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随着法律观念的日渐普及，我们用到合同的地方越来越多，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小编带来的优秀合同模板，希望大家能够喜欢!
建造合同收入建造合同收入确认方法篇一
;关键词：完工百分比法 房地产企业 建造合同 收入确认
2017年7月发布的《企业会计准则第14号——收入》修订稿，明确了企业应当在客户取得相关商品控制权时确认收入。客户取得商品控制权的主要判断标准如下：（1）企业享有该商品的现时收款权;（2）该商品的法定所有权已经由企业转移给客户;（3）企业已将该商品转移给客户;（4）商品所有权上的主要风险及报酬已由企业转移给客户;（5）客户已接受该商品等情形。
建造合同项目的收入构成如下：（1）合同规定的初始收入;（2）因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。随着项目的进行，如果后期增加了补充协议，或者在交付时实际面积有变化，则以增加后的合同金额作为确认收入的依据。以完工比法确认建造合同当期阶段性收入的，当期应确认的合同收入为累计已完工合同收入与以前会计期间累计已确认的合同收入之间的差额。
（二）建造合同项目成本确认
（1）增值税及附加。竣工备案前，参照预收房款预缴增值税及附加，竣工备案交付后，再按实际税率进行调整。
（2）土地增值税。在项目按约定收到合同款项的次月按比例预缴，待项目所在清算主体达到清算条件时再多退少补。
（3）土地使用税。在项目竣工交付前需缴纳土地使用税，项目交付后不再缴纳。
（1）谨慎性原则。交付实现法在项目竣工交付后确认收入，风险及报酬已全部转移给客户，与谨慎性原则相符。完工百分比法则在项目建设期已经开始确认收入，在一定程度上，公司仍面临客户的违约风险，同时，采用完工百分比法涉及到大量的估计与判断，上市公司可能根据其经营业绩需要，对总成本和完工进度予以高估或低估，以达到操控公司业绩的目的。因此，比较而言，完工百分比法在满足谨慎性原则方面稍显不足。
（2）配比原则。交付实现法在项目竣工交付前不确认收入及成本，只结转期间费用，不符合配比原则。完工百分比法从项目建设期开始，收入、成本和期间费用同期结转，符合配比原则。
（3）可比性原则。房地产项目通常需要2-3年才能竣工、交付。按交付实现法确认收入，项目竣工交付前仅有期间费用计入了当期损益，导致竣工以前年度项目处于亏损状态，在项目完工交付当年净利润集中结转，导致各年利润不均衡，各期经营业绩不具有可比性。在采用完工百分比法确认收入时，则可在建设期开始确收入、成本，项目开发周期内各年的利润水平较为均衡，各期数据具有可比性。
参考文献
相关热词搜索：;建造合同收入建造合同收入确认方法篇二
;摘要：自2021年1月1日起，非上市企业将执行财政部发布的2017年版《企业会计准则第14号——收入》，标志着该准则在国内全面执行，而《企业会计准则第15号——建造合同》将退出历史舞台。本文将讨论2017年版收入准则对建造合同收入、成本确认、计量、核算等方面的影响，并为建筑企业应对准则变化提供一些可行的建议。
关键词：2017年版收入准则;建造合同收入;成本确认;收入计量
中图分类号：f426.92;f406.7 文献标识码：a
随着市场经济不断地发展，财政部2006年版收入准则在面对和处理一些新兴产业或者新商业模式的实务问题时越来越捉襟见肘。在2017年7月，财政部借鉴iasb的《国际财务报告准则第15号——客户合同收入》，修订印发了2017年版的《企业会计准则第14号——收入》（以下简称2017年版收入准则），并规定执行2017年版收入准则的企业将不再执行2006年版的收入准则和建造合同准则。
1 2017年版收入准则对建造合同收入、成本确认的影响
1.1对收入确认的影响
2017年版收入准则规定在确认收入时由“风险报酬转移”[1]转变为“控制权转移”[2]。因此，建筑企业在确认建造合同收入时应以“控制权转移”作为依据。实务中，建筑企业可参照“五步模型”[3]确认建造合同的收入：识别与业主签订的建造合同、识别建造合同中规定的单项履约义务、确定建造合同交易价格、确定建造合同各单项履约义务的交易价格、履行建造合同各单项履约义务时确认合同收入。
