
七、具体分工： 张学军：
1、制定活动方案，全面关注活动过程。
2、10月10日，发放家长开放日邀请函到各班。
3、检查、落实活动情况，统计家长参加情况。 赵洪刚：
1、提早一天安排好各班级的椅子。
2、做好学校校园卫生、厕所等保洁工作。 王竞超：
做好宣传报道工作。班主任：
1、认真做好宣传、动员工作，向学生和家长宣传开放日活动，发放邀请函。
2、精心布置教室，加强班级文化氛围建设。做好服务工作，将后门打开，方便家长进教室。
任课教师：
1、所有任课教师认真钻研教材，精心备课，做好充分的准备。教学中能充分发挥多媒体教学的优势，注重新课改理念的渗透。
2、所有教师要热情接待家长，耐心与家长交换意见，使家长真正了解孩子，了解教师，了解学校。
3、教师将平时教育教学中积累的资料，摆放在教室门口，以便家长参观。
八、其它事项：
1、各班要想方设法提高本次家长开放日活动的参与率，家长确实没法参加的需亲自向班主任请假；
2、各位老师都要提前上岗，微笑迎客，热情服务，耐心解答；
4、班主任处事要沉着稳当，要体现大气，学校班级等情况介绍要关注正面，关注进步；
5、加强对学生文明礼貌、行为习惯的集中教育，切实维护好教室等的清洁卫生。
九、具体活动安排：
一年级、二年级10月12日，三年级、四年级10月13日，五年级、六年级10月14日。
（1）家长到校后到接待处签到、领取相关资料和水、自由参观学生的上自习情况。（1：20--1：40）（2）开始家长座谈会。（2：00-2：40）
（3）室内展示家长自由听取学生所班级一节课。（家长听课时为了不影响孩子上课，我们将请各位家长辛苦一下，在各班教室的窗外听课。听课时请您不要喧哗不要吸烟（学校是禁烟区），请自觉将手机关机或设置成无声。）（2：50--3：30）
（4）家长在引导员的带领下参观我们的校园及各专用教室（3：40-4：00）
（5）个别家长与班主任单独交流。（40:10—5:40）
大安镇石河中心小学 2011年10月10日
万科房地产营销方案篇三
关于2013年万圣节营销活动方案
一、活动背景：
如今，随着社会进步和经济发展，餐饮也在蓬勃地朝着多元化发展，“休闲餐饮”
这个名词也就应运而生。餐饮的休闲功能越来越被消费者看重，餐厅也想出千奇百怪的花招让大家在就餐时放松，感到愉快。万圣节等“冷洋节”营销已经成为休闲餐饮
企业节日营销战略的“蓝海”。
二、活动目的：
借助万圣节，通过营造餐厅内节日神秘氛围，让消费者在度过一个难忘的万圣节，以提高消费者对**的品牌认知度和喜爱感。
三、活动主题：疯狂万圣节 high爆**餐厅
四、活动时间：2013年10月26日-11月7日
五、活动内容：
a：餐厅内部推广活动
活动内容：
1、活动期间，餐厅迎宾将带上万圣节神秘面具，以传达和营造餐厅内的额节日气
2、10月26日至10月至10月30日消费满**元的顾客将可获赠两个万圣节神
秘面具。10月31日当天凡进店消费的顾客，加两元即可获得万圣节神秘面具
一个。
3、活动期间，进店消费的儿童，可获赠神秘万圣节礼物一份（糖果）
b、微信、微博推广活动
活动内容：借助万圣节开展微博推广活动，顾客通过扫描**微信、微博二维码，关
注官方微信或微博，了解店内最新活动资讯并有机会获得丰富奖品。
活动时间:2013年10月25日-11月7日
活动内容：
1、活动期间，关注并转发官方微博万圣节活动信息即有机会获得万圣节面具
及神秘礼物一份（至各餐厅领取）。
2、关注官方微信，分享活动信息至朋友圈（需截图发送至**官方微信平台），即有机会获取万圣节面具及神秘礼物一份。
3、将在万圣节的美好记忆已照片方式记录下来，与我们分享，即有神秘礼物一份。
六、相关费用：
1、面具费用：
2、糖果购置费用：
3、礼卡费用：
八、餐厅环境布置：
1、在餐厅播放相关音乐 。
2、使用面具在餐厅进行悬挂布置。
妥否，请批示。
万科房地产营销方案篇四
中心血站“血站开放日”活动方案
一、时间：2011年12月30日上午9时至11时。
二、地点：市中心血站
三、内容：无偿献血和采供血情况介绍，现场参观。
四、接待参观人数：
五、工作安排
（一）前期准备工作：
3、站内做好展板、插挂宣传条幅、横幅以及提前做好宣传材料的发放工作；（办公室）
4、做好四楼多功能厅座谈会的布置工作。（办公室）
（二）活动流程：
