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贵阳房地产趋势贵阳房地产行情篇一
2009年，在“扩内需”、“保增长”的大背景下，随着一系列政策措施的深入实施，居民消费信心逐步恢复，抑制的市场需求得到集中释放，房地产市场由低弥走向活跃，一年之内实现了“ｖ”形大反转。
房地产总体市场情况
2009年，贵阳市房产销售实现了成倍增长的良好成绩，房地产市场多项指标均创历史新高。总体上看，销售大幅增长得益于以下因素：一是宏观经济企稳回升，居民消费信心恢复，2008年以来积累的购买力得到集中释放；二是各项税费优惠政策的落实，直接刺激了住房需求的扩大；三是我市生态文明城市建设向纵深推进，旧城改造和交通路网的扩能改建为房地产市场创造了较大的需求；四是主管部门加大了服务力度，努力采取措施提振市场信心，对激活房地产市场、扩大住房消费发挥了积极作用。
（一）土地出让情况
2009年，按国家的要求，我市土地供应实行总量控制，适度从紧，均衡发展，保障用地的原则，土地市场受国家出台的一系列“救市”措施和房地产行业采取的一系列优惠政策影响，上下半年供应量呈现一紧一松的态势，土地市场逐步回暖，但全年供应量与上年相比有所减少。
全市2009年共出让土地123宗，出让土地面积375.98万平方米，同比下降33.4%。其中，用于住宅开发的土地53宗，面积270.81万平方米；用于办公房开发的土地17宗，面积30.57万平方米；用于商业营业房开发的土地19宗，面积3.93万平方米；用于其他开发的土地34宗，面积70.67万平方米。
（二）开发投资情况
2009年，全市房地产开发完成投资210.33亿元，同比增长23.6%。其中：住宅投资136.52亿元，同比增长41.2%，办公楼投资5.46亿元，同比增长90.4%，商业营业房投资15.03亿元，同比增长44.4%，其他投资完成53.33亿元，同比下降11.4%。虽然2009年房地产开发投资增幅同比略有回落，但房地产投资占固定资产投资的比重为27%，房地产开发投资仍然是拉动我市投资增长的主要力量。
（三）房产销售情况
1、商品房新增上市量
2009年，全市新建商品房批准预售面积612.42万平方米，同比增长8.8%，其中住宅面积542.34万平方米，同比增长8.8%，住宅套数46871套，办公楼面积16.49万平方米，同比增长129.4%，商业营业房26.20万平方米，同比下降40.8%，其他用房27.39万平方米，同比增长112.8%。
2、商品房登记销售量
全市商品房合同登记销售面积791.12万平方米，同比增长106.6%，其中住宅733.71万平方米，同比增长101.8%，住宅套数59958套，同比增长111%，办公楼19.27万平方米，同比增长315.4%，商业营业房35.99万平方米，同比增长152.6%，其他用房2.16万平方米，同比增长517.5%。
全市商品房销售金额298.44亿元，同比增长130.9%，其中住宅258.61亿元，同比增长130.3%，办公楼9.16亿元，同比增长227.1%，商业营业房29.67亿元，同比增长111.5%，其他用房0.99亿元。
3、存量房交易量
由于新建住宅销售火爆，为二手房市场也带来了活力，二手房交易十分活跃。在诸多利好政策的刺激下，二手房市场呈现强劲回升势头。全市存量房成交面积120.12万平方米，同比增长54.4%，其中住宅102.12万平方米，同比增长67.1%，办公楼2.53万平方米，同比下降21.4%，商业营业房7.48万平方米，同比增长7.2%，其他用房7.67万平方米，同比增长22.1%。
（四）房产价格
随着市场需求持续放大，房产价格稳步上扬。2009年，全市商品房销售综合均价3770元/平方米，同比增长11.8%。其中：商品住宅（不含经济适用住房）平均销售价格3600元/平方米，同比增长14.5%；经济适用住房平均销售价格2330元/平方米，同比增长9.9%；非住宅（包括办公、商业营业房及其他用房）平均销售价格7000元/平方米，同比增长5.5%。
销售价位最高的仍然是云岩区、南明区，住宅平均售价4800元/平方米，住宅最高价为14560元/平方米（不含别墅）；金阳新区商品住房也出现较快上涨趋势，高层住宅均价由年初的3000元/平方米左右上涨到3600元/平方米；其余各区域房屋销售价格也有相应程度的上涨。
（五）房地产金融
1、金融信贷的大力支持对房地产市场的回升发挥了重要作用
2009年，在适度宽松的货币政策环境下，开发企业和个人都得到金融信贷的大力支持。全年房地产开发到位资金445.39亿元，同比增长78%，其中，国内贷款80.58亿元，同比增长85.9%，增幅创历史新高。
在本年房地产开发到位资金中，国内贷款80.58亿元占18%，自筹资金105.14亿元占24%（其中自有资金45.93亿元占10%），其他资金来源259.57亿元占58%（其中定金及预收款146.55亿元占33%）。
在购房信贷方面，截止2009年12月底，全市个人住房贷款余额为258.56亿元，比年初增加103.64亿元，比上年同期增加62.1%。其中：商业性购房贷款余额为208.79亿元，比年初增加89.03亿元，比上年同期增加67.9%；公积金贷款余额为49.78亿元，比年初增加14.61亿元，比上年同期增加41.5%。
2、房地产金融保持健康运行态势