1.2对成本确认时的影响
第一，2017年版收入准则强调“该成本增加了企业未来用于履行（包括持续履行）履约义务的资源”则确认为一项资产。反之，则应计入期间费用。例如，建筑企业指派已雇佣员工为某合同提供服务，但合同未明确这块费用由客户承担，员工发生的工资费用不会增加企业未来用于履行合同义务的资源，因此该已雇佣员工的工资费用应计入期间费用。
第二，2017年版收入准则提出了“增量成本”的概念。对于建筑企业而言，其为取得建造合同而发生的成本是一种增量成本，如投标费。当该成本预期可以收回或建造合同明确承担，建筑企业应当将该成本确认为一项资产，否则确认为期间费用。例如：建筑企业为工程项目投标发生的差旅费和投标费，这块费用无论是否取得合同都会发生，应计入期间费用;但当与业主签订合同时合同明确为项目投标发生的差旅费和投标费由业主承担，则该筆费用计入资产。
2 2017年版收入准则对建造合同收入计量的影响
2017年版收入准则在计量上主要有以下方面变化[2]：用交易价格取代了实务中难以把握的公允价值、对多重交易（合同存在两项以上履约义务）的价格作出详细规定、主要责任人和代理人明确收入确认、采用投入法或产出法确定履约进度等。结合建筑企业自身特点，对建造合同收入计量存在以下变化。
建造合同往往包括多项履约义务，建筑企业应当以各单项履约义务的单独售价为基础，按其相对比例计算分摊建造合同的交易价格，从而确认各单项履约义务的交易价格。当部分建造合同的单项履约义务在公开市场上无法获得单独售价时，建筑企业可以运用市场调整法、成本加成法进行合理估计。
2.2需合理估计建造合同履约进度
建造合同由于存在履约周期长的问题，其履约义务往往属于某一时间段内的履约义务。按2017年版收入准则规定，建筑企业应当根据工程项目的情况，在产出法和投入法中选择一种合适的方法确定履约进度，然后以此为依据确认收入。如果建造合同的履约进度无法合理确定且发生的成本预计能够得到补偿，建筑企业应当按照已经发生的成本确认建造合同收入。
3 2017年版收入准则对建造合同收入成本核算与列报的影响
3.1对会计核算的影响
根据2017年版收入准则规定，建筑企业在建造合同核算时将会运用新的会计科目进行核算，包括合同履约成本、合同取得成本、合同资产、合同负债、合同结算等科目[3]，代替原来工程施工、工程结算等科目，建筑企业可以根据自身情况对上述科目进行划分下级明细科目，如工程施工等。
第一，合同履约成本是建筑企业为履行当前或预期取得的建筑合同所发生的、按2017年版收入准则应当确认为一项资产的成本，包括直接人工、直接材料等等。建筑企业在会计核算时，借记“合同履约成本”，贷记“银行存款”等科目;对合同履约成本进行摊销时，借记“主营业务成本”等科目，贷记“合同履约成本”。
第二，合同取得成本是建筑企业取得建造合同发生的且预计能够收回的、按2017年版收入准则应当确认为一项资产的增量成本，包括佣金以及按合同约定由业主承担的投标费、差旅费等。建筑企业在会计核算时，借记“合同取得成本”，贷记“银行存款”等科目;对合同取得成本进行摊销时，借记“销售费用”等科目，贷记“合同取得成本”。
第三，合同资产是建筑企业履行了建造合同中的义务并将该部分控制权转移业主后而有权向业主收取对价的权利。该权利与“应收账款”的权利区别在于是否仅取决于时间流逝因素。若仅取决于时间流逝，则作为“应收账款”，否则作为“合同资产”。建筑企业履行了建造合同中的义务并将该部分控制权转移业主后，有权向业主收取相应对价时，借记“合同资产”科目，贷记“主营业务收入”等科目;建筑企业取得无条件收款权时，借记“应收账款”等科目，贷记“合同资产”。
第四，合同负债是指建筑企业收到业主对价后而应履行建造合同规定义务并将该部分控制权转移业主的义务。建筑企业在履行建造合同规定义务之前，业主先支付了合同对价时，借记“银行存款”等科目，贷记“合同负债”;建筑企业履行建造合同规定义务并将该部分控制权转移业主时，借记“合同负债”，贷记“主营业务收入”等科目。对于预收款适用2017年版收入准则的情况，建筑企业不再通过“预收账款”“递延收益”进行会计核算。
第五，合同结算是用于核算同一建造合同下在某一时段内与履行合同义务相关的合同资产或合同负债，使用该科目的建筑企业可以不使用“合同资产”和“合同负责”。建筑企业在“合同结算”科目下应设置二级科目“价款结算”与“收入结转”科目，用于反映与业主结算的金额和按履约进度确认的收入。