1、8点30分开始接待参观者签到并发放宣传资料并引导到四楼多功能厅；（办公室）
2、9点正活动正式开始，主持人宣布活动开始，致欢迎词；
3、站长介绍血站简况及我市无偿献血情况；
4、交流答疑；
5、到工作现场参观，由各科室主任介绍本科室的工作职责及工作流程；
6、参观献血展板及献血活动；
7、活动结束。
万科房地产营销方案篇五
全员营销是推动我公司营销工作的重要手段，在公司内部推动全员营销其目的是通过此种形式充分发挥和调动全体员工的积极性，取得更好的经济效益，倡导员工爱岗敬业，营造一个团结协作，拼搏进取，人人促销的工作氛围。
1、方案采取采取“全员营销、多销多得”的办法。员工需不影响正常的本职工作。
2、适用范围：凡是通过自公司总经理以下员工在公司所开发的房地产项目购买住宅或商铺的，均适用本方案。（销售部不参与此方案）
① 员工负责提供客户所购物业涉及的位置、户型、面积、价位、交房日期、物业管理、违约责任等相关资料和咨询服务。
② 员工负责督促客户按照规定按时支付房款（订金、首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款及后期各项费用等）。
③ 员工负责带领客户到财务部缴纳现金或办理转帐手续，个人不得经手现金。
④ 合同填写由财务部售楼管理员、经办员工协同客户共同完成。售楼管理员负责对所签订合同进行立卷存档、保管。
⑤ 如需按揭贷款的客户，由售楼管理员协助其完成贷款手续。
⑥ 经办员工需与客户作好沟通，向其阐释国家有关政策规定及我公司的临时性规定。
⑦ 以上工作完成，视为该项销售工作完毕。
1、按照公司规定，对不同楼号、不同形式的物业（商铺、住宅）制定出不同的销售提成比率。
住宅：提成比率为％，商铺提成比率为％。
业绩提成＝合同总房价×比率
2、销售工作完毕，经办员工即可到公司财务部领取业绩提成。
万科房地产营销方案篇六
一座城改变一座城市
万科城项目营销策划方案
一、背景分析
万科企业股份有限责任公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。2012年万科入驻徐州，致力于打造一个有着完善配套、自成体系，并有着丰富人文资源的宜居小镇，该项目对于完善徐州北区城市功能，提升徐州市北区城市形象，打造北区以生态休闲和文化旅游为核心的北城新区，具有引领和示范作用，项目东至天齐路，西至平山路，南到沙虎山，北到三环北路，总用地面积3305亩，总投资150亿元人民币。2012年11月2日，万科企业股份有限公司以挂牌出让的方式在徐州拿下两宗地，总面积约595亩。
万科入驻徐州，全城瞩目。万科城已经全面开工，并与7月份开盘销售，徐州邮政营业局根据自身业务特点和万科城项目结合，全力为万科城打造一整套营销宣传方案，希望尽徐州邮政的一点力为万科城的宣传拓展新的渠道，进一步提升万科城品牌形象，促进万科城开盘销售一片红。
二、策划思路
徐州地区房地产市场发展从2001年开始稳步上升，并在近几年中呈现出了稳步增长的势头。但自2009年国家开始楼市调控以来，我市楼市也出现了较大程度的降温，投资型需求受到较大抑制，改善型需求因为政策因素造成的交易成本增加也受到很多抑制，整体市场交易量下降、活跃度大大降低。相较以外，对于开发商而言房地产开发项目投资的资本金比例增加较大，从原来的20%左右提高到35%以上，另一方面银行等金融机构也收紧了对房地产开发项目的信贷额度。资本金需求增加了、开发门槛提高了，同时信贷紧缩了，房地产开发商不得不捂紧自己的钱袋子精打细算，在整体行业资金紧缺的情况下，开发商一般都会在宣传方面压缩一定的广告费用投入，在宣传推广渠道的选择上进行更多的比较，希望能以最少的成本捕捉到有效客户。作为精准营销方式的数据库直邮商函正是适合他们在当前资金相对紧缺状态下进行项目推广的好渠道，而数据库直邮商函的核心资源----数据，更是能够吸引房产商在广告渠道选择上的重要砝码。
徐州邮政营业局将根据万科城项目特点，结合自身的业务特征，以宣传推广万科城品牌，提升企业形象，扩大公司楼盘知名度为目的，整合邮政资源，为万科城品牌形象的推广，提供一整套全方位、多角度的精准营销方案，实现整体推广万科城项目品牌的最终目的。
我们主要采用直邮的形式给贵公司进行推广宣传，主要有数据库商函、直邮通、dm投递和夹报。
三、直邮商函媒介概况
（一）什么是直邮商函媒介
万科房地产营销方案篇七