截止2009年12月底，全市房地产开发贷款余额为134.77亿元，其中：五级分类不良贷款4.75亿元，比年初减少0.65亿元，不良贷款率3.5%，比年初下降0.9%。个人住房贷款按五级分类不良贷款0.53亿元，比年初增加0.08亿元，比年初增长18.7%，不良贷款率0.2%，比年初下降约0.1%。
总体上看，2009年贵阳房地产市场运行态势是健康的，房地产开发投资保持平稳较快增长，房地产投资占固定资产投资的27%，是拉动全市投资增长的主要力量，房地产业增加值占gdp的比重为4%，拉动gdp增长0.8个百分点，房地产贡献率为6%，对实现我市国民经济保增长目标发挥了突出作用。住房需求得到有效启动，房产成交量大幅增长，不仅为财政提供了重要财源，也为满足和改善居民居住需求发挥了重要作用。
保障性住房建设情况
（一）廉租住房建设情况
1、廉租住房保障情况
截止2009年12月底，全市纳入廉租住房保障的家庭17176户，其中：租赁补贴保障14107户，实物配租1828户，租金核减1241户。
2、廉租住房项目建设情况 从2007年开始，根据国家对西部城市廉租住房建设的扶持政策，从2007年起截止2009年12月底，全市获得中央投资补助的廉租住房建设项目共16个，总建筑面积28.99万平方米，共5874套，项目总投资3.57亿元，争取到中央补助资金11598万元，其中：2008年中央预算内投资补助资金3110万元，2008年中央新增1000亿预算内投资补助资金4889万元，2009年新增1300亿元中央预算内补助资金3599万元。地方配套廉租住房建设资金累计到位10226.3万元。截止2009年底，全市廉租住房项目累计开工面积27.4万平方米，竣工12.31万平方米，完成投资2.69亿元。
（二）经济适用住房建设情况
实施“住有所居”行动计划以来，我市按照每年100万平方米的规模实施经济适用住房建设。2009年，全市经济适用住房完成投资18.02亿元，竣工101.5万平米。经济适用住房建设的大力推进，有效解决了我市部分城镇中低收入家庭的住房困难，对平抑房价发挥了积极作用，同时，加快了我市住房消费的启动，促进了住宅产业的快速发展。另外，将经济适用住房信息系统与市房屋产权信息系统进行对接。对申购《贵阳市经济适用住房管理暂行规定》出台后建设的小户型经济适用住房，严格按照《市人民政府办公厅关于印发2009年度各区申请租赁、购买经济适用住房资格认定标准的通知》（筑府办发[2009]120号）进行审核，2009年共计发放经济适用住房准购证3200余个。
（三）改善其他住房困难群体的居住条件工作
1、启动中心城区集中成片危旧房改造。汉湘街和白果巷危旧房改造项目是“住有所居”行动计划重点改造项目。汉湘街地块有危旧房住户800余户，第一期改造项目已办理建设、用地、规划、拆迁等手续，目前已进入拆迁实施阶段，已签订拆迁安置协议49户，绿苑小区建设的248套廉租住房和拆迁安置房在2009年7月中旬竣工；白果巷共有危旧房510余户，已完成70户拆迁安置。
2、启动“城中村”改造。2009年我市积极推进 “城中村”改造工作，重点抓了南明区汤巴关、云岩区渔安安井片区、小河区腾龙湾、乌当区顺海村大坡、花溪区溪北片区集中拆迁安置、清镇市东门桥粮油批发市场、白云区白云村云康新城七个“城中村”改造项目，通过七个试点，探讨研究“城中村”改造的成功经验和存在问题，带动全市“城中村”改造项目的全面展开。
3、推进农村危旧房改造。全市列入危房改造项目共计67168户。其中，一级危房35306户；二级危房18358户；三级危房10658户；地质灾害危房2846户。截止2009年12月，开工67168户，开工率98%，竣工64332户，竣工率95.78%。
4、积极改善农民工住房条件。2008年，我市各施工企业提供集体宿舍面积共6.8万平方米，解决了约2.5万农民工的住房问题，2009年1-11月，我市各施工企业提供集体宿舍面积共18.519万平方米，解决了约6万农民工的住房问题。
5、小户型周转租赁房建设。为解决部分收入较低的年轻公务员、职工等群体租赁需要，2009年开始，我市已着手研究小户型租赁周转房的相关政策和配建比例，2010年拟建设1.2万平方米，200套公共租赁住房。
6、城镇旧住宅区综合整治。云岩区政府完成了相宝小区、大发小区的环境整治改造。
目前需要关注的几个问题
（一）土地市场问题
土地供应量与商品房供应量增长不协调，土地转化周期越来越长，相当一部分土地未能如期转化为商品房供应。从2004-2009年供应的土地量来看，六年土地供应总量为2793.31万平方米，容积率平均按照2.0计算，六年出让的土地可建商品房面积约5586.62万平米左右，从实际来看，2004-2009年商品房上市量只有3048.26万平方米。形成这种状况的主要原因在于：一是大盘项目增多，开发周期延长；二是目前我市土地出让以“生地”为主，由于拆迁难度较大等因素导致土地一级开发时间较长；三是存在土地批而未用现象。
（二）商品房供需关系问题
2009年商品房销售大幅增长已改变了我市商品房市场供需关系，商品房供给增长远不及销售增长之快，市场有供不应求之势。2009年，全市商品房新增上市量为612.42万平方米，加上上年累计可销售面积390.27万平方米，全市商品房供应总量为1002.69万平方米，同期销售量为791.12万平方米。截止2009年12月底，市场上可供销售的商品房面积为211.57万平方米，比上年同期下降45.8%，如果按照月平均销售商品房60万平方米的速度计算，可供销售的商品房只够未来3个月的销售量，因此，需要加快商品房项目开发建设进度，加大商品房市场有效供应。
