一键复制
范文为教学中作为模范的文章，也常常用来指写作的模板。常常用于文秘写作的参考，也可以作为演讲材料编写前的参考。范文书写有哪些要求呢？我们怎样才能写好一篇范文呢？这里我整理了一些优秀的范文，希望对大家有所帮助，下面我们就来了解一下吧。
福星老年公寓二手房篇一
一． 申报养老机构范围
根据民政部《社会福利机构管理办法》第七条规定，依法成立的组织或具有完全民事行为能力的个人（申办人）凡具备相应的条件，可以提出申请。（向社会福利机构所在地的县级以上人民政府民政部门提出举办社会福利机构的筹办申请。
二． 申办养老机构，需要提交的材料：
1.申请书、项目可行性报告； 2.申办人的资格证明文件；
3.拟办社会福利机构资金来源证明文件； 4.拟办社会福利机构固定场所的证明文件
申办人应当持以上材料，想社会福利机构所在地的县级以上人民政府民政部门提出申请，由受理申请的民政部门进行审批。香港、澳门、台湾的组织和个人，华侨以及国外的申办人采取合资、合作的形式举办社会福利机构，应当向省级人民政府民政部门提出筹办申请。禀报省级人民政府外经贸部门审核。
民政部门应当自受理申请之日起30日内，根据当地社会福利机构设置规划和社会福利机构设置的基本标准进行审查，做出同意筹办或者不予以同意筹办的决定，并交审批结果以书面形式通知申办人。
三． 开办养老机构条件
接到民政局可以申办的答复，申办人就向该民政局部门申请领取《社会福利机构设置批准证书》的机构，能领取整数的机构，应当符合社会福利机构设置的下列基本标准：
1.有固定的服务场所、必备的生活设施及室外活动场地；
2.符合国家消防安全和卫生防疫标准，符合《老年人建筑设计规范》和《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》 ；
3.有与其服务内容和规模相适应的开办经费；
4.有完善的章程，机构的名称应符合登记机关的规定和要求；
5.有与开展服务相适应的管理和服务人员，医务人员应当符合卫生行政部
门规定的资格条件，护理人员、工作人员应当符合有关部门规定的健康标准。
四． 申请领取《社会福利机构设置批准证书》时，应提交的文件
1.申请《社会福利机构设置批准证书》的书面报告； 2.民政部门发给的社会福利机构筹办批准书； 3.服务场所的所有权证明或租用合同书；
4.建设、消防、卫生防疫等有关部门的验收报告或者审查意见书； 5.验资证明及资产评估报告； 6.机构的章程和规章制度；
7.管理人员、专业技术人员和护理人员的名单及有限证件的复印以及工作人员的健康状况证明；
8.要求提供的其他材料
民政部门子受理申请之日起30日内，对所报文件进行审查，并根据社会福利机构设置的基本标准进行实地验收。合格的，发给《社会福利机构设置批准证书》后，应当到民办企业管理机构办理登记手续。
五． 相关政府政策性支持
对于非盈利性质的公益性质养老公寓机构，2013年政策如下： 1． 床位运营补贴
对按标准建设、依规定运营的新增养老机构床位，由市财政预算和市福利彩票公益金各给予每张床位1000元的一次性建设补贴，有条件的区县应增加配比。对已开业的社会力量办养老机构和公建民营养老机构，按入住老年人实际占有床位数，由市福利彩票公益金给予每年每张床位600元补贴。
2． 用工补贴
具有本市户籍的下岗失业人员及农村富余转移劳动力，与养老机构签订1年以上劳动合同并从事养老护理工作的，按实际招用人数，可以享受城镇企业职工社会保险补贴，补贴期限按劳动合同期限最长不超过3年。具有本市户籍的就业困难群体，与养老机构签订1年以上劳动合同并从事养老护理工作的人员，可以按照本市最低工资标准30%享受工资补贴，补贴期限最长不超过3年。对养老
机构招用我市三类退出企业解除劳动关系职工，从事养老护理工作并签订3年以上劳动合同的，按照每人5000元标准，给予养老机构一次性招用补贴。上述所需资金从市再就业资金中列支
3． 培训补贴
从事养老护理和养老服务的人员，与养老机构、公益性公司签订1年以上劳动合同，参加由养老机构、公益性公司统一组织的职业技能培训并取得初级职业技能证书的，由区县民政部门给予每人200元的一次性培训补贴；取得中级职业技能证书的，再给予每人100元的一次性培训补贴，所需补贴资金由市福利彩票公益金解决。