项目营销推广方案
一、项目概况
1、项目基本概况
本案位于宿州市宿马现代产业园内，紧邻宿州市高铁站（与高铁站前广场仅一路之隔），项目南邻纵东路，北临支八路，东临横中二路，西临_路。项目占地面积25910m2，总建筑面积约92346m2，由一栋酒店和五层商业构成。
2、交通状况
宿州地处安徽北部，交通便利，京沪线、龙海线以及京沪、郑徐、京武客运专线穿境而过，并设立宿州高铁站。宿马经济区距离观音机场仅有50公里。规划中宿阜高速从园区直达机场。该区域同时拥有泗许高速出入口、宿淮铁路客货运站（在建）、宁徐城铁站、新汴河码头、徐州备用机场等重要交通枢纽设施。客运方面，宿州最大的客运站也将落户经济区。水运方面，皖北地区罕见的五级航运码头就坐落在园区东部
项目周边交通状况良好，道路畅通，且项目南侧即为宿州市高铁站，进出宿州较为方便。
3、周边配套
宿马现代产业园由宿州市和马鞍山市共同投资开发的重点区域。目前在建项目28个，投资总额80多亿元。津达建材项目已顺利投产；吉美纸业、瑞年健康产业园、鸿丰生物科技、快客站、农业大观园等项目正在进行基础建设；深圳光电产业园、德仁星级酒店、和盛广场、污水处理厂、高铁新城供水工程等项目正在加速推进。
二、产品分析（swot分析）
①规划大机遇――宿州市为淮海经济区重要城市之一
宿州市是安徽的北大门，位于黄淮平原南端，处在淮海经济区腹地，是贯通华东、华南、华中、华北地区的重要交通枢纽。现有京沪铁路、陇海铁路，连霍高速、合徐高速、四条国道和九条省道，交通十分便捷。
宿州地近沿海，背倚中原，是贯通华东、华南、华中、华北地区的重要交通枢纽。现有京沪铁路、陇海铁路，连霍高速、合徐高速、四条国道和九条省道，交通十分便捷。京沪高铁、宿淮铁路、郑徐客运专线、泗许高速、徐明高速、济祁高速、新汴河航道等诸多水陆交通干线已开工建设或即将开工建设，我市综合交通优势将进一步提升。作为淮海经济区重要城市之一，宿州市优越的地理区位、交通优势和近年来经济及城市化的快速发展，必将带来旺盛的购买力和强大的消费力。
②规划小机遇
宿州马鞍山现代产业园由宿州市和马鞍山市共同投资开发的重点区域，分布于宿州市高铁站两侧。规划面积为50平方公里，其中：2030年前建成区面积达30平方公里。目前，园区正在强力实施“一心一轴一带六园战略（站前核心商贸区、洪河路两侧发展轴、新汴河旅游居住带、机械制造产业园、商贸物流园、电子信息产业园、新材料产业园、现代农业示范园、木材家居产业园），强力推进“三化同步”、宿州东部新城历史进程，将园区打造成“思想解放先导区、特色产业示范区、优质要素富集区、幸福生活新城区”。而本案正处于宿马现代产业园的核心位置，高铁站广场的北侧。
③项目交通优势：
洪河路与宿马大道分别为连接宿马现代产业园和宿州市区的主要干道，京沪高铁、郑徐高铁、客京武高铁穿镜而过，并分别设立宿州高铁站，宿州最大的客运站也落户园区。项目道路交通四通八达，客运、货运较为便捷。
④区位优势：宿马现代产业园以宿州市高铁站为中心并分布在左右，而项目位于高铁站北侧，也就是宿马现代产业园的商贸核心区域，京沪高速铁路宿州东站设计近期年客运量511万人，远期704万。京沪高铁全线设24个停靠站，宿州东站为第13个站，铁路线上距北京767km。通过高铁进出宿州市的人群和未来项目周边的开发必将给项目带来人气和源源不断的财气。
⑦商业规划优势：
①区位现状劣势：项目位于宿州市宿马现代产业园内，该区域虽然得到市政府的重视，且招商引资力度加强，但距离宿州市区较远约 公里，周边属于待开发区域。
②配套劣势：项目周边配套较差，只有南侧为高铁站和站前广场，其他均为其
他项目圈地待开发。目前人气不足，尚不能形成商业氛围。
①宿马现代产业园为宿州市与马鞍山市合作共建，为宿州市东扩发展的重点区
域，区域内规划行政、金融、信息、教育、住宅、商业等：有利于提升项目区位价值和未来项目升值潜力。
①竞争楼盘：。
项目区域目前暂无竞争楼盘，但宿州市区内近几年进入多个大型商业市场，涵
盖的业态及经营品种众多，面向客户群均为宿州本市为主，一定程度上分流了项目周边的投资型和自营型客户群，影响了本项目的业态定位并且加大了项目的推广及招商难度。
3、项目核心价值提炼与升华
宿州市---淮海经济区重要城市之一
宿马现代产业园--宿州市、马鞍山市重点规划扶持发展区域
---宿马现代产业园核心商贸区，升值潜力无限