（三）市场结构问题
一是区域结构不平衡。从土地供应以及销售情况来看，近年都比较集中在金阳新区和云岩、南明区，其余各区域供需量都比较小。从我市城市发展以及房地产发展趋势来看，在实施重点突破并取得明显成效之后，需要注意引导区域均衡发展。
二是商品房类型结构不平衡。在目前可售的211.57万平方米商品房中，商品住宅面积为96.09万平方米，非住宅面积115.48万平方米，这表明目前市场上住宅与非住宅供需存在较大差别，非住宅供大于求，住宅则供不应求。
三是住房供应结构有待进一步完善，中小套型、中低价位住房供应不足。
下步工作及措施建议
房地产业在国民经济中具有举足轻重的地位，快速推进的城市化更离不开房地产的平稳较快发展。2010年，是我市生态文明城市建设向纵深推进的攻坚之年，我市将深入贯彻科学发展观，根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）精神，按照市政府统一部署，以“三创一办”为抓手，进一步推进《贵阳市住有所居行动计划》，加强和改善房地产市场调控，支持居民自住和改善型住房消费，力求确保我市房地产市场达到“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的合理结构, 在保民生的前提下，促进房地产市场平稳健康发展，为推进我市生态文明城市建设向纵深发展作出更大贡献。
（一）切实增加保障性住房和普通商品住房有效供应
1、加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。
2、增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。在我市总体规划和土地利用总体规划确定的城市建设用地规模内，抓紧编制2010-2012年住房建设规划，重点明确中低价位、中小套型普通商品住房、公共租赁房、经济适用住房、廉租住房的建设规模，并分解到住房用地年度供应计划。
3、加快推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决全市低收入住房困难家庭的住房问题。努力增加廉租住房、各种保障性住房房源，着力解决城市低收入家庭的住房困难；2010年开工建设廉租住房50万平方米，经济适用住房100万平方米，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，继续扩进林区棚户区改造工作；启动10个城中村改造项目，统筹考虑解决失地农民生计问题；2010年计划建设公共租赁住房1.2万平方米、200套；同时，全面完成农村危房改造任务。
（二）促进土地市场健康发展
1、将土地供应计划的制定与城市基础设施建设更好地结合起来，形成城市基础设施配套与土地供应结构相互协调、同步发展的格局。
2、科学合理制定土地年度供应计划，进一步完善土地市场动态监测和监管机制，加大对批而未用土地的查处力度。定期发布土地市场分析报告，合理引导市场。严格执行经营性用地“招、拍、挂”出让制度，促进土地市场公平竞争。
3、逐步实施国有土地建设用地使用权“净地”出让，强化政府在土地一级开发中的地位和作用，特别是土地拆迁、土地征用过程中政府和国有土地投资公司、拆迁公司的作用，通过政策配套、资金配套，加快土地一级开发速度。
（三）合理引导住房消费
1、加大差别化信贷政策执行力度。继续加大对居民首次贷款购买普通自住商品住房的支持力度，严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
2、实施差别化的住房税收政策。严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。
（四）加强房地产市场监管
1、继续整顿房地产市场秩序。加大对违法预售、捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、制造房源紧张、哄抬房价、扰乱市场秩序等房地产违法违规行为的查处力度，加强对住房特别是保障性住房的工程质量安全监管。强化商品住房价格监管，依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为。
2、进一步加强对商品房预（销）售全过程的监管。对未取得商品房预售许可的房地产项目，严禁房地产开发企业以“内部认购”、进行预购登记、发放vip卡、收取认购金、收取购房人的存款凭证、要求以购房人的名义在银行存入资金并签订房源预留协议等形式变相预售商品房；已取得商品房预售许可的房地产开发项目，应在取得预售证10日内一次性公开全部房源，如实公布销售情况，不得分期分批销售或者变相分期分批销售。并应按照申办预售许可证时的申报价格，明码标价对外销售。
3、加强房地产中介服务市场管理。加强对房地产中介服务机构的管理和培训。加大对房地产中介服务机构备案工作的管理力度，对中介从业人员进行专业培训和考核，提高中介从业人员素质。对为权属不清或法律、法规禁止转让、抵押的房地产提供中介服务、提供虚假信息或者隐瞒真实情况等违法行为进行查处。
4、加强拆迁管理。进一步完善拆迁行业的竞争机制，鼓励更多的民营拆迁企业参与拆迁工作。完善土地储备制度，在政府统筹下调动一切积极因素做好土地一级开发。对于存量土地的拆迁，除加大裁决力度外，政府还应加大强拆力度，以保证土地的有效供应，充分发挥土地供应对房地产市场的调节作用。鼓励实行货币化安置，节约拆迁安置房建设用地。