但通过调研天津市民政局相关单位，2014年8月份即将施行新政策：（1）对于租赁产权性质的养老运营机构：有每床位一次性6000元的补贴。（2）对于新建项目或者自行开发项目进行公益养老给予一次性每床位15000元的补贴。
（3）另外新政策另外出台针对于收住老人情况的相关信息：对于不能自理的老人给予每个不能自理老人每年2250元的补贴，另外补贴综合险每个不能自理老人每年150元；可以自理老人每人每年补贴各减半。
六． 其他相关信息：
1.通过调研得知，凡以产权租赁或者开发养老公寓等行为，备案注册行政部门为天津市工商局，天津市民政局等社会福利不予以任何形式进行补贴。
例：天津市长庚老年公寓，地点位于南开区宜宾西道晴川花园—晴川大厦，是天津长庚老年产业投资有限公司与天津老年基金会共同筹建的专为老年人量身定制的住房产品。该产品是天津第一家产权式老年公寓，入住者对该住房拥有独立产权。
其注册政府行政部门为天津市工商局，无任何政策支持。
2.另外产权所有者可于国有养老机构进行合作，产权与经验相互对接，也可以施行，但需要产权单位进行协商。
福星老年公寓二手房篇二
一、哈尔滨市道外区福星老年公寓调研总结
1、调研目的
①加深对老年公寓市场的了解程度，了解该老年公寓的运营、管理、营销等方面的特点。②通过对这类特色老年公寓的分析，了解该类市场以及消费者对该类老年公寓的需求程度。
③分析该老年公寓的整体管理情况，找到其所存在的管理与经营上的弊端，并给出适当的解决方案与策略。
2、调研意义
通过调研有不同特色的老年公寓，增加调研报告的全面性与针对性，深入了解到不同类型的老年公寓在市场上的分布及需求情况，进而更加全面地分析出老年公寓的发展方向，为对不同类型老年公寓的分析提供有力证据。
3、调研对象全称
哈尔滨市道外区福星老年公寓
4、调查对象地址
黑龙江省哈尔滨市道外区宏伟路253号
5、调研时间
2015年10月10日-2015年10月11日
6、调研人 李佳霖、王磊
7、调研方式 查资料和访谈的方式。在去老年公寓调研之前，通过在网上查资料的方式，了解公寓的位置，大致特点等信息，整合信息后，对调研问题，询问方面进行初步规划，为访谈顺利进行做好充足准备。通过与哈尔滨市道外区福星老年公寓的管理人员交谈，深入了解该老年公寓的经营现状、存在的问题及其改进途径。并与该老年公寓的老年人交流访问，深入了解该老年人的需求，以及管理人员应该做出如何的改进以进一步提高老年公寓的经营水平。
8、调研公司概况
哈尔滨市道外区福星老年公寓是一家小型老年公寓，只接收不能自理的老人，月生活费为1800元，在家属区2楼，共有三个房间，22个床铺，目前有17位老人居住，最近的老人是10月3日入住的。这家老年公寓由一位年近50岁，做过护士的女士经营着。
9、调研公司特点
①公寓位于家属区的二楼，床铺与床铺之间距离较小，房间里几乎被床铺沾满了所有空间，每一位老人都躺在自己的床铺上。
②老人们都来自于哈尔滨市，大部分老人是来自于公寓附近的小区。有的老人是没有子女，自己的养老金就够自己入住养老院；有的老人有子女，但子女没有固定工作，需要外出打工，没有时间照顾老人，所以把老人送到这里来。老人的子女可以随时来探望老人，没有限制。③公寓通风比较好，没有较大的异味，地，家具，床铺擦拭很干净，白色的被褥也很干净，都是自家人前来照顾，照顾老人很好。
10、调研公司分析 ①由于是不能自理的老人，他们平时没有任何活动，每天除了吃饭，就是休息，因此床与床之间距离小，节省空间。老人不能出去活动，并且老人身体不是特别好，所以选址的时候选在了二楼，相比于一楼更加暖和。
② 当时在选址的时候，除了考虑到要温暖定在二楼后，并没有对地址周围的老年公寓有过调查，没有考虑过与其他老年公寓竞争，因为自己打算做的是接收不能自理的老人的老年公寓，与大多数的老年公寓不同，也就确定了特定的老人，竞争较少，也就没有考虑其他公寓。③经营者表示由于老年人不能自理，每天需要特别认真地照顾老人的日常起居。刚开始的时候遇到很多困难，资金，人员，推广等等。但因为曾经做过护士工作，护理比较好，渐渐地有了口碑，知道的人多了，入住老年公寓的老人也就多了。虽然很多困难都挺过去了，但还是存在一些困难，最大的问题就是资金困难，导致不能扩大公寓规模，不能聘人照顾老人，有时照顾老人让自己和家人应付不过来。希望政府能够有更多的政策，给予公寓面积和金钱方面的援助，这样可以给入住公寓的老人提供更好的服务，可以招聘更多的人，减缓自己和家人的压力。