3.2对列报的影响
3.2.1合同履约成本
需要判断建造合同的合同履约成本摊销期限是否超过一年。如果超过一年，则列入资产负债表“其他非流动资产”;如果不超过一年，则列入资产负债表“存货”。
3.2.2合同取得成本
与合同履约成本类似，需要判断建造合同的合同取得成本摊销期限是否超过一年。如果超过一年，则列入资产负债表“其他非流动资产”;如果不超过一年，则列入资产负债表“其他流动资产”。
3.2.3合同资产和合同负债
根据2017年版收入准则规定，合同资产和合同负债在资产负债表中进行单独列示。同一合同下的合同资产和合同负债应当合并抵销以净额列示，而不同合同的合同资产和合同负债不能互相抵销。
3.2.4合同结算
建筑企业应根据“合同结算”科目辅助项目余额表与合同流动性进行报表列示，借方列示在“合同资产”或“其他非流动资产”，贷方列示在“合同负债”或其他非流动负债。
4 建筑企业应对2017年版收入准则的建议
4.1加强学习培训、培养专业人才
建筑企业要加强对2017年版收入准则的学习培训工作。不仅要加强对财务人员的培训，使企业财务人员能够准确理解2017年版收入准则，依据准则进行会计核算、编制报表等实务工作。同时，也应该加强对非财务人员培训宣贯工作，尤其與收入、项目成本密切相关的合同管理人员、工程项目管理人员，侧重培训2017年版收入准则对合同管理工作、项目管理工作影响，指导相关人员在项目投标、签订合同、项目实施、项目结算等各环节有效应对准则变化。通过学习培训，为建筑企业打造一支适应新环境的专业人才队伍。
4.2完善合同管理，降低风险
2017年版收入准则强调了合同在收入确认过程中的重要作用。按2017年版收入准则，合同是收入确认的根本。建筑企业需要重视合同管理工作。一方面，建筑企业需要梳理已签订的收入合同，结合收入准则相关规定要求，分析、识别潜在合同风险点，积极应对寻求解决方案，以保证不发生重大合同风险。另一方面，建筑企业需要加强后续合同管理，深化业财融合，合同管理部门和财务部门应联合对合同格式文本重新评估，识别合同格式条款存在的风险点，重新修订标准范本。
4.3控制项目成本费用支出
2017年版收入准则对合同成本支出进行了重新定义。建造合同成本支出在财务上是资本化作为一项资产核算还是期间费用核算，将会对企业的年度利润产生重大影响。这意味着项目管理人员要在一定程度上了解收入准则相关要求。在项目执行过程中按合同约定执行项目成本支出，严格控制会导致工程项目期间费用增加的支出。
4.4优化会计核算制度
建筑企业财务人员应根据2017年版收入准则规定优化会计核算制度，增加合同履约成本、合同取得成本、合同资产、合同负债、合同结算等会计科目，合理设置相应下级科目，建立以建造合同为基础的辅助核算体系，及时准确、真实完整地进行账务处理，并编制会计报表。
5 结束语
综上所述，建筑企业2021年起将全面执行2017年版收入准则。建筑企业要尽可能降低准则变化对生产经营的影响，组织相关人员学习培训，提升合同管理水平，提升项目成本管理水平，提升财务管理水平，完善会计核算制度，尽可能降低准则变化对企业收入的影响，保证收入不出现重大波动，保证实现企业的经济效益。
参考文献：
相关热词搜索：;建造合同收入建造合同收入确认方法篇三
建造合同，是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。其中,所建造的资产主要包括房屋、道路、桥梁、水坝等建筑物，以及船舶、飞机、大型机械设备等。
固定造价合同指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。
成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。
固定造价合同与成本加成合同的主要区别在于风险的承担者不同。前者的风险主要由建造承包方承担，后者主要由发包方承担。
(二)合同的分立与合并(略)
(三)合同收入与合同成本
1.合同收入的组成
合同收入包括合同规定的初始收入以及因合同变更、索赔、奖励等形成的收入两部分。