5、加强市场监测。继续加强房地产市场统计、分析和监测分析工作，按照贵阳市房地产市场预警预报工作机制，各部门进一步加强协调配合，定期召开房地产市场运行情况联席会议，及时针对新情况、新问题提出解决措施和办法。加强舆论引导，及时发布市场调控和相关统计信息，稳定市场预期。
（五）大力推进绿色生态住宅建设
结合国家、省、市节能、减排工作和要求，在住宅建设中倡导科技节能，加强一次性投入建设，减少重复建设和整改的弊端，积极应用新科技，提倡环保、节能的理念，体现四节一环保的开发原则。通过住宅科技的应用提升居住环境品质，推动绿色生态建筑、绿色生态示范小区建设工作，实现住宅建设、使用的节能、减排，为贵阳市区域经济发展和环境保护、资源综合利用做出积极贡献。
（六）加快旅游休闲型房地产开发建设
1、充分发挥政府的主导作用，把城市品牌营销与发展旅游房地产结合起来，在土地、税收、市政配套等多方面给予扶持和鼓励，大力支持、协调，为开发商提供保障。
2、坚持纯生态城市发展理念，以“森林之城”、“避暑之都”为形象定位，积极推进公园城市、生态城市、山水园林城市、森林城市、温泉城市等品牌内涵的建设。
3、积极开展旅游房地产项目试点建设，根据我市各区域资源优势、环境承载能力和综合发展条件，科学确定功能分区，优化区域空间布局，开展旅游房地产试点项目建设，适当提供优质的、生态的土地资源，将部分山、水、景观资源优越的土地作为发展旅游及外向型房地产开发专项用地。出台优惠政策，鼓励有实力、有信誉的企业发展富有地方特色、高品质的星级宾馆、度假村、温泉疗养胜地等房地产项目。加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理；逐步发展满足避暑、温泉疗养等不同需求的休闲度假居住型房地产。
4、坚持实施“走出去”的外向型发展战略，在我市生态文明城市建设向纵深推进的背景下，充分依托“避暑之都”的品牌魅力，继续加大对外宣传推介力度，进一步推动我市房产销售走进地州，走向省外，大力吸引外来购房消费。
贵阳房地产趋势贵阳房地产行情篇二
;中国的快速城镇化，大量的住房需求催动了房地产行业的快速发展。但房地产开发经营投资周期长、金额大、周转慢等特点决定了这个行业的高风险性。现在，房地产行业的粗放式发展难已为继，加上政策的不确定性，房地产开发企业正逐步放弃单打独斗，在资金、投资、项目资源来源，甚至在资本合作上选择合适的合作伙伴，发挥各自优势，降低自身经营风险。同舟共济、携手迈进成了房地产发展的关键词，合作共赢正成为中国房地产开发的主流意识。
作为中国房地产市场重要力量的央企地产企业，中国水电地产在逐步形成自身产品特点的同时，也在近年加快了发展和扩张步伐。而与国内知名企业强强联合，也是中国水电地产发展过程中的重要战略之一。
继与中海地产合作之后，中国水电地产又与国内另一标杆地产企业——金地（集团）股份公司也确立了战略合作关系。在战略合作及相关协议签署不久，我们就以中国水电地产和金地集团联合体在北京土地市场“连下三城”。
提到房企联手，人们更多想到的是企业资金链问题，的确由于这一两年严格的楼市调控加之银行房地产开发贷款的收紧，令不少开发商面临压力。为了持续发展、规避风险，抱团取暖无疑是一个很好的生存方式。而且，近几年保利、融创、万科、富力等巨头型企业纷纷选择与自己同级别房企联手，形成更加强势的联盟。因此可以看出，房地产合作模式已经逐渐由“大小联合”、“强弱联合”“专业与资本联合”向“强强联合”、“专业与专业联合”、“大大联合”演变。房企合作有以下优势：一是，缓解资金压力，摊薄风险。两强合作开发，可以明显分担资金压力，本来用于一个项目的资金可以用来开发多个项目。二是，资源共享、优势互补，提高项目成功率和品牌知名度。三是，增加市场份额，这是优势企业规模化扩张的有效手段。联合的最终目的都是为客户提供更好的产品与服务。
随着时代的发展，房地产行业“诸侯割据”的局面也正在发生明显的变化，与之前的“分庭抗礼”相比，强强联手几乎是很多主流企业的共同意识。“尺有所短，寸有所长。”实力再强劲的企业也都有它的短板。如果把各具独特优势的企业集中在一起，强强联手之后的各展所长，将让合作双方受益。因为，这种互补是建立在各自的经验与积累之上的，合作模式下营造的产品价值也会以加乘态势增长。
中国水电地产自成立以来，始终持开放的态度，与多家房企进行过合作，并且已经逐渐向优势互补的主动型合作转变。而这种合作，也使中国水电地产在一轮轮调控中，始终得以持续发展，不断壮大企业力量，逐步实现全国布局的发展目标。截至目前，公司已经进驻北京、天津、唐山、抚顺、昆明、成都、绵阳、贵阳、武汉、长沙、都江堰、郑州、三亚、林芝等多个城市。除了持续的开疆拓土，中国水电地产的产品线也在不断丰富。截至2013年，中国水电地产已经拥有4家分公司及17家子公司。业务范围涵盖了集土地一级开发、房地产开發与经营、建设投资等多个方面。产品线上则覆盖了住宅、写字楼、零售物业、酒店等多种物业。
未来，中国水电地产会继续和其他房企联合拿地、联合开发，强强联手，稳健经营。相信中国水电地产会在风云变幻的中国房地产市场中稳步发展，打造出更好的产品，为中国房地产业的健康有序发展做出自己的贡献。
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引导语：房地产业作为一项独特的产业，正在成为国民经济的主导产业和引导消费的新增长点。金融业和房地产业之间有着天然联系，两者相互依赖、缺一不可。下面是小编带来关于房地产行业就业前景的内容，希望能让大家有所收获!