④老人们虽然在床上躺着，不能下地，但他们的脸上时而会露出暖暖的表情，病魔并没有让他们丧失活下去的勇气与信心，他们表示对于这家公寓很满意，每天屋子里暖暖的，比其他老年公寓要暖和一些，很适合休息，这样可以减轻子女的负担，不让忙碌一天的子女再为自己操心，每天过的很开心。
11、调研公司弊端及解决问题方案
弊端：物资空间较小，没有充足的资金扩大规模。
解决办法：先做好现在的工作，加强宣传力度，在有限的资金，空间内，尽量给老人提供好的生活环境；向政府申请补助，以获得帮助，待资金充足后扩大规模。
福星老年公寓二手房篇三
（一）社区规划
在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。 环境园林化，低容积率
幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。
公建设施高比例，配套完善化
小区配有完善的医疗保健、超市商场、银行、保险、邮局、会所、健身房、阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等生活配套设施。
设计人性化
平面设计要方便老人出行，没有过多的台阶（有台阶处有相的轮椅通道）；电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围；要保证充足的阳光入室，空间通透；楼梯踏步高度不大于140㎜，踏面宽度不小于300㎜，坡道坡度小于1/12，两侧均有扶手，每间隔200m设休息坐椅；室内地面采用防滑设计，防跌扶手；各种开关、按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便；入户阳光花园、阳台相通，便于串门和互相照等等，总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求。 生活智能化
配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统、消防系 统等保障老人安全。
户型要合理化
壹
充分考虑不同年龄阶段、不同阶层、不同居住人数等的不同居住要求，大部分户面积控制在40～60㎡左右。 建筑艺术化
在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求，相 均有较高水平的建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力。
规划特征
项目占地63亩，规划建筑总面积6万平方米；低密度、低容积率、高绿化率；全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层；有相的配套服务设施；整体建筑风格以的新中式为主，通过体块、片、构架等几何化的建筑元素的组织，在比例、韵律、构图、秩序等方面，运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上，要避免中式风格的过度细部，注重神似形简，创造性的展现新中式现代建筑形象。装饰在色彩、造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质感，与周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性。建议采用坡屋顶，充分展现现代，简洁的新中式风格。满足以上这些要求的同时，采用建材环保、装修美观大方、功能分区明确等基本建筑标准。
社区构架
社区构架是以社区干道、组团道路、庭院道路为骨架，以住宅、公建配套、园林景观为主体形成的建筑景观群。分为三块四层次，即住宅、公建设施、园林景观三块。单栋住宅既自成体系，独立配套又与小区相协调，聚散得体、疏密为保障行人和车辆出入安全、方便，社区设2个主出入通道。
（四）总体平面布置
贰
保证大部分住宅均南北朝向，保证每栋楼，每间房均有充足的阳光照射适当偏西南、偏东南，避免“兵营”式排列，没有层次感，沿湖、主题公园、丘地走势呈流线型或围合式布置，使之高低错落有致。各组团住宅部分底层部分架空，设有小型会所、休闲娱乐和公共活动场所。利用原始地形地貌，营造缓坡浅山微地形，在同一小区内既有低层，又有多层，和高层，空间布置关系错落有致。
（五）产品功能组合