(1)合同规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成合同收入的基本内容。
(2)因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的收入。建造承包商不能随意确认这些收入，只有在符合规定条件时才能构成合同总收入。
2.合同成本的组成
建造合同成本包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。
直接费用在发生时直接计入合同成本;间接费用应在期末按系统、合理的方法分摊计入合同成本。常见的间接费用分摊的方法有人工费用比例法和直接费用比例法。
【提示】
(1)因订立合同而发生的费用
建造承包商为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，应当予以归集，待取得合同时计入合同成本;未满足上述条件的，应当计入当期损益。
(2)零星收益
与合同有关的零星收益,是指在合同执行过程中取得的,但不计入合同收入而应冲减合同成本的非经常性的收益。
(3)不计入合同成本的各项费用
下列各项费用属于期间费用,应在发生时计入当期损益,不计入建造合同成本：①企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动所发生的管理费用;②船舶等制造企业的销售费用;③企业为建造合同借入款项所发生的、不符合《企业会计准则第17号——借款费用》规定的资本化条件的借款费用。例如,企业在建造合同完成后发生的利息净支出、汇兑净损失、金融机构手续费以及筹资发生的其他财务费用。
在确认和计量建造合同的收入和费用时，首先应当判断建造合同的结果能否可靠地估计。
1.在资产负债表日，建造合同的结果能够可靠地估计
在资产负债表日，建造合同的结果能够可靠地估计的，应当根据完工百分比法确认合同收入和合同费用。在判断建造合同结果是否能够可靠地估计时，应注意区分固定造价合同和成本加成合同。
固定造价合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
(1)合同总收入能够可靠地计量;
(2)与合同相关的经济利益很可能流入企业;
(3)实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量;
(4)合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
成本加成合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
(1)与合同相关的经济利益很可能流入企业;
(2)实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。
根据完工百分比法确认建造合同收入和费用的公式如下：
当期确认的合同毛利=当期确认的合同收入-当期确认的合同费用
(1)累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例;
(2)已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例;
(3)实际测定的完工进度。
在采用方法(1)的情况下，累计实际发生的合同成本不包括施工中尚未安装或使用的材料成本等与合同未来活动相关的合同成本，以及在分包工程的工作量完成之前预付给分包单位的款项。
2.在资产负债表日，建造合同的结果不能可靠地估计
(1)合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用。
(2)合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。
需要指出的是，使建造合同的结果不能可靠估计的不确定因素不复存在的，应当改按完工百分比法确认合同收入和合同费用。
如果合同预计总成本超过合同预计总收入，则形成合同预计损失，应提取减值准备，并确认为当期费用。合同完工时，将已提取的损失准备冲减合同费用。
合同预计损失=(合同预计总成本-合同预计总收入)×(1-完工百分比)
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