对行业成熟期的认识，迫使我们必须认真研究市场格局调整、分化和细分结果的价值;那种挖坑即卖房、是个开发商就能赚钱的“牛市”伴随着行业粗放式发展阶段的结束，也将一去不复返了;在今后的日子里，城市的兴或衰、房价的升或降、开发商的壮大或消亡、楼盘销售的热或冷等，不应再一概而论。一个细分的时代已经到来，这是规律推动的结果。
在未来的15~20年里，房地产行业将出现六大趋势性变化。
1998年前，各种形式的福利分房一直在持续，商品房的供应面积也还不够大，市场结构的矛盾不算突出。
1998年到2011年的十几年里，由于福利分房制度在全国范围内的停止，加上人们改善住房需求的能力和愿望集中释放，同时各级地方政府解决保障房意识和能力的严重缺位，商品房占比超过90%，市场结构的矛盾十分突出，需求远大于供应的局面使得房价持续快速上涨。
2011年启动的“十二五”期间五年建设3600万套保障房的计划，包括正在实施的自住型商品房计划，将从根本上改变我国住房市场的供应结构，使得保障房在市场上的占比达到25%~30%甚至更多，这将有效地分流大部分“夹心阶层”的购房需求，缓解供需矛盾，从根本抑制房价的过快上涨。
房价的问题一直以来牵动着几乎所有国人的目光和神经。按照一般的经济学原理，商品的价格短期内由供求关系决定，长期主要由其成本因素决定。但在中国，除此这外，政策因素不仅不能忽视，有时还起着主导作用。
尤其在过去的十几年间，由于保障房供应长期缺位，致使商品房供需失衡，房价上涨过快，政府不得已接连出台政策予以调控，使得房地产业的市场化程度严重降低。
十八大后，新一届政府坚持放开市场无形之手，用好政府有形之手，有目的地让市场规律发挥基础性作用。政策因素减弱后，我们就可以根据每个城市或区域的住房供求状况、城市化推进节奏、家庭收入改变的情况等因素判定房价短期内的升降;还可以按照土地价格、建材价格、劳动力和管理费水平、资金成本水平等房价构成的成本因素变化趋势，判断房价的中期甚至长期的走势。
在房地产业快速发展过程中，开发商的数量曾多达8万家之众。随着市场格局调整步伐的加快，开发商的`数量将迅速减少。
按照目前的行业现状，再过3~5年，活跃型的、每年有新项目开工的开发商数量将大幅度减少至5000家以下;10年以后，可能减少至3000家以下。在这一过程中，开发商将被迫对自身的生存战略做出调整，重新对企业的产品定位、商业模式、市场范围、融资渠道和团队规模等做出选择。这一判断对于投资者、银行、购房者及其他相关产业在选择开发商作为合作伙伴或选购其产品时，应有重要的参考价值。
发达国家的住宅产业化水平多已超过70%，地震多发国家如日本，有些建筑产品已高达90%，一栋建筑可以在几十个小时内装配建成。而中国住宅产业化率不及30%，整体仍处于起步和试点阶段。
作为从业人士，我们必须认识到：1.住宅产业化将从根本上解决房屋的质量问题，将建筑的误差从厘米缩小到毫米，最终杜绝“跑、冒、滴、漏”现象;2.房屋建造周期大为缩短，从而使投资周期相应地缩短，以生产效率的提升促进投资收益率的大幅提升。我们甚至可以说，住宅产业化将会为我国房地产业带来一场革命。
互联网正在改变各个层面的传统行业。随着大数据时代的到来，人们的思维方式，几乎各个行业的商业模式、管理方式等商业生态系统逐步发生着变化。
开发商未来将要学习如何运用互联网的思维方式和技术手段，从客户需求的角度规划企业的经营行为。当客户群体数以十万、百万计之后，如何从其购房的一次消费后，利用网络化的社区服务平台，不断发现和挖掘其生活中的二次消费和持续消费的需求，从延伸服务中寻找新的利润增长点，也是开发商正在探寻的经营方向。
在未来15~20年，中国房地产金融系统将不断健全和完善，与不动产经营相配套的reit呼之欲出。可以相信，在行业不断细分的趋势下，按揭贷款证券化、土地银行、住宅银行、社区银行离我们不再遥远。围绕客户资源整合和服务模式创新的金融产品也将层出不穷，一个房地产金融蓬勃发展的新局面已经到来。
贵阳房地产趋势贵阳房地产行情篇四
;如今，人们对住宅的要求越来越高。爱美之心人皆有之，在提供合理的价格和满意的质量的基础上，优美的园林生态景观将成为人们选择房地产业主的重要决策依据。人们对于房子有了新的理解，人们如今买房子花钱买的不仅是一个新的居住空间，而是一种新的生活。人们不再像以前仅仅看看广告，不再急急忙忙，而是从容、理性地去挑选自己理想的家园。他们越来越看注重住宅小区的景观环境与设施。