产品主要功能为养老、休闲，并要针对老年人这一特殊客户群体的特殊需要“量身定做”，既要满足他们居住的物质需求，也要满足他们的精神需要，无论是住宅部分还是公建设施部分，都该让老年人没有孤寂失落感。住宅产品要保证能满足日常生活所需，以及安全（主要指生命安全）、方便、舒适等老年人的特殊需要。公建设施要注意老年人的参与和互动，能调动老人活动的积极性等，让他们在心理上感到年轻。
（六）社区会所设计与布置
社区会所分两大块，一是整个社区的大会所，一是各小区的小会所。所有会所都集休闲、娱乐、健身、交流等于一体，使其不但具有社区配套服务功能，还具有景观功能和商业价值。会所配套用房占总建筑面积5%，用于配套服务的商业用房占总建筑面积的3%。
（七）社区内环境规划设计
园区的环境为老人提供优美、安全、方便的娱乐交往场所。老年人，特别 是60～70岁年龄阶段的老年人，因离职、退休，生活方式的转变带来了身心、环境等多方面的不适，对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有：叙谈、饮茶、赏鸟、下棋、散步、健身、钓鱼、看书、作画、写字、种菜养花等，叁
不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规划设计时充分认识到这一特殊群体的特殊需要。
整个社区的景观规划总体上该是典雅、欢快、童趣和积极向上的，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。
园区内修建大型具有特色的中央主题花园，给老人带来美的享受，发挥景观功能作用，同时可以作为老年人交流、休憩以及娱乐活动场所。
完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于步行区域之中，人流与车流近而不扰；沿湖设置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步；道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离200m左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路设计有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计，老年人可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉，找到认同感和归属感，消除孤独和自闭症。
为保证景观规划设计与小区建筑风格相协调，满足老人怀旧心理，修建体现中国传统文化的以“梅、兰、竹、菊”为主题的组团花园，供老人近距离的养心、养性、养情。
整个社区规划形成从整体到局部，从组团到单体，多层次，多样化景观体系。同时，各小区景观既相对独立，各成体系，又和小区、社区景观脉络相通，一脉相承，丰富多彩。
（八）单体建筑设计
建筑结构：低层和多层均为框架结构；楼层：低层为2-3层，多层为6层，肆
高层为12层，多层、高层均配有电梯。多层建筑依山而建，底层架空，用作组团小型会所和娱乐活动中心，保证视野通透。架空层层高不低于3米，局部能达到3.6米，顺山势可延伸室外景观。
采用环保地热供暖，分户计费。分户空调室外机悬挂位置，做到统一，保证立面整齐美观。“三线三管”入户，即电话线、有线、宽带和自来水管、直饮水管、集中供热水管。
隐蔽管线，管道设置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到；室内管线暗敷，尤其在管线布置上要集中布线，避免管线出现在视线明显可及的位置。 房屋内窗户大量采用外飘窗形式，保证每户均有一个阳光充足的阳台。
（九）户型面积控制及户内设施
针对市场需求，保留住宅户型档次多样性。高层主要是一房和二房套间，及经济型，套间均带厨卫；一房套间面积控制在40㎡左右，二房套间面积控制在50～60㎡，单间及一房、二房占总套数的70%。低层建大户型老年住宅，满足两代、三代甚至四代同堂的需要。
阳光是健康生活不可或缺的。所有的户型都最大限度地保证采光。阳光透过大飘窗，洒在房间的每一个角落，一种温暖拥入心房。中空隔热断桥铝合金保温窗，保持房屋节能通透、四季如春。大起居室宽敞明亮，满足老人交流、活动之需要。房间每个细节都需要求设计师深思熟虑：无障碍设计，保证家中老人安全。长柄门锁，便于使用。超宽入户门足够两个老人并排搀扶通过。步入式浴缸、防滑扶手，保证老人洗浴安全。房屋还安装电子安防系统、紧急呼叫援助系统等。