因此，房地产商也随着市场的利好以及公园得天独厚的自然环境，敏感瞄准了概念地产（主题地产），如景观主题地产、环保主题地产、文化主题地产、休闲主题地产、智能主题地产等，房地产商的营销开始从单纯的卖楼盘转向更多地关注环境和文化，倡导社区新的生活方式。开始“以景观公园的名义”做地产，景观公园的“出镜率”也越来越高，“景观公园牌”已经成为一张市场竞争的王牌。
但同时我们也看到我国的房地产居住小区与园林景观的开发结合，以及住宅小区的园林景观设计，两者还没有完全的结合在一起，两者之间仍存在的许多问题与不足住处，没有真正的实现房地产与园林景观互动。
一、房地产住宅小区开发与园林生态景观结合的背景原因
1、都市人向往自然舒适的愿望日益强烈，返朴归真的心态使都市人要求居住区既在城市中处于出行的方便位置，又要求它能作为独立的空间所具备尽可能多的“自然性’。
2、房地产开发商在近年的房地产规划设计中，基于绿化已开始注意到园林生态环境的重要性，认识到了适当运用园林生态景观能起到营造环境、调节气温、渲染环境、丰富生活空间等诸多作用。而且随着这种物业畅销所带来的利益的驱动，他们加大了房地产开发与生态景观结合的力度。
二、房地产开发与园林生态景观的关系
许多学者认为，园林生态景观密切结合房地产住宅小区和其他所有面世或尚未面世的市场产品一样、都是房地产业发展到一定程度与阶段的产物，它为市场提供新鲜养分的同时，并且并不意味着达到最优或终结，而是有助于房地产物业的自身完善和发展。
园林生态景观是从生态学中抽象出来的概念[2]，它以自然为基础，以学习、研究、享受风景和动植物等为目的，以在受到干扰比较小或没有受到污染的自然区域为活动范围。联系到房地产业，选择和营造良好的园林生态环境是人居的首要条件。运用到现代房地产业中，对于人居生态环境而言，要求我们特别注意居住区和自然环境的结合和协作。
本人认为居住区的生态环境应是：
①具有较好的日照、空气和通风条件，远离释放有害气体的工厂及铁路等有强烈噪音的地段。
②在绿化设施中，要考虑生态绿化和景观绿化的结合，多栽一些可以释放有益气体或可以减少尘埃的树种。
③住宅单体设计要注意日照和穿堂风、保温和节能等生态问题。
④室内绿化设施对改善住宅的生态环境也有着很好的作用。
三、为什么房地产开发要与园林生态景观结合
专家们认为，房地产开发与园林生态景观结合有着十分的重要性和必要性。随着工业经济发展的成熟和新型知识经济社会的到来，人们在日益紧张的工作生活之余，将越来越趋向于以生态休闲的方式消除疲劳、舒适身心。在这种新形势下，与园林景观结合的房地产物业对于房地产开发商或潜在的消费者来说，都意味着新的机遇与挑战。在现代房地产业中，开发与园林景观结合不是可有可无的，而是非常有必要的。我们注意众多房地产，就会发现其中或多或少地提到了“园林生态环境”的概念，有的则以园林生态居住区自称。人们选择房地产物业，将物业的园林生态环境作为重要的参考因素和决策依据。城市必须具有一定的规模才能发挥城市特有的聚集经济与规模效益，但同时又不能无序扩张，因为，无论从经济、生态还是从社会的角度出发，生态环境过大都与可持续发展成负相关关系。
四、房地产开发与园林生态景观结合的趋向定位
房地产业的发展与园林生态景观的发展，之间必然存在许多困难、多种矛盾和冲突，所以这就需要这两者之间的协调，而其中关键又在于合理的定位。因为定位是房地产销售策划的核心。房地产的销售策划必须跟随消费者的欲望趋向，找准自身的园林景观趋向定位，以合理而高效的形式、技巧去谋求消费者的青睐。
在房地产营销策划过程中，园林景观趋向定位策略的决策是一个重要的环节，直接决定着房地产销售策划的诉求重点，并成为房地产市场划分消费者市场，进行系列宣传的基础。
1、功效定位法。从房地产物业的功效的角度定位是满足消费者“上帝”心理需要的一种方式。
2、市场定位法。每一种房地产物业，一般都有特定的目标市场，把产品推向有利的市场，必然要在消费者“上帝”的心目中留下印象。
3、利益定位法。从利益的角度定位，就是针对特定的房地产消费市场，强调房地产物业的利益与好处。
4、名牌定位法。
⑴功效定位法，这种方法主要是突出房地产物业的特殊功效，吸引有园林生态景观需求的消费者。而且，这种功效必须是举一反三的，越具体越好，才能深入“上帝”的心，找到自己的位置。例如，上海的望春都市花园，它在做望春都市花园销售策划时，强调的不是自己的一般功效——居住休息，而强调的是一种感觉、视觉、听觉上的功效。这样它的销售策划功效定位非常准确，迎合了消费者将家庭和花园合二为一的心理需求，同时与望春都市花园名称环环相扣。
⑵市场定位法，关键要对市场进行定位，制定他所要面对的目标，特定人群。例如，上海的国际华城以事业有成的白领阶层为目标市场，所以其开发就比较侧重于成群的别墅区，适宜观光度假、修身养性，而且推出买别墅送游艇的促销活动；同时推出假日出租业务，室内装修考究，能够体现居住者的身份和气派。
⑶利益定位法，这些利益与好处可以是物质的，也可以是精神的，但必须是真实的、实实在在的，能够满足消费者“上帝”的心理与生理需求。例如，北京亮马河大厦的销售策划，迎合了消费者对水景的需求，在“宜人的环境”上大做文章：绿色掩映，亮马河波光粼粼，令人心醉神怡。
⑷名牌定位法，在如今的品牌经营社会中，有许多产品是名牌，许多企业名气很大，它们的名字就成了一种名牌，具有极大的感召力和很高的声誉。追随名牌，不仅包括对名牌产品的追随，也可以包括对知名度高的企业的利用。例如，广州丽江湾以“水边的香格里拉”为卖点，以香格里拉饭店这一旅游行业知名品牌在人们心目中的重要地位，以及作为云南三大生态旅游产品之一的香格里拉的名牌效应，营造了一个房地产名牌产品。
五、园林生态景观对于房地产住宅小区的启示
主要有如下具体的启示：
（1）对于与自然园林生态景观结合紧密的房地产物业，应该尽可能地利用自然赋予的优势，在兼顾景观效果的同时，重点落在结合朝向、风向、防止江河带来的噪音等方面考虑房地产物业分布的合理位置与必要的设备构件上。
（2）对于仿自然的园林生态景观的房地产，应避免哗众取宠，一味地追求自然园林生态景观的规模。自然生态景观暗含着这样一个要求，即在房地产开发中，应避免过多的人工层次的修饰。我们从不排除适当的自然生态景观能起到丰富空间范围和调节小环境气温的作用，但一旦面积过大，则挖池造山平地的举措本身是对生态的一种破坏，得不偿失。所以，对于这一类房地产物业，重点应放在如何协调好自然生态景观与其他环境的关系，合理地发挥自然生态景观的作用.当然，关于房地产物业的本体建设仍不能放松，通风、采光、防污染等与居民息息相关的问题仍应放在开发商的重要考虑范围之内。
六、住宅小区景观设计的意义
作为住区小区，住宅环境是不可再生资源，住宅的开发空间也是不可再生的，所以在住宅小区设计中，景观设计的巨大功能也就显得非常重要和无与伦比。
因为景观既可以打通各个功能区的连接，使大型中央绿地服务住宅区的功能得到充分体现，使楼盘的商业价值得到最大提升，又能促进周围住宅的发展，进而产生巨大价值的经济和社会效益。
七、住宅小区园林景观设计的原则
住宅小区园林景观设计的环境的规划应该包括自然环境、人工环境及人文环境等。设计需要坚持以下三个原则：人性化原则、协调性原则、整体性原则[5]。
1、人性化原则，人是居住小区的主体，是具体的使用者，只有最大程度地满足人的需求，才能使居住小区的活力得以再生，因此，要将“以人为本”的理念贯穿于景观园林环境设计之中，满足人们不断提高的物质和精神生活需求以及社会关系与社会心理方面的需求。
2、协调性原则
居住小区的园林景观规划要与周围的自然、人为环境相互协调，充分利用规划设计手段，将景观与住宅、道路、公建配套、市政配套进行精心合理的布置和组合，创造有序流动的小区空间系列。“人—建筑—环境”在规划设计中予以充分的体现。
3、整体性原则
整体性是居住小区规划设计的“灵魂”。通过整个小区的园林景观空间组织、住宅建筑群体布置、小区的整体色彩等，构造小区的整体形象。同时，也要保证彼此间的协调，强化社区总体特征，形成自然、幽雅、有序的社区空间环境。
目前在我国国内，设计行业还没有形成统一的资质、资格制度。从而导致了一种现象：并不是什么人都可以做建筑，但谁都可以做景观。而实际上，景观设计要求的是做大范围的小区景观规划，而不是等建筑建好了再进去栽花种树这样简单的事情。所以我国的景观实施过程非常不完善，过程简单，设计师仅仅是被动的安排一些类于花草树木的景观实施过程。
八、结语
一个住宅小区景观环境的好坏，不仅反映规划设计水平，也是居民文化素质、文明程度的反映，又是社会管理、物业管理水平的反映。从住宅小区的不平衡发展到实现人与自然和谐共处的可持续性发展，反映了我国住宅建设中“以人为本”的设计理念的更新和建设的良性发展。在做好建筑设计的同时，优化居住小区的整体景观环境质量必将成为今后的发展方向。