（十）车位、商业配套的设置
停车：在不影响小区道路交通的前提下，设置了部分露天停车位，方便车辆 伍
停放，以地下停车场为主要停车方式。
道路布置：实行完全人车分流，在主干道构架下，沿基地外围布置消防环路，形成车行道路系统。内部结合景观建筑物组织步行系统。
商业配套设置按外围商业步行街物业形态考虑，单位面积根据商业使用功能确定，商业步行街既具备商业配套功能，同时具备休闲游玩功能。
八、结论
老龄问题涉及政治、经济、文化和社会生活等诸多领域，是关系国计民生和国家长治久安的重大社会问题。我国是人口大国，随着经济发展，社会进步，人民生活水平提高，医疗卫生条件改善，人的寿命普遍延长。目前中国60岁以上的人口已有1.44亿，今后一个时期老年人口会以较快的速度增长，到2015年，将超过2亿。发展老龄事业是构建社会主义和谐社会的必然要求。而现在社会养老服务机构的发展水平与人民群众日益增长的需求的矛盾越来越突出。目前的社会养老模式提供的是最基本的服务，与老人的尊严不匹配，与子女的孝心不匹配。针对这种现状，我们借鉴了一些国内外的养老经验，结合中国传统的居家养老观念，拟在长沙市管城区南曹乡野曹村建设老年怡养公寓—长沙望城县丁字镇，旨在为退休的中老年提供一种全新的、积极的、健康的社区养老模式。弘扬中国的孝文化，弘扬中华民族的敬老、养老的传统美德。
目前，国家正在积极探索建立以居家养老为基础、社区服务为依托、机构 陆
养老为补充的养老社会服务体系：一方面加快养老机构建设，加大资金投入，在城镇建立社会福利院，发展老年公寓、养老院和老年护理院，在农村加强敬老院建设；同时鼓励和调动社会力量，采取公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种形式，推动养老机构发展，以期最终实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。我们生存在这个时代，该抓住这次历史机遇，为实现共同原景，自觉承担一定的社会责任和义务。
项目采用的是“村企合作”的形式，野曹村提供合作土地，公司负责报批用地手续、解决所有的建设资金。通过对村民自留地、承包地、承包林、宅基地集中经营入股，组建村企合作公司，以实现“农民利益最大化，公司利益合法化”。具体操作方式是：村民将承包地流转给合作公司，发展农业产业化项目，壮大农村集体经济组织；村民的宅基地折价入股进入项目运做，建设农民集中居住新型社区，并配套各项基础设施，改善村民生产生活条件。村民进入合作公司就业，获得工资和入股项目的保底分红。其余的宅基地、集体建设用地建设长沙望城县丁字镇养老住宅。简言之就是：承包经营权换社保，宅基地使用权换住房，集体建设用地换集体经济。
该项目建筑面积200000平方米。建成后将为长沙市范围及周边区域的约10000名中老人提供居住、休闲、养老服务，平均每人月消费1000元以内。有一定积蓄或退休金的中老年人，即可在此以中等消费享受高端养老服务。
万名老人在此居住，为合作公司和当地“村民”提供了巨大的商机和就业保证。据粗略估算每月约消耗谷类及薯类食物14.4万斤，鸡蛋24万个，肉类5.76万斤，蔬菜24万斤，水果7.2万斤。需要服务人员2000余人。
长沙望城县丁字镇老年住宅的建设，必将会替政府分忧，为老人解难，给 柒
村民造福，促公司发展。是一荣俱荣，多方共赢的好项目。但中国老龄化特点突出：基数大,已占全国总人口的11%；增长速度快,半世纪走完别国一百年的老龄化进程；历史欠账较大，养老没有积累；人口老龄化与社会发展水平不相适，是典型的“未富先老”国家……因此,更需要低价位的养老公寓。国办发〔2000〕19号《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》规定：社会福利机构的建设用地，按照法律、法规规定当采用划拨方式供地的，要划拨供地；按照法律、法规规定当采用有偿方式供地的，在地价上要适当给予优惠；属出让土地的，土地出让金收取标准适当降低。我们会抱着对社会负责，对家庭关爱的态度，积极争取政府的支持，努力建造低成本公寓，以满足更多老年人的需要。
捌