因此，在现代商品房的建造中，住宅区园林景观不仅具有物质的属性又具有艺术的属性，是供给业主享用的环境空间。在山石、树木的组合过程中，结合人的智慧，营造出一个艺术化的空间，优秀的园林景观是独一无二，不可复制的特殊商品。自从景观建设与房地产结合在一起，生活的外延也逐渐丰富起来，人们开始体会到园林景观的深刻内涵，买房，已不仅仅看建筑的质量，也开始关注小区内园林景观建设的好坏，买房，买的是一种环境，更是一种生活，所以，“买不买房看环境”的客户，在业内已经非常普遍。
我们要认真对待、设计住宅小区的景观设计，每个住宅区要有适合自己的园林景观，营造出有特色的居住环境。同时房地产商们也要跟上目前房地产住宅小区与景观设计的发展趋势，避免误区；社会上也要大力培养我们需要的高级景观人才，他们不仅要懂得绿化工程、花苗养护，更要懂得绿色经营管理与景观设计，这样才能使房地产住宅小区与景观密切联系，使两者互动，真正达到小区景观对房地产业的推动作用。
参考文献：
[5]琚利民.居住小区环境设计[j].山西建筑，2003，10.
致谢：在此感谢李雪妍老师以及其他老师的帮助！
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房地产景观设计的定位发展趋势主要在于：第一，开发商的眼光，胆略和胸襟等素质的不断提高;第二，开发商和景观设计公司对现场的控制力以及对景观施工质量执行力的不断提高。
第一.开发商的眼光.胆略和胸襟等素质的不断提高
1.开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线
2.开发商要有创新的精神
3.开发商要放权让景观设计师来主导设计和监理施工的金过程
1.开发商和景观设计公司对现场控制力要不断提高
2.开发商和景观设计公司对景观施工质量执行力的不断提高
第一.向具有中国地域特色的风格发展
第二.向以绿化配置为重点的景观风格发展
我们认为.将来房地产景观设计的趋势还是以绿化配置为重点。不仅绿量增大，而且绿化的品种.层次将会更加多样化.生态化，后期的绿化养护也越来越重要;由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形，并需要投入大量成本进行翻修维护，因此硬质构筑物的设计量会逐渐减少.我们设计的绿地集团合肥国际花都玫瑰苑项目.就是以大量绿化结合坡地造景.形成特色的居住景观效果。
龙湖地产一直坚持这种风格，他们的两个项目：北京的花盛香醍项目，西安的曲江盛景项目效果都很好，很值得借鉴学习。
实际上用这种精致的绿化景观能快速地回笼销售收入，并赢得买房者的价值认同，达到了口碑宣传的效果，用景观效果来营销所产生的价值远远超过了成本投入.而且，由于硬质景观很少，实际造价成本并没有高出多少.当然，我们如何做到把房地产的营销效果和生态环保.可持续发展的理念结合起来并推广出去，这才是将来房地产景观重要的发展趋势。
第三.高端楼盘向度假酒店的景观风格发展
由于度假酒店一般都处于个环境条件相当好的地理位置.如海边.山里等等.因此如何借景为酒店所用以及如何营造酒店内部独特的景观效果是度假酒店建造设计的重要内容，而这正是将来房地产开发可以学习和借鉴的方向.比如，杭州富阳的富春山居高尔夫度假酒店，将富春江水，层峦叠峰的远山以及漫山遍野的茶园融为一体.高尔夫球场和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅当代江南唯美的“富春山居”图.其意境远借山水，俯仰而现美景，应时令不同而景色变化，这就是借景的妙用。
中远地产开发的大连世界观由我们和香港eadg事务所联合设计.我们希望在大连创造出中国独一无二的拥有第―排10里海岸线，180万平方米山海的集居住.商务，休闲，度假，养生于一体的高端国际化社区.为此我们在整个楼盘的最初阶段就设计和施工了一条横跨现代与历史文脉的风情海岸景观。一条汇通天地的盘山景观以及一个山顶艺术公园。
境外公司最致命的问题是不了解中国现状条件和地理，气候等因素，盲目地把国外的生活环境照搬过来，形成“空中楼阁”似的如画画―般的创意和概念.以及在施工图阶段对中国不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工现场进行现场调整.这导致境外公司的大量项目出现了水土不符的情况，而本土化的景观设计公司正好弥补了这些问题.因此，我们要凭借着对本土文化的传承.对本地植物的深刻了解和施工现场全方位的配合监督服务，建造出房地产景观精品。